220118 collegevoorstel kwijtschelding huur 2021 (339969)

COLLEGEVOORSTEL Collegedatum d.d.

18 januari 2022

Zaaknummer

339969

Onderwerp

Wintertuin Coronasteun 2021

Portefeuillehouder(s)

Wethouder Jansma

Team

Ontwikkeling ruimte/omgeving

Naam steller

Melger Seebregts

Status / Vertrouwelijkheid

Openbaar na een week

Voorgestelde beslispunten: 1. Het openstaande huurbedrag van de Wintertuin over 2021 a € 22.500 kwijt te schelden. 2. Ter dekking van de gemiste huurinkomsten van de gemeente een bedrag van € 22.500 uit het incidentele budget stimuleringsmaatregelen Corona in te zetten. Samenvatting van het voorstel De Wintertuin heeft in november 2020, vooruitlopend op het jaar 2021, een financiële bijdrage van de gemeente gevraagd ter dekking van omzetverliezen als gevolg van de Coronalockdowns tot 2022. Het college heeft, op basis van de exploitatiecijfers over het jaar 2021 van de Wintertuin, besloten de gevraagde steun toe te kennen. De gevraagde steun komt neer op een bedrag van € 22.500. Aanleiding In november 2020 hebben de exploitanten van de Wintertuin een verzoek gedaan aan het college tot opschorting van de huur (zie bijlage 1). Het verzoek is om de bestaande huurontheffing te verlengen voor een periode gelijk aan de tijd dat de Horeca gesloten was wegens Corona. Dat is een periode van 9 maanden. De huursom voor de Wintertuin is in het verleden bepaald op € 2.500. De gevraagde steun komt daarmee neer op een bedrag van € 22.500. Op 18 mei 2021 (zie bijlage 2) heeft het college besloten pas aan het eind van het jaar, op basis van de meest recente exploitatiecijfers, een besluit te nemen over dit verzoek. Beoogd effect De Wintertuin heeft lange tijd leeg gestaan.

Na een uitgebreide selectieprocedure is in 2018 de exploitatie van het pand aan de stichting met dezelfde naam gegund. Door het aanbieden van escaperooms en horeca zorgt de stichting dat het pand en het omliggende Cantonspark goed gebruikt worden. Met de gevraagde steun kan de Wintertuin blijven bestaan. Vanaf 1 januari 2022 zal de organisatie huur betalen aan de gemeente. Argumenten De raad heeft per besluit van 2016 onderkend dat de exploitatie van de wintertuin, vanwege hoge vastgoedlasten en beperkte openingstijden, niet kostendekkend kan zijn. En heeft op basis van dat uitgangspunt een uitvraag voor een exploitant geformuleerd.

1

De huidige exploitanten hebben bij hun inschrijving een gedegen onderbouwing geleverd van de te verwachten kosten en opbrengsten, waaruit blijkt dat er de eerste jaren slechts een bescheiden winst uit de exploitatie te behalen valt. De raad heeft dit andermaal onderkend door in 2018 een groot deel van de investering nodig voor het gebruiksklaar maken in de gemeentebegroting op te nemen (en niet ten laste te brengen van de exploitanten). Het college heeft, vanwege hoge onvoorziene aanloopkosten, in maart 2019 besloten de huur voor twee jaar op te schorten (totaal ca € 60.000) en zo de exploitanten de mogelijkheid geboden om schulden af te betalen en een reserve op te bouwen. Bij openstelling verwacht de Wintertuin een maandelijkse omzet te behalen tussen de € 30.000 en € 40.000. De afgelopen coronasluitingen hebben voor een omzetderving gezorgd van minimaal € 120.000 (NB bij de berekening hiervan zijn de subsidies vanuit het rijk (TVL en NOW) a € 90.000 meegeteld). Daartegenover staat een vermindering van bedrijfskosten a ca € 80.000. Dit houdt dus een minimaal omzetverlies van € 40.000 in. Vanwege de aard van de activiteiten (hoofdzakelijk commercieel) kan de Wintertuin geen gebruik maken van de gemeentelijke subsidieregeling die voor Coronasteun is opgetuigd voor maatschappelijke organisaties.

De exploitanten stellen begin 2021 dat ze, door de Corona-lockdowns, niet in staat zijn geweest om het doel van het collegebesluit van mrt 2019 te bereiken. Hun financiële positie is ten opzichte van dat besluit alleen maar slechter geworden. Dat blijkt ook uit de jaarrekening. Om de bedrijfsvoering te continueren is financiële ondersteuning vanuit de gemeente noodzakelijk. Uit de meest recente exploitatiecijfers blijkt dat de Wintertuin in de zomer van 2021 redelijk tot goed heeft gedraaid. Daartegenover staan financiële tegenvallers voortkomend uit de huidige lockdown, de extra kosten voor personeel tbv coronachecks en de landelijke overheid die een deel van de verleende Coronasteungelden terugeist. De Wintertuin doet daarom nogmaals het verzoek aan het college om de huur pas vanaf januari 2022 te innen. De gemeente is eigenaar van de Wintertuin. Vanuit de maatschappij worden vastgoedeigenaren opgeroepen coulance te tonen ten opzichte van huurders die in financieel zwaar weer zitten. De enige andere commerciële huurder van gemeentelijk vastgoed (Racketcentrum De Geeren) heeft dit jaar ook financiële steun (ca € 2500) gekregen. Financiële risico's Het budget stimuleringsmaatregelen Coronasteun is een incidenteel budget voor 2021.

Omdat het college het voorliggende besluit in 2022 behandelt, houdt dit in dat het budget stimuleringsmaatregelen overgeheveld moet worden naar dit jaar. De raad besluit pas in april over de over te hevelen budgetten. Algemene risico's Een verlenging (of aanscherping) van de huidige Corona maatregelen kan, afhankelijk van de landelijke steunmaatregelen, opnieuw voor exploitatieproblemen zorgen. Kosten, baten en dekking Het verzoek van de Wintertuin is om de huur over de maanden april tot en met december 2021 kwijt te schelden. De huursom voor de Wintertuin is in het verleden bepaald op € 2.500. De gevraagde steun komt daarmee neer op een bedrag van € 22.500. Door in te gaan op het verzoek ontstaat een gat in de gemeentelijke begroting. Ter dekking van dit bedrag zijn middelen beschikbaar uit het incidentele budget stimuleringsmaatregelen van € 250.000. Uitgangspunt is dat eerst onderschrijdingen van budgetten als gevolg van Corona binnen de programma's voor eventuele herstelmaatregelen worden ingezet, alvorens de gemeente het incidentele budget voor stimuleringsmaatregelen benut. Vanuit het

2

stimuleringsbudget is tot nu toe € 40.000 gereserveerd voor het niet opleggen van de precariobelasting ter ondersteuning van de horeca in Baarn. De afspraak is dat het resterende budget zal ingezet worden voor corona gerelateerde lasten.

Aanpak / Uitvoering Na vaststelling zal de gemeente de Wintertuin per 1 januari 2022 huur in rekening brengen. De gemeente scheldt de verschuldigde huursommen van april tot en met december 2021 kwijt. Communicatie Na vaststelling van dit besluit zal de gemeente eerst de Wintertuin op de hoogte brengen. Daarna maakt de gemeente het besluit openbaar. Evaluatie Niet van toepassing

Bijlagen: Bijlage 1 - verzoek huuropschorting Wintertuin Bijlage 2 - collegebesluit voorlopige afwijzing

3