328530 Kredietbesluit gezamenlijke huisvesting bibliotheek en theater bijlage 2 Stedenbouwkundig kader theater en bibliotheek
Tekst van het document
Theater de Speeldoos &
Bibliotheek
locatie Rembrandtlaan
STEDENBOUWKUNDIG KADER voor een multifunctioneel gebouw
2
Theater de Speeldoos & Bibliotheek
STEDENBOUWKUNDIGE KADER
Inhoud 1. 2. 3
4. 5.
Inleiding Huidige situatie
pagina 5 6
Het buurtgroen
8
Analyse
11
Sterktes
11
Zwaktes
11
Kansen
11
Risico’s
11
Uitgangspunten Stedenbouwkundig kader
12 14
Hoofdvorm
16
Materialisering,de middelen waarmee een gebouw wordt vormgegeven
16
Theater de Speeldoos & Bibliotheek
STEDENBOUWKUNDIGE KADER
Theater de Speeldoos & Bibliotheek locatie Rembrandtlaan
STEDENBOUWKUNDIG KADER
voor een multifunctioneel gebouw
Baarn, 28 mei 2021.
3
4
Theater de Speeldoos & Bibliotheek
STEDENBOUWKUNDIGE KADER
De locatie
Theater de Speeldoos & Bibliotheek
1. Inleiding
STEDENBOUWKUNDIGE KADER
De gemeente Baarn heeft de locatiekeuze gemaakt voor de Rembrandtlaan om theater de Speeldoos en de bibliotheek te huisvesten. Het huidige pand van de Speeldoos zal aangepast moeten worden, om beide organisaties te kunnen voorzien in hun huisvesting met hun programma van eisen. Met deze notitie wordt het stedenbouwkundig kader behandeld om te komen tot een goede inpasbaarheid van de vernieuwbouw van het complex. Uitgaande van de huidige situatie, zal worden ingegaan op ruimtelijke kwaliteiten, knelpunten en aandachtspunten. Kortom, er wordt vanuit een sterkte en zwakteanalyse een aantal uitgangspunten geformuleerd.
5
6
Theater de Speeldoos & Bibliotheek
STEDENBOUWKUNDIGE KADER
2. Huidige situatie
Het huidige gebouw van theater de Speeldoos is gelegen in een woonomgeving. De locatie aan de Rembrandtlaan heeft als belangrijkste aanrijroute voor het gemotoriseerd verkeer, de Geerenweg aan de noordkant. De Jan Steenlaan leidt het verkeer verder naar de Speeldoos. Andere aanrijroutes liggen wat minder voor de hand zoals de ontsluiting via de Eemweg naar de Rembrandtlaan. De Johannes Vermeerlaan is de afvoerroute naar de Geerenweg. De omliggende straten bedienen het overige verkeer. De directe omgeving is naoorlogs, de tegenoverliggende Jan Steenstraat aan de noordkant van de locatie, heeft een recente woningbouwontwikkeling ondergaan. Verder westwaarts dateert de bebouwing grotendeels van voor de oorlog met het monumentale Rode Dorp als blikvanger. Opvallend is het bomenrijke wigvormige park aan de noordkant met een speeltuin, een BSO is gevestigd in het gebouw daarnaast aan de noordrand van het park. Dat groen zet zich door in zuidelijke richting, in de vorm van een mooie haag. Die haag vormt de erfafscheiding van de begraafplaats, gelegen aan de oostkant van de Speeldoos. De achtertuinen van de woningen aan de Weteringstraat, vormen de westelijke begrenzing van de locatie. Het zuidelijk gelegen parkeerterrein sluit aan op het terrein van de RK Nicolaasparochie. Verder zuidwaarts ligt het centrum van Baarn met de brink, hemelsbreed is er een afstand van ca. 400m.
Het oudste deel van het gebouw aan de Rembrandtlaan dateert uit het begin van de jaren 70 van de vorige eeuw. In de loop der jaren zijn er diverse uitbreidingen geweest, waardoor het gebouw zijn huidige vorm heeft gekregen. Het hele complex met het achtergelegen parkeerterrein maakt een rommelige indruk. Door de diverse aanbouwen, is enige structuur hierin lastig te vinden. Dit heeft ook z’n weerslag op de omgeving. Het gebouw maakt een gedateerde indruk, het entreegebied heeft een upgrade nodig.
