270761 Voorbereidingsbesluit paraplubestemmingsplan Wonen Beantwoording technische vragen CDA

Memo Aan Onderwerp Portefeuillehouder Datum

: Gemeenteraad Baarn : Technische vragen CDA over Voorbereidingsbesluit Wonen : Erwin Jansma : 17-06-2021

Geachte raadsleden en steunfractieleden, De fractie van het CDA heeft de volgende technische vragen gesteld over het Voorbereidingsbesluit Wonen. Hieronder vindt u de vragen en de antwoorden. Vraag 1: In het raadsvoorstel staat: “Het verbod in artikel 1 is tevens niet van toepassing, indien een partij vóór inwerkingtreding van het voorbereidingsbesluit aantoonbaar een verplichting is aangegaan op basis van het op dat moment vigerende planologische regime, en het voorbereidingsbesluit in de weg staat aan gebruik conform die verplichting.” Stel: er is sprake van een huurder. Deze huurder zegt kort na 8 juli, de datum van inwerkingtreding van het besluit, de huur op. Kan er dan een nieuwe huurder komen, anders gezegd: kan er een nieuwe verplichting worden aangegaan, of is dit dan niet meer toegestaan? Antwoord: In dit geval ontstaat er een nieuwe situatie nadat het verbod is ingegaan. Er is immers sprake van een nieuwe huursituatie. Dit is, indien uw raad overeenkomstig het voorstel besluit, na 8 juli niet meer toegestaan. De overgangsregeling ziet enkel op bestaande verplichtingen. Dit is opgenomen omdat het onwenselijk kan zijn dat een bestaande overeenkomst voor de verhuur van een kamer aan één persoon zomaar kan worden vervangen door een overeenkomst voor de verhuur van een kamer aan drie personen.

De ruimtelijke druk van een extra huishouden van drie personen is immers anders dan die van één persoon. (de aantallen aan personen zijn hier louter gebruikt om een verschil in aanwezigheid aan te geven) Het college kan echter wel op verzoek ontheffing verlenen van de verbodsbepaling. Hierbij zal het college overwegen of de nieuwe huursituatie in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. Onderdelen waarop in dat geval getoetst moet worden zijn gelijk aan de normale toetsingsgronden voor een goede ruimtelijke ordening. Hierbij zal enkel aan de ruimtelijk relevante aspecten worden getoetst. Hieronder valt onder andere een voldoende aanwezigheid van parkeermogelijkheden, een acceptabele toename in verkeersbewegingen en akoestiek (evt. potentieel geluidsoverlast door de aanwezigheid van teveel mensen op een perceel van een bepaalde omvang of juist blootstelling van de nieuwe situatie aan een externe geluidsbron.). Uitgangspunt is dat er een aanvaardbaar woon- en leefklimaat aanwezig blijft, op het perceel zelf maar ook voor de omliggende percelen. Vraag 2: Wat betekent dit besluit voor het houden van een Bed en Breakfast en voor het al dan niet toestaan van airbnb’s?

1

Antwoord: Dit besluit heeft geen effect op het houden van een Bed en Breakfast en voor het al dan niet toestaan van airbnb’s. Dit besluit ziet op permanente bewoning en het daarin al dan niet toestaan van meerdere huishoudens. Het houden van een Bed en Breakfast of het gebruik van een woning ten behoeve van een airbnb ziet op een toeristische component. In het geval van een Bed en Breakfast is er sprake van één permanent huishouden met een wisseling van gasten op toeristische basis. In het geval van een airbnb wordt het aanwezige huidhouden tijdelijk ingewisseld voor een ander. Er is per saldo geen sprake van een toename in permanent aanwezige huishoudens. In het raadsvoorstel heeft het college aangekondigd om separate beleidskaders op te stellen waaraan de vestiging van een Bed en Breakfast binnen een woonbestemming kan worden getoetst Ik ga er van uit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Erwin Jansma Wethouder

2