220112 Prestatieafspraken 2020-2023 jaarplan 2022 Eemland Wonen (347255)
Tekst van het document
inlichtingen bij
Bianca van Os
doorkiesnummer
(035) 5481718
uw kenmerk ons kenmerk
339065 / 347255
datum
12 januari 2022
portefeuillehouder(s) onderwerp
Aan de raadsleden en steunfractieleden van de gemeente Baarn
Wethouder Jansma prestatieafspraken 2020-2023 jaarplan 2022 Eemland Wonen
Geachte leden van de raad en steunfractieleden, Wij willen u via deze raadsinformatiebrief informeren over de vaststelling van de prestatieafspraken 2020-2023 jaarplan 2022 met Eemland Wonen en de Huurdersraad Eemland, zie bijlage 1. Aan de meerjarige afspraken is de kolom ‘’stand van zaken’’ toegevoegd, zodat u per actie hiervan kennis kunt nemen. Allereerst blikken we terug op 2021 en lichten we een aantal specifieke acties uit 2021 toe. In 2021 heeft er een experiment plaatsgevonden bij ‘’De Loef” gericht op doorstroming van senioren waar kandidaten hun oude huur konden meenemen naar de nieuwe woning. Van dit experiment is door Eemland Wonen een verslag met bevindingen opgesteld, zie bijlage 2. Eemland Wonen is gestart met de herstructurering van de seniorenwoningen aan de Kemphaanstraat. Zij verwachten dat er eind 2021/begin 2022 een basisplan ligt met de ingrediënten voor een herontwikkelingsplan waarop de omgeving kan meedenken. Omwonenden worden aan het begin van dat proces direct betrokken. Binnen haar bezit heeft Eemland Wonen onderzocht welke mogelijkheden er zijn om woningen te splitsen en is tot de conclusie gekomen dat woningsplitsing een te kostbare zaak is. Het standpunt van Eemland Wonen op dit moment is om voorlopig niet meer woningen te gaan splitsen.
Voor het gehele bezit van Eemland Wonen moet minimaal 80% van de sociale huurwoningen bereikbaar zijn voor de primaire doelgroep. De primaire doelgroep van een woningcorporatie zijn de huishoudens met een inkomen tot aan de huurtoeslaggrens. Eemland Wonen zit boven dit percentage, in 2021 was 91% bereikbaar voor de primaire doelgroep. De gemeente Baarn en Eemland Wonen hebben samen nagedacht over de mogelijkheden om in te zetten op klimaatadaptatie. Eemland Wonen heeft meegedacht over het bewustwordingstraject
Stationsweg 18 Postbus 1003 3740 BA Baarn t (035) 548 16 11 e gemeente@baarn.nl I Voor ons privacybeleid zie www.baarn.nl Bank Nederlandse Gemeenten NL28BNGH0285000594. Bij beantwoording graag datum en kenmerk brief vermelden
hittestress en wateroverlast in de Vogelbuurt. Tuin mag bij nieuwe verhuur maximaal voor 75% bestaan uit verharde ondergrond en het terras moet afwaterend zijn. Eemland Wonen zal tot 2030 haar woningen projectgewijs voorzien van isolerende maatregelen waarmee het woningbezit wordt voorbereid op de energietransitie. Eemland Wonen verduurzaamt in 2021 t/m 2025 gemiddeld 134 woningen per jaar. Met de verduurzamingsprojecten in 2021 zijn 78 woningen verduurzaamd. Nieuwe afspraken jaarplan 2022 Eemland Wonen, de Huurdersraad Eemland en de gemeente hebben gezamenlijk meerjarige afspraken gemaakt voor de periode 2020-2023. Aan de meerjarige afspraken is op basis van het bod 2022 van Eemland Wonen en nieuwe gezamenlijke ambities, de kolom 2022 toegevoegd met nieuwe afspraken. De volgende afspraken zijn opgenomen vanaf 2022: Beschikbaarheid sociale voorraad Middenhuur In de visie Wonen 2019 blijkt dat er een tekort is aan middenhuurwoningen. Er is volgens onderzoek vanuit de lokale behoefte (naast de sociale huur) aanvullend behoefte aan middenhuur tot € 950 (50 tot 100 woningen extra tot 2030). Door wijziging van de Woningwet kunnen corporaties vanaf 2021 weer makkelijker middenhuurwoningen realiseren.
Eemland Wonen onderzoekt de financiële mogelijkheden voor het creëren van middenhuur-woningen en de gemeente denkt mee bij de ontwikkeling van middenhuurwoningen bij de projecten Tolweg en toekomstige locaties. De ontwikkeling van middenhuur gaat niet ten koste van, maar is altijd aanvullend op de aantallen sociale huur. Baarnse Zoom Gemeente neemt in het aanbestedingsdocument voor de uitbreidingslocatie Baarnse zoom op dat Eemland Wonen de gewenste corporatie is om alle sociale huurwoningen af te nemen. Eemland Wonen hanteert haar eigen kaders en randvoorwaarden voor afname van de sociale huur. Zij heeft de gemeente hierover geïnformeerd. Huisvesting specifieke doelgroepen Voorlichting statushouders Eemland Wonen wil statushouders die nieuw in de gemeente komen wonen tijdig goede voorlichting geven over wonen en woonregels om zo woonoverlast te voorkomen. Vastgoedtafel Wonen en Zorg Baarn In Baarn is er de Vastgoedtafel Wonen en Zorg, om vraag en aanbod op elkaar af te stemmen. Eemland Wonen participeert in initiatieven die te maken hebben met de combinatie van wonen en zorg, zij is deelnemer aan de Vastgoedtafel.
2
Leefbaarheid Samenwerkingsproject Leefbaarheid Vogelbuurt. Geconstateerd is vanuit sociaal domein, veiligheid en de corporatie dat er sprake is van problematiek op diverse gebieden in de Vogelbuurt die de leefbaarheid niet ten goede komt. We hebben daarom met elkaar afgesproken om samen te werken aan het opstellen van een integraal plan van aanpak om de leefbaarheid in de Vogelbuurt te verbeteren Convenant Vroeg eropaf. Door wijziging in de Wet gemeentelijke schuldhulpverlening mogen bepaalde bedrijven en instanties zoals woningcorporaties, drinkwaterbedrijven, energiebedrijven, zorgverzekeraars vanaf 1 januari 2021 de gemeente waarschuwen als ze merken dat klanten hun rekeningen niet betalen. Eemland Wonen wil samen met de gemeente en Welzijn Baarn een convenant met samenwerkingsafspraken sluiten om schuldenproblematiek vroegtijdig te signaleren en op te vangen. Proactieve leefbaarheidsaanpak In het voorkomen en bestrijden van woonoverlast willen Eemland Wonen, de gemeente, welzijn, zorginstanties en politie met elkaar een werkproces gaan inrichten en een convenant gaan sluiten. Duurzaamheid RREW subsidie Eemland Wonen stimuleert de besteding van de subsidie uit de Regeling Reductie Energiegebruik Woningen (RREW) en geeft de Huurdersraad daarin een actieve rol. Ledverlichting Eemland Wonen brengt ledverlichting aan in de algemene ruimten van alle complexen.
