340146 Bestemmingsplan Landgoed Paleis Soestdijk bijlage 3 Regels

Bestemmingsplan Regels

Landgoed Paleis Soestdijk Vastgesteld

DNS Planvorming BV Amsterdam, 11 januari 2022 NL.IMRO.0308.BP0088-VG01

Landgoed Paleis Soestdijk

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

2

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

4 4 8

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12

Bestemmingsregels Gemengd Maatschappelijk - Scouting Natuur Verkeer Water Wonen Waarde - Archeologie 1 Waarde - Archeologie 2 Waarde - Ecologie Waarde - Landgoed buitenplaats

9 9 11 12 14 15 16 18 20 22 24

Hoofdstuk 3 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Overige regels

26 26 27 28 29 31 32

Hoofdstuk 4 Artikel 19 Artikel 20

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

33 33 34

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

3

Regels

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

4

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1

plan

het bestemmingsplan 'Landgoed Paleis Soestdijk' met identificatienummer NL.IMRO.0308.BP0088-VG01 van de gemeente Baarn. 1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5

aan huis verbonden beroep

een in bijlage 1 genoemd dienstverlenend beroep, dan wel een naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen beroep, dat uitsluitend door de bewoner in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, zonder personeel, op administratief, juridisch, medisch of hiermee gelijk te stellen terrein, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.6

aan huis verbonden kleinschalige bedrijfsactiviteit

de in bijlage 2 genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door een bewoner in of bij een woonhuis kan worden uitgeoefend, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.7

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.8

bebouwingspercentage

de oppervlakte van de bebouwing binnen een bouwvlak, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat vlak. 1.9

bestaand

a. bestaand gebruik: het gebruik van de gronden en bouwwerken zoals aanwezig op moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan of kan worden gebruikt krachtens een omgevingsvergunning voor het gebruik; b. bestaande bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan: 1. aanwezig zijn en vergund; 2. nog kunnen worden gebouwd krachtens een verleende omgevingsvergunning voor het bouwen. "Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

5

1.10

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak. 1.11

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.12

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.13

bouwgrens

de grens van een bouwvlak. 1.14

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.15

bouwperceelsgrens

de grens van een bouwperceel. 1.16

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.17

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren. 1.18

casco restauratie

Met behoud van monumentale cultuurhistorische waarden alle werkzaamheden die nodig zijn om Paleis Soestdijk wind- en waterdicht te maken en te behouden voor de komende generaties, conform afspraken te maken met RCE. Dit betreft het herstel van: de buitenschil (gevels, kap, goten, wandopeningen (inclusief kozijnen, ramen en deuren)) en de constructieve bouwdelen (zoals: balklagen, funderingen, kolommen en trappen). Dit alles exclusief wand-, plafond- en vloerafwerkingen en installaties maar inclusief de wandafwerkingen van de buitenmuren (het pleisterwerk). 1.19

culturele voorzieningen

musea, (muziek)theaters, bioscopen, dansscholen, expositieruimten en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen, met inbegrip van bijbehorende ondergeschikte horeca. 1.20

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen verkopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- en bedrijfsactiviteit. "Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

6

1.21

educatieve voorzieningen

voorzieningen gericht op overdracht van informatie en kennis. 1.22

evenement

periodieke en/of incidentele publiek toegankelijke manifestaties zoals sportmanifestaties, concerten, voorstellingen, shows, thematische beurzen en thematische markten, niet behorend tot de reguliere gebruiksactiviteiten en met meer dan 500 bezoekers per dag. 1.23

extensief recreatief medegebruik

vorm van recreatief gebruik, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals fiets-, voet- en ruiterpaden en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen. 1.24

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.25

groenvoorziening

gronden met een openbare publieke functie die zijn ingericht met beplanting en daarbij passende elementen zoals straatmeubilair. 1.26

horeca

het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren, al dan niet in samenhang met het bedrijfsmatig verschaffen van logies en/of het exploiteren van zaalaccommodatie. 1.27

nachtverblijf

kleinschalig nachtverblijf voor recreatie en/of voor zakelijk bezoek door personen die hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben. 1.28

ondergeschikte horeca

een niet zelfstandige horecafunctie, welke ondergeschikt is aan en ten dienste staat van de hoofdfunctie, welke binnen de bestemming is toegestaan en niet toegankelijk voor derden; 1.29

ondergeschiktheid

een functie die ondergeschikt is aan en ten dienste staat van de hoofdfunctie, waarbij in ieder geval maximaal 30% van het bruto vloeroppervlak van de hoofdfunctie als zodanig mag worden gebruikt. 1.30

paviljoen

een tijdelijk bouwwerk ten behoeve van expositie en/of educatie. 1.31

peil

a. voor een bouwwerk op een perceel waarvan de voorgevel direct aan de weg grenst: de gemiddelde hoogte van de weg ter plaatse van de voorgevel; b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de voorgevel niet direct aan de weg grenst: de gemiddelde hoogte van het terrein ter hoogte van die voorgevel bij voltooiing van de bouw; c. indien in of op het water gebouwd: het waterpeil. "Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

