279913 Bestemmingsplan Troelstralaan bijlage 7 Zienswijzennota

Reactienota Zienswijzen Bestemmingsplan Troelstralaan

gemeente Baarn 1 september 2021

1

Inhoudsopgave Inleiding .................................................................................................................................................................. 3 1.1 Ter plaatse geldende bestemmingsplan ................................................................................................ 3 1.2 Procedure .................................................................................................................................................... 3 Samenvatting en reactie op de zienswijzen .................................................................................................. 4 2.1 Zienswijze 1 (bewoner Nolenslaan) ...................................................................................................... 4

2

Inleiding Er is een bouwplan uitgewerkt om 39 sociale huurwoningen te realiseren op de locatie Troelstralaan. De locatie ligt tussen de Troelstralaan, Groen van Prinstererlaan, Nolenslaan en Talmalaan.

1.1

Ter plaatse geldende bestemmingsplan

Ter plaatse geldt het bestemmingsplan "Baarn Noord" (vastgesteld 25 september 2013). De beoogde locatie heeft de bestemmingen "Wonen", "Tuin", "Groen" en "Verkeer". Het plan is in strijd met de exacte locaties van de verschillende functies. Er is een bestemmingsplan noodzakelijk om woningbouw planologisch juridisch mogelijk te maken.

1.2

Procedure

Om het plan mogelijk te maken is een nieuw bestemmingsplan voorbereid op grond van hoofdstuk 3 Wro. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van vrijdag 11 juni 2021 tot en met donderdag 22 juli 2021.

3

Samenvatting en reactie op de zienswijzen Er is 1 zienswijze binnen de termijn ingediend. Overzicht inspraakreacties: Wie Onderwerp Zienswijze 1 Uitzicht en openheid

2.1

Ingekomen/verzonden op 28 juni 2021

Zienswijze 1 (bewoner Nolenslaan)

Betreft: Uitzicht en openheid Samenvatting zienswijze 1 a. Het uitzicht en de openheid wordt beperkt voor bewoners aan de Nolenslaan. b. Er is geen evenwichtige verdeling van uitzicht en beperking hierop over de vier omliggende straten. Reactie gemeente zienswijze 1 a. Voor het ontwerp van de bouwvolumes welke mogelijk worden gemaakt met het bestemmingsplan is aansluiting gezocht op de omliggende bebouwing in de directe omgeving. Er is gekozen voor een opbouw in hoogtes, met de hoogste nieuwe mogelijkheden aan de kant van de Troelstralaan. De bebouwing aan de Nolenslaan is passend in het straatbeeld en in de opbouw van de wijk. De belangen van de bewoners aan de Nolenslaan worden hiermee niet onevenredig aangetast. Het woon- en leefklimaat blijft gelijk voor wat betreft de aanwezigheid van een grote hoeveelheid openbare ruimte. Daarbovenop komt een verbetering in de kwaliteit van de straat door middel van een herinrichting. Het parkeren wordt beter gecamoufleerd door het met groen te omgeven. En het binnengebied wordt klimaatadaptief opnieuw ingericht en zal een forse kwaliteitsverbetering ondergaan. Uit diverse uitspraken van de Raad van State blijkt dat er geen recht op blijvend vrij uitzicht bestaat. Van belang hierbij is de afweging of de nieuw toegestane bouwvolumes aansluiten op de (directe) omgeving. b.

De exacte posities van de bouwblokken wijzigen ten opzichte van de huidige situatie. In het gehele gebied wordt een forse kwaliteitsslag gemaakt in zowel het straatbeeld, de ruimtelijke uitstraling als de openbare ruimte. Dit komt ten goede van alle omwonenden. De nieuwe situatie is evenredig verdeelt over het gebied, groen ingepakt en met een veelvoud aan openheid en diverse zichtlijnen. Het feit dat voor individuele gevallen het uitzicht zal veranderen is geen reden het plan aan te passen voor wat betreft de verdeling van de bouwblokken. Conclusie zienswijze 1 De zienswijze geeft geen aanleiding om wijzigingen in het bestemmingsplan aan te brengen.

4