221222 Wintertuin kwijtschelding huur en energiekosten (598550) Beantwoording technische vragen VoorBaarn en CU

Memo Aan Onderwerp Portefeuillehouder Datum

: Gemeenteraad Baarn : Technische vragen over de Wintertuin : Steven de Vries : 23-01-2023

Geachte raadsleden en steunfractieleden, Naar aanleiding van het debat in de raad hebben de fracties van VoorBaarn en de ChristenUnie technische vragen gesteld. Hieronder vindt u de antwoorden. Vraag van VoorBaarn: Wat is de consequentie van het opschorten van het besluit tot kwijtschelding van huur en ook energie/gas rekening? Graag de juridische consequentie voor de gemeente? - zowel financieel als ook eventueel procedureel Graag de juridische consequentie voor de ondernemer (Wintertuin experience bv) - zowel financieel als ook bedrijfstechnisch Antwoord: Ik ga ervan uit dat met opschorting van de gemaakte afspraken/het genomen besluit bedoeld wordt dat de exploitant op dit moment alsnog de huurprijs en energiekosten moet betalen. Het kan gezien worden als een wijziging of intrekking van het genomen collegebesluit. Op grond van het vertrouwens- en rechtszekerheidsbeginsel (beginselen van behoorlijk bestuur die ook geleden in het privaatrecht) zullen gemaakte afspraken/genomen besluiten moeten worden nagekomen. Het gevolg van schending van het gewekte vertrouwen kan zijn dat er gecompenseerd moet worden door middel van een schadevergoeding. Of en welke schade de exploitant eventueel zou lijden die voor rekening van de gemeente zou moeten komen is op dit moment moeilijk in te schatten.

Als het besluit wordt teruggedraaid is de kans groot dat de exploitant failliet gaat en komt de Wintertuin waarschijnlijk leeg te staan voordat een structurele oplossing is gevonden. Dat is ook de belangrijkste reden geweest om de huur en energie/gas voor een bepaalde periode kwijt te schelden.

Vraag VoorBaarn: Daarnaast en dat is van belang denk ik, heeft Wintertuin experience bv de huuropzegging geeffectueerd, of hebben zij deze ook opgeschort? Antwoord: De exploitant heeft op 27 oktober 2022 de huurovereenkomst opgezegd per 31 oktober 2023. Dit is conform de opzeggingstermijn van 1 jaar.

Vraag ChristenUnie:

1

Kan de wethouder in een RIB aangeven waaruit blijkt dat het kwijtschelden van huur en energiekosten onder een collegebesluit vallen en is het inderdaad een college bevoegdheid? Antwoord: Op grond van artikel 160 lid 1 d Gemeentewet is het college bevoegd tot privaatrechtelijke rechtshandelingen van de gemeente te besluiten. Het aangaan van een huurovereenkomst en afspraken maken over huurkortingen en tegemoetkoming in energiekosten (als onderdeel van de huurovereenkomst) zijn privaatrechtelijke rechtshandelingen. Als de uitoefening van de bevoegdheid ingrijpende gevolgen kan hebben voor de gemeente, kan de raad in de gelegenheid worden gesteld zijn wensen en bedenkingen te uiten (169 lid 4 Gemeentewet). Als de raad niet in de gelegenheid is gesteld wensen en bedenkingen te uiten heeft dat geen juridische consequenties, de afspraken zijn rechtsgeldig tot stand gekomen. Het college is van oordeel geweest dat het kwijtschelden van huur en energiekosten geen ingrijpende gevolgen heeft voor de gemeente.

Ik ga er van uit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Steven de Vries Wethouder

2