221026 Herontwikkeling ziekenhuislocatie Meander MC (531395) Beantwoording technische vragen D66,VVD,VoorBaarn en De heer Jonkers

Memo Aan Onderwerp Portefeuillehouder Datum

: Gemeenteraad Baarn : Beantwoording technische vragen D66, VVD, VoorBaarn en De heer Jonkers over RIB Herontwikkeling ziekenhuislocatie Meander : Mark Eijbaard : 07-11-2022

Geachte raadsleden en steunfractieleden, De fracties van D6, VVD, VoorBaarn en De heer Jonkers hebben technische vragen gesteld over de RIB Herontwikkeling ziekenhuislocatie Meander. Hieronder de vragen en de antwoorden. Vraag 1(D66) In hoeverre wordt onderzocht of behoud van het gebouw de meest duurzame oplossing is. Is het gebouw voldoende energieneutraal te maken vs. sloop en nieuwbouw? Antwoord Op voorhand kan worden gesteld, dat behoud van (grote delen van) het gebouw duurzamer is dan sloop. Door dit nadrukkelijk te benoemen willen wij initiatiefnemers stimuleren te onderzoeken of behoud van (delen van) het gebouw mogelijk is. Dit moet te zijner tijd nader worden onderzocht. Bij dat onderzoek wordt ook de vraag betrokken, of het gebouw bij behoud energieneutraal tijdens de gebruiksfase kan zijn. Als de raad op dit (of op andere punten) nadere eisen wil stellen, kan dat bij de definitieve vaststelling van de Nota van randvoorwaarden en uitgangspunten, die voor het eerste kwartaal van 2023 gepland staat. Vraag 2 (D66) In de RIB wordt gesproken over het convenant Duurzaam Bouwen. En dat de gemeente Baarn dit [jaar] waarschijnlijk zal ondertekenen voor niveau Brons. Wordt deze keuze nog voorgelegd aan de raad? Antwoord Het convenant Duurzaam Bouwen wordt naar verwachting nog voor het einde van dit jaar voor besluitvorming aan het college voorgelegd.

De raad wordt over dat besluit geïnformeerd. Vraag 3 (VVD) Graag zie ik uitgezocht of bij einde erfpacht, lees 2025, de erfpachthouder Meander het Maarschalksbos niet dient op te leveren op haar kosten in de staat zoals het Maarschalksbos was bij aanvang erfpacht. Antwoord In de erfpachtovereenkomst uit 1970 is vastgelegd dat bij einde van de overeenkomst het gebouw van rechtswege aan de gemeente toekomt waarbij Meander schadeloos moet worden gesteld. Door voorgestelde aanpak is schadeloos stellen van Meander niet aan de orde. Vraag 4 (VoorBaarn)

1

Kunt u ons het originele legaat (1919) + de onderliggende stukken en het herziene deel van 1964? Doen toekomen? Antwoord Stukken zijn niet openbaar (het zijn privaatrechtelijke stukken) maar zullen vertrouwelijk ter beschikking worden gesteld. Vraag 5 (VoorBaarn) Blijft Meander (hoofd) pachter en in het verlengde daarvan onderverhuurder? Antwoord Nee, Meander verkoopt haar gebouwen aan een toekomstige eigenaar en de gemeente sluit een nieuwe erfpachtovereenkomst (met voorwaarden) voor de grond met deze eigenaar. Vraag 6 (VoorBaarn) Wat betaalt Meander MC aan pacht per jaar? Wordt dit bedrag geïndexeerd? Of is dit ooit gedaan? Antwoord De jaarlijkse canon bedraagt nu ca. EUR 3000,- per jaar. In de lopende erfpachtovereenkomst is geen indexatie afgesproken. In de erfpachtovereenkomst voor de nieuwe ontwikkelingen zal een marktconforme opbrengst worden gehanteerd. Bij toekomstige wijzigingen van het gebruik wordt de eventuele meerwaarde opnieuw verrekend op basis van de nog op te stellen uitgifteovereenkomst. Vraag 7 (VoorBaarn) Kunnen wij de pachtovereenkomst met Meander inzien? Antwoord Ja, deze wordt vertrouwelijk toegevoegd aan de stukken. Vraag 8 (VoorBaarn) Als VoorBaarn hebben wij het gevoel al ver in het traject te zitten, maar volgens ons is er geen besluitvorming geweest.

Kunt u ons het tijdspad van dit traject, plus de eventuele momenten van besluitvorming schetsen? Kunt u daarnaast aangeven welke beslismomenten er nog komen? Antwoord De raad is per brief van 6 oktober 2021 over het plan van aanpak geïnformeerd. Op dit moment ligt de ontwerp nota van randvoorwaarden en uitgangspunten voor inspraak ter visie. In het eerste kwartaal van 2023 wordt de definitieve nota van randvoorwaarden en uitgangspunten aan de raad voor besluitvorming voorgelegd, waarmee de raad richting geeft. Daarna zal de uitvraag aan de marktpartijen om een ontwerpvoorstel en een prijs in te dienen plaatsvinden. De selectieresultaten zullen aan de raad ter goedkeuring worden voorgelegd. Uiteraard zal de raad ook om instemming worden gevraagd in het RO-omgevingsvergunning spoor. Vraag 9 (De heer Jonkers) De wethouder heeft toegezegd om het legaat uit 1920 vertrouwelijk aan deze raad beschikbaar te stellen. a Kunt u aangeven waarom dit legaat vertrouwelijk is ? b. Bent u wellicht alsnog bereid om dit legaat openlijk te delen ?

2

Antwoord a. De erfpachtakten vallen onder het privaatrecht en zijn derhalve niet openbaar. Echter gezien de maatschappelijke relevantie is er voor gekozen om deze vertrouwelijk inzage te geven. b. Nee, deze is niet openbaar. Om het openbaar te maken is instemming van de erfgenamen nodig. Vraag 10 (De heer Jonkers) Is de grond / het Maarschalksbos bij legaat in (volledige) eigendom gegeven aan de gemeente Baarn ? Kunt u, indien de grond idd bij legaat door Mejuffrouw Van IJsendijk in (volledige ) eigendom is gegeven aan de gemeente Baarn, onder de hierboven genoemde voorwaarden (kort samengevat), motiveren op basis van welke bevoegdheid de gerechtigden onder algemene titel dan handelden (aangezien zij nooit eigenaar zijn geworden van het Maarschalksbos) ? Antwoord Ja, de grond is (volledig) eigendom van de gemeente. Wel zijn op basis van kettingbedingen voorwaarden aan de verkrijging verbonden. Het college stelt zich op het standpunt te handelen in lijn met deze voorwaarden. Er is geen boete vastgelegd op het geheel of deels niet nakomen van deze voorwaarden maar vanuit zorgvuldig handelen heeft het college de erfgenamen geïnformeerd over onze interpretatie van de voorwaarden. Ik ga er van uit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Mark Eijbaard Wethouder

3