363194 Principeverzoek Drakenburgerweg 73 rvs

RAADSVOORSTEL

Zaaknummer

363194

Onderwerp

Principeverzoek Drakenburgerweg 73

Besluit in raad

20 april 2022

Portefeuillehouder(s)

Wethouder Jansma

Naam steller

Patrick Schrijver

Status / Vertrouwelijkheid

Openbaar

Voorgestelde beslispunten: 1. In principe medewerking te verlenen aan het realiseren van een vrijstaande woning op een af te splitsen deel van het perceel Drakenburgerweg 73; 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. Samenvatting van het voorstel De eigenaar van het perceel Drakenburgerweg 73 heeft een principeverzoek ingediend voor het realiseren van een vrijstaande woning op een af te splitsen deel van het perceel. De raad wordt gevraagd in principe in te stemmen met deze ontwikkeling Aanleiding De eigenaar van het perceel Drakenburgerweg 73 heeft een principeverzoek ingediend voor het realiseren van een vrijstaande woning op een af te splitsen deel van het perceel. Het perceel is momenteel in volle eigendom van de initiatiefnemer. Het principeverzoek is inhoudelijk beoordeeld en akkoord bevonden op de vaste onderdelen: stedenbouw, openbare ruimte en groen, de visie wonen en verkeersaspecten waaronder parkeernormen. Het principeverzoek is beoordeeld door de Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit. De commissie geeft aan dat er rust en samenhang is aangebracht in de voorgestelde massa opbouw. Tevens geeft de commissie aan dat er met een verdere uitwerking in het vervolgeproces een bescheiden, maar passend bebouwingsbeeld kan ontstaan.

De initiatiefnemer heeft de direct omwonenden tijdens een informatiebijeenkomst geïnformeerd over de voorgenomen ontwikkeling, een verslag hiervan is bij de stukken gevoegd. Na de informatiebijeenkomst hebben een aantal omwonenden een brief gestuurd waarbij zij hun bedenkingen uiten tegen het voorgenomen initiatief. De bedenkingen zien op de eerder aangegeven reeds beoordeelde onderdelen en hebben niet geleid tot een wijziging van het voorliggende initiatief. Deze brief is bij de stukken gevoegd. Het initiatief is geschikt bevonden om het proces van een principeverzoek te vervolgen. Beoogd effect Na een positief principebesluit kan worden gestart met de benodigde planologische procedure om de voorgestane ontwikkeling mogelijk te maken.

1

Argumenten 1.1. het plan is passend binnen een goede ruimtelijke ordening; Het plan is als passend beoordeeld binnen een goede ruimtelijke ordening, waarbij het volgende is overwogen: Toets vigerend bestemmingsplan Het perceel is gelegen binnen het geldende bestemmingsplan ‘Baarn Noord’ (vastgesteld 25 september 2013) en heeft daarin de bestemmingen ‘Wonen’ en 'Tuin'. Voor de bestemming ‘wonen’ geldt dat per bestemmingsvlak één woning mag worden gerealiseerd. Het verzoek past daarmee niet binnen de kaders van het bestemmingsplan. Visie wonen Aangezien er sprake is van realisatie van minder dan 10 woningen is het afwegingskader vanuit de Visie wonen niet van toepassing. De initiatiefnemer is er derhalve niet aan gehouden om ten aanzien van woningverdeling rekening te houden met de in de visie wonen opgenomen categorieën (de zogeheten 'mandjes'). Verkeer en parkeren Op het terrein kunnen voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd om aan de parkeernorm te kunnen voldoen. Daarmee ontstaat er geen onevenredige druk op de bestaande parkeersituatie in de directe omgeving. Groen Vanuit groen is er aandacht gevraagd voor de bomen in het openbaar gebied aan de Diepenbrocklaan, grenzend aan het perceel. De gemeenteboom op het perceel mag door een gewijzigde terreininrichting niet nadelig beïnvloed worden.

Met de inrichting van het nieuw te ontstane perceel is hier rekening mee gehouden. Stedenbouw Vanuit stedenbouw zijn er in het vooroverleg voorstellen gedaan om zodoende tot een inpasbaar plan te komen. De verdichting en positionering die met de komst van de extra woning is voorzien is ruimtelijk aanvaardbaar geacht Hierbij is de grootte van het perceel onderdeel van de overwegingen geweest. Het plan is inpasbaar in de directe omgeving. Milieuaspecten Verkeerslawaai De ontwikkeling ligt in de geluidzone van de A1 (600 meter) en in de geluidzone van de Drakenburgerweg (250m). De RUD heeft daarom geadviseerd een akoestisch onderzoek uit te voeren als door de splitsing twee woningen ontstaan. In het vervolgtraject moet derhalve middels een akoestisch onderzoek worden aangetoond of aan de voorkeursgrenswaarde wordt voldaan. Mocht niet aan de voorkeursgrenswaarde kunnen worden voldaan dan zal aan moeten worden gegeven met welke maatregelen wel aan de wettelijke voorschriften kan worden voldaan. 2.1 Geen exploitatieplan vaststellen. Voor dit plan wordt met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst aangegaan. Een exploitatieplan op grond van de Wro (Wet ruimtelijke ordening) kan daardoor achterwege blijven.

Risico's Niet van toepassing Kosten, baten en dekking Niet van toepassing Aanpak / Uitvoering Na een positief principebesluit kan de benodigde planologische procedure worden gestart.

2

Duurzaamheid De woning zal aardgasloos worden gerealiseerd. Communicatie De initiatiefnemer wordt geïnformeerd over het besluit. Evaluatie Niet van toepassing

Burgemeester en wethouders van Baarn,

drs. C.E. Creveld gemeentesecretaris

M.A. Röell burgemeester

Bijlagen: 363194 Principeverzoek Drakenburgerweg 73 bijlage 1 Ontwerp 363194 Principeverzoek Drakenburgerweg 73 bijlage 2 Advies commissie ruimte en kwaliteit 363194 Principeverzoek Drakenburgerweg 73 bijlage 3 Verslag informatieavond 363194 Principeverzoek Drakenburgerweg 73 bijlage 4 Reactie op voorgenomen ontwikkeling

3