7

1.32

productiegebonden detailhandel

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, geteeld, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie; 1.33

reguliere geluidnormen

De geluidnormen zoals opgenomen in tabel 1.1. van Bijlage 4 Geluidnormen, danwel de reguliere geluidnormen van de meest recente versie van de geluidbeleidsregels voor evenementen van de gemeente Baarn. 1.34

recreatie

activiteiten die in de vrije tijd plaatsvinden en ontspanning als doel hebben. 1.35

verhoogde geluidnormen

De geluidnormen zoals opgenomen in tabel 2.2. van Bijlage 4 Geluidnormen, danwel de verhoogde geluidnormen van de meest recente versie van de geluidbeleidsregels voor evenementen van de gemeente Baarn. 1.36

scouting (terrein)

een kampeerterrein met groepsaccommodaties, sport- en speelvoorzieningen, toiletgebouwen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, wegen en paden. 1.37

toename van stikstofdepositie

elke toename van stikstofdepositie (groter dan 0,00 mol stikstof per hectare per jaar) op een stikstofgevoelige habitat van een Natura 2000-gebied, ten opzichte van de feitelijk planologisch legale situatie voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan, waarbij in de berekening geen gebruik is gemaakt van de mogelijkheden voor intern en extern salderen 1.38

wonen

het gehuisvest zijn in een woning. 1.39

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 1.40

zorgvoorziening

eerstelijnszorg zorgvoorziening bestaande uit huisarts, tandarts, fysiotherapeut, maatschappelijk werker, wijkverpleegkundige, etc.

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

8

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.4

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.5

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.6

lengte, breedte of diepte van een bouwwerk

tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidingsmuren). 2.7

toegelaten overschrijdingen

bij het meten worden ondergeschikte bouwonderdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwvlak- of bestemmingsgrenzen of maximaal toegelaten bebouwingsoppervlakte niet meer dan 1 m bedraagt.

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

9

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Gemengd

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

culturele en educatieve voorzieningen; exposities, tentoonstellingen, bijeenkomsten en vergaderingen; evenementen met inachtneming van het bepaalde in 16.1 bestaande woningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; hotel van maximaal 120 kamers; zelfstandige horeca van categorie 1 (met bezorg- en/of afhaalservice), zoals opgenomen in Bijlage 3 Staat van Horeca-activiteiten van maximaal 950 m2 per vestiging én tot een maximum van 1.650 m2 bvo in totaal; g. recreatie; h. kantoren tot een maximum van 1.500 m2 bvo; i. paviljoens, met inachtneming van het bepaalde in 16.2; j. ondergeschikte detailhandel tot een maximum van 750 m2 bvo; k. ondergeschikte horeca; l. nutsvoorzieningen; met daarbij behorende: m. bestaande ontsluitingswegen; n. nieuwe ontsluitingswegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - ontsluitingswegen', met in achtneming van het bepaalde in 16.4; o. voet- en fietspaden; p. groenvoorzieningen; q. parkeervoorzieningen; r. terreinen; s. waterhuishoudkundige voorzieningen. 3.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: 3.2.1

Gebouwen en overkappingen

a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd tenzij een maximum aantal m2 is opgenomen op de verbeelding. In dat geval mag het bouwvlak worden bebouwd tot het aantal m2 dat op de verbeelding is opgenomen; c. de gezamelijke oppervlakte van alle gebouwen binnen alle bouwvlakken mag niet meer bedragen dan 11.215 m2; d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)' mag respectievelijk de goothoogte en de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding, danwel de bestaande goothoogte en bouwhoogte wanneer deze meer bedraagt. e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkapping' zijn overkappingen toegestaan; f. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 4 m; g. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 1.250 m2; h. de bouwhoogte van paviljoens mag niet meer bedragen dan is aangegeven in 16.2 onder b. i. nieuwe gebouwen dienen zonder gasaansluiting te worden gerealiseerd (gasloos). 3.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkapping zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: "Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

10 a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2,5 m bedragen; b. de bouwhoogte van paviljoens mag niet meer bedragen dan is aangegeven in 16.2 onder b; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10 m bedragen. 3.2.3

Ondergronds bouwen

a. ondergrondse gebouwen zijn alleen daar toegestaan waar ook bovengronds is of mag worden gebouwd; b. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 5 meter. 3.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van: a. b. c. d.

de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; landschappelijke-, cultuurhistorische- en natuurwaarden; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Algemeen

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gebouwen voor geluidzoneringsplichtige inrichtingen; b. het gebruik van gebouwen voor risicovolle inrichtingen; c. het gebruik en laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor de functies genoemd in lid 3.1 onder a, b en g t/m k door meer dan 325.000 bezoekers per jaar. 3.4.2

Voorwaardelijke verplichting natuurontwikkeling

a. Binnen drie jaar na het onherroepelijk worden van de eerste omgevingsvergunning voor bouwen binnen het bestemmingsvlak zoals bedoeld in 3.1, moetende maatregelen zijn uitgevoerd en in stand worden gehouden, zoals opgenomen in Bijlage 5 Natuurmaatregelen Paleis en Parade; b. Indien niet is voldaan aan sub a. wordt het gebruik gezien als strijdig gebruik met de bestemming. c. De uitvoering van de maatregelen, bedoeld in 3.4.2 onder a, dienen binnen tien jaar te resulteren in een meerwaarde voor het Natuurnetwerk Nederland.