Klimaatadaptatie Gemeente onderzoekt de mogelijkheden om bij rioolvervanging ook particuliere percelen af te koppelen van het gemengde riool. Corporatie onderzoekt om, met assistentie van de gemeente, haar huurwoningen mee af te koppelen. Dit betreft in ieder geval de voorkanten van de woningen en, zo mogelijk, ook de achterkanten. Klimaatadaptatie Gemeente onderzoekt samen met de corporatie of bij huurwoningen buurtacties kunnen worden uitgevoerd ihkv het project ‘Heuvelrugtuinen’.
Wij zijn van mening dat de lopende en de nieuw gemaakte afspraken een goede basis vormen om gezamenlijk de ambities te realiseren.
3
Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Baarn,
drs. C.E. Creveld gemeentesecretaris
M.A. Röell burgemeester
Bijlagen: bijlage 1 prestatieafspraken 2020-2023 met jaarplan 2022 Eemland Wonen bijlage 2 notitie experiment doorstroming de Loef
4
Prestatieafspraken 2020-2023 Jaarplan 2022 Stichting Eemland Wonen Gemeente Baarn Huurdersraad Eemland
Versie 16-11-2021
De gemeente Baarn, te dezen krachtens artikel 171 van de Gemeentewet, en daartoe gevolmachtigd door de burgemeester, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer T.G.W. Jansma, in zijn hoedanigheid van wethouder, hierna te noemen “de gemeente” en Stichting Eemland Wonen, te dezen vertegenwoordigd door de heer F. Claessens, in zijn hoedanigheid als directeur-bestuurder, hierna te noemen “Eemland Wonen” en Huurdersraad Eemland, te dezen vertegenwoordigd door de heer C. van Essen in zijn hoedanigheid als bestuurslid, hierna te noemen “Huurdersraad Eemland” komen het volgende overeen: “Prestatieafspraken 2020-2023” met aanvulling van Jaarplan 2022 Aldus overeengekomen te Baarn De gemeente,
Eemland Wonen,
Huurdersraad Eemland,
de heer T.G.W. Jansma
de heer F. Claessens
de heer C. van Essen
2
In dit document, Prestatieafspraken Baarn 2020 – 2023 met toevoegingen Jaarplan 2022, zijn de afspraken vastgelegd die de gemeente Baarn, Eemland Wonen en Huurdersraad Eemland met elkaar hebben gemaakt. De afspraken gelden vanaf 1 januari 2022. Thema’s en opzet van de prestatieafspraken Deze prestatieafspraken bevatten de volgende thema’s: 1) Beschikbaarheid sociale voorraad 2) Betaalbaarheid 3) Huisvesting specifieke doelgroepen 4) Leefbaarheid 5) Duurzaamheid Bovenstaande thema’s zijn nader uitgewerkt in deze prestatieafspraken met de herijking van de Visie Wonen van de gemeente Baarn als een belangrijke onderlegger. Er is voor gekozen om te werken met kaderafspraken geldend voor een periode van vier jaar (2020 tot en met 2023) en jaarschijven, geldend voor steeds één jaar. Jaarlijks wordt een jaarschijf voor het volgende jaar opgesteld, waarin afspraken over concrete werkzaamheden en activiteiten voor het komende jaar zijn opgenomen. De jaarschijven maken onderdeel uit van deze prestatieafspraken. De prestatieafspraken worden tussentijds, in ieder geval begin 2022, geëvalueerd. Op basis van deze evaluatie wordt bepaald of de prestatieafspraken moeten worden herijkt. Voor een overzicht van begrippen en definities wordt verwezen naar bijlage 1. Status 2021 tekst tekst tekst
Betekenis kleuren Afspraak uitgevoerd/afgerond Afspraak niet uitgevoerd/vervalt Resultaat ligt achter op planning en/of is gewijzigd Resultaat nog in lijn met afspraak Geen bijzonderheden, afspraken lopen en worden gecontinueerd
3
1) Beschikbaarheid sociale voorraad Ambitie/Doel Om verschillende inkomensgroepen reële kansen te bieden om in Baarn te (blijven) wonen is een gevarieerde opbouw van de betaalbare huur- en koopvoorraad wenselijk. Er wordt een structureel tekort aan sociale huurwoningen gezien. Tegelijkertijd zijn er tekorten in de middenhuur en goedkopere koopsector. Corporaties die Baarn tot hun werkgebied mogen rekenen worden uitgedaagd om mee te helpen aan het invullen van de opgaven. Dit kan door nieuwbouw maar ook door een herschikking in de bestaande woningvoorraad om in wijken meer variatie te krijgen. Te denken is aan omzetten van sociale huur naar middenhuur of betaalbare koop, en toevoeging van nieuwe sociale huurwoningen. Prestatieafspraken Nr.
Beschrijving
1
Verkoop woningen Eemland Wonen voert een terughoudend verkoopbeleid Het verkoopcontingent is in 2020 aangepast. Eemland Wonen verkoopt maximaal 80 woningen in vier jaar tijd. De te verkopen sociale huurwoningen met een taxatiewaarde lager dan €300.000 zullen de eerste 8 weken worden aangeboden aan huishoudens met een maximaal inkomen tot circa € 55.000,- (conform Visie Wonen 2019, prijspeil 2019).
2
Verkoop grote woning Eemland Wonen zal een vrijkomende en voor verkoop gelabelde woning niet verkopen, indien zich op dat moment een huishouden aandient dat gezien het inkomen en de gezinssamenstelling dringend een grote sociale huurwoning nodig heeft. Eemland Wonen levert deze woning aan de gemeente voor het grote gezin.
3
Doelgroep menging Bij nieuwbouwcomplexen van meer dan tien woningen wordt gestreefd om een gedifferentieerd woningaanbod te creëren. Bij de ontwikkeling van nieuwbouwplannen worden scenario’s opgesteld waarbij een combinatie van sociale huur (met huren tot € 651,03, prijspeil 2019) en geliberaliseerde huur (met huren tot € 950,- (conform Visie Wonen 2019, prijspeil 2019) worden besproken. Hierbij wordt ingestoken op het principe van maximaal 30% geliberaliseerde huur. Sociale koop is voor Eemland Wonen niet de core business vanwege het beperkte aantal locaties en middelen.
4
Jongerencontracten Eemland Wonen handhaaft het aantal woningen dat specifiek is gelabeld voor jongeren met een tijdelijk contract om toekomstige stagnatie in de doorstroming te voorkomen. Deze afspraak staat los van het labelen van woningen voor jongeren zonder tijdelijk contract.
5
Doorstroming ‘De Oude Werf’ Eemland Wonen en de gemeente Baarn onderzoeken in 2020 of en hoe de huurders met een tijdelijk huurcontract van het project ‘De Oude Werf’ zijn doorgestroomd naar reguliere huisvesting aangezien de tijdelijke contracten van de eerste huurders in 2022 aflopen.
Periode
Wie
Type
Stand van zaken oktober 2021
Jaarplan 2022
2020-2023
Corporatie
Resultaatafspraak
2021 10 woningen (DAEB) verkocht (excl. doorverkoop Koopgarant) 7 woningen aan <55.000 en 3 aan zittende huurder.
Loopt door
2020-2023
Corporatie gemeente
Inspannings -afspraak
In 2021 1 grote woning.
Loopt door
2020-2023
Corporatie gemeente
Inspannings -afspraak
Bij de Troelstralaan zijn diverse scenario’s onderzocht. Uiteindelijk worden alle woningen sociale huurwoningen vanwege de mogelijkheid om beroep te doen op de regeling vermindering verhuurdersheffing.
Loopt door
Bij herontwikkelingsproject Kemphaanstraat onderzoeken we de mogelijkheid om middenhuur (op termijn) toe te voegen 2020
Corporatie
Resultaatafspraak
Het aantal in 2021 is gelijk aan het niveau in 2020. In 2022 na de evaluatie doorstroming in de Oude Werf bepalen of het aantal moet wijzigen.
Loopt door
2020-2022
Corporatie
Inspannings -afspraak
Onderzoek is afgerond. Ongeveer 33% is inmiddels doorgestroomd naar andere huisvesting. Met de nog zittende huurders van de eerste verhuringen worden in 2021 woonadviesgesprekken gevoerd. In 2021/2022
Gereed en vervolg in afspraak 11
4
wordt aanvullend onderzoek uitgevoerd over de resterende, door te stromen huurders. 6
Woningsplitsing Eemland Wonen onderzoekt binnen haar bezit welke mogelijkheden er zijn om woningen te splitsen. Eemland Wonen en de gemeente onderzoeken samen de randvoorwaarden die gelden bij woningsplitsing.
7
Experiment meerstemmig bouwen Troelstralaan en omgeving Eemland Wonen bereidt de realisatie van nieuwe sociale huurwoningen voor op het terrein van de Troelstralaan en omgeving voor een mix van doelgroepen. Bij de scenario’s wordt ook de mogelijkheid van toevoeging van 20% middenhuur onderzocht. De gemeente, Huurdersraad Eemland en de omwonenden participeren actief in het ontwikkeltraject.
8
Herstructurering seniorenwoningen Kemphaanstraat Eemland Wonen is in 2021 de herstructurering van de seniorenwoningen aan de Kemphaanstraat gestart. De gemeente stelt hiervoor capaciteit beschikbaar op het gebied van ruimtelijke ordening en infrastructuur. Tevens overleggen de partijen integraal en vroegtijdig over de uitvoering van het plan. Eemland Wonen betrekt de gemeente tijdig bij de ontwikkelingen.
9
Toevoeging van sociale huurwoningen* De gemeente Baarn zet in op het toevoegen van per saldo 225 sociale huurwoningen gericht op een omvang van de sociale huurvoorraad van 3.000 sociale huurwoningen in 2025. Eemland Wonen wil gemiddeld 30 nieuwbouwwoningen per jaar (laten) bouwen en onderzoekt samen met de gemeente de mogelijkheden om deze woningen te (laten) realiseren. De gemeente Baarn zal in overleg en per project voldoende en tijdig capaciteit beschikbaar stellen. Een sociale grondprijs wordt per project bekeken. Eemland Wonen en de gemeente zoeken actief naar locaties waar woningen gerealiseerd kunnen worden. Doelgroepenverordening De gemeente gaat een doelgroepenverordening opstellen voor o.a. sociale huur, middenhuur en sociale koop.
10
2020
Corporatie gemeente
Inspannings -afspraak
In 2021 is gebleken dat woningsplitsing een te kostbare zaak is. Eemland Wonen gaat niet meer woningen splitsen.
Gereed
2020
Corporatie gemeente huurdersraad
Inspannings -afspraak
Gemeente, huurdersraad Eemland, omwonenden en woningzoekenden participeren actief in het ontwikkeltraject. Er is een mix van verschillende types woningen in de sociale huur. Zie ook toelichting punt 3.
Gereed
2020-2023
Corporatie gemeente huurdersraad
Inspannings -afspraak
De verwachting is dat er eind 2021/begin 2022 een basisplan ligt met de ingrediënten voor een herontwikkelingsplan waarop de omgeving kan meedenken. Eerste verkennende gesprekken met de gemeente zijn gevoerd.
Loopt door
2020-2023
Gemeente corporatie
Inspannings -afspraak
Door vertraging is De Loef in 2021 opgeleverd en de splitsing van de Verbindingsweg wordt in 2022 opgeleverd.
Loopt door, zie tabel met nieuwbo uw
2020
Gemeente
Resultaatafs praak
In december 2020 is de doelgroepenverordening vastgesteld.
Gereed
Tabel met concrete en ingerekende ‘nieuwbouw’ projecten Eemland Wonen in Baarn: Verwachte oplevering 2021 2022 2023 2024 2026 2025 2027-2029
Projectnaam
Aantal
De Loef Verbindingsweg Troelstralaan eo Tuinen van Noord De Tolweg Kemphaanstraat Baarnsche Zoom1
28 appartementen 9 studio’s 39 woningen 12 appartementen 67 appartementen 42 appartementen 105 woningen
Netto toevoeging sociale woningen 28 6 15 12 67 18 105
Fase afgerond – verhuurd in 2021 Uitvoeringsfase – verhuur in 2022 Voorbereiding, bestemmingsplan vastgesteld Voorbereiding Voorbereiding; afwachting raad Voorbereiding; Verkenning
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2021
1
Uitvoering is mede afhankelijk van het aanbestedingstraject.
5
11
Doorstroming ‘De Oude Werf’ De gemeente Baarn en Eemland Wonen spreken in 2021 samen een plannings- en inspanningstraject af met betrekking tot de uitstroom van jongeren met een tijdelijk contract uit het complex ‘De Oude Werf’. Eemland Wonen stelt in 2022 beleid doorstroming op voor het verhuren met jongerencontracten van 5 jaar.
2021 en 2022
Gemeente corporatie
Inspanningsaf spraak
20222023
Corporatie gemeente
Inspanningsafspraak
20222023
Gemeente corporatie
Inspanningsafspraak
Corporatie voert woonadviesgesprekken met huurders. De woonadviesgesprekken zijn proactief aangeboden aan huurders (2x) een aantal huurders heeft hier ook gebruik van gemaakt.
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2022 12
13
Middenhuur Eemland Wonen onderzoekt de financiële mogelijkheden voor het creëren van middenhuurwoningen. De gemeente denkt mee bij de ontwikkeling van middenhuurwoningen in projecten Tolweg en toekomstige locaties.. De ontwikkeling van middenhuur gaat niet ten koste van, maar is altijd aanvullend op de aantallen sociale huur. Baarnsche Zoom Gemeente neemt in het aanbestedingsdocument voor de uitbreidingslocatie Baarnsche zoom op dat Eemland Wonen de gewenste corporatie is om alle sociale huurwoningen af te nemen. Eemland Wonen hanteert haar eigen kaders en randvoorwaarden voor afname van de sociale huur. Zij heeft de gemeente hierover geïnformeerd.
6
Loopt door
2) Betaalbaarheid Ambitie/Doel Baarn kent twee gezichten. Enerzijds zijn er de wijken met relatief veel (sociale) huurwoningen, anderzijds wijken met vooral grote duurdere woningen. Er is een structureel tekort aan sociale huurwoningen. Mensen in een kwetsbare positie blijven langer thuis wonen en zijn vaak aangewezen op een sociale huurwoning. Tegelijkertijd zijn er tekorten in de middenhuur en goedkopere koopsector. Om verschillende inkomensgroepen reële kansen te bieden om in Baarn te (blijven) wonen is een gevarieerde opbouw van de betaalbare huur- en koopvoorraad nodig. De gemeente daagt corporaties uit om mee te helpen aan het invullen van deze opgaven. Prestatieafspraken Nr.
Beschrijving
1
Huurverhoging Eemland Wonen zet in op betaalbare huren. Eemland Wonen past daarnaast de inkomensafhankelijke huurverhoging toe. De besteding van de extra huurinkomsten van de inkomensafhankelijke huurverhoging wordt volledig aangewend ter invulling van de prestatieafspraken. Wijzigingen in de wetgeving kan aanleiding zijn om deze prestatieafspraken tussentijds te wijzigen.
2
Tweehurenbeleid Eemland Wonen zorgt er, mede door toepassing van tweehurenbeleid of meerhurenbeleid, voor dat van het hele bezit minimaal 80% van de sociale huurwoningen bereikbaar zijn voor de primaire doelgroep.
3
4
5
Nieuwbouw sociale koop Om sociale koopwoningen voor (jonge) huishoudens met een inkomen tot circa € 55.000,toegankelijk te maken gaan gemeente en Eemland Wonen onderzoeken welke alternatieve financieringsvormen gewenst zijn zodat deze woningen ook beschikbaar blijven als betaalbare woning voor ten minste 10 jaar conform het Bro (2017). Starterslening De gemeente gaat de inzet van de starterslening per project bekijken, waardoor de financierbaarheid van woningen wordt verbeterd.
Huurgewenning Eemland Wonen onderzoekt of en zo ja, hoe zij ‘huurgewenning’ toe gaat passen voor éénen tweepersoons ouderenhuishoudens met een pensioengerechtigde leeftijd die van een eengezinswoning naar een passende toegankelijke woning verhuizen.
Periode
Wie
Type
Stand van zaken
Jaarplan 2022
2020-2023
Corporatie
Resultaatafspraak
Er wordt voldaan aan de voorgeschreven regels van de overheid. In 2021 is op last van het ministerieBZK geen huurverhoging doorgevoerd en geen inkomensafhankelijke huurverhoging toegepast
Loopt door
2020-2023
Corporatie
Resultaatafspraak
Door het tweehurenbeleid is in 2021 91% van de woningvoorraad bereikbaar voor de primaire doelgroep.
Loopt door
2020
Gemeente corporatie
Inspanningsafspraak
Sociale koop is voor Eemland Wonen niet de core business vanwege het beperkte aantal locaties en middelen.
Vervalt
2020-2023
Gemeente
Resultaatafspraak
Dit kan worden ingezet bij de nieuwbouw van sociale koop. In 2021 was er geen project waarbij de starterslening is toegepast.
Loopt door
2020-2023
Corporatie
Inspanningsafspraak
Onderzoek zal plaatsvinden in 2021. Bij het doorstroomexperiment in De Loef hebben de kandidaten hun oude huur kunnen meenemen zonder gewenning. Dit is drukkend voor de inkomsten in het nieuwe project, maar verhoogt het effect van het doorstroomexperiment
Loopt door
7
waardoor andere woningen kunnen worden geharmoniseerd. Nog advies formuleren.
8
3) Huisvesting specifieke doelgroepen Ambitie/Doel Baarn heeft een relatief groot aantal inwoners van 65 jaar en ouder. De meeste ouderen zijn lang(er) gezond en participeren actief in de samenleving. Bovendien zijn zij doorgaans gehecht aan de woning waarin zij wonen. Laat onverlet dat een deel van de 65-plussers aanpassing aan de woning, een andere woning of omgeving wensen; vaak makkelijker toegankelijk, comfortabel en nabij voorzieningen. Hieraan besteden we preventief aandacht in de bestaande woningvoorraad en door nieuwbouw ten behoeve van doorstroming. Een deel van de ouderen krijgt te maken met een zorgvraag. Doorgaans blijven zij ook (langer) zelfstandig thuis wonen. Dit geldt daarnaast ook voor andere groepen die een zorgbehoefte hebben, zoals mensen met een verstandelijke beperking of psychiatrische aandoening (GGZ). Voor mensen die zelfstandig thuis wonen, met een behoefte aan zorg en ondersteuning, willen we enerzijds zorg aan huis beter mogelijk maken, anderzijds ook ruimte bieden voor nieuwe woonconcepten met zorg nabij. Op grond van de taakstelling Statushouders biedt de gemeente Baarn huisvesting aan statushouders. Prestatieafspraken Nr.
Beschrijving
1
Directe bemiddeling zorgdoelgroepen Ten behoeve van uitstroom uit beschermd Wonen en de opvang van kwetsbare jongeren waarover afspraken zijn gemaakt met erkende hulpverleningsinstellingen, jaarlijks circa 10 woningen beschikbaar te stellen via directe bemiddeling voor deze doelgroepen in een betaalbare prijsklasse.
Periode
Wie
Type
Stand van zaken
Jaarplan 2022
2020-2023
Gemeente Corporatie
Resultaatafspraak
Dit is afhankelijk van of er een verzoek komt van een instelling om een woning voor uitstroom. In de praktijk blijkt dat mensen ook uitstromen via de reguliere weg (via eigen inschrijving Woningnet). In 2021 één woning op deze manier toegewezen.
Loopt door
2020-2023
Gemeente Corporatie
Inspannings -afspraak
Dit hangt samen met de nieuwbouwplannen. Baarnhuis waarvoor een intentie-afspraak loopt met Eemland Wonen is een vorm van geclusterd wonen. Geclusterd wonen voor senioren zonder zorg zit nog niet in de plannen.
Loopt door
2
Geclusterd wonen Als onderdeel van de +225 sociale huurwoningen is er behoefte aan geclusterd wonen van minimaal 25 woningen. Gemeente en Eemland Wonen onderzoeken samen welke bijdrage Eemland Wonen aan deze toevoeging kan bijdragen in haar bouwplannen.
3
Directe bemiddeling statushouders Eemland Wonen huisvest statushouders conform de taakstelling van de gemeente Baarn.
2020-2023
Gemeente Corporatie
Resultaatafspraak
Het huisvesten van personen voor de taakstelling 2021 ligt op schema. De verwachting is dat per 1 januari 2022 de taakstelling 2021 is gerealiseerd.
Loopt door
4
Informatievoorziening prettig langer thuis wonen We zetten in op informatievoorziening over de mogelijkheden om prettig langer thuis te wonen.
2020-2023
Gemeente
Inspannings -afspraak
Campagne in uitvoering vanaf Q4 2020 o.a. gratis online huistest en magazine. Samenhang wordt gezocht met andere lopende projecten in Baarn zoals het TOMproject (valpreventieproject)
Loopt door
2020-2022
Gemeente corporatie
Resultaatafspraak
In 2021 zijn tot nu toe 3 mensen met behulp van de verhuiscoach verhuisd naar een seniorenwoning van Eemland Wonen, 1 persoon naar Wonen met zorg in de particuliere
Loopt door
5
Verhuiscoach In 2017 is gezamenlijk een verhuiscoach aangesteld voor de duur van 3 jaar. Doel is bevordering van verhuizing naar een geschiktere woning indien de huidige woning qua gezondheidsredenen niet meer voldoet (op termijn).
9
Gemeente en Eemland Wonen hebben besloten om vanaf 2020 de inzet van de verhuiscoach te verlengen met een periode van twee jaar. In 2022 zal de verhuiscoach in een andere vorm worden ingezet. Gezamenlijk zal deze vorm worden uitgewerkt.
sector en 1 persoon naar een appartement in de particuliere sector met lift.
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2021 6
7
Doorstroming Bij nieuwbouw wordt in overleg met de gemeente gekeken naar de mogelijkheden om de doorstroming van ouderen te bevorderen. Dit kan door bij toewijzing van nieuwbouwappartementen met voorrang toe te wijzen aan woningzoekende ouderen die een (sociale) huurwoning van een corporatie in Baarn achterlaten. Gedachte hierbij is dat een oudere in een appartement langer zelfstandig kan blijven wonen en dat de eengezinswoning dan vrijkomt voor jonger huishouden. Huren onder Voorwaarden en Tweede Kans beleid Afsluiten convenant over Huren onder Voorwaarden en Tweede Kans beleid.
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2022 8 Voorlichting statushouders Eemland Wonen spant zich in om statushouders tijdig goede voorlichting te geven over de aan te wijzen woning. De gemeente pakt de regierol op in het ketenoverleg tussen gemeente, COA en Eemland Wonen over woongedrag 9 Vastgoedtafel Wonen en Zorg Baarn Eemland Wonen participeert in initiatieven die te maken hebben met de combinatie van wonen en zorg. Gemeente heeft de regie, de partijen dragen gezamenlijk de verantwoordelijkheid voor de Vastgoedtafel Wonen en Zorg Baarn.
2021-2023
Gemeente corporatie
Resultaatafspraak
In De Loef zijn 9 van de 10 woningen uit het doorstroomexperiment verhuurd aan een ouderhuishouden die in Baarn een grote eengezinswoning achterlaat. In de toekomst meer in zetten op experimenten. Per pilot worden nieuwe afspraken gemaakt.
Loopt door
2021-2023
gemeente corporatie
Resultaataf spraak
Dit moet nog worden opgepakt. Het gaat onder andere over het geven van gedragsaanwijzingen bij regulier wonen en begeleid wonen bij een zorgaanbieder
Loopt door
2022-2023
gemeente corporatie
Inspanningsafspraak
2022-2023
gemeente corporatie
Inspanningsafspraak
10
4) Leefbaarheid Ambitie/Doel Leefbaarheid in wijken en buurten is een gemeenschappelijke verantwoordelijkheid van inwoners, gemeenten woningcorporaties en een groot aantal andere organisaties (zoals welzijnsinstellingen). Partijen hebben hierin ieder hun eigen specifieke verantwoordelijkheid. Gemeente Baarn, Eemland Wonen en Huurdersraad Eemland streven daarin naar betrokkenheid bij de woonomgeving van de inwoners. Dit zien we als een gezamenlijke inspanning van alle inwoners van Baarn. Prestatieafspraken Nr.
Beschrijving
1
Integratie zorgdoelgroepen Om integratie en het prettig wonen in de wijk van zorgdoelgroepen te bevorderen vanuit de VG- en GGZ-zorg gaan we in gesprek met zorgpartijen die een rol spelen in de (ambulante) begeleiding van deze doelgroepen. Jaarlijkse leefbaarheidskosten Er wordt jaarlijks een bedrag begroot als stimulans voor de leefbaarheid van buurten en wijken waar Eemland Wonen woningen heeft staan. De inzet bestaat uit verschillende onderdelen zoals: participatieprojecten huurders, buurtbemiddeling (waaronder zorg voor verwarde huurders), verhuiscoach,in nieuwe vorm inzet twee wijkbeheerders. Schoon, heel en veilig
2
3
Buurtbemiddeling Partijen willen het project buurtbemiddeling gezamenlijk blijven dragen.
4
Inbraakpreventie De gemeente heeft als doel het aantal woninginbraken (geslaagd en pogingen) terug te dringen tot onder de 100 woningen per jaar. Eemland Wonen zal bij iedere woning die leegkomt voor nieuwe verhuring waar nog geen SKG** sluitwerk aanwezig is, SKG** sluitwerk aanbrengen. Bij nieuwbouw wordt standaard hang- en sluitwerk met classificatie SKG*** aangebracht
5
Vereenzaming Gemeente en Eemland Wonen gaan samen onderzoeken hoe zij signalen van eenzaamheid om kunnen zetten in actie om huishoudens die het betreft weer meer onderdeel te laten worden van de maatschappij dit conform het actieplan Eenzaamheid.
Periode
Wie
Type
Stand van zaken
Jaarplan 2022
2020-2023
Gemeente Corporatie
Resultaatafspraak
Is onderdeel van samenwerken in de wijk. Corporatie overlegt periodiek met aanbieders ambulante begeleiding, lokaal team, wijkagenten en zorgorganisaties.
Loopt door
2020-2023
Gemeente Corporatie
Inspanningsafspraak
Begroting 2021 Eemland Wonen voor leefbaarheid: € 108.000,+ inzet twee wijkbeheerders
Loopt door
Begroting 2022 Eemland Wonen voor leefbaarheid: € 120.000 + inzet twee wijkbeheerders
2020-2023
Gemeente corporatie
Resultaatafspraak
Budget buurtbemiddeling Eemland Wonen € 15.000 in 2022
Loopt door
2020-2023
Corporatie
Resultaatafspraak
Kwaliteit van hang en sluitwerk is onderdeel van de basiskwaliteit die Eemland Wonen bij mutatie hanteert. De nieuwbouw van de Loef is opgeleverd met SKG***. In 2020 is in kader van het project ‘inbraakwerende voorzieningen’ bij 50 zittende huurders sluitwerk vervangen door SKG ** sluitwerk.
loopt door
2020-2023
Gemeente corporatie
Inspanningsafspraak
In 2021 zijn contacten gelegd tussen de dagbestedingscoach/projectleider eenzaamheid, de wijkwerkers en de wijkbeheerders Eemland Wonen. Als de wijkbeheerders eenzaamheid signaleren bij huurders wordt dit met elkaar besproken en wordt er een passende actie op ondernomen.
gereed
11
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2021 6
Brandveiligheid Eemland Wonen voorziet haar woningen van rookmelders voor zover deze niet al aanwezig zijn.
2021 -2022
Corporatie
Resultaatafspraak
In 2021 is gestart met het aanbrengen van rookmelders waar deze nog niet in de woningen zaten. In 2022 loopt dit door en wordt het afgerond.
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2022 7
8
9
Samenwerkingsproject Leefbaarheid Vogelbuurt. Binnen het sociale domein werken organisaties samen aan het opstellen van een integraal plan van aanpak om de leefbaarheid in de Vogelbuurt te verbeteren. Daarbij zit een vertegenwoordiging van buurtbewoners aan tafel. Het resultaat is een plan van aanpak, een wijkscan en een inschatting van de benodigde budgetten. Convenant Vroeg eropaf. Eemland Wonen sluit samen met de gemeente en Welzijn Baarn een convenant met samenwerkingsafspraken om schuldenproblematiek vroegtijdig te signaleren en op te vangen. Proactieve leefbaarheidsaanpak De partijen Eemland Wonen, de gemeente, welzijn, zorginstanties en politie sluiten een convenant gericht op het bestrijden en voorkomen van woonoverlast. Hierin zijn het werkproces, eventueel inzet van middelen en capaciteit en een structureel signaleringsoverleg vastgelegd. Eemland Wonen pakt hierin de regiorol.
2021 -2023
Corporatie Gemeente huurdersraad
Resultaatafspraak
2022
Corporatie Gemeente
Resultaatafspraak
2022
Gemeente Corporatie
Resultaatafspraak
12
Loopt door
5) Duurzaamheid Ambitie/doel De Baarnse woningvoorraad is doorgaans van hoogwaardige kwaliteit. Er liggen desalniettemin opgaven om de voorraad meer toekomstbestendig te maken. Belangrijk daarbij is de verduurzaming van woningen. Hiermee wil de gemeente klimaatdoelen bereiken (minder uitstoot CO2) en er zorg voor dragen dat de afhankelijkheid van energie afneemt. Dit leidt uiteindelijk tot besparing op de totale woonlasten van huishoudens. De gemeente ziet de verduurzaming primair als verantwoordelijkheid van huiseigenaren zelf; inwoners en verhuurders. Waar nodig ondersteunt de gemeente dit door informatievoorziening. Prestatieafspraken Nr.
Beschrijving
1
Mutatiewoningen Eemland Wonen voorziet dat er gemiddeld twintig mutatiewoningen per jaar verduurzaamd worden naar een EI-index lager dan 1,4, waarbij in relatie met de portefeuillestrategie per woning wordt bekeken of een EI-index lager dan 1,0 gerealiseerd wordt.
2
3
4
Bewustwordingscampagne Om de deelname aan het programma ‘Verbeter mee naar label B’ te verhogen, voert Eemland Wonen een bewustwordingscampagne, waarbij gebruik wordt gemaakt van kwantitatieve gegevens over de gerealiseerde energiebesparing bij huurders waarvan de woning al is verduurzaamd, en kwalitatieve gegevens over de positieve ervaringen van deze huurders. Volgen ontwikkelingen collega-corporaties Eemland Wonen zet zich actief in om een pilot te volgen die door woningcorporaties in het U16 gebied is gestart. In deze pilot werken woningcorporaties samen om een passende aanpak voor lage etagebouw te ontwikkelen. Doordat corporaties samen optrekken, kunnen succesvolle resultaten van de pilot sneller door de deelnemende corporaties overgenomen worden en geïmplementeerd in het eigen bezit. Pilotprojecten nul-op-de-meter Eemland Wonen onderzoekt voor 5 woningen (woningtypen) wat de mogelijkheden zijn om deze nul-op-de-meter te krijgen. Als de middelen die hiervoor zijn gereserveerd in de begroting het toelaten, is het de intentie om deze panden ook daadwerkelijk naar het genoemde niveau te brengen. Op basis van het kostenplaatje dat volgt uit het onderzoek, wordt de meerjarenbegroting van Eemland Wonen aangepast, rekening houdend met de diverse doelstellingen waaraan Eemland Wonen bijdraagt.
Periode
Wie
Type
Stand van zaken
Jaarplan 2022
2020-2023
Corporatie
Inspanningsafspraak (want aantal mutaties niet te beïnvloeden)
In 2020 is het verduurzamen van mutatiewoningen gestopt vanwege te lange leegstandstermijnen. In het nieuwe duurzaamheidsbeleid kiest Eemland Wonen ervoor om projectmatig te verduurzamen. Bij mutatie wordt alleen nog in de woning verduurzaamd indien dit binnen de reguliere leegstandstermijn past.
VERVALT aangepast in nieuwe afspraak 12
2022-2023
Corporatie
Resultaatafspraak
In 2020 is de Klimaatkrant verspreid onder inwoners van Baarn. Deze is opgesteld in samenwerking met BKA, Energiek Baarn en gemeente Baarn.
Gereed, loopt door in afspraak 15
Bewustwordingscampagne wordt gecontinueerd met de uitvoering van de Regeling Reductie Energie Woningen 2020 e.v.
Corporatie
Inspanningsafspraak
Eemland Wonen volgt continu alle ontwikkelingen van collegacorporaties om te zien waar mogelijkheden zijn tot zinvolle samenwerking en kennisuitwisseling voor het verduurzamen van het eigen woningbezit.
Loopt door
2020 e.v.
Corporatie
Resultaatafsp raak
Vanwege nieuwe inzichten en vernieuwing van het duurzaamheidsbeleid is deze pilot vervallen. Eemland Wonen heeft er in haar nieuwe beleid voor gekozen om pas vanaf 2030 te beginnen met het installatietechnisch verduurzamen van haar woningen. Om een woning NOM te maken zijn de te maken installatietechnische keuzes erg belangrijk. Een NOM-pilot doen met de technieken van nu betekent hoge investeringen in slechts enkele woningen. Eemland Wonen heeft voor nu de keuze gemaakt om eerst te investeren in het isoleren van haar hele woningbezit tot 2030. Op deze manierkunnen meer huurders een verlaging van hun energierekening realiseren, wat bijdraagt aan de betaalbaarheid van het wonen van onze doelgroep. Tegelijk leveren we hiermee ook een
Vervalt
13
besparing op de CO2-uitstoot. Eemland Wonen vraagt voor deze isolerende maatregelen geen huurverhoging aan de huurders. 5
6
Onderzoek gasloos maken stapelbouwcomplex Eemland Wonen onderzoekt in 2020 wat de mogelijkheden zijn om een bestaand stapelbouwcomplex gasloos te maken en wat hiervan het effect is voor de ambitie CO2-neutraal 2050. Verminderen aantal woningen met label D en slechter Eemland Wonen verduurzaamt binnen haar portefeuillestrategie en financiële mogelijkheden haar bestaande woningvoorraad tot een niveau dat er in 2030 geen sociale huurwoningen zijn met een label slechter dan C.
2020
Corporatie
Resultaatafsp raak
Het complex Turfstraat wordt gasloos gemaakt omdat daar al een collectief verwarmingssysteem aanwezig is. Er komt een collectieve warmtepomp. Realisatie is in 2021 gereed.
Gereed
2020-2023
Corporatie
Resultaatafsp raak
Eind 2020 voldoet 76% van de huurwoningen van Eemland Wonen in Baarn hieraan. Eind 2021: voldoet 73% van de huurwoningen hieraan.
Loopt door
NB. Door de gewijzigde berekeningsmethode voor energieprestatie, NTA 8800, zijn de labels van 2020 en eerder niet meer vergelijkbaar met de labels zoals die vanaf 2021 worden bepaald. Elk jaar vernieuwt Eemland Wonen de energielabels die ouder zijn dan 10 jaar. Dit kan effect hebben op het aantal energie labels van C of beter. 7
Transitievisie warmte Eemland Wonen is voor een deel van de keuzes die zij maakt, afhankelijk van keuzes van de gemeente Baarn. Gemeente en corporatie werken daarom nauw samen bij het opstellen van de transitievisie warmte. Deze is in 2020 gereed. In de periode daarna werken beide partijen samen met andere belanghebbenden verder aan het concretiseren van de plannen.
8
Onderzoek ‘conflicterende’ regelgeving De gemeente onderzoekt de mogelijkheden om regelgeving aan te passen, zodat deze aansluit op de verschillende ambities van de gemeente en andere overheden, zoals verduurzaming, maar ook het behouden van panden met een historische waarde.
9
Nieuwbouw en EPC-norm Eemland Wonen zet zich bij nieuwbouw maximaal in om een EPCnorm van 0,2 te realiseren. Als de realisatie van deze EPC-norm binnen de bedrijfsmatige kaders van Eemland Wonen niet haalbaar is, volgt per project overleg met de gemeente Baarn over mogelijke oplossingen.
10
Onderzoek haalbaarheid energieneutrale nieuwbouw Eemland Wonen onderzoekt per complex de mogelijkheden om energieneutrale woningen te bouwen met behoud van een financieel gezonde corporatie Klimaatadaptatie De gemeente Baarn en Eemland Wonen denken na over de mogelijkheden om in te zetten op klimaatadaptatie.
11
2020
Gemeente corporatie
Resultaatafsp raak en inspanningsafspraak
De gemeente heeft in 2020 de transitievisie warmte vastgesteld.
Gereed. Pilot Staatslieden buurt is een nieuw toegevoegde afspraak 13
In 2021 oppakken of 2022
Gemeente
Inspanningsafspraak
Wordt opgepakt in 2021. Concreet maken met casus het Rode Dorp.
2020 2023
Corporatie
Inspanningsafspraak
Bij nieuwbouwproject De Loef is aan de norm voldaan. Het complex is na goedkeuring nog gasloos gemaakt ondanks dat dit van oorsprong niet was opgenomen in de financiering van dit project – project was voor 1 juli 2018 ingediend. Vanaf 1 januari 2021 is BENG wettelijk verplicht dus deze afspraak is niet meer nodig.
Gereed en vervalt
2020-2023
Corporatie
Inspanningsafspraak
Vanaf 1 januari 2021 is BENG wettelijk verplicht, deze vervangt de intentie van deze prestatieafspraak..
Vervalt ivm nieuwe wetgeving
2020-2023
Gemeente Corporatie
Inspanningsafspraak
Eemland Wonen heeft meegedacht over het bewustwordingstraject hittestress en wateroverlast in de Vogelbuurt. Tuin mag bij nieuwe verhuur maximaal voor 75% bestaan uit verharde ondergrond en het terras moet afwaterend zijn.
Loopt door en tevens nieuwe afspraak 17 en 18
14
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2021 12
13
14
Duurzaamheidsbeleid Eemland Wonen zal conform de trias energetica tot 2030 haar woningen projectgewijs voorzien van isolerende maatregelen waarmee het woningbezit wordt voorbereid op de energietransitie. Wijkuitvoeringsplan Staatsliedenbuurt Uit de transitievisie warmte vloeit voort dat er een kans ligt voor de energietransitie van de wijk Staatsliedenbuurt. Op uitnodiging van de gemeente Baarn participeert Eemland Wonen actief bij het tot stand komen van een wijkuitvoeringsplan voor de Staatsliedenbuurt. Gemeente voert de regie. Eemland Wonen kan afwijken van haar verduurzamingsbeleid op het moment dat hier een concrete aanleiding voor is in het kader van de Wijkuitvoeringsplannen. Participatie overlegstructuur energietransitie Eemland Wonen participeert in het maandelijkse overleg tussen de gemeente Baarn, BKA, Energiek Baarn en POB. Door deelname aan deze overlegstructuur is er een sterk platform waar in overleg gekeken wordt waar een ieder staat in zijn/haar ambitie en wat de volgende stappen van een ieder zijn richting de energietransitie. Een platform waarbij een goede kruisbestuiving tussen partijen mogelijk is.
2021-2023
Corporatie
Inspanningsafspraak
Met de verduurzamingsprojecten in 2021 worden 78 woningen verduurzaamd. Eemland Wonen verduurzaamt in 2021 t/m 2025 gemiddeld 134 woningen per jaar
Loopt door
2021-2022
Gemeente corporatie
Inspanningsafspraak
Eemland Wonen heeft in 2021 constructief deelgenomen aan de bijeenkomsten over de Staatliedenbuurt.
Loopt door
2021-2023
corporatie
Inspanningsafspraak
Eemland Wonen heeft constructief deelgenomen aan dit overleg in 2021
Loopt door
2022-2022
Gemeente Huurdersra ad corporatie
Inspannings -afspraak
2022-2023
Corporatie
Resultaatafspraak
2022-2023
Gemeente corporatie
Inspannings -afspraak
2022-2023
Gemeente corporatie
Inspannings -afspraak
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2022 15
RREW subsidie Eemland Wonen stimuleert de besteding van de subsidie uit de Regeling Reductie Energiegebruik Woningen (RREW) en geeft de Huurdersraad daarin een actieve rol. Gemeente voert de regie.
16
Ledverlichting Eemland Wonen brengt ledverlichting aan in de algemene ruimten van alle complexen. Klimaatadaptatie Gemeente onderzoekt de mogelijkheden om bij rioolvervanging ook particuliere percelen af te koppelen van het gemengde riool. Corporatie onderzoekt om, met assistentie van de gemeente, haar huurwoningen mee af te koppelen. Dit betreft in ieder geval de voorkanten van de woningen en, zo mogelijk, ook de achterkanten. Klimaatadaptatie Gemeente onderzoekt samen met de corporatie of bij huurwoningen buurtacties kunnen worden uitgevoerd ihkv het project ‘Heuvelrugtuinen’.
17
18
15
Bijlage 1: begrippenlijst Grote woningen: woningen met minimaal drie slaapkamers en een vaste trap naar de zolder. Twee-hurenbeleid: voor 2016 heeft Eemland Wonen als gevolg van de per 1 januari 2016 ingestelde norm van passend verhuren een beperkt twee-hurenbeleid ingevoerd. Huren werden in verband met het bereikbaar houden van meer woningen voor alle woningzoekenden omlaag bijgesteld indien een huurtoeslaggerechtigd huishouden als eerste kandidaat werd aangewezen voor een woning waarvoor volgens het verhuurmutatiebeleid van Eemland Wonen eigenlijk een hogere huur werd gevraagd. Leefbaarheid: het bijdragen aan de leefbaarheid houdt uitsluitend in: a. woonmaatschappelijk werk, met inbegrip van het leveren van een bijdrage aan uitvoering van achter-de-voordeur-programma’s onder verantwoordelijkheid van maatschappelijke organisaties en uitsluitend ten behoeve van de huurders van de woongelegenheden van de toegelaten instelling; b. aanleg en onderhoud van kleinschalige infrastructuur in de directe nabijheid van woongelegenheden of andere onroerende zaken van de toegelaten instelling en c. bijdragen aan de uitvoering van plannen ter bevordering van een schone woonomgeving, ter voorkoming van overlast en ter bevordering van de veiligheid.
(Bron: artikel 51 BTIV 2015) Specifieke (onzelfstandige) woongelegenheden: onzelfstandige verhuureenheden, verhuureenheden met een intramuraal karakter en woonwagenstandplaatsen. NOM-woning: Met een NOM-woning wordt een woning bedoeld die net zoveel energie opwekt als deze verbruikt, een nul-op-de-(elektriciteits)meter-woning. U16 gebied: Dit gebied bestaat uit 16 gemeenten die een samenwerkingsverband hebben. Het betreft de gemeente Utrecht, Bunnik, De Bilt, Woerden, IJsselstein, Houten, Stichtse Vecht, Nieuwegein, Vianen, Zeist, Wijk bij Duurstede, Utrechtse Heuvelrug, Oudewater, Montfoort, De Ronde Venen, Lopik. De corporaties in deze gemeenten werken ook samen in dit U-16-verband en delen o.a. kennis in het verduurzamen van hun woningbezit. Starterslening: De Starterslening is bedoeld voor aanvragers die voor het eerst een woning willen kopen, maar die niet genoeg hypotheek krijgen. De gemeente heeft de volgende voorwaarden vastgesteld:
De Starterslening geldt in Baarn alleen voor nieuwbouwwoningen die de gemeente daarvoor aanwijst. Wanneer bij een nieuwbouwproject de Starterslening van toepassing is, wordt dit in plaatselijke kranten aangekondigd. De aanvrager moet veertig jaar of jonger zijn op het moment van sluiting van de inschrijftermijn van het nieuwbouwproject. Op het moment van de aanvraag voor een Starterslening moet de aanvrager minimaal drie jaar aaneengesloten een zelfstandige huurwoning in Baarn bewonen en/of minimaal drie jaar aaneengesloten inwonend zijn in Baarn (bijvoorbeeld bij ouders of op kamers). Volgens de gemeentelijke verordening bedraagt de hoogte van de Starterslening maximaal 20% van de totale aankoopkosten van de woning, met een maximum van €37.500.
16
Bijlage 2: overzicht omvang DAEB-bezit corporaties in Baarn (op 1-1-2021) Alle DAEB (woningen en eenheden) Dudok Eemland Wonen Habion Vestia Woonzorg Gooi en Omstreken Totaal
Specifieke (onzelfstandige) woongelegenheden
43 2.637
alleen DAEB-woningen 43
-104
23
2.533 23
9
-9
0
123
-70
53
157
-41
116
2.992
- 224
2.768
17
Aan: Van: Datum: Onderwerp:
Gemeente Baarn Eemland Wonen Stand van zaken experiment doorstroming de Loef
Stand van zaken effect doorstroming de Loef Gemeente Baarn & Eemland Wonen willen graag de doorstroming binnen de sociale huurwoningen in Baarn stimuleren. Een van de knoppen waar aan gedraaid kan worden is het op gang brengen van een verhuisketen. Waarbij een ouder 1- of 2persoonshuishouden (65-plusser) hun eengezinswoning achterlaat en doorverhuist naar een gelijkvloers appartement, waar zij langer zelfstandig kunnen blijven wonen. Hierdoor komen dan weer eengezinshuurwoningen vrij voor gezinnen die toe zijn aan een grotere woning. In dit memo een stand van zaken rondom het effect van het doorstroomexperiment tot op heden: Aantal reacties woningzoekenden
3 kamer appartementen (25 stuks) 4 kamer appartementen (3 stuks)
Aantal reacties 632 84
Experiment senioren inschrijfduur Experiment senioren loting
49 58
Het aanbieden van de appartementen is via Woningnet Eemvallei verlopen. Bij het aanbieden van de woningen zijn drie virtuele wachtrijen gemaakt. Voor de 10 woningen die binnen het experiment vielen zijn twee wachtrijen gemaakt: senior loten, senior inschrijfduur. De selectiecriteria daarvoor waren: Woont in Baarn plus huurt een eengezinshuurwoning van Eemland Wonen. En een derde wachtrij voor de reguliere toewijzing: inschrijfduur, breed aangeboden. Een aantal senioren met een lange inschrijfduur, schreef zich ook in voor de woningen waarvoor verloot werd. Huurdersprofiel Huurdersprofiel 28 huurders de Loef 28 huurwoningen kwamen op de markt beschikbaar. Waar kwamen de nieuwe huurders vandaan? Type 4 starters (geen zelfstandige woonruimte), leeftijd +\- 30 jaar 1 starter relatiebreuk uit Eemland Wonen huurwoning 3 doorstromers uit huurhuis Eemland Wonen jongerenwoning 5 doorstromers particuliere huur 1 onbekend (uit Eemnes) 3 doorstromers uit koopwoning 9 doorstromers huurhuis Eemland Wonen eengezinswoning 1 doorstromer huurhuis Eemland Wonen maisonnette 1 doorstromer huurhuis Eemland Wonen (kemphaanstraat) 27 van de huurders komen uit Baarn. 1 uit Eemnes
1
14 huurders laten een sociale huurwoning van Eemland Wonen achter, 14 andere huurders laten een koopwoning of particuliere huurwoning achter, komen vanuit het ouderlijke huis of vanuit een relatiebreuk. 39% 2-persoonshuishoudens, 61% 1-persoonshuishoudens. Gemiddelde leeftijd 63 jaar (26 jaar tot 88 jaar) o 18 huurders zijn 65 jaar of ouder o 10 huurders zijn jonger dan 65 jaar.
Huurdersprofiel 9 huurders woningen doorstroomexperiment
Experiment loten (4) Experiment inschrijfduur (5) *niet gecorrigeerd
Gemid. woonduur 29 jaar 33 jaar
*Gemid. inschrijfduur 5 jaar 14 jaar
Gemid. leeftijd 79 jaar 79 jaar
40% 2-persoonshuishoudens, 60% 1 persoonshuishoudens Gemiddelde huurprijs oud: 569,74 euro 2 woningen die verloot zijn, zijn toegewezen aan ouderen die nog niet ingeschreven stonden bij woningnet. De gemiddelde leeftijd van de huurders is hoog
Uiteindelijk zijn er 9 van de 10 huurwoningen in de Loef conform de experimentregeling toegewezen. Voor één van de aangewezen experimentwoningen bleek onvoldoende animo te zijn en deze is vervolgens op reguliere wijze aangeboden op de woningmarkt. Kenmerken vrijgekomen huurwoningen Eemland wonen hanteert voor haar huurwoningen een aanbiedstrategie. De vrijgekomen woningen hadden de volgende aanbiedstrategieën. Ten behoeve van het doorstroomexperiment zijn voor de woningen met een aanbiedstrategie anders dan huurwoning sociale huur, andere vergelijkbare woningen ingevoegd in het doorstroomexperiment. Reden om dit te doen is omdat enerzijds voor vijf woningen de verhuisketen anders al zou stagneren. En we stap 2 in het experiment niet volledig zouden realiseren: namelijk de 10 huurwoningen daaropvolgend met lokale binding aanbieden. 5 huurwoningen sociale huur 2 te verkopen woningen (verkooplabel) 1 vrije sector huurwoning 1 direct bemiddelen COA
Verhuisketen Stand van zaken doorstroming 9 eengezinswoningen Zes van de negen woningen zijn inmiddels doorverhuurd met als aanbiedspecificatie een lokale binding met Baarn. De andere drie huurwoningen hebben groot onderhoud nodig en zijn daarom nog niet opnieuw aangeboden. Huurdersprofiel vrijgekomen eengezinswoningen
In 5 van de vrijgekomen eengezinswoningen zijn huurders van Eemland Wonen terecht gekomen. Die op hun beurt een appartement achterlaten. 1 nieuwe huurder kwam wel uit Baarn, maar niet uit een woning van Eemland Wonen. Alle 6 doorstromers vormen een meerpersoonshuishouden 2 personen of meer. Gemiddelde leeftijd is 33 jaar. 2 huishoudens komen van een jongerenwoning.
2
Tot zover is de verhuisketen op dit moment in beeld
Overal impressie experiment Het is een intensief proces geweest om de senioren die enige interesse toonden in het doorstromen naar een appartement, daadwerkelijk ook zover te krijgen. Deze toch grote stap, had vaak een lange aanloop nodig. Waarbij de kinderen van de ouderen ook een doorslaggevende rol hadden. Daarnaast is er vanuit Eemland Wonen ook gekozen voor een persoonlijke aanpak, door te werken met een vast contactpersoon. In een aantal gevallen was ook echt maatwerk nodig om een verhuizing mogelijk te maken. Denk aan een latere overstap door ziekte of het niet beschikbaar hebben van hulp bij verhuizing. De indruk is dat het meenemen van de ‘oude huurprijs’ bewoners mede over de streep getrokken heeft om te verhuizen. Daarnaast heeft Eemland Wonen de groep huurders die een lange woonduur hadden, veel ruimte gegeven om hun woning in huidige staat achter te kunnen laten.
3