221222 Wintertuin kwijtschelding huur en energiekosten (598550) Beantwoording technische vragen CU deel 1

Memo Aan Onderwerp Portefeuillehouder Datum

: Gemeenteraad Baarn : Technische vragen CU n.a.v. RIB Wintertuin 586935/598550 : Steven de Vries : 09-01-2023

Geachte raadsleden en steunfractieleden, De fractie van de Christen Unie heeft technische vragen gesteld n.a.v. de Raadsinformatiebrief Wintertuin kwijtschelding huur en energiekosten. Hieronder de antwoorden. Vraag 1 1. Periode 2016-2018 a. Huurovereenkomst gebouw. b. Overeenkomst NUTS voorzieningen (gas/licht/water). c. Alle gespreksverslagen tussen gemeente/ondernemer en buurtbewoners aangaande de beperkende voorwaarden. d. Ontbindende voorwaarden. e. Motivatie waarom er gekozen is voor deze ondernemer en niet een ander project.

Antwoord 1 a. b. c.

d. e.

Zie bijgevoegd huurcontract. Energie wordt door de huurder zelf aangegaan en betaald (zie artikel 9.1 van het huurcontract). De raad heeft eerst kaders gesteld. Daarna zijn deze aangevuld met ‘wensen’ vanuit de selectiecommissie, bestaande uit buurtbewoners. Er is met de ondernemer nooit over gediscussieerd, omdat het de kaders waren waarbinnen de verhuur plaats moe(s)t vinden. Het verslag van de eerste bijeenkomst met omwonenden die hebben deelgenomen aan de selectiecommissie zijn bijgevoegd. Uit de nota van inlichtingen (zie bijlage) van de selectieprocedure is op te maken waar toenmalige potentiële exploitanten vragen over hadden. Zie bijgevoegd huurcontract. In 2017 heeft bij de selectie van ondernemers een uitgebreide beoordeling plaatsgevonden op basis van verschillende criteria. Bij het scoren van de verschillende beoordelingscriteria heeft de Wintertuin Experience het hoogste puntenaantal behaald.

Vraag 2 2. Periode 2018 – 2020 a. De huurder kreeg 2 jaar huurcompensatie. Hoeveel bedroeg dit? (Graag de onderliggende feitelijke afspraken).

1

b. De gemeente heeft extra kosten gedragen om verhuur mogelijk te maken, waarvoor en hoeveel is betaald aan de huurder/of de uitvoerder? c. Zijn/waren er klachten van de buurt en ondernemer aangaande de beperkende voorwaarden? Antwoord 2 a. b.

c.

€ 60.000. Zie bijlage cvs 65883. De gemeente heeft zelf € 423.500 geïnvesteerd om het gebouw gebruiksklaar te maken. Dat is niet betaald aan de huurder, maar aan de aannemer. De gemeente heeft bij de cascorestauratie ook € 400.000 bijgedragen, evenals de provincie. De rijksoverheid heeft een subsidie verstrekt van € 1,5 miljoen. Nee.

Vraag 3 3. Periode 2020 – 2021 a. Wat voor corona ondersteuning heeft deze ondernemer gekregen? b. Klopt het dat zij in 2021 opnieuw huurdispensatie hebben gekregen? c. Welke alternatieven heeft de ondernemer tijdens de corona periode ingezet, en welk effect had dit op de omzet? d. Zijn/waren er klachten van de buurt en ondernemer aangaande de beperkende voorwaarden?

Antwoord 3 a.

b. c. d.

De Wintertuin Experience heeft aan de gemeente gevraagd om kwijtschelding van de huur vanwege de beperkte exploitatiemogelijkheden vanwege de coronabeperkingen. Daarnaast heeft de Wintertuin Experience coronasteun ontvangen van het rijk in de vorm van NOWloonsubsidie. De Wintertuin Experience heeft aangegeven dat ze van de ontvangen NOWsubsidie meer dan € 60.000 moeten terugbetalen aan het rijk. In 2021 is huur kwijtgescholden à € 22.500. Zie bijlage cvs 339969. De beantwoording van deze vraag is niet aan de gemeente maar aan de exploitant. Nee.

Vraag 4 4. Periode 2022 a. Opnieuw krijgt de ondernemer huurdispensatie, op welke (juridische) gronden wordt deze ondernemer huurdispensatie geboden? b. Deze ondernemer krijgt dispensatie aangaande de afname van “GAS” via de gemeente. Op welke (juridische) gronden wordt deze dispensatie geboden? c. Waarom wordt deze ondernemer dispensatie (t.a.v. huur/gas) aangeboden? d. Wat voor een maatschappelijk doel (meerwaarde) heeft deze ondernemer ten opzichte van andere ondernemers die geen dispensatie hebben? e. Kan dit een precedentwerking hebben t.a.v. andere ondernemers?

2

f. Hoe is dit getoetst aan de Wet Markt en Overheid? g. Is er vastgesteld dat de activiteiten van de ondernemer vallen onder het algemeen belang? Zo ja, dan ontvang ik ook graag het vaststellingsbesluit van het algemeen belang. Antwoord 4 Deze vragen zijn meer politiek van aard. De portefeuillehouder zal deze vragen mondeling toelichten tijdens de informatieraad op 11 januari. Bijlagen: • • •

Huurcontract Collegevoorstellen 8 brieven richting omwonenden

16RV000013 – ruimtelijke kaders exploitatie https://baarn.raadsinformatie.nl/document/3170718/3/16RV000013_Toekomst_Wintertuin_rvs https://baarn.raadsinformatie.nl/document/3170716/1/16RV000013_Toekomst_Wintertuin_bijlage_memo_financi%C3%ABle_aspecten https://baarn.raadsinformatie.nl/document/3170717/1/16RV000013_Toekomst_Wintertuin_bijlage_ruimtelijk_kader 16RV000053 – haalbaarheidsonderzoek https://baarn.raadsinformatie.nl/vergadering/227623#ai_2755418 https://baarn.raadsinformatie.nl/document/3829565/1/16RV000053_haalbaarheidsonderzoek_Wintertuin_bijlage_haalbaarheidsonderzoek

Rib 2016.05884 – advies tijdelijk gebruik https://baarn.raadsinformatie.nl/document/2980607/31 Rib 2016.08269 – start uitvraag en selectieleidraad https://baarn.raadsinformatie.nl/document/4807407/5 38390 – rvs kostenraming gebruiksklaar maken https://baarn.raadsinformatie.nl/document/6102751/1/38390_Kostenraming_gebruiksklaar_maken_Wintertuin_rvs https://baarn.raadsinformatie.nl/document/6102750/2/38390_Kostenraming_gebruiksklaar_maken_Wintertuin_Raadsbesluit_incl__aangenomen_amendement Ik ga er van uit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Steven de Vries Wethouder

3