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

11

Artikel 4 4.1

Maatschappelijk - Scouting

Bestemmingsomschrijving

De voor Maatschappelijk - Scouting aangewezen gronden zijn bestemd voor a. een kampeerterrein met groepsaccommodaties, sport- en speelvoorzieningen, toiletgebouwen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, wegen en paden, alsmede een scoutingmuseum ten behoeve van scouting en aan scouting gelieerde organisaties mede begrepen; b. paden; c. waterhuishoudkundige voorzieningen; met daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde en verhardingen, 4.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: 4.2.1

Gebouwen

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' mag het bebouwd oppervlak niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)' mag respectievelijk de goothoogte en de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding 4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 10 m mag bedragen. 4.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van: a. b. c. d.

de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; landschappelijke-, cultuurhistorische- en natuurwaarden; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Voorwaardelijke verplichting natuurontwikkeling

a. Binnen drie jaar na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor bouwen voor het scoutinggebouw zoals bedoeld in 4.1 dienen de maatregelen te worden uitgevoerd en in stand gehouden, zoals opgenomen in Bijlage 6 Natuurmaatregelen Scouting; b. Indien niet is voldaan aan sub a. wordt het gebruik gezien als strijdig gebruik met de bestemming. c. De uitvoering van de maatregelen, bedoeld in 4.4.1 onder a, dienen binnen tien jaar te resulteren in een meerwaarde voor het Natuurnetwerk Nederland.

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

12

Artikel 5 5.1

Natuur

Bestemmingsomschrijving

De voor Natuur aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. natuurgebied, met realisatie en behoud van ecologische corridors en met de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden; b. bos, bebossing en productie van hout; c. groenvoorzieningen; d. evenementen, met inachtneming van het bepaalde in 16.1; e. wonen en nachtverblijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; f. bijgebouwen bij de nabijgelegen woningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'; g. opslag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag' h. functies ten behoeve van evenementen, exposities, recreatie, ondersteunende horeca, educatie, bijeenkomsten en vergaderingen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gemengd'; i. een ijskelder ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vom van natuur - ijskelder; j. exposities en tentoonstellingen, al dan niet met paviljoens, met inachtneming van het bepaalde in 16.2; k. een parkeerterrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; l. een overloopparkeerterrein dat maximaal 12 dagen per jaar te gebruiken is voor het parkeren van auto's, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer overloopparkeerterrein'; m. behoud van cultuurhistorisch waardevolle zichtlijnen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - zichtlijn'; n.

moestuinen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - moestuin'; o. extensief recreatief medegebruik; p. water, waterlopen, sloten en vijvers; q. nutsvoorzieningen; r. de uitoefening van agrarische activiteiten ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch'; s. bestaande ontsluitingswegen; t. nieuwe ontsluitingswegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - ontsluitingswegen', met in achtneming van het bepaalde in 16.4; u. voet- en fietspaden; met daarbijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 5.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: 5.2.1

Gebouwen en overkappingen

a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij een maximum aantal m2 is opgenomen op de verbeelding. In dat geval mag het bouwvlak worden bebouwd tot het aantal m2 dat op de verbeelding is opgenomen; c. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte tenzij de maximale goot- en/of bouwhoogte op de verbeelding is aangegeven, met uitzondering van de bouwhoogte van paviljoens, zoals bedoeld in 16.2 onder b. 5.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van paviljoen mag niet meer bedragen dan is aangegeven in 16.2 onder b. b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 m bedragen. 5.2.3

Ondergronds bouwen

a. ondergrondse gebouwen zijn alleen daar toegestaan waar ook bovengronds is of mag worden gebouwd; "Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

13 b. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 5 meter. 5.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van: a. b. c. d.

de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; landschappelijke-, cultuurhistorische- en natuurwaarden; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1

Aan huis gebonden beroepsuitoefening

Het gebruik van een woning ten dienste van aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsuitoefening is toegestaan tot niet meer dan 25% van het vloeroppervlak van de woning tot een maximum van 50 m². 5.4.2

Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden ten behoeve van de uitoefening van een beroep hoe gering ook van omvang, tenzij een afwijkend gebruik is toegestaan; b. het bij aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsuitoefening ontplooien van bedrijfsmatige activiteiten die vallen in een hogere categorie dan categorie 1 uit de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten of die vergunnings- of meldingsplichtig zijn op basis van de Wet milieubeheer; c. opslag in de open lucht; d. storten van afval; e. het gebruik ten behoeve van detailhandel; f. het wonen in een woning door meer dan één huishouden; g. het gebruik van de woning voor de uitoefening van een bed & breakfast of logiesfunctie. 5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.5.1

Vergunningplicht

Op de tot 'Natuur' bestemde gronden is voor het uitvoeren van de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden een omgevingsvergunning vereist: a. het aanleggen of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het vellen of rooien van houtgewas anders dan bij wijze van verzorging van de aanwezige houtopstand; c. het meer dan 0,60 m in hoogte of diepte ontginnen, bodemverlagen of afgraven, ophogen of egaliseren; d. het dempen of aanleggen van watergangen. 5.5.2

Uitzonderingen

Het bepaalde in 5.5.1 geldt niet voor: a. werken en werkzaamheden binnen het kader van het op de bestemming gerichte normale onderhoud en beheer; b. werken en werkzaamheden die op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn. 5.5.3

Toetscriteria

De omgevingsvergunning wordt niet verleend voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden voor werken en werkzaamheden als bedoeld in 5.5.1 die de landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden van de gronden in onevenredige mate kunnen aantasten. "Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

14

Artikel 6 6.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor 'Verkeer' aangegeven gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

wegen met maximaal 2 x 2 rijstroken en de benodigde opstelstroken kruisingen, aansluitingen; in- en uitritten; voet- en fietspaden; parkeervoorzieningen; natuur; voorzieningen ten behoeve van flora en fauna, zoals faunapassages; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; groenvoorzieningen; nutsvoorzieningen.

