230131 Stand van zaken diverse ruimtelijke ontwikkelingen (883797)

inlichtingen bij

Patrick Schrijver

doorkiesnummer

035-5481729

Aan de raadsleden en steunfractieleden van de gemeente Baarn

uw kenmerk ons kenmerk

879149 / 883797

datum

31 januari 2024

portefeuillehouder(s) onderwerp

Wethouder Veldhuizen Stand van zaken diverse ruimtelijke ontwikkelingen

Geachte leden van de raad en steunfractieleden, In het verleden bent u middels raadsinformatiebrieven geïnformeerd over de stand van zaken van diverse ontwikkelingen. Het college heeft u toegezegd dit gebruik nieuw leven in te blazen en uw raad twee maal per jaar middels een geactualiseerde lijst in een raadsinformatiebrief te informeren over de stand van zaken van deze en nieuwe ontwikkelingen. Middels deze brief wordt er een vervolg gegeven aan deze toezegging en wordt uw raad geïnformeerd over de stand van zaken van de lopende initiatieven die een meer dan gemiddelde ruimtelijke dan wel maatschappelijke impact met zich meebrengen. In het geval van sommige initiatieven betreft het een actualisering van de stand van zaken terwijl andere initiatieven nieuw op de lijst zijn toegevoegd. De nieuw toegevoegde initiatieven zijn voor de leesbarheid voorzien van een asterisk (*). Initiatieven die zijn afgerond of niet meer spelen zijn van de lijst afgevoerd. Als ijkpunt voor dit overzicht is de stand van zaken uit de laatste RIB genomen. Met deze brief willen wij uw raad, gezien de raakvlakken met lopende initiatieven, ook informeren over het overgangsrecht onder de Omgevingswet voor zowel lopende bestemmingsplanprocedures als lopende vergunningaanvragen.

Lopende bestemmingsplanprocedures: Bij de inwerkingtreding van de Omgevingswet worden alle bestemmingsplannen gezamenlijk onderdeel van het tijdelijke deel van het omgevingsplan van de gemeente. De regels uit de bestemmingsplannen blijven dus na invoering van de Omgevingswet nog tijdelijk gelden, tot het definitieve Omgevingsplan is vastgesteld. Voor bestemmingsplannen die momenteel nog in procedure zijn én waarvan een ontwerpbestemmingsplan ter inzage is gelegd vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet, is het

1

oude recht nog van toepassing. In die gevallen kan het dus zo zijn dat uw raad wordt gevraagd om nog een bestemmingsplan vast te stellen terwijl de Omgevingswet al in werking is getreden. Lopende vergunningaanvragen: Voor aanvragen van vergunningen die zijn gedaan na de inwerkingtreding van de Omgevingswet, geldt dat het nieuwe recht van toepassing is. Een aanvraag voor een vergunning of een wijziging die is ingediend vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet, wordt beoordeeld op basis van het oude recht. Dit houdt in dat het bevoegd gezag de oude regels moet toepassen bij de beoordeling of de vergunning kan worden verleend. Dit oude recht blijft van toepassing totdat de vergunning onherroepelijk is. In die gevallen kan het dus zo zijn dat uw raad wordt gevraagd om een (ontwerp) verklaring van geen bedenkingen af te geven terwijl de Omgevingswet al in werking is getreden. Indien een situatie onder bovengenoemd overgangsrecht valt, zal daar in het bijbehorende raadsvoorstel duidelijk op in worden gegaan. 1. Gasontvangstation/Baarnhuis Voor deze locatie heeft uw raad op 20 december 2023 het bestemmingsplan Drakenburgerweg 2325a vastgesteld. Eind 2023 is ook meteen de omgevingsvergunning aangevraagd voor 18 wooneenheden. Het is nu wachten tot er nieuwe, passende woonruimte voor de huidige bewoners van de twee woningen is. 2.

De Tuinen van Noord (voormalige schoollocaties Gaspard de Coligny en Montini) In 2023 is de nieuwbouw van de 13 woningen aan de Ellie J. Meijertuin gereed gekomen, op de voormalige schoollocatie Gaspard de Coligny. Het project Drakentuin, de locatie van de voormalige Montinischool (29 woningen), kost meer tijd. Voor dit project is een subsidieaanvraag Startbouwimpuls ingediend, maar die is helaas niet toegekend. Recent heeft de portefeuillehouder een afspraak met de projectontwikkelaar gehad. In dat gesprek heeft hij met klem oproepen om snel tot uitvoering van het plan te komen, waarvoor de projectontwikkelaar al in 2017 de aanbesteding heeft gewonnen. Op korte termijn is een vervolggesprek geagendeerd met de ontwikkelaar. 3. Amalialaan 39 Deze ontwikkeling betreft het realiseren van 18 woningen op het braakliggende terrein aan de Amalialaan. Uw raad heeft op 29 november 2023 een principebesluit genomen op dit initiatief. Hierbij heeft u een amendement aangenomen, waarmee het beslispunt om de ontwerpverklaring van geen bedenkingen als definitieve verklaring van geen bedenkingen te beschouwen indien er geen zienswijzen worden ingediend en er geen significante wijzigingen komen, is komen te vervallen. Het plan komt derhalve bij uw raad terug voor een definitieve verklaring van geen bedenkingen. De initiatiefnemer heeft de vergunningsaanvraag ingediend.

Deze is nu in behandeling. Zodra de aanvraag compleet en getoetst is, zal de ontwerpvergunning ter inzage worden gelegd. De garagebox op het perceel is gesloopt, de wilde beplanting is verwijderd en het perceel is afgesloten met hekken.

2

4. Schoolstraat - locatie Pasveer Op 27 september 2023 heeft uw raad een motie aangenomen om ontheffing te verlenen voor de vier woningen die niet voldoen aan de in de Woonvisie voorgeschreven prijscategorieën. Na het aannemen van deze motie is de initiatiefnemer de vergunningaanvraag voor gaan bereiden. Deze is op 21 december 2023 ingediend voor in totaal 25 woningen. Mede naar aanleiding van de gevoerde discussies over het prijspeil van de woningen heeft de initiatiefnemer in goed overleg met de portefeuillehouder een aanpassing doorgevoerd. Er komen 25 woningen, waarvan er 4 in de categorie betaalbaar zoals door de Rijksoverheid vastgesteld. Deze 4 woningen zullen worden aangeboden voor het in 2023 voor deze categorie geldende bedrag van € 355.000,-. Eerder was er sprake van € 385.000,-. Voorts zal er een anterieure overeenkomst worden gesloten waarna de raad zal worden gevraagd om een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven. Dit staat gepland voor de raad van april 2024. 5. Brinkzicht 16 en Arcade We zijn met d einitiatiefnemers in gesprek om te komen tot een nieuwbouwplan met als uitgangspunt het huisvesten van centrumfuncties in de plint (zoals detailhandel en (dag)horeca), en het toevoegen van woningen op de verdiepingen. Er worden verbindingen gelegd met de Brink en met het Levendig Centrum. 6.

Van Galenlaan 3b Er is een principeverzoek ingediend voor het realiseren van woningen in de vorm van een hof op het perceel. Uw raad heeft op 31 mei 2023 een ontwerpverklaring van geen bedenkingen afgegeven op basis van de ontwerp-omgevingsvergunning voor 5 woningen. De ontwerp-omgevingsvergunning heeft ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn er tien zienswijzen ingediend. In overeenstemming met uw besluit van 31 mei 2023 is het plan voor een definitieve verklaring van geen bedenkingen in januari 2024 opnieuw aan u voorgelegd. 7. Kemphaanstraat Op de locatie aan de Kemphaanstraat wil Omthuis de bestaande woningen vervangen door 60 appartementen in het sociale segment. Hiervoor zijn zij, in overleg met de gemeente, een participatietraject aangegaan met de directe omgeving. De opbrengst van een drietal bijeenkomsten is voorgelegd aan de welstandscommissie, die in principe akkoord zijn gegaan met het ontwerp. Om de voortgang in het project te houden heeft Omthuis nog in december 2023, dus vóór inwerkingtreding van de Omgevingswet, de omgevingsvergunning aangevraagd, zodat deze op basis van het oude regime kan worden afgehandeld. 8. Zandvoortweg 60/Colijnlaan Na intensieve gesprekken met omwonenden heeft de initiatiefnemer een gewijzigd plan ingediend, waarbij het programma is gewijzigd van 28 betaalbare woningen naar 19 woningen, waarvan 12 betaalbaar.

Drie van deze betaalbare woningen zijn een compensatie voor de te realiseren ontwikkeling van 10 levensloopbestendige appartementen op het perceel Koningsweg 4 (door uw raad behandeld in de besluitraad van 20 december 2023). Naast een aanpassing in woningprogramma betreft het nieuwe ontwerp ook een aanpassing in bouwmassa. Deze is teruggebracht om stedenbouwkundig beter aan te sluiten bij de directe omgeving.

3

Volgens planning zou er op in januari 2024 een nieuwe informatiebijeenkomst plaatsvinden om belanghebbenden te informeren over het nieuwe ontwerp. Door externe oorzaken bij de initiatiefnemer is het helaas niet gelukt om deze bijeenkomst zorgvuldig genoeg voor te kunnen bereiden en heeft deze bijeenkomst dan ook niet plaatsgevonden. Er wordt momenteel naar een nieuwe datum gezocht. 9. Hoogwolde (Uphill) Op de locatie van voormalig Landgoed Hoogwolde in Baarn, wordt het kantoorcomplex getransformeerd tot drie losse woongebouwen met in totaal 90 woningen. In de eerdere planvorming was al meegenomen dat Omthuis 30 middensegmentwoningen zal gaan exploiteren. In het derde kwartaal van 2023 is overeengekomen dat Omthuis daarbovenop ook 29 sociale huurwoningen in het plan zal gaan exploiteren, mede als gevolg van de toegekende Startbouwimpuls-subsidie van het rijk. De vergunningen zijn verleend en het plan is momenteel in uitvoering. 10. Het wapen van Beerestein (Zandvoortweg 132) Op 31 mei 2023 heeft uw raad ingestemd met het principeverzoek voor het realiseren van 5 woningen op het perceel Zandvoortweg 132 (de voormalige horecagelegenheid het Wapen van Beerestein). De initiatiefnemer heeft de aanvraag om omgevingsvergunning ingediend. Deze ligt vanaf 22 december 2023 voor een periode van 6 weken in ontwerp ter inzage. 11.

Amsterdamsestraatweg 42 Na restauratie van de begane grond en opening van het nieuwe restaurant "Tutto Pepe", is dit deel van het plan gereed. Verdere plannen voor de bovenverdieping (realisatie van 8 appartementen) zijn inmiddels ingediend. Initiatiefnemers hebben verdere onderzoeken uitgevoerd en deze zijn akkoord bevonden. Het plan is ook voorgelegd aan de Commissie ruimtelijke kwaliteit en de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed, welke in principe positief hebben gereageerd op de ontwerpen. 12. Zandvoortweg 140 Op 15 juni 2016 heeft uw raad besloten om in principe medewerking te verlenen aan de ruimtelijke visie voor de herontwikkeling van de locaties Zandvoortweg 140 en 142 voor 6 vrijstaande woningen. Om diverse redenen, waaronder een eigendomskwestie is het destijds voorgelegde plan vooralsnog niet uitvoerbaar gebleken. De eigenaar van een deel van het perceel heeft een nieuw plan gemaakt voor een afgeslankte vorm van 2 woningen, met een dusdanige terreininrichting dat er op het gehele perceel uiteindelijk 4 woningen mogelijk te realiseren zijn. Op 25 oktober 2023 heeft uw raad het bestemmingsplan vastgesteld. We zijn in afwachting van de aanvraag om omgevingsvergunning.

4

13. Kloosterlaan 29 De vergunning voor de verbouw/herstel van het klooster is verleend en de bouwwerkzaamheden zijn in volle gang. De verwachting is dat het pand begin 2024 in gebruik kan worden genomen ten behoeve van een zorgfunctie. 14. Zuidereind 6 Op 23 februari 2023 heeft uw raad ingestemd met het principeverzoek voor het realiseren van 2 woningen in de bestaande schuur op het perceel Zuidereind 6 De initiatiefnemer heeft de aanvraag om omgevingsvergunning ingediend. Deze ligt vanaf 22 december 2023 voor een periode van 6 weken in ontwerp ter inzage. 15. Oude Utrechtseweg 4 - Paaskerk Op 23 november 2022 heeft uw raad ingestemd met het principeverzoek voor het realiseren van 3 woningen op het terrein van de Paaskerk op het perceel Oude Utrechtseweg 4. De initiatiefnemer heeft de aanvraag om omgevingsvergunning ingediend. 16. Oud Eemnesserweg 3 - Welnesscenter De omgevingsvergunning stamt uit 2017. Door de aanwezigheid van een ransuil is er pas in 2018 ontheffing gekomen vanuit de Provincie voor het vellen van de houtopstanden. Daarnaast heeft de gemeente nog een aantal aanvullende voorwaarden in behandeling inzake constructiegegevens en het beoogde brandveilig gebruik. Deze aanvullingen zijn als voorwaarde in de omgevingsvergunning van 2017 opgenomen. Er is afgelopen jaar (2023) intensief contact geweest met de architect.

Zij hebben het verzoek ingediend om wijzigingen door te voeren ten opzichte van de eerder verleende vergunning om duurzaamheidsmaatregelen in het ontwerp op te kunnen nemen. Dit heeft geleidt tot wijzigingen die zowel intern ambtelijk als door de welstandscommissie zijn beoordeeld. Uitgangspunt was om de vergunningaanvraag nog voor 1 januari 2024 in te laten dienen. Eén van de grote uitdagingen is de aansluiting op het energienet. Op 21 december 2023 is de aanvraag omgevingsvergunning ingediend. 17. Meander MC Ziekenhuislocatie In februari van dit jaar ontvangt u een raadsvoorstel over dit project. In dit raadsvoorstel wordt u geïnformeerd over de meest recente stand van zaken. 18. Koningsweg 4 Op 20 december 2023 heeft uw raad ingestemd met het principeverzoek om op deze locatie 10 levensloopbestendige appartementen te realiseren. De benodigde 3 betaalbare woningen worden gecompenseerd in de ontwikkeling op het perceel Zandvoortweg 60. Het college heeft de overeenkomst met de initiatiefnemer getekend. De vergunning is reeds aangevraagd. Wanneer deze compleet en getoetst is zal de ontwerpvergunning ter inzage worden gelegd. Bij de provincie is ontheffing aangevraagd voor de op het perceel aangetroffen vleermuizen, het besluit hierover wordt deze zomer verwacht. De initiatiefnemer wil na de bouwvak starten met realisatie.

5

19. Nieuw Baarnstraat 33 Op 25 oktober 2023 heeft uw raad ingestemd met het principeverzoek om op deze locatie 7 levensloopbestendige woningen te realiseren. Wij zijn nog in afwachting van de aanvraag voor de omgevingsvergunning. 20. Santvoorde Woonzorg Nederland (WZN) is een volumestudie begonnen om te kijken naar een nieuwe ruimtelijke invulling van de zorgverlening op het terrein. Op stedenbouwkundig niveau heeft er reeds afstemming met welstand plaatsgevonden. WZN heeft een communicatieplan opgesteld om betrokkenen en belanghebbenden te informeren over de stappen die zij willen gaan zetten. Begin 2024 willen zij met de communicatie gaan starten. 21. Hof van Baarn (voormalige locatie drukkerij Bakker Baarn) Het stedenbouwkundig plan voor 36 woningen is aangepast aan opmerkingen die de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit kort voor de zomer 2023 heeft gemaakt. Het aangepaste plan is begin oktober 2023 door de projectontwikkelaar aan de omwonenden en een deel van de gemeenteraad op locatie toegelicht. Het aangepaste stedenbouwkundig plan krijgt op hoofdlijnen de instemming van de Commissie. De architectonische uitwerking zal nog worden beoordeeld. De gesprekken met de omwonenden zijn nog niet afgerond. Eind december is alvast een aanvraag omgevingsvergunning aangevraagd, zodat het plan nog onder de (oude) Wet ruimtelijke ordening valt.

Aan de gemeenteraad zal daarom nog een verklaring van geen bedenkingen worden gevraagd. 22. Ocriet (locatie gemeente Eemnes) De gemeenteraad van Eemnes heeft op 22 mei 2023 de Gebiedsvisie “Transformatie aan de Eem” aangenomen. De Ocriet-locatie is hier onderdeel van en in de gebiedsvisie aangewezen als woningbouwlocatie. De gemeente Eemnes gaat momenteel uit van de realisatie van maximaal 90 woningen. Onderdeel van de visie was een verkeersonderzoek uitgevoerd door het bureau Goudappel. Dit onderzoek was verkeerstechnisch opgezet. Daarnaast bestond de behoefte om de impact van de verkeersbewegingen bij de herontwikkeling van het Ocriet- en Sterk-terrein breder in kaart te brengen. Het gaat dan om onder andere, geluid, trillingen, gezondheid, verkeersveiligheid etc. Hiervoor heeft de gemeente Eemnes een onderzoeksgroep opgericht. De onderzoeksgroep bestaat uit 10 deelnemers die wonen, werken, willen wonen en/of recreëren nabij het te ontwikkelen gebied. Deze 10 deelnemers vormen de kern van de groep en delen hun inzichten en kennis onder leiding van een (externe) gespreksleider om tot een goed onderzoek te komen. Daarnaast zijn de projectleider Ruimtelijke Ontwikkeling van gemeente Eemnes, een beleidsmedewerker Ruimtelijk Ontwikkeling van gemeente Baarn en een van de ontwikkelaars/ eigenaren aanwezig bij de sessies.

De groep is gestart in oktober en heeft inmiddels de eerste twee sessies achter de rug. In deze sessies zijn spelregels afgesproken, is de achtergrond en betrokkenheid van alle deelnemers besproken, en hebben de deelnemers inbreng gegeven voor de onderzoeksopdracht die Movares gaat uitvoeren. Ook hebben de deelnemers hun kennis gedeeld over uiteenlopende scenario’s voor de ontsluiting van verkeer in de toekomst. Movares gebruikt de maanden november, december, januari en februari voor het daadwerkelijke onderzoek. In januari

6

worden eerste resultaten met de onderzoeksgroep gedeeld; hun reactie wordt meegenomen in de verdere uitwerking van het onderzoek. Het advies van Movares is een belangrijk document bij de verdere planontwikkeling van de terreinen van Ocriet en Sterk. 23. Drakenburgerweg 73 Op 20 april 2022 heeft uw raad ingestemd met het principeverzoek om een deel van het perceel af te splitsen en een nieuwe woning toe te voegen. Op 19 april 2023 heeft uw raad het bestemmingsplan Drakenburgerweg 73 vastgesteld. In december 2023 is de aanvraag om omgevingsvergunning voor het realiseren van de betreffende woning ontvangen. 24. Nieuwstraat 13-15 Eind december 2023 is voor dit project een omgevingsvergunning verleend voor de bouw van 14 appartementen. 25. Drakenburgerweg 51 * Er is een principeverzoek ontvangen voor het volledig slopen van de huidige bebouwing en het realiseren van een appartementencomplex met 25 appartementen. De appartementen zijn variërend in grootte van 60 tot 66 m2 en één groter penthouse. Het programma is opgedeeld over vier woonlagen inclusief een parkeerkelder. Het voorstel betreft een programma van 24 middeldure wooneenheden en een duurder penthouse. Toetsing aan onder andere het volkshuisvestingsprogramma moet nog plaatsvinden. 26. Zuidereind 27 * Er is een principeverzoek ontvangen voor het realiseren van 1 woning op het perceel ter plaatse van de huidige schuur.

Na ambtelijk overleg heeft de provincie het licht voorlopig op groen gezet. De vergunningsaanvraag is vanwege de inwerkingtreding van de omgevingswet reeds ingediend. De initiatiefnemers zijn hun plannen nu verder aan het ontwikkelen en de benodigde onderzoeken aan het doen. De focus ligt op het toevoegen van ruimtelijke en natuurlijke kwaliteit op het perceel. 27. Acacialaan 40 * De eigenaar van het perceel aan de Acacialaan 40 wil het perceel van de hand doen ten behoeve van woningbouw. Aan de gemeente is gevraagd om te kijken of er ruimtelijke mogelijkheden zijn. Met de ontwikkelaar zijn gesprekken gevoerd over de stedenbouwkundige mogelijkheden op het perceel. Er zijn stedenbouwkundige randvoorwaarden overlegd aan de ontwikkelaar. De gemeente is nu in afwachting van het overleg tussen de ontwikkelaar en de eigenaar. Het programma (aantal en type woningen )is nog niet bekend. 28. Laanstraat 68 (boven de Intertoys) * Het plan voorziet in het volledig gebruik maken van de bovenverdiepingen. Er heeft een oriënterend gesprek met de initiatiefnemer plaatsgevonden. Er is sprake van privaatrechtelijke belemmeringen ten opzichte van de aangrenzende percelen. Het eerste ontwerp belemmerde de openheid van de ramen van het naastgelegen pand. Hier moet eerst een oplossing voor worden gevonden voordat er aan een vergunningstraject kan worden gedacht.

Het eerste advies van welstand is negatief.

7

29. Groeneveld 1a (Ossenstal) * Op 20 december 2023 heeft uw raad ingestemd met het principeverzoek om de Ossenstal te herbestemmen van wonen naar een gemengde bestemming (cultureel/ maatschappelijk). De omgevingsvergunning is aangevraagd en in behandeling. Wanneer de aanvraag compleet en beoordeeld is zal het college de ontwerpvergunning ter inzage leggen. 30. Wildenburglaan 9 * De eigenaar heeft een verzoek ingediend om bij de Pannenkoekenboerderij een adventure minigolfbaan te realiseren met een educatieve inslag. In verband met de inpasbaarheid in provinciaal beleid is er overleg gevoerd met de provincie Utrecht. De provincie staat niet onwelwillend tegenover het voorstel maar wil wel meekijken met de landschappelijke inpasbaarheid zodat er geen aantasting plaatsvindt van de in het provinciale beleid voor dit stuk grond opgenomen kernwaarden. 31. Ravensteinselaan 3 (Hoeve Ravenstein) * De pachter van de hoeve is op zoek naar meer nevenactiviteiten dan het huidige omgevingsplan toestaat. De gebruiksmogelijkheden worden echter ook privaatrechtelijk beperkt door de opgenomen mogelijkheden in het uitgiftekader van Staatsbosbeheer. De pachter is met Staatsbosbeheer in overleg over een verruiming van die mogelijkheden. Als zij overeenstemming hebben bereikt kan er worden gekeken waar bestuursrechtelijk medewerking aan kan worden verleend. 32.

Plataanlaan /de Boemerang * De plannen op de locatie van de voormalige Boemerang zijn opgesplitst in twee fasen. Fase 1 bestaat uit 2 twee-onder-een-kappers die aansluiten bij het Hazelaarhof, zoals behandeld in de principeuitspraak van uw raad van 27 januari 2021. Fase 2 bestaat uit een appartementengebouw van 10 woningen op de locatie van de Boemerang langs de Plataanlaan. Beide initiatiefnemers hebben voor de ingang van de omgevingswet een vergunningsaanvraag ingediend. Voor deze ontwikkeling zal een grondruil plaatsvinden waarbij gronden worden uitgewisseld tussen de gemeente en de initiatiefnemers. Daarnaast is de gemeente voornemens om de gronden voor het appartementengebouw onderhands te verkopen aan de ontwikkelaar van fase 2, omdat een deel van de gronden in zijn bezit nodig zijn voor het realiseren van de benodigde parkeervoorzieningen. Dit voornemen is gepubliceerd en de bezwaartermijn bij de rechtbank is inmiddels afgelopen. Om fase 1 mogelijk te maken zal een nieuwe weg worden aangelegd tussen de Plataanlaan en het Hazelaarhof. Deze biedt toegang tot de nieuwe woningen en geeft het Hazelaarhof een tweede ontsluiting. Op 17 januari heeft een informatiebijeenkomst plaatsgevonden met de buurt, waarbij de wensen van de buurt met betrekking tot de nieuwe weg ook in kaart zullen worden gebracht.

De ontwerpen voor de woningen gaan binnenkort naar de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK). Aangezien fase 1 aansluit op het eerder genomen principebesluit zal er gebruik gemaakt worden van de destijds afgegeven ontwerpverklaring van geen bedenkingen. De ontwikkelaar van fase 2 heeft de buurt ook op de hoogte gebracht van zijn plannen en een concept ontwerp gedeeld. Hier wordt nog druk gewerkt aan de ontwerpen en de invulling van het

8

perceel. Zodra deze wat meer vaststaan zal hier ook een inloopavond worden georganiseerd en zullen de ontwerpen worden voorgelegd aan de Commissie ruimtelijke kwaliteit. Het plan zal op dat moment ook ter goedkeuring worden voorgelegd aan uw raad. 33. Zuidereind 11 * Op 29 november 2023 heeft uw raad ingestemd met het principeverzoek om een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven ten behoeve van de ontwerp omgevingsvergunning ’Zuidereind 11’ voor het realiseren van een nieuwe geitenstal. De ontwerp omgevingsvergunning ligt vanaf 8 december 2023 voor een periode van 6 weken ter inzage. Na behandeling van eventuele zienswijzen kan het college de vergunning vaststellen. 34. Amalialaan 27 * Er is een verzoek om omgevingsvergunning ontvangen om het kantoorpand te transformeren naar 5 appartementen. De transformatie past binnen het Omgevingsplan. Er wordt gewerkt aan een overeenkomst om de gemaakte afspraken vast te leggen. 35. Kloosterlaan 2 * De eigenaar van Kloosterlaan 2 heeft een omgevingsvergunning aangevraagd voor het vernieuwen van de dienstwoning en het koetshuis op het perceel tot 2 zelfstandige woningen en een kantoorruimte. Er is een positief advies van de Rijksdienst voor Cultureel erfgoed ontvangen. De ontwerp omgevingsvergunning ligt voor een periode van 6 weken ter inzage. 36.

Theehuis ’t Hooge erf * Aanvraag om omgevingsvergunning om het theehuis uit te breiden ten behoeve van het inpassen van een goede keuken. Momenteel wordt de buitenruimte hier deels voor benut. De beoordeling van de aanvraag is nagenoeg afgerond. 37. Cinq Cour * Aanvraag om Omgevingsvergunning voor het inpandig realiseren van 7 woningen in de bestaande bebouwing. 38. Eemneserweg 97 * Vergunningsaanvraag voor het splitsen van de bestaande villa in 3 grondgebonden woningen. Deze is vlak voor de jaarwisseling binnengekomen, er is geen vooroverleg gevoerd. Toetsing van de inpasbaarheid en wenselijkheid van de aanvraag moet nog plaatsvinden. 39. Baarnsche Zoom * U wordt separaat over de voortgang van dit project geïnformeerd. 40. Gebiedsvisie De Geerenweg / locatieonderzoek woonlocaties / Tiny houses * Alvorens in te gaan op deze onderwerpen het volgende. Eind 2023 heeft u het volkshuisvestelijk programma vastgesteld. Op dit moment wordt de behandeling van de hoofdlijnennotitie voor de omgevingsvisie voorbereid, die uiteindelijk zal leiden tot de behandeling van de ontwerpomgevingsvisie. Dat zal medio 2024 het geval zijn. Dit biedt de goede basis voor de uitvoering van het

9

locatieonderzoek naar woningbouwlocaties zoals dat in het coalitieakkoord opgenomen is, en voor een eventuele uitwerking op gebiedsniveau, zoals bij de Geerenweg waarover in uw raad gedebatteerd is. Het college is ondertussen wel in overleg met Omthuis en met hen aan het kijken naar de planontwikkelingen van hun pand omdat daar een actueel vraagstuk aan de orde is. Gezien aard en omvang is de plaatsing van zogenaamde Tiny Houses in wezen niet anders dan de andere ruimtelijke procedures die gevoerd worden voor projecten die niet voldoen aan het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan). In het verlengde van het locatie-onderzoek kan bepaald worden op welke wijze de realisatie van locaties voor Tiny Houses een bijdrage aan de wenst tot woningbouw kan bijdragen. Mede door door de wens van veel initiatiefnemers om ruimtelijke projecten onder de oude wetgeving te doorlopen zijn de afgelopen maanden veel initiatieven -klein en groot- ingediend. Deze worden nog onder de oude wetgeving afgerond en leggen derhalve een groot beslag op de ambtelijke capaciteit. Dit, naast de werkzaamheden voor de verdere implementatie van de omgevingswet zoals de omgevingsvisie en het omgevingsplan. Nadrukkelijk wil ik hier benadrukken dat, hierover al eerder gecommuniceerd is en dat dit gevolgen kan hebben voor de afhandeling van concept-aanvragen (voorheen ‘vooroverleg’).

Het college zal uw raad informeren over de voortgang op deze onderdelen. Bovenstaande overzicht leidt tot aan totaal aantal van 420 woningen in voorbereiding. De woningen buiten Baarns grondgebied (Ocrietlocatie) en de Baarnsche zoom zijn hier niet in meegenomen. De lijst is niet uitputtend. Echter is dit overzicht zoals eerder aangegeven een weergave van de stand van zaken van de lopende initiatieven die een meer dan gemiddelde ruimtelijke dan wel maatschappelijke impact met zich meebrengen. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Baarn,

drs. C.E. Creveld gemeentesecretaris

M.A. Röell burgemeester

10