318186 Bestemmingsplan Ericastraat 16-18 Reactie Makelaardij Holland Huis GA

Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

Makelaardij Holland Huis <makelaardij@hollandhuis.nl> maandag 18 oktober 2021 16:22 Cindy Heusingveld; FW: Project Erica

Goedemiddag dames, Onderstaande mail hebben wij heden gezonden aan alle kopers van project Erica. De uitspraken die zijn gedaan tijdens de laatste raadsvergadering en de publiciteit die daarop volgde in de Baarnsche Courant hebben voor onrust bij een flink aantal van hen gezorgd. Het is juist daarom dat wij het verkeerde beeld dat is ontstaan bij de kopers graag weer wilden rechttrekken. Ik sluit niet uit dat naar aanleiding van deze mail een aantal kopers de komende raadsvergadering zullen bezoeken. Daarom is het goed dat de raadsfracties alsmede de betrokken wethouder op de hoogte worden gesteld van onderstaand bericht. Wilt u zo vriendelijk zijn dit bericht onder hun te verspreiden? Met vriendelijke groet, Ernst Takkenberg

Faas Eliaslaan 13 3742 AR Baarn Tel. 030 2412430 www.hollandhuis.nl

Van: Makelaardij Holland Huis <makelaardij@hollandhuis.nl> Verzonden: maandag 18 oktober 2021 15:56 Aan: Makelaardij Holland Huis <makelaardij@hollandhuis.nl> Onderwerp: FW: Project Erica Beste kopers, In de raadsvergadering van 13 oktober jl. heeft de gemeenteraad gesproken over het project Erica. Dat liep anders dan wij met zijn allen hadden gehoopt. Een aantal gemeenteraadsfracties heeft zich kritisch uitgelaten over het project en dan met name over hun aanname dat de koopprijs van een achttal woningen hoger is uitgevallen dan zij zouden willen. Zij wilden de grens zetten op € 300.000. 1

Wat vervelend is is dat de discussie en kritiek die door de fracties is geuit niet overeenkomt met hoe de situatie daadwerkelijk is. Zonder achtergrondkennis spreken zij over een ‘ongewenste truc’. Zoals jullie weten kopen 26 van de 28 kopers (voor bouwnummers 15 en 16 geldt dit niet omdat zij niet op het gedeelte van de huidige bebouwing liggen) ieder een gedeelte van het bestaande gebouw. Een constructie die begeleid wordt door de notaris en Ernst&Young Belasting Adviseurs. De gehele kavel wordt dus in 26 delen gesplitst en ieder koopt daarvan zijn gedeelte. Op de situatietekening kunnen jullie ook duidelijk zien dat de kavel die jullie kopen doorloopt tot aan de perceelgrens. Op de kavel worden vervolgens jullie woning en jullie berging gebouwd , onlosmakelijk met elkaar verbonden aangezien de verwarmingsunit in de berging staat. Vóór jullie voorgevel ligt nog een stuk grond (restant kavel) en daarop worden voor jullie parkeerplaatsen aangelegd. Op jullie eigen terrein dus. Het is een eis van de gemeente dat er voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein worden aangelegd en jullie krijgen op eigen terrein die dus ook aangelegd. De aanlegkosten zitten verrekend in jullie koopsommen. Die aanleg kost extra geld omdat naar eisen van de gemeente de parkeerplaatsen geschikt moeten zijn voor bedrijfswagens (busjes). Er moeten extra voorzieningen worden getroffen in de bodem.

Ook dienen , (op verzoek van de gemeente) parkeerbeugels te worden aangebracht. Een fysieke uitsplitsing tussen woning en parkeerplaats kan, om bovengenoemde fiscale redenen, niet. Voor de als “sociale woningen” aangewezen kavels kosten de woningen feitelijk € 300.000 en de aanleg van de parkeerplaatsen gezamenlijk € 40.000.Er is dus geen sprake van aankoop maar van kosten van aanleg. De grond onder de parkeerplaatsen is al eigendom van de betreffende koper. Beide raadsfracties lijken er helaas aan voorbij te gaan dat deze “sociale” woningen (ook nu nog), in de huidige woningmarkt ruim onder de marktwaarde worden verkocht en dat de gemeente daar financieel geen enkele financiële bijdrage aan levert. Consequentie van de geuite ongefundeerde kritiek is dat het project in de definitieve raadsvergadering van 27 oktober a.s. geen hamerstuk zal zijn, maar opnieuw zal worden besproken. De fracties die de kritiek hebben geuit vertegenwoordigen binnen de gemeenteraad 4 van de 19 stemmen. Mocht het echter onverhoopt zo zijn dat deze fracties een meerderheid van de gemeenteraad kunnen overtuigen om niet met het thans voorliggende plan in te stemmen, dan zal dat betekenen dat de grondeigenaar en ontwikkelaar niet anders kunnen dan alle overeenkomsten met jullie te ontbinden. In dat kader kan het geen kwaad indien jullie als kopers tijdens de raadsvergadering van jullie laat horen.

Een project van 28 ééngezinswoningen die allemaal verkocht zijn aan mensen die in Baarn wonen of daar hun roots hebben liggen mag, zeker in dit stadium, toch immers niet meer stranden! Met vriendelijke groet, Ernst Takkenberg

Faas Eliaslaan 13 3742 AR Baarn Tel. 030 2412430 www.hollandhuis.nl

2

3