6.2

Bouwregels

Op de in 6.1 bedoelde gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 6.2.1

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 15 m; b. de bouwhoogte van bewegwijzering en verkeersregelinstallaties mag niet meer bedragen dan 12 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m. 6.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van: a. b. c. d.

de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; landschappelijke-, cultuurhistorische- en natuurwaarden; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

15

Artikel 7 7.1

Water

Bestemmingsomschrijving

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

water en waterhuishouding; aanleg, onderhoud en instandhouding van watergangen en vaarwegen; oeverbeschoeiingen; natuur; evenementen, met inachtneming van het bepaalde in 16.1; extensief recreatief medegebruik; nutsvoorzieningen;

met daarbij behorende: h. i. j. k.

groenvoorzieningen; verkeersverbindingen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; overige functioneel met de bestemming Water verbonden voorzieningen.

7.2

Bouwregels

Op de in 7.1 bedoelde gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 7.2.1

Oeverbeschoeiingen

De hoogte van oeverbeschoeiingen bedraagt maximaal 0,4 m boven het waterpeil in de winter. 7.2.2

Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 5 m boven het waterpeil. 7.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van: a. b. c. d.

de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; landschappelijke-, cultuurhistorische- en natuurwaarden; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

16

Artikel 8 8.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. natuurgebied, met realisatie en behoud van ecologische corridors en met de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden; b. natuurontwikkeling; c. bos, bebossing en productie van hout; d. groenvoorzieningen; e. wonen in gestapelde vorm tot een maximum van 98 appartementen, al dan niet met zorg voor mensen die vanwege hun leeftijd, gezondheid of beperkingen aangewezen zijn op enige zorg en ondersteuning, ongeacht of deze door een professional, vrijwilliger of mantelzorger wordt verstrekt; f. collectieve zorgvoorzieningen met een gezamelijke oppervlak van maximaal 1.000 m2 bvo; g. extensief recreatief medegebruik; h. water, waterlopen, sloten en vijvers; i. nutsvoorzieningen; met daaraan ondergeschikt: j. gebouwde parkeervoorzieningen; k. ontsluitingswegen, hellingbanen, parkeerplaatsen, voet- en fietspaden en terreinverhardingen, tot een maximum verhard oppervlak van 6.000 m2; met daarbijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 8.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: 8.2.1

Gebouwen en overkappingen

a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. de gezamelijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 6.200 m2; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 15 meter. 8.2.2

Ondergronds bouwen

a. ondergrondse gebouwen zijn alleen daar toegestaan waar ook bovengronds is of mag worden gebouwd; b. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 5 meter. 8.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van: a. b. c. d.

de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; landschappelijke-, cultuurhistorische- en natuurwaarden; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

8.4

Specifieke gebruiksregels

8.4.1

Aan huis gebonden beroepsuitoefening

Het gebruik van een woning ten dienste van aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsuitoefening is toegestaan tot niet meer dan 25% van het vloeroppervlak van de woning tot een maximum van 50 m². 8.4.2

Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen: a. het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden ten behoeve van de "Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

17 uitoefening van een beroep hoe gering ook van omvang, tenzij een afwijkend gebruik is toegestaan; b. het bij aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsuitoefening ontplooien van bedrijfsmatige activiteiten die vallen in een hogere categorie dan categorie 1 uit de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten of die vergunnings- of meldingsplichtig zijn op basis van de Wet milieubeheer; c. opslag in de open lucht; d. storten van afval; e. het gebruik ten behoeve van detailhandel; f. het wonen in een woning door meer dan één huishouden; g. het gebruik van de woning voor de uitoefening van een bed & breakfast of logiesfunctie; h. het gebruik van de woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur. 8.4.3

Voorwaardelijke verplichting natuurontwikkeling

a. Binnen drie jaar na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor bouwen van de woningen zoals bedoeld in 8.1 onder e, moeten de maatregelen worden uitgevoerd en in stand worden gehouden, zoals opgenomen in Bijlage 7 Natuurmaatregelen Alexanderkwartier; b. Indien niet is voldaan aan sub a. wordt het wonen gezien als strijdig gebruik met de bestemming. c. De uitvoering van de maatregelen, bedoeld in 8.4.3 onder a, dienen binnen tien jaar te resulteren in een meerwaarde voor het Natuurnetwerk Nederland. 8.4.4

Voorwaardelijke verplichting restauratie

Het vellen van de houtopstand op de oude bosgroeiplaatsen mag niet eerder plaatsvinden dan nadat: a. de ontheffing van Gedeputeerde Staten van Utrecht inzake de herbeplanting op andere grond (ex artikel 4.5 lid 1 Wet natuurbescherming jo. artikel 4.4 lid 1 Beleidsregels natuur en landschap Provincie Utrecht 2017) onherroepelijk is geworden; b. de casco restauratie van Paleis Soestdijk minimaal 3 maanden voor het vellen van de houtopstand is gestart.

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

18

Artikel 9 9.1

Waarde - Archeologie 1

Bestemmingsomschrijving

a. de voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. b. de bestemming Waarde - Archeologie 1 is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen; c. daar waar dubbelbestemmingen geheel of gedeeltelijk samenvallen gelden: 1. in de eerste plaats de bepalingen van artikel 12; 2. in de tweede plaats de bepalingen van artikel 11; 3. in de derde plaats de bepalingen van artikel 9. 9.2

Bouwregels

9.2.1

Omgevingsvergunning

Voor bouwwerken met een oppervlakte van meer dan 100 m² moet, alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin, naar het oordeel van het bevoegd gezag: a. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd. 9.2.2

Voorschriften omgevingsvergunning

Indien uit het in 9.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de bouwvergunning zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties. 9.2.3

Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 9.2.1 is niet van toepassing indien: a. het bouwen gepaard gaat met bodemingrepen van ten hoogste 30 cm onder het bestaande maaiveld; b. de bestaande fundering wordt benut, waarbij niet meer dan 100 m2 buiten de bestaande fundering mag worden gebouwd. 9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 9.3.1

Vergunningplicht

Voor de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze regels van toepassing zijnde bestemmingen een omgevingsvergunning vereist: a. het ontgronden, afgraven (waaronder het graven van watergangen en waterpartijen), egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur; b. het uitvoeren van overige grondbewerkingen; c. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting; d. het aanleggen van ondergrondse energie-, transport- en of communicatieleidingen. "Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

19

9.3.2

Uitzonderingen

Het bepaalde in 9.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud en beheer betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits verricht door een daartoe bevoegde instantie; d. niet dieper gaan dan 0,30 m beneden het maaiveld; e. een kleinere oppervlakte dan 100 m² beslaan. 9.3.3

Toetsingscriteria

De in 9.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden. 9.3.4

Voorwaarden

Alvorens een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden wordt verleend, moet besloten worden dat de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden pas kan worden verleend nadat door de aanvrager een rapport is overgelegd waarin, naar het oordeel van het bevoegd gezag: a. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd. 9.3.5

Voorschriften omgevingsvergunning

Indien uit het in 9.3.4 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken of werkzaamheden zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorschriften worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties. 9.4

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming 'Waarde Archeologie 1' geheel of gedeeltelijk wordt verwijderd, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

20

Artikel 10 10.1

Waarde - Archeologie 2

Bestemmingsomschrijving

a. de voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden; b. de bestemming Waarde - Archeologie 2 is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen; c. daar waar dubbelbestemmingen geheel of gedeeltelijk samenvallen gelden: 1. in de eerste plaats de bepalingen van artikel 12 2. in de tweede plaats de bepalingen van artikel 11 3. in de derde plaats de bepalingen van artikel 10 10.2

Bouwregels

10.2.1 Omgevingsvergunning Voor bouwwerken met een oppervlakte van meer dan 500 m² moet, alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin, naar het oordeel van het bevoegd gezag: a. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd. 10.2.2 Voorschriften omgevingsvergunning Indien uit het in 10.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de bouwvergunning zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties. 10.2.3 Uitzonderingen Het bepaalde in lid 10.2.1 is niet van toepassing indien: a. het bouwen gepaard gaat met bodemingrepen van ten hoogste 30 cm onder het bestaande maaiveld; b.

de bestaande fundering wordt benut, waarbij niet meer dan 500 m2 buiten de bestaande fundering mag worden gebouwd. 10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 10.3.1 Vergunningplicht Voor de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze regels van toepassing zijnde bestemmingen een omgevingsvergunning vereist: a. het ontgronden, afgraven (waaronder het graven van watergangen en waterpartijen), egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur; b. het uitvoeren van overige grondbewerkingen; c. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting; d. het aanleggen van ondergrondse energie-, transport- en of communicatieleidingen. "Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

21

10.3.2 Uitzonderingen Het bepaalde in 10.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits verricht door een daartoe bevoegde instantie; d. niet dieper gaan dan 0,30 m beneden het maaiveld; e. een kleinere oppervlakte dan 500 m² beslaan. 10.3.3 Toetsingscriteria De in 10.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden. 10.3.4 Voorwaarden Alvorens een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden wordt verleend, moet besloten worden dat de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden pas kan worden verleend nadat door de aanvrager een rapport is overgelegd waarin, naar het oordeel van het bevoegd gezag: a. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

10.3.5 Voorschriften omgevingsvergunning Indien uit het in 10.3.4 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken of werkzaamheden zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorschriften worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties. 10.4

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming 'Waarde Archeologie 2' geheel of gedeeltelijk wordt verwijderd, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

