270761 Voorbereidingsbesluit paraplubestemmingsplan Wonen Beantwoording toezegging

Memo Aan Onderwerp Portefeuillehouder Datum

: Gemeenteraad Baarn : Toezegging wethouder Jansma aan D66 Voorbereidingsbesluit Wonen : Erwin Jansma : 17-06-2021

Geachte raadsleden en steunfractieleden, Wethouder Jansma heeft in uw vergadering van 9 juni de volgende toezegging gedaan: •

Wethouder Jansma zal de vraag van D66 m.b.t. objectieve criteria bij toetsing schriftelijk beantwoorden.

Hieronder vindt u de gevraagde informatie/verduidelijking Het voorbereidingsbesluit brengt een periode van planologische voorbereidingsbescherming met zich mee. Door in het raadsbesluit de voorgestelde artikelen op te nemen is de beoogde bescherming van het op te stellen bestemmingsplan gedefinieerd en is duidelijk aan welke verzoeken/aanvragen om omgevingsvergunning tijdens deze periode wel kan worden meegewerkt en aan welke niet. Tijdens het opstellen dan wel vaststellen van het definitieve bestemmingsplan kunnen deze artikelen eventueel aangepast worden. Deze zijn middels het voorliggende besluit niet in beton gegoten. Op het moment dat er toepassing wordt gegeven aan de mogelijkheid om van de verbodsbepaling af te wijken zal het college overwegen of de nieuwe huursituatie in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. Bovendien zal bij het besluit tot afwijking, net als bij elk ander besluit, moeten worden voldaan aan de artikelen 3:2 (zorgvuldigheidsbeginsel), 3:4 (evenredigheidsbeginsel) en 3:46 (motiveringsbeginsel) van de Algemene wet bestuursrecht. Onderdelen waarop in dat geval getoetst moet worden zijn gelijk aan de normale toetsingsgronden voor een goede ruimtelijke ordening. Hierbij zal enkel aan de ruimtelijk relevante aspecten worden getoetst.

Hieronder valt onder andere een voldoende aanwezigheid van parkeermogelijkheden, een acceptabele toename in verkeersbewegingen en akoestiek (evt. potentieel geluidsoverlast door de aanwezigheid van teveel mensen op een perceel van een bepaalde omvang of juist blootstelling van de nieuwe situatie aan een externe geluidsbron.). Uitgangspunt is dat er een aanvaardbaar woon- en leefklimaat aanwezig blijft, op het perceel zelf maar ook voor de omliggende percelen. Met het opnemen van artikel 2 sub b in het voorgestelde raadsbesluit is bepaald dat, indien het college afwijkt en meerdere huishoudens in één woning toestaat, dit er niet voor mag zorgen dat het pand niet meer geschikt is voor het gebruik als eengezinswoning. Een voorbeeld is het opdelen van een ruime woning in 6 zelfstandige units, voorzien van badkamer en kitchenette. Dit is niet in lijn met hetgeen een reguliere woonbestemming in een woonwijk beoogd, ook al is er bijvoorbeeld voldoende parkeergelegenheid op het perceel.

1

Dit artikel borgt een terughoudendheid in de aantallen waarvoor de afwijkingsmogelijkheid kan worden ingezet. Indien een situatie als hiervoor beschreven zich voordoet, en deze blijkt ruimtelijk wenselijk en inpasbaar, dan zijn daar andere procedures voor om dit aan te tonen en planologisch te regelen. Ik ga er van uit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Erwin Jansma Wethouder

2