STEDENBOUWKUNDIGE KADER
7
gstr
aat
Theater de Speeldoos & Bibliotheek
aan
ee
re
nw
eg
aa
n
enl
Ve
rm
Jan
ee
rl
Ste
Wet
erin
G
Jo
ha
nn
es
De locatie
laa
n
Re
m
es V
erm
eer
laa
n
ndt
ann
bra
br
an
dt
la
an
Joh
Rem
•
Huidige situatie
schaal 1:2000
8
Theater de Speeldoos & Bibliotheek
STEDENBOUWKUNDIGE KADER
Het buurtgroen
De buurt heeft door de huidige groene open ruimte een zekere kwaliteit en wordt omzoomd aan de west- en oostkant door rijtjeswoningen, de noordelijke rand wordt begrensd door de Geerenweg. De aanwezige bomen geven het totaal een aangename sfeer. Aan de zuidkant zet het groen zich door in zuidelijke richting, zoals eerder omschreven.
park
omhaagde begraafplaats
•
Huidige groenstructuur
m
50
250
Theater de Speeldoos & Bibliotheek
STEDENBOUWKUNDIGE KADER
9
10
Theater de Speeldoos & Bibliotheek
STEDENBOUWKUNDIGE KADER
Entreegebied
O
Z
P
E N
IC
H
TA
S
Bomenrijk park
H E I D
Kleinschalige woonomgeving
Kleinschalige woonomgeving
Parkeerterrein is rommelig, achterkantsituatie
schaal 1:2000
•
Analyse
Theater de Speeldoos & Bibliotheek
STEDENBOUWKUNDIGE KADER
3. Analyse Sterktes • De zichtlocatie is belangrijk, met name de directe beleving vanuit de aanrijroute
Kansen • Aansluiting vinden op de woonomgeving met een functioneel gebouw, en qua
•
•
• • • •
aan de noordkant. De openheid van het gebied is opvallend, het complex is direct in het zicht vanuit de aanrijroute aan de noordkant. Het bomenrijke park biedt ruimtelijke kwaliteit. De omhaagde begraafplaats is onderdeel van de groene wig en versterkt daarmee de ruimtelijke kwaliteit. Bijzonder opvallend is de kleinschaligheid van het Rode Dorp en omgeving naar de openheid van het entreegebied van de Speeldoos. De nieuwbouw aan de Jan Steenstraat heeft de omgeving een positieve boost gegeven en heeft daardoor een ook een positieve invloed op het woonmilieu.
Zwaktes • Het gebouw is gedateerd, en heeft geen enkele relatie met de omgeving. • Waar aan de voorkant nog sprake is van een bepaalde transparantie (entree en
•
raampartijen), ontbreekt dit helemaal aan de dichte zijkant en achterkant van het complex. Gepoogd is, om d.m.v. een afwijkend metselwerk aan de zijkant en een metalen kunstwerk op het dak iets van een verbijzondering mee te geven aan het gebouw. Het entreegebied ligt er slecht bij en is niet uitnodigend.
architectuur de juiste impuls geven. Benutten van de groene open omgeving, t.b.v. een uitnodigende entree van het gebouw en entreegebied.
Risico’s • De zichtlocatie kan een risico vormen bij een niet goede inpassing van het •
gebouw. Het complex wordt door zijn huidige en toekomstige functie belemmerd door de ligging in een woonwijk, wonen versus sociaal maatschappelijk.
11
12
Theater de Speeldoos & Bibliotheek
STEDENBOUWKUNDIGE KADER
4. Uitgangspunten
Het multifunctioneel gebouw (met verwijzing naar de studie van DP6) • Benutten van de zichtlocatie. • Aansluiten op het bestaande met een eigentijds, aantrekkelijk en uitnodigend • • • •
karakter. Aandacht besteden aan de relatie binnen en buiten en die relatie versterken. Afstanden en rooilijnen respecteren van de bestaande en omliggende bebouwing. Duurzaam, kwaliteit en klimaatadaptief. De opgave is een gebouw met een eigen gezicht en toch inpasbaar en aansluit bij zijn omgeving.
De omgeving • Het entreegebied als belangrijk onderdeel opnemen in de ontwikkeling van de ver-, • •
nieuwbouw. Bij het betrekken van het complex in een wat breder verband, is een verbinding van het langzaamverkeer vanuit het centrum denkbaar t.b.v. een verbetering van de bereikbaarheid. Er ligt een logistieke functionele opgave, het gebouw staat niet op zichzelf.
•
Uitgangspunten multifunctioneel gebouw
Afstand respecteren t.o.v. bestaande bebouwing Relatie versterken
Theater de Speeldoos & Bibliotheek
Entreegebied
O
P
E N
H E I D
n va en et rk m te ie rs lat rum Ve re ent de t c he
•
Uitgangspunten omgeving
STEDENBOUWKUNDIGE KADER
13
14
Theater de Speeldoos & Bibliotheek
STEDENBOUWKUNDIGE KADER
5. Stedenbouwkundig kader • • • • • • •
•
Uitgangspunt voor de invulling is een eigentijdse representatieve uitstraling, teneinde het complex uit de anonimiteit te halen. Het gebouw dient in relatie te zijn met de omgeving. Hier geldt voornamelijk dat de invulling bijzonder mag zijn, zonder afbreuk te doen aan de herkenbaarheid van de buurt en in z’n algemeenheid van Baarn. De huidige bouwenvelop is uitgangspunt voor de plaatsing van het gebouw (zie ook vigerend bestemmingsplan). De voorkant een wenselijke “smoel” meegeven. Om openheid te behouden is een te smal straatprofiel niet gewenst. Op maaiveldniveau zal voornamelijk de entree aan de voorkant van het gebouw te worden gesitueerd. Toegankelijkheid van het gebouw vanuit het parkeerterrein is wenselijk, om het parkerend publiek te bedienen. Een achterkantsituatie dient voorkomen te worden, teneinde het parkeerterrein een onderdeel te laten zijn van de ontwikkeling.
Vigerend bestemmingsplan Baarn Noord
Artikel 11 Maatschappelijk 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: • een verpleeghuis, ter plaatse van de aanduiding ’specifieke vorm van maatschappelijk – verpleeghuis • een zorgwoningen;, ter plaatse van de aanduiding ‘zorgwoning’; • een begraafplaats, ter plaatse van de aanduiding ‘begraafplaats’; • een gezondheidzorginstelling, ter plaatse van de aanduiding ‘gezondheidzorg’; • een onderwijsinstelling, ter plaatse van de aanduiding ‘onderwijs’; • een sporthal, ter plaatse van de aanduiding ‘sporthal’; • een sportzaal, ter plaatse van de aanduiding ‘sportzaal’; • een religieuze instelling, ter plaatse van de aanduiding ‘religie’; • een theater, ter plaatse van de aanduiding ‘theater’; • verenigingsleven, ter plaatse van de aanduiding ‘verenigingsleven’; • een zwembad, ter plaatse van de aanduiding ‘zwembad’; • per bouwperceel is één dienstwoning toegestaan; • een sportvoorziening ter plaatse van de aanduiding ‘sport’; • een parkeerterrein ter plaatse van de aanduiding ‘parkeerterrein met daarbij behorende gebouwen, andere bouwwerken, tuinen, erven, terreinen, parkeervoorzieningen, water en groenvoorzieningen.
Theater de Speeldoos & Bibliotheek
STEDENBOUWKUNDIGE KADER
Parkeerterrein sportpark
Openheid behouden entreegebied
Rooilijnen
Entree P-terrein
Groene wanden
Parkeerterrein
Langzaamverkeer (Indicatief)
schaal 1:2000
•
Stedenbouwkundige randvoorwaarden
15
16
Theater de Speeldoos & Bibliotheek
STEDENBOUWKUNDIGE KADER
Hoofdvolume • Eenduidigheid is vereist. • Het solitaire gebouw bestaat hoofdzakelijk uit 2 bouwlagen, al dan niet • •
plat afgedekt, voornamelijk met een rechthoekige belijning met een maximale hoogte van 8 meter. Gezien de opbouw van de volumes, wordt uitgegaan van een verticale ritmiek in de gevelindeling. De zuidkant zal voornamelijk de expeditiezijde van het gebouw zijn en ondanks de ondergeschiktheid van deze kant van het gebouw, dient ook deze zijde zorgvuldig worden meeontworpen, teneinde te komen tot een eenduidig gebouw.
Materialisering, de middelen waarmee een gebouw wordt vormgegeven. • Toepassen van een combinatie van duurzame natuurlijke materialen. De • •
toepassing hiervan draagt bij aan de eenduidigheid van het gebouw. Transparantie en openheid zijn uitgangspunten t.b.v. openheid en transparantie, het versterken van de relatie met de omgeving staat hier immers voorop. Zorgvuldigheid uit zich in een passende architectonische detaillering van het ontwerp.
1e verdieping brutohoogte= 4m
begane grond brutohoogte= 4m
•
Hoofdvolume van het gebouw
Theater de Speeldoos & Bibliotheek
STEDENBOUWKUNDIGE KADER
Entree parkeerterrein voorzieningen treffen t.b.v. • Inritten aanliggende garages • Fietsenstalling
Zone uitbreiding theaterzaal (omloop)
Bouwvlak
Parkeerterrein voorzieningen treffen t.b.v. • Laad- en losplek aan de achterkant van het complex
•
Plangebied en bouwenvelop
schaal 1:1000
17
18
Theater de Speeldoos & Bibliotheek
STEDENBOUWKUNDIGE KADER
referentiebeelden
VERTICALE RITMIEK IN GEVELINDELING
EENDUIDIG, EENVOUDIG &TRANSPARANT
(relatie binnen vs buiten en andersom)
Theater de Speeldoos & Bibliotheek
DUURZAME NATUURLIJKE MATERIALEN
STEDENBOUWKUNDIGE KADER
19