22

Artikel 11 11.1

Waarde - Ecologie

Bestemmingsomschrijving

a. de voor Waarde - Ecologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de daarvoor aangewezen andere bestemming, tevens bestemd voor het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden, zodanig dat flora- en faunaverbindingen kunnen ontstaan tussen natuur- of natuurontwikkelingsgebieden; b. de bestemming Waarde - Ecologie is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen; c. daar waar dubbelbestemmingen geheel of gedeeltelijk samenvallen gelden: 1. in de eerste plaats de bepalingen van artikel 12 2. in de tweede plaats de bepalingen van artikel 11 3. in de derde plaats de bepalingen van artikel 9 en 10 11.2

Bouwregels

Op de voor 'Waarde - Ecologie' aangewezen gronden mag worden gebouwd met inachtneming van de bouwregels zoals opgenomen in de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen. 11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 11.3.1 Vergunningsplicht Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Ecologie zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te leggen of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het verzetten van grond (afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren, diepploegen, diepwoelen) van meer dan 100 m3 of op een diepte van meer dan 0,60 m onder maaiveld, een en ander voor zover geen vergunning vereist is in het kader van de Ontgrondingenwet; b. het graven, dempen, danwel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; c. aanleg van drainage ongeacht de diepte, tenzij het gaat om vervanging van een reeds bestaande drainage; d. het verlagen van de waterstand anders dan door middel van het graven van sloten of het toepassen van drainagemiddelen met uitzondering van grondwateronttrekkingen; e. het vellen of rooien van houtgewas anders dan bij wijze van verzorging van de aanwezige houtopstand; f. het verwijderen van landschapselementen die ten tijde van het van kracht worden van het plan aanwezig waren; g.

het beplanten van gronden met houtgewas, ter plaatse van gronden die hiermee niet beplant waren op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; h. het aanbrengen van niet-omkeerbare verhardingen en/of verharde oppervlakten van meer dan 100 m² anders dan een bouwwerk; i. het aanleggen en/of verharden van wegen, fiets-, wandel- en ruiterpaden. 11.3.2 Uitzonderingen Het verbod van 11.3.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. b. c. d.

het normale onderhoud, beheer en/of gebruik betreffen; het aanleggen van verhardingen betreffen ten behoeve van in- en uitritten; het aanleggen van verhardingen betreffen als bedoeld in artikel 8.1 en 16.4; de uitvoering van natuurmaatregelen en/of de aanleg van natuurvoorzieningen betreffen die gericht zijn op het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden; e. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan. "Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

23

11.3.3 Voorwaarden De werken en werkzaamheden, zoals in 11.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van het natuurgebied, de landschappelijke waarden, de natuurwaarden, de hydrologische betekenis en/of de hydrologische waarden van de gronden.

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

24

Artikel 12 12.1

Waarde - Landgoed buitenplaats

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Landgoed buitenplaats' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a. het behoud, het herstel en/of ontwikkeling van de aanwezige cultuurhistorische, natuur- en landschapswaarden; b. extensief recreatief medegebruik; c. wegen en paden. d. de bestemming Waarde - Landgoed buitenplaats is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen; e. daar waar dubbelbestemmingen geheel of gedeeltelijk samenvallen gelden: 1. in de eerste plaats de bepalingen van artikel 12 2. in de tweede plaats de bepalingen van artikel 11 3. in de derde plaats de bepalingen van artikel 9 en 10 12.2

Bouwregels

Op de voor 'Waarde - Landgoed buitenplaats' aangewezen gronden mag worden gebouwd met inachtneming van de bouwregels zoals opgenomen in de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen. 12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 12.3.1 Vergunningplicht Op de tot Waarde - Landgoed buitenplaats bestemde gronden is voor het uitvoeren van de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden een omgevingsvergunning vereist: a. het bebossen of anderszins beplanten met diepwortelende en/of hoogopgaande beplanting, waaronder rietbeplanting en het kweken en telen van bomen, struiken en heesters; b. het aanbrengen van leidingen, constructies, installaties en apparatuur; c. het scheuren van grasland; d. het vellen of rooien van houtgewas anders dan bij wijze van verzorging van de aanwezige houtopstand; e. het aanleggen van waterlopen en het vergraven, verruimen en dempen van bestaande waterlopen; f. het verlagen van de bodem en afgraven van gronden, tenzij daarvoor een vergunning krachtens de Ontgrondingenwet is vereist, en het egaliseren van gronden; g. het dempen van sloten en andere watergangen. 12.3.2 Uitzonderingen Het verbod van 12.3.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. b. c. d.

het normale onderhoud, beheer en/of gebruik betreffen; het aanleggen van verhardingen betreffen ten behoeve van in- en uitritten; het aanleggen van verhardingen betreffen als bedoeld in artikel 8.1 en 16.4; de uitvoering van natuurmaatregelen en/of de aanleg van natuurvoorzieningen betreffen die gericht zijn op het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden; e. werken en werkzaamheden die op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn. 12.3.3 Toetsingscriteria De omgevingsvergunning wordt niet verleend voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden voor werken en werkzaamheden als bedoeld in 12.3.1 die de cultuurhistorische waarden van de gronden in onevenredige mate kunnen aantasten.

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

25

12.3.4 Voorwaarden Alvorens een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden wordt verleend, moet besloten worden dat de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden pas kan worden verleend nadat door de aanvrager een rapport is overgelegd waarin, naar het oordeel van het bevoegd gezag: a. de cultuurhistorische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de cultuurhistorische waarden worden bewaard en/of hersteld.

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

26

Hoofdstuk 3 Artikel 13

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

27

Artikel 14

Algemene bouwregels

a. Voor het bouwen gelden de aangegeven aanduidingen en het bepaalde in deze regels. b. Voor de ten hoogste toelaatbare bouwhoogte van gebouwen dienen - onverminderd hetgeen in sub e. of hoofdstuk 2 van de regels is bepaald - de aangegeven bouwhoogten in acht te worden genomen. c. De ten hoogste toelaatbare bouwhoogten mogen worden overschreden door antenne-installaties, mits deze voldoen aan het bepaalde in sub e. en door schoorstenen, liftkokers, trappenhuizen en andere ondergeschikte bouwdelen, tenzij in hoofdstuk 2 anders is bepaald. Voor zover is bepaald in sub d. of de goothoogte is aangegeven, mag de ten hoogste toelaatbare goothoogte tevens worden overschreden door hellende dakvlakken, topgevels en dakkapellen. d. Voor zover noch aangegeven noch in de regels regels zijn opgenomen ten aanzien van de afdekking van gebouwen, mogen de gebouwen zowel met een kap als plat worden afgedekt. Voor zover een platte afdekking wordt toegepast, geeft de ten hoogste toelaatbare aangegeven goothoogte de ten hoogste toelaatbare hoogte van het boeibord van het platte dak aan. e.

Tenzij -door middel van het gelijkstellen van de goot- en bouwhoogte - is aangegeven dat plat moet worden afgedekt, mag van een gebouw waarvoor de maximum goothoogte is bepaald, geen deel uitsteken buiten de denkbeeldige vlakken die de gevels snijden ter hoogte van de maximum goothoogte en die terugvallen onder hoeken van 60° met de horizon, uitgezonderd schoorstenen, dakkapellen en antennemasten tot een maximum van 3 m. Voor bijgebouwen geldt dat de dakvorm van het bijgebouw gelijk dient te zijn aan de dakvorm van het hoofdgebouw. f. De op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstand, hoogte-, breedte, diepte-, inhouds- en oppervlaktematen en aantallen, die meer dan wel minder bedragen dan in het plan is voorgeschreven, mogen als ten hoogste respectievelijk ten minste toelaatbaar worden aangehouden.

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

28

Artikel 15 15.1

Algemene gebruiksregels

Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen: a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting; b. het gebruik van een vrijstaand bijgebouw voor zelfstandige bewoning; c. het afsteken van vuurwerk.

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

29

Artikel 16 16.1

Algemene aanduidingsregels

Evenementen

16.1.1 Aantal a. Ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - evenementen' en 'overige zone - evenementen Parade' mogen in totaal maximaal 40 dagen per jaar evenementen worden gehouden (exclusief open afbouwdagen). b. tijdens een evenement zijn maximaal 5.000 bezoekers per dag toegestaan; c. een evenement dient te voldoen aan de reguliere geluidnormen zoals opgenomen in artikel 1.33; d. in uitzondering op lid c is het maximaal 12 dagen per jaar toegestaan dat sprake is van een maximale geluidbelasting welke voldoet aan de verhoogde geluidnormen, zoals opgenomen in artikel 1.35; e. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - evenementen Parade' zijn uitsluitend evenementen toegestaan die voldoen aan de reguliere geluidnormen zoals opgenomen in artikel 1.33; 16.1.2 Natuur randvoorwaarden Vanwege de aanwezigheid van wettelijk beschermde diersoorten gelden specifiek de volgende beperkingen: a. tijdens een evenement dient te worden voorkomen dat boselementen en oevervegetaties worden betreden; b. er zijn geen activiteiten toegestaan die leiden tot opzettelijke verstoring van broedende vogels; c. in de periode van 15 februari tot 15 mei (de vestigingsfase) zijn geen evenementdagen toegestaan waarbij sprake is van overschrijding van de reguliere geluidnorm uit artikel 1.33. d.

In de periode van 15 mei tot 1 juli (de broedperiode) zijn maximaal 2 evenementdagen toegestaan waarbij sprake is van een maximale geluidbelasting welke voldoet aan de verhoogde geluidnormen uit artikel 1.35, met een tussenliggende periode van minimaal 7 dagen tussen het einde van het eerste evenement en het begin van het tweede evenement (excl. op- en afbouw). e. tijdens een evenement (incl. op- en afbouw) dient opzettelijke verstoring van beschermde soorten door lichtuitstraling te worden voorkomen. In het bijzonder dient lichtuitstraling op de omgeving van (oude) bomen en gebouwen (i.v.m. verblijfplaatsen van vleermuizen) te worden voorkomen; f. er wordt tijdens het evenement waar mogelijk gebruik gemaakt van vleermuisvriendelijke, amberkleurige verlichting; g. tijdens een evenement dient verlichting van de vijver en de directe omgeving van de vijver in de kraamperiode van vleermuizen voorkomen te worden; h. bij de inzet van verlichting op en rond de vijver buiten de bij lid g genoemde kraamperiode van vleermuizen dient op basis van advies van een ter zake kundige ecoloog de mogelijkheden te worden bepaald. In de periode van 1 november tot 1 maart gelden op en rond de paleisvijver in principe geen restricties ten aanzien van verlichting (vleermuizen zijn dan in overwintering). i.

er zijn geen activiteiten toegestaan die leiden tot verstoring van de winterverblijfplaats van vleermuizen in de ijskelder in de periode van overwintering; j. er zijn geen activiteiten toegestaan die leiden tot verstoring van de najaars-zwermperiode bij de ijskelder; k. er zijn geen activiteiten toegestaan die leiden tot verstoring van de zomer- en winterverblijfplaats van vleermuizen in de watertoren; l. er zijn geen activiteiten toegestaan die leiden tot verstoring van verblijfplaatsen van de das; m. het afsteken van vuurwerk is verboden. 16.2

Paviljoens

16.2.1 Bouwregels Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - paviljoens' zijn paviljoens toegestaan met inachtneming van de volgende regels: a. het gezamenlijke oppervlakte van paviljoens mag niet meer bedragen dan 400 m2; b. de bouwhoogte van een paviljoen bestaande uit een gebouw mag niet meer bedragen dan 20 m, met "Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

30 dien verstande dat de bouwhoogte geen aantasting mag betekenen van aanwezige cultuurhistorische waarden. 16.2.2 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de paviljoens ten behoeve van: a. b. c. d.

de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; landschappelijke-, cultuurhistorische- en natuurwaarden; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

16.3

Vergunningsvrij bouwen uitgesloten

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - vergunningsvrij bouwen uitgesloten' dienen de gronden achter de voorgevel van het bouwperceel niet te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van de datum van de inwerkingtreding van dit plan. 16.4

Verharding ontsluitingswegen

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - ontsluitingswegen' is maximaal 3.350 m2 nieuwe verharding toegestaan. 16.5

Zichtlijn

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - zichtlijn' wordt de zichtlijn in stand gehouden tussen Paleis Soestdijk en de Naald van Waterloo. 16.6

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat het in 16.1.1 genoemde aantal evenementdagen wordt bijgesteld, mits dit overeenkomt met het meest recente Evenementenbeleid van de gemeente Baarn en indien op basis van onderzoek is aangetoond dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d.

landschappelijke-, cultuurhistorische- en natuurlijke waarden; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; het woon- en leefklimaat; de verkeersveiligheid en verkeersdoorstroming.

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

31

Artikel 17 17.1

Algemene afwijkingsregels

Afwijkingsbevoegdheid

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. de bij recht in het plan gegeven hoogtematen, afmetingen, percentages, tot niet meer dan 10% van die hoogtematen, afmetingen en percentages; b. het bepaalde onder a. heeft geen betrekking op in het plan opgenomen oppervlaktematen; c. de bestemmingsregels in die zin dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; d. de bestemmingsregels in die zin dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft, dit tot een maximum van 1 m; e. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in die zin dat deze hoogte ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40 m; f. de bestemmingsregels in die zin dat de grenzen van het bouwvlak worden overschreden door: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatie kanalen en schoorstenen; 2. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; 3. ingangspartijen; mits de overschrijding van bouwvlak- of bestemmingsgrenzen of het maximale bebouwingsoppervlak niet meer dan 1,5 m bedraagt; g.

het oprichten van antennemasten, die onderdeel zijn van een gebouw, mits de voor dat gebouw toegestane bouwhoogte met niet meer dan 6 m wordt overschreden; h. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen in die zin dat de hoogte van de gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, dit tot een maximum van 2 m; i. de bestemmingsregels in die zin dat licht- en vlaggenmasten mogen worden gebouwd mits de bouwhoogte niet meer dan 9 m bedraagt. 17.2

Toetscriteria

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d.

de ruimtelijke kwaliteit van het openbare gebied; landschappelijke-, cultuurhistorische- en natuurlijke waarden; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

32

Artikel 18 18.1

Overige regels

Voldoende parkeergelegenheid

a. Een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, kan niet worden gebouwd of gebruikt wanneer op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden. b. Bij een omgevingsvergunning wordt aan de hand van op dat moment van toepassing zijnde beleidsregels bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid. c. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub a en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie. 18.2

Stikstofdepositie

18.2.1 Bouwwerkzaamheden a. Het uitvoeren van bouwwerkzaamheden als bedoeld in de artikelen 3.2, 4.2, 5.2, 6.2 en 8.2 is uitsluitend toegestaan indien dit geen toename van stikstofdepositie veroorzaakt; b. Ter naleving van het bepaalde in artikel 18.2.1 onder a, worden voorschriften verbonden aan de omgevingsvergunningen die benodigd zijn ter uitvoering van deze bouwwerkzaamheden. 18.2.2 Werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden a. Het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden ten behoeve van de artikelen 5.5 en 6.1 is uitsluitend toegestaan indien dit geen toename van stikstofdepositie veroorzaakt; b. Ter naleving van het bepaalde in artikel 18.2.2 onder a, worden voorschriften verbonden aan de omgevingsvergunningen die benodigd zijn ter uitvoering van deze bestemming.

"Landgoed Paleis Soestdijk" (vastgesteld)

33

Hoofdstuk 4 Artikel 19 19.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sublid a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het sublid a. met maximaal 10%. c. Sublid a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.