363194 Principeverzoek Drakenburgerweg 73 bijlage 4 Reactie op voorgenomen ontwikkeling

Aan: Burgemeester en wethouders gemeente Baarn Afdeling planologie gemeente Baarn Afdeling vergunningen gemeente Baarn

Bebouwing hoek Drakenburgerweg/Diepenbrocklaan in Baarn is onrealistisch, onwenselijk en onacceptabel Op woensdag 8 september jl. hebben wij tijdens een kleine informatiebijeenkomst kennisgenomen van het voornemen/plan om het perceel Drakenburgerweg 73 in Baarn te splitsen en een volledig onderkelderde vrijstaande woning met vrijstaande garage te realiseren op het nog te creëren perceel ‘Drakenburgerweg 71’ (hoek Drakenburgerweg / Diepenbrocklaan) in Baarn. Dit is een opsomming van reacties van omwonenden op dit plan.

Reacties omwonenden: • Het perceel is in oppervlakte en vooral door de vorm van het perceel niet geschikt voor het realiseren van een vrijstaande woning. • De te bouwen woning (11 x 6,5 x 6,5) wordt in het perceel geperst en past alleen in het perceel als fors wordt afgeweken van de ter plaatste geldende voor- en achtergevelrooilijn. • Het plan leidt voor omwonenden onder meer tot aantasting van het woongenot, de privacy en het leefklimaat. • Het plan leidt tot het verdwijnen van vrij uitzicht richting weilanden en bomenrijen. • Het plan leidt tot een toenemende geluidsoverlast voor de directe omgeving. • Het plan leidt tot extra parkeerdruk en meer in- en uitrij bewegingen door te creëren parkeerplaatsen naast woonhuis Drakenburgerweg 73 en door het creëren van een garage met oprit op perceel Drakenburgerweg

71 met een uitrit naar de Diepenbrocklaan. • Het plan past niet in het straatbeeld en de omgeving: De voorgevelrooilijn en de achtergevelrooilijn van de realiseren woning wijken sterk af van de feitelijke voorgevelrooilijn en achtergevelrooilijn aan de Drakenburgerweg: De te realiseren woning staat ten opzichte van andere woningen aan Drakenburgerweg aan de voorgevelkant te veel naar achteren en steekt aan de achterzijde te veel uit. De te realiseren woning staat veel dichter ingetekend op de Diepenbrocklaan dan bestaande woning aan de Mozartlaan hoek Diepenbrocklaan. • Het plan voorziet in het creëren van forse garage (4 x 8) en het creëren van een in- en uitrit aan de kant van de Diepenbrocklaan. Het dagelijks inen uitrijden van onder andere een bedrijfsbus van de indieners van het plan zorgt voor extra overlast. • Deze garage is volgens de tekening gepland tegen bestaande garages aan. Doordat de te bouwen garage hoger is dan de reeds bestaande garages ontstaat vanaf de Mozartlaan gezien een hokkerig, opgesloten beeld. • Het plan voorziet in de bouw van een flinke berging achterin perceel Drakenburgerweg 73. Ook dat leidt tot meer overlast voor omwonenden. • Het plan heeft een negatief effect op de waardeontwikkeling van de woningen in de directe omgeving.

• Mocht dit plan onverhoopt toch worden uitgevoerd, dan zal alle planschade – zoals schade aan funderingen en gebouwen, schade door verlies van uitzicht, schade door verminderd privacy, schade als gevolg van waardedaling, schade door verminderd woongenot – op partijen worden verhaald.

Wat verder opvalt

• In een brief van de indieners van dit plan aan omwonenden staat dat de gemeente nu reeds heeft aangegeven in principe te willen meewerken aan dit plan. • Dit reeds opmerkelijk zeer gedetailleerde plan is, volgens de architect, reeds enkele malen besproken met gemeente Baarn en aangepast na overleg tussen de indieners en de gemeente. Ook dit geeft voeding aan de gedachte dat de gemeente Baarn in principe reeds akkoord is.

Conclusie Met alle respect voor de indieners van dit plan: Hoe je ook naar dit plan kijkt, het is alleen gunstig voor de indieners van het plan. Voor omwonenden kleven aan dit plan uitsluitend nadelen. Splitsing van het perceel en bebouwing van de hoek Drakenburgerweg / Diepenbrocklaan is onacceptabel. Wij wijzen dit plan af.

Baarn, 16 september 2021

Jan Smeink, Mozartlaan 2 Baarn jsmeink@outlook.com 06 576 58799 Edwin Kopper en Anouk Geurts, Mozartlaan 4 Baarn ekopper@planet.nl 06 2324 3316 Maud en Max Duurland, Mozartlaan 6 Baarn maudduurland@gmail.com 06 1246 0057 maxduurland@gmail.com John van de Pol, Mozartlaan 8 Baarn j.vandepol1959@gmail.com 06 3743 1243