237696 Principeverzoek Plataanlaan 57-69 bijlage 7 impressie

Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 15-05-2020 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

Locatie Plataanlaan, Baarn-Noord





 















  



2





Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

Plataanlaan Diversiteit en herkenbaarheid van de schaal van de woningen

3

Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

Bestaande situatie Foto’s bestaande situatie

4

Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

Situatie Situatie tekening 1:500

 









 

























 











 

















  







5

Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

Initiatief en uitgangspunten

Bestaande situatie Het plan betreft een betstaand zorggebouw van stichting Kwintes (foto’s rechts onder). Het gebouw biedt ruimte over 23 wooneenheden (zie bestaande plattegronden, pagina 13), verdeeld over 2 deelvolumes: Een langgerekt volume van 2 bouwlagen en een bouwvolume van 3 bouwlagen. De volumes zijn gekoppeld middels een overloop. Initiatief Het bestaande pand is, zowel in het exterieur als in het interieur, gedateerd en voldoet niet meer aan de hedendaagse (zorg-)standaarden. Daardoor neemt Kwintes het initiatief om het pand op te frissen en de kwaliteit van de wooneenheden te verhogen. Om dit te realiseren is men voornemens om het linker bouwvolume op te hogen naar 3 bouwlagen. Aantal wooneenheden en parkeren De verbouwing zorgt dus niet voor een toename van het aantal wooneenheden, echter zullen de wooneenheden in de nieuwe situatie allen zelfstandig zijn (zie plattegronden op pagina 10 t/m 12). Voor de bewoners van Kwintes kan worden gesteld dat deze geen auto hebben. De bewoners van Kwintes hebben, ofwel door psychiatrische/psychosociale TVSFPIQIRIRHEEVREEWXHSSV½RERGMtPIVIHIRIRKIIREYXSMRLYRFI^MX(IOERW is nihil dat ze in de toekomst een auto in hun bezit krijgen. Het aantal en type bewoners blijft onveranderd en daarom zal de parkeersituatie niet veranderen. Bezoekers kunnen gebruik maken van de openbare parkeerplaatsen.

Stedenbouwkundige en architectonische inpassing De Plataanlaan en het desbetreffende bouwblok laten zich kenmerken door structuur waarin de schaal en aftelbaarheid van de individuele woningen zeer herkenbaar zijn. Met deze aaneenschakeling van woningen wordt een voornamelijk omsloten bouwblok gevormd. (Zie pagina 2 & 3) Het bestaande zorgcomplex is echter afwijkend in deze karakteristiek. Het langgerekte bouwvolume, geaccentueerd door de galerij op de eerste verdieping, interfereert met de aftelbaarheid en de diversiteit van de Plataanlaan. (zie foto’s rechtsonder) Door de opbouw ontstaat de mogelijkheid om de horizontale geleding van het volume minder dominant te maken en de schaal van de individuele woningen herkenbaar te laten zijn. (zie foto rechts boven) Door de goothoogte van de opbouw gelijk te trekken met naastgelegen bouwvolume wordt het zorggebouw op zichzelf een helder en vanzelfsprekend geheel (pagina 5 & 6). Aan de achterzijde is sprake van een lagere goothoogte (pagina 7). Dit voorkomt privacy-schending (pagina 8) en waarborgt de bezonning van de achterburen aan de Kastanjelaan. (Zie bezonningsstudie, pagina 14 t/m 19)

6

Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

Impressie Plataanlaan Bomen onzichtbaar

7

Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

Impressie Plataanlaan

8

Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

Impressie achtergevel Lagere goothoogte aan de achterzijde

9

Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

7XVEEXTVS½IPFSY[FPSO Schaal 1:200

Bestaande situate

10

 





 





 

Nieuwe situatie

 

Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

Dwarsdoorsnede 1:100 met maatvoering  

   



   



   



   

Bestaande situate





    



       

 

Nieuwe situatie

11

  



 



 Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

Begane grond acht wooneenheden

Gemeenschappelijk







12



  


 
  
  
  
 
 
 
  
  
  
  
  
  
  
  




  


                             


  





 
 
  
  
  
  
  






               

 
  



  










  




Personeel + logeerplek

                      

 
  

               

       










                             

              

















Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

Eerste verdieping acht wooneenheden

13









  


             



  


             


  




 
 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
 
 
 
  






                               

 
  



  










  













                      

 
  

                               

               


















             

      









Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

Tweede verdieping zeven wooneenheden

14









  


             



             


  

  



 
 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
 
 
 
  






                               

 
  



  













  










                      

 
  

                               

               


















             

      









Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

Bestaande Situatie Plattegronden bestaande situatie
















15
























 
  
  
  
 
 
 
  
  
  
  
  
  
  
  


 


                             






  








 
 
  
  
  
  
  







               

 
  



  



                      

 
  





 









  




               

       










                             

              

















Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

Algemene zonnestudie 21-03 midden zonstand

16

09H00

11H00

13H00

15H00

17H00

19H00

Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

Algemene zonnestudie 21-06 hoogste zonstand

09H00

11H00

13H00

15H00

17H00

19H00

20H00

17

Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

Algemene zonnestudie 23-09 midden zonstand

18

09H00

11H00

13H00

15H00

17H00

19H00

Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

Algemene zonnestudie 22-12 laagste zonstand

11H00

09H00

Na zonsondergang

15H00

19

13H00

Na zonsondergang

17H00

19H00

Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

TNO norm 21-02 Begin toetsingsperiode

09H00

11H00

13H00

Na zonsondergang

15H00

17H00

19H00 De adressen met een rode stip zijn in deze situatie belanghebbende.

09H20

11H30

Duur van bezonning 2h10, voldoet wel aan norm van 2 uur

9H00 IN BESTAANDE SITUATIE, VERSCHIL VAN 20 MINUTEN 20

Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...

TNO norm 22-10 Einde toetsingsperiode

09H00

11H00

13H00

Na zonsondergang

15H00

17H00

19H00 De adressen met een rode stip zijn in deze situatie belanghebbende.

8H50

11H00

Duur van bezonning 2h10, voldoet wel aan norm van 2 uur

8H30 IN BESTAANDE SITUATIE, VERSCHIL VAN 20 MINUTEN 21

Plataanlaan 57-69 | Baarn | 23 studio’s/appartementen | 5 november 2020, 12:28 projectarchitecten: Sjef Keeris i.s.m. VanDenBoomen•Architectèn...