287464 Principeverzoek Zandvoortweg 140 bijlage 4 Participatieverslag 2021 Zandvoortweg 140

Aan de bewoner(s) van dit adres Stationsweg 18 3743EN BAARN

Datum Onderwerp

: :

21 april 2021 ontwikkeling Zandvoortweg achter 140 te Baarn

Geachte heer/mevrouw, U ontvangt deze brief omdat u eigenaar/bewoner bent van een van de panden rondom Zandvoortweg achter 140 te Baarn. Wij willen u graag over het volgende informeren: In 2016 is voor de locatie een principeverzoek goedgekeurd door de gemeenteraad voor de bouw van vier vrijstaande woningen, de ontwikkeling is toen niet doorgezet. Het plan betrof toen de percelen grond achter Zandvoortweg 140 én 142. Vanaf 2016 tot heden is getracht een ontwikkeling voor beide percelen grond contractmatig vast te leggen. Dit is helaas niet gelukt. De grondeigenaar van perceel 3121 heeft ons verzocht de ontwikkeling voor alleen dit perceel voort te zetten.

Kadastrale kaart met perceel 3121 principeverzoek.

Verbeelding plan 2016 goedgekeurd

In 2017 heeft de grondeigenaar met omwonenden tijdens een informatiebijeenkomst gesproken over de bouw van vier vrijstaande woningen voor beide percelen. In 2018 is een aangepast plan besproken met omwonenden met respectievelijk tien en later acht eengezinswoningen.

U als omwonenden heeft op dit laatste plan uit 2018 duidelijk te kennen gegeven dat deze invulling niet bespreekbaar is. U heeft de grondeigenaar aan de hand van enquêtes en een brief naar de gemeenteraad duidelijk gemaakt dat u liever het oorspronkelijke plan van vrijstaande woningen (één laag met kap) voorziet op deze locatie. Eind 2019 zijn wij betrokken door de grondeigenaar om de ontwikkeling voor alleen perceel 3121 (dus alleen achter Zandvoortweg 140) verder op te pakken. Er hebben diverse overleggen plaatsgevonden met de gemeente Baarn. Zodoende zijn wij tot een plan gekomen, waarvan wij u de tekening als bijlage bij deze brief toesturen. De nieuwe bebouwing zal de natuurlijke erfgrenzen volgen. De twee vrijstaande woningen zullen bestaan uit één laag met een kap. De maximale goothoogte bedraagt 3 meter met een nokhoogte van 9 meter. Kleinschaligheid in bouwvolume met een ruime en overzichtelijke setting van het openbare gebied wordt hierbij tot doel gesteld. De (eigen) toegangsweg is circa 5.6 meter breed en ter hoogte van de drie parkeerplaatsen voor bezoekers (conform parkeernota gemeente Baarn) is de toegangsweg circa 3.6 meter breed. Daarnaast krijgen beide woningen een parkeerplaats op eigen terrein.

Op het perceel bevinden zich veel bestaande bomen, deze kunnen en zullen behouden blijven met uitzondering van enkele bomen midden op het terrein die in de bouwvlakken vallen (naar verwachting slechts twee). In de eerder genoemde bijlage kunt u zien aan de hand van foto’s om welke bomen dit gaat. Omdat wij ook voor behoud van bomen en groen zijn, zullen wij in elk geval twee nieuwe bomen aanplanten op het terrein. De gemeente Baarn is stedenbouwkundig betrokken geweest bij het plan in de bijlage. Vereist is dat wij wederom participeren met de omwonenden alvorens het plan officieel in te dienen bij de gemeente Baarn. Wij kunnen ons voorstellen dat u, als direct betrokkenen, na het lezen van deze brief en het bestuderen van de bijlagen, mogelijk meer informatie wenst of vragen heeft. Door de huidige omstandigheden met COVID-19 is het niet mogelijk om met alle omwonenden een fysieke bijeenkomst te organiseren. Derhalve verzoeken wij u om per e-mail binnen 2 weken na ontvangst van deze brief uw bevindingen kenbaar te maken, indien gewenst of nodig kunnen wij de plannen met u middels videomeeting bespreken. De gemeente zal dan tevens als toehoorder aanwezig zijn bij een videomeeting. U kunt een e-mail te sturen met uw opmerkingen/vragen of verzoeken aan laura@rv-o.nl.

Het college van B&W zal de uitkomsten en bevindingen van de participatie /informatiebijeenkomsten meenemen in haar verdere overwegingen en besluitvorming ten aanzien van het principeverzoek. Met vriendelijke groet, RV&O B.V.

Laura Rademaker-Besselsen Projectontwikkelaar Bijlage : ontwerpboek architect

2 v ill a ' s a a n d e Z a n d v o o r t w e g t e B a a r n

w e r k nr .:

4 2 - 019

R a demak e r V a s t g o e d & On t w ik k elin g k er s tr a a t 87 3764 CS Soes t t e l.: 0 3 5 - 8 8 8 5 5 6 9 in t e r n e t: w w w .r v - o.nl e m a il: in f o @ r v - o.nl

voorblad

R o o z end aal Ar chit ek t

s c h a a l:

T w i c k e ll a a n 4 9 13 3 3 Z A A lm e r e t e l.: 0 3 6 - 5 2 3 2 4 0 4 in t e r n e t: w w w .r o o z e n d a a l a r c hi t e c t e n.nl e m a il: in f o @ r o o z e n d a a l a r c hi t e c t e n.nl

t ek ena a r:

b l a d:

PR O

g e t .:

3 0 - 0 1- 2 0 2 0

w i jz. A:

w i j z . C:

2 1- 0 4 - 2 0 21

w i j z D:

30-03-2020

w i j z . B: w i j z . E:

22-06-2020

00

9 1731

7

21

5 3

9 6 9 6

renvooi

1

23 3165

opper vlak tes

kavel

bouw vlak

%

3121

1184m²

0m²

0%

25

KDV Madelief 7 13A -13E

25 /G1

13 / G 4

1860 25 /G2

9 6

33

31

13 /G 3

13 /G 1

25 /G3

29

27

25 /G4

nok / bouw- en goothoogtes

nok goot

13 /G 2 1681

bestaande bebouwing

3062 1A /G 1 2340

+2.17 +2.32 +1.91 +2.14

+2.29

1A

bestaande bomen te kappen bomen

25 A-25C

1/G14 +2.20

+2.10

9 6

+2.36

13

1/ G13

+2.48

+2.57

+2.78

hoogte maat

1/ G12 +2.54 +2.26

11

1/ G11 +2.31

+2.42

BK

1/G103061

799

ondergrondse brandkraan

1817

1818

9

1/ G9

+3.17 +2.56

1/G8 +2.70 +2.27 +2.72

1/G7

+2.79

3121

+2.68

7

9 6

1/G6

1797

1/G5

9 6

150

5

1/ G4

148 146

1/ G3

+2.84

3

+2.78

9 6

+2.95

1/ G2 1987

+2.90 +2.52

1/ G1

144

1

9 6

1629

or ge siusla an

142

10 00+ m v.

ha ag

9 6

+2.96

ha ag

1000+ m v.

3166

814

9 6

141

139

nd v

oor

9 6

t we

g

3122

136

+3.15

135

+3.11

+3.09

1028

Goe m

Za

an B

140

137

IP

+3.13

+3.08 +3.19

133

131

586

9 6

+3.25

+3.22

café Beerestein

BK

IP

7 3

BK

129

1630

132-1 34

w e r k nr .:

587 2475

4 2 - 019

588 73

R a demak e r V a s t g o e d & On t w ik k elin g k er s tr a a t 87 3764 CS Soes t t e l.: 0 3 5 - 8 8 8 5 5 6 9 in t e r n e t: w w w .r v - o.nl e m a il: in f o @ r v - o.nl

Situatie bestaand

R o o z end aal Ar chit ek t

s c h a a l:

1:5 0 0

g e t .:

T w i c k e ll a a n 4 9 13 3 3 Z A A lm e r e t e l.: 0 3 6 - 5 2 3 2 4 0 4 in t e r n e t: w w w .r o o z e n d a a l a r c hi t e c t e n.nl e m a il: in f o @ r o o z e n d a a l a r c hi t e c t e n.nl

t ek ena a r:

PR O

w i j z . C:

b l a d:

3 0 - 0 1- 2 0 2 0

w i jz. A: w i j z D:

-

w i j z . B: w i j z . E:

01

9

7

21

5 3

9 6 9 6

renvooi

1

23

opper vlak tes

kavel

bouw vlak

%

A B

388m² 435m²

87m² 87m²

22% 20%

25

13A -13E

25 /G1

13 / G 4

25 /G2

9 6

33

27

nok / bouw- en goothoogtes

13 /G 2 13 /G 1

25 /G3

29

bestaande bebouwing

4 3 5.71m²

25 /G4

1A /G 1 10 94 4

31

13 /G 3

1A

bestaande bomen

nieuw te poten boom

1/G14

9 4

49 2 0

12 0 0

9 6

0

7 3 00

25 A-25C

B

4 87 5

parkeerplaats

6000

1/ G12

11

1/ G11 op tie

5 50 0

13

1/ G13

op tie

gara ge

1/G10

gara ge

entree 9

1/ G9 1/G8

BK

A p.p.

12 0 00

1/G7

7

1/G6 1/G5

20 0 0

9 6

150

36 2 7

p.p.

34 6 5

ondergrondse brandkraan

5

1/ G4

nieuw te poten boom

73 0 0

148

8 6 01

146

9 6

1/ G3

4 46 7

9 4

3

1/ G2 1/ G1

p.p.

144

1

9 6

141

139

nd v

9 6

oor

t we

g

Goe m

Za

6

an B

140

or ge siusla an

142

10 00+ m v.

ha ag

9 6

ha ag

1000+ m v.

56 4 0

136

opstelplaats kliko

135

137 133

131

9 6 BK

129

132-1 34

w e r k nr .:

4 2 - 019 73

R a demak e r V a s t g o e d & On t w ik k elin g k er s tr a a t 87 3764 CS Soes t t e l.: 0 3 5 - 8 8 8 5 5 6 9 in t e r n e t: w w w .r v - o.nl e m a il: in f o @ r v - o.nl

Situatie nieuw

R o o z end aal Ar chit ek t

s c h a a l:

1:5 0 0

g e t .:

T w i c k e ll a a n 4 9 13 3 3 Z A A lm e r e t e l.: 0 3 6 - 5 2 3 2 4 0 4 in t e r n e t: w w w .r o o z e n d a a l a r c hi t e c t e n.nl e m a il: in f o @ r o o z e n d a a l a r c hi t e c t e n.nl

t ek ena a r:

PR O

w i j z . C:

b l a d:

3 0 - 0 1- 2 0 2 0

w i jz. A: w i j z D:

30-03-2020

w i j z . B: w i j z . E:

22-06-2020

02

Z andv oor t w eg

pr o f ielsne de A - A

w o nin g A

w o nin g B

A 15 13

19

11 9

7

21

5 3

9 6 9 6

1

23

25

13A13E

25/ G1

13/G 4

25/ G2

9 6

13 /G 3

29

27

13 /G 2 13/G 1

25/G3 25/ G4

4 35 .71m ²

10 9 44

1A/G1

1A

nieuw te poten boom

1/G14

9 4

4 9 20

7 3 00

25A-25C

B

12 0 00

9 6

1/G12

60 0 0

B

11

1/G11

optie

5 50 0

13

1/G13 4 87 5

gara ge

optie gara

1/G10

ge

9

1/G9 1/G8

12 00 0

A

p.p.

1/G7

7

1/G6 1/G5

2 00 0

3 6 27

9 6

5

1/G4

3 46 5 nieuw te poten boom 7 30 0

86 01

p.p.

1/G3

4 46 7

9 4

B

3

1/G2

1000 0 1/G1

p.p.

90 00

144

90 00

1

142

9 6

rgesiu sla an

1000+ mv.

haag

haag

9 6

1000+mv .

5 64 0

60 00 6

139

ndvo or tw

9 6

eg

Go em

37 24

an Bo

140

Za

400 0

136

opstelplaats kliko

135

137

133

9 6

131

BK

129

G o e m a n B o r g e s iu s l a a n

132-13 4

Kastanjelaa n

73

pr o f ielsne de B -B

w o nin g A

34 Zan dv

oo

rt w

eg

71B

71A

71

32

31

A w e r k nr .:

4 2 - 019

R a demak e r V a s t g o e d & On t w ik k elin g k er s tr a a t 87 3764 CS Soes t t e l.: 0 3 5 - 8 8 8 5 5 6 9 in t e r n e t: w w w .r v - o.nl e m a il: in f o @ r v - o.nl

Profielsneden

R o o z end aal Ar chit ek t

s c h a a l:

T w i c k e ll a a n 4 9 13 3 3 Z A A lm e r e t e l.: 0 3 6 - 5 2 3 2 4 0 4 in t e r n e t: w w w .r o o z e n d a a l a r c hi t e c t e n.nl e m a il: in f o @ r o o z e n d a a l a r c hi t e c t e n.nl

t ek ena a r:

1:15 0 0 / 4 0 0 PR O

g e t .: w i j z . C:

b l a d:

2 1- 0 4 - 2 0 21

w i jz. A: w i j z D:

-

w i j z . B: w i j z . E:

-

03

A

B

C

D

T w e e b o m e n t e v e r w i j d e r e n.

43 5 .71m ²

1A

A

B

b omen t e v er w i jder en 1/ G14

9 4

1/G13

1/G12 1/ G11

C

1/G10 1/ G9 1/ G8 1/ G7 1/ G6

p.p.

D

1/ G5 1/G4

p.p.

1/G3

9 4

1/G2 1/ G1

142

1000+ m v.

ha ag

9 6

ha ag

10 00+ m v.

p.p.

9 6

140

6

136

opstelplaats kliko

w e r k nr .:

4 2 - 019

R a demak e r V a s t g o e d & On t w ik k elin g k er s tr a a t 87 3764 CS Soes t t e l.: 0 3 5 - 8 8 8 5 5 6 9 in t e r n e t: w w w .r v - o.nl e m a il: in f o @ r v - o.nl

foto's bestande bomen

R o o z end aal Ar chit ek t

s c h a a l:

1:5 0 0

g e t .:

T w i c k e ll a a n 4 9 13 3 3 Z A A lm e r e t e l.: 0 3 6 - 5 2 3 2 4 0 4 in t e r n e t: w w w .r o o z e n d a a l a r c hi t e c t e n.nl e m a il: in f o @ r o o z e n d a a l a r c hi t e c t e n.nl

t ek ena a r:

PR O

w i j z . C:

30-03-2020

b l a d:

w i jz. A: w i j z D:

-

w i j z . B: w i j z . E:

04

w e r k nr .:

4 2 - 019

R a demak e r V a s t g o e d & On t w ik k elin g k er s tr a a t 87 3764 CS Soes t t e l.: 0 3 5 - 8 8 8 5 5 6 9 in t e r n e t: w w w .r v - o.nl e m a il: in f o @ r v - o.nl

impressies

b l a d:

R o o z end aal Ar chit ek t

s c h a a l:

1:5 0 0

g e t .:

T w i c k e ll a a n 4 9 13 3 3 Z A A lm e r e t e l.: 0 3 6 - 5 2 3 2 4 0 4 in t e r n e t: w w w .r o o z e n d a a l a r c hi t e c t e n.nl e m a il: in f o @ r o o z e n d a a l a r c hi t e c t e n.nl

t ek ena a r:

PR O

w i j z . C:

3 0 - 0 1- 2 0 2 0

w i jz. A: w i j z D:

22-06-2020

w i j z . B: w i j z . E:

05

Adressenlijst bewoners Straat Zandvoortweg Zandvoortweg Zandvoortweg Zandvoortweg Zandvoortweg Zandvoortweg Zandvoortweg Zandvoortweg Zandvoortweg Zandvoortweg Zandvoortweg J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan Goeman Borgesiuslaan Goeman Borgesiuslaan Goeman Borgesiuslaan Goeman Borgesiuslaan Goeman Borgesiuslaan Goeman Borgesiuslaan Goeman Borgesiuslaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan J.F. Kennedylaan Zandvoortweg Zandvoortweg

Huisnr 140 142 144 136 144A 146 148 150 132 134 134A 25a 25b 25c 25d 25e 25f 25g 1 3 5 7 9 11 13 15 27 29 31 33 13A 13B 13C 13D 13E 1 3 5 7 9 11 13 17 19 21 23 25 69 69A

Postcode 3741 BJ 3741 BJ 3741 BJ 3741 BJ 3764 BJ 3741BJ 3741BJ 3741BJ 3741BJ 3741BJ 3741BJ 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741CP 3741CP 3741CP 3741CP 3741CP 3741CP 3741CP 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741EA 3741BB 3741BB

Plaatsnaam BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN

Zandvoortweg Zandvoortweg Zandvoortweg Zandvoortweg Kastanjelaan Zandvoortweg Zandvoortweg Zandvoortweg Zandvoortweg Zandvoortweg Zandvoortweg

71 71A 71B 73 34 129 131 133 135 137 139

3741BB 3741BB 3741BB 3741BB 3741CN 3741BC 3741BC 3741BC 3741BC 3741BC 3741BC

BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN BAARN

Bewoner bijlage 1

Bewoner bijlage 2

Respons naar Bewoner bijlage 2

Samenvatting participatie Zandvoortweg 140 Baarn Aantal verzonden brieven: 60 Aantal reacties: 2 Reacties brieven Bewoner bijlage 1 Bewoner bijlage 2

Positief 1

Neutraal

Negatief

1

Opmerking positief: Prachtig plan, jammer dat de woningen zo laag moeten. Hopelijk worden deze huizen snel gebouwd.

Opmerking neutraal:

Bezoekersparkeren niet op de weg maar op eigen terrein. Lawaaioverlast voorkomen door juiste verharding toe te passen weg. Denk aan wateroverlast (grondpeil). Graag melding als de bouwwerkzaamheden starten.

Opmerking negatief: