215664 Principeverzoek Kloosterlaan 31-35 Lage Vuursche bijlage 1 Principeverzoek
Tekst van het document
BRIEFNUMMER
AFZENDER(S)
DATUM
1_pnt/JT/20200886
De heer J Tromp T 0570 745 602
Deventer, 23 juni 2020
UW KENMERK
Gemeente Baarn Postbus 1003 3740 BA Baarn
ONDERWERP
Principeverzoek Kloosterlaan 31-35, Lage Vuursche Geacht college, 058 256 25 25 Info@RHO.NL WWW.RHO.NL
Keizerstraat 21 7411 HD Deventer
Namens de aanvragers verzoeken wij de gemeente om medewerking te verlenen voor de bestemmingswijziging van de tuinen van een drietal woningen. Het gaat om een verandering van de bestemming ‘Maatschappelijk’ naar ‘Wonen’. Het betreft de percelen aan de Kloosterlaan 31, 33 en 35 te Lage Vuursche. Een uitgebreide motivering van het verzoek en een onderbouwing daarvan vindt u op de volgende pagina’s van deze brief. Wanneer u naar aanleiding van dit verzoek vragen heeft dan hoor ik dat graag. De aanvrager en ondergetekende zijn graag bereid het voornemen mondeling toe te lichten indien dat gewenst is. Met vriendelijke groet namens de bewoners van Kloosterlaan 31, 33 en 35.
IBAN: NL67RABO0136724132 BIC: RABONL2U KVK: 24153691 BTW: NL007110923B01
Jasper Tromp Ruimtelijk adviseur
gecertificeerd door Lloyd's conform ISO 9001:2015
aangesloten bij:
BRIEFNUMMER
BLADNUMMER
DATUM
1_pnt/JT/20200886
2
23 juni 2020
Inleiding Aan de Kloosterlaan 31- 35 te Lage Vuursche in de gemeente Baarn staan drie woningen. De drie woningen waren ooit onderdeel van het achtergelegen voormalige klooster. Het terrein van het voormalige klooster wordt in de toekomst herontwikkeld. In het kader van de herinrichting van het terrein en de verkoop van de woningen, zijn de tuinen achter de woningen vergroot. Het gedeelte dat aan de tuinen is toegevoegd is voor het grootste deel gelegen op de grond waarop de voormalige toegangsweg naar het klooster lag. Omdat deze gronden geen onderdeel meer zijn van de zorginstelling, maar onderdeel zijn van de woningen is het de wens van de bewoners om de gedeelten van de bijbehorende tuinen die nu nog de bestemming "maatschappelijk" hebben, te bestemmen met de bestemming "wonen". In figuur 1 is het plangebied weergegeven. Naast de rood omlijnde gebieden behoort de tussengelegen toegangsweg ook tot het plangebied. In dit verzoek wordt ingegaan op de beoogde ontwikkeling, de milieuaspecten, het gemeentelijk en provinciaal beleid en de landschappelijke inpassing. Tot slot wordt het verzoek gedaan aan het College van Burgemeester en Wethouders om medewerking te verlenen aan de beoogde uitbreiding.
Figuur 1: Luchtfoto met de begrenzing van het plangebied (rood omlijnd)
Geldende planologische regeling Voor het plangebied geldt het bestemmingsplan 'Landelijk gebied', vastgesteld op 26 augustus 2009. Het plangebied heeft hierin de bestemming 'Wonen' en 'Maatschappelijk - zorginstelling'. Binnen de bestemming 'Maatschappelijk - zorginstelling' is een zorginstelling met dienstwoning toegestaan. Reguliere woningen zijn niet toegestaan. Binnen de woonbestemming zijn maximaal de 3 bestaande woningen toegestaan. In figuur 2 is een uitsnede van het vingerende bestemmingsplan opgenomen.
BRIEFNUMMER
BLADNUMMER
DATUM
1_pnt/JT/20200886
3
23 juni 2020
Figuur 2: Uitsnede bestemmingsplan ‘Landelijk gebied’
Gewenste situatie Binnen het plangebied verandert er in vergelijking met de huidige situatie niets. Met het beoogde ontwikkeling wordt slecht een bestemmingswijziging, van ‘Maatschappelijk’ naar ‘Wonen’, voorgesteld. De drie woningen zijn in het huidige bestemmingsplan al bestemd als woning, met het functiewijziging worden de tuinen, behorende bij de woningen ook bestemd als wonen. Gemeentelijk beleid Op 10 juli 2013 is de gemeentelijke "Toekomst- en Structuurvisie Baarn in 2030" vastgesteld. Deze visie bestaat uit twee delen: een toekomstvisie en een structuurvisie met uitvoeringsprogramma voor de gemeente Baarn. Een streven binnen deze visies is om de bestaande groenstructuur te behouden en waar nodig te versterken. Met de ontwikkeling blijft de bestaande situatie nagenoeg hetzelfde. De bestaande groenstructuren blijven dan ook behouden. De ontwikkeling past in de Toekomst- en Structuurvisie van gemeente Baarn. Provinciaal beleid In de Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie (PRS) beschrijft de Provincie het ruimtelijