230125 Erfpacht Racketcentrum De Geeren (634322) Reactie Racketcentrum de Geeren GA

Verzonden: dinsdag 31 januari 2023 11:55 Aan: Hugo Prakke <H.Prakke@baarn.nl>; BRN-DIV <DIV@baarn.nl> CC:

BRNBestuurssecretariaat <bestuurssecretariaat@baarn.nl> Onderwerp: Racketcentrum de Geeren B.V. Urgentie: Hoog Geachte leden van het College van B&W, Geachte heer Prakke, Zoals sommigen van u weten ben ik op verzoek van mijn zus, , betrokken bij de verkoop van het recht van erfpacht en de opstallen van Racketcentrum de Geeren. De reden van verkoop is gelegen in het overlijden van haar man . Het was de uitdrukkelijke wens van dat het Racketcentrum voor zijn overlijden zou zijn overgedragen en in veilige handen zou zijn. Met de beoogde verkoop aan voormalig proftennisser en was de wens van vervuld. Conform het bepaalde in de huurovereenkomst met BTV de Geeren is op 7 november 2022 het Racketcentrum ook aan BTV de Geeren aangeboden. Op 6 januari 2023 heeft BTV de Geeren aangegeven van haar “matching-right” gebruik te willen maken en het Racketcentrum te willen kopen. Conform het bepaalde in de huurovereenkomst tussen het Racketcentrum en BTV de Geeren heeft BTV de Geeren 2 maanden de tijd om de financiering rond te krijgen en het Racketcentrum af te nemen, bij gebreke waarvan BTV de Geeren de schade van het Racketcentrum dient te vergoeden. Met de uitoefening van het recht van koop door BTV de Geeren is de koopovereenkomst met op 6 januari 2023 ontbonden.

Hangende de voorgenomen overdracht aan en/of BTV de Geeren heb ik de gemeente als erfverpachter om toestemming voor de overdracht van het erfpachtsrecht verzocht, waarbij is aangegeven dat de tennishallen zouden ombouwen naar padelbanen. Pas na uitoefening van het eerste recht van koop door BTV de Geeren heeft de gemeente in een conceptbrief aan de Raad van 13 januari 2022 aangegeven dat: We garanderen meerdere vormen van (sport)voorzieningen in Baarn In de erfpachtovereenkomst is bepaald dat “de gemeentegrond uitsluitend gebruikt mag worden voor de aanleg en exploitatie van acht buitenbanen en vijf overdekte bannen ten behoeve van de tennissport ….. met dien verstande, dat twee binnenbanen eventueel multifunctioneel mogen worden gebruikt…”. Wij zijn van plan om – in goed overleg met de beoogde eigenaar – deze bepaling aan te passen zodat binnen tennis, padel, badminton en squash mogelijk is en buiten tennis en padel. Binnen is de aanleg van padelbanen vergunningsvrij, voor padel buiten onderzoeken wij dit nog. Als de nieuwe eigenaar binnen alleen padelbanen wil omdat dat het meest winstgevend is, dan stemmen wij daar niet mee in. Wij willen namelijk garant staan voor zoveel mogelijk verschillende sportmogelijkheden in Baarn. Daar horen binnen-tennis en badminton bij.

De aankondiging dat er geen toestemming wordt gegeven voor de ombouw naar padel is rauw op het dak van zowel verkoper als van gevallen en niet in lijn met de verwachtingen. Met het onderbrengen van de padelsport bij de landelijke tennisbond de KNLTB (www.knltb.nl), is de populariteit van de padelsport een gegeven en is padel gelijk te schakelen met tennis. Padel wint snel aan populariteit en kenmerkt zich door een tekort aan speelmogelijkheden. Overigens is de zin in artikel 5 van de erfpachtsvoorwaarden “met dien verstande, dat twee binnenbanen eventueel multifunctioneel mogen worden gebruikt…” mijns inziens geschreven ten behoeve van erfpachter en niet ten behoeve van erfverpachter. Als erfpachter de banen dus niet multi-functioneel wenst te gebruiken dan is het gebruik bestemd voor de tennisport, en daar valt dus volgens de KNLTB tegenwoordig ook de padelsport onder. Tot op heden is Racketcentrum de Geeren ruim 40 jaar commercieel geëxploiteerd, hetgeen de continuïteit en werkgelegenheid ten goede is gekomen. Tegen de “beslissing” van de gemeente is namens verkoper bezwaar gemaakt. De uitspraak van 13 januari 2023 (bevestigd in de definitieve brief aan de raadsleden en steunfractieleden van de gemeente Baarn d.d. 25 januari 2023) maakt dat voor de Gemeente in

beginsel BTV de Geeren de enige geschikte kandidaat voor de verkoop is geworden. Het is om deze reden dat verkoper heeft ingestemd met het verzoek tot verlenging van de termijn voor afname (en dus betaling) van het Racketcentrum van 2 maanden naar 6 maanden. Een andere reden is dat gemeente heeft aangegeven de besluitvorming voor de overdracht van het recht van erfpacht naar koper BTV de Geeren (in zijn algemeenheid) niet binnen 2 maanden te kunnen realiseren. zijn dus (ook) onaangenaam verrast door de uitspraak van de gemeente dat zij aan geen toestemming geeft voor de ombouw naar padel van de binnenbanen (en de door verkoper mede daarom gegeven termijnverlenging. hebben naar aanleiding van die uitspraak van de gemeente aangegeven dat ook zij in staat zal zijn een “gemengde” bestemming van de tennishallen winstgevend te exploiteren en daarmee het voortbestaan van het Racketcentrum te “waarborgen”, dit geheel in lijn met de laatste wens van is nog steeds kandidaat voor de overname van het Racketcentrum. Zij heeft aan BTV de Geeren zowel mondeling als per e-mail van 4 januari 2023 aangegeven dat zij openstaat voor een gezamenlijke aankoop en gedeelde exploitatie.

Verkoper heeft in dezen drie belangen: ten eerste de verkoop van het Racketcentrum (opdat mijn zus als (recente) weduwe niet geconfronteerd wordt met de exploitatie van een onderneming), ten tweede wil verkoper dat de continuïteit van het Racketcentrum gewaarborgd is en daarmede behouden wordt voor de Baarnse bevolking en ten slotte vindt zij het belangrijk dat de werkgelegenheid van de huidige 9 personeelsleden gewaarborgd is. Geheel in lijn met het vorengaande geef ik het College van Burgemeesters en Wethouders, de raadsleden en de steunfractieleden van de gemeente Baarn én BTV de Geeren in overweging om in dezen gezamenlijk “op te stomen” met en ( ). Naar het inzien van het Racketcentrum zal een partnership met een professionele partij als de kans op een succesvolle exploitatie van het Racketcentrum vergroten (en daarmede het financiële risico voor de gemeente beperken) én de Baarnse bevolking en de werkgelegenheid ten goede komen. Ik ga er vanuit dat u dit e-mail bericht morgen aan de raadsleden en de steunfractieleden van de gemeente Baarn ter beschikking stelt.

Met vriendelijke groet,

c.c.: BTV de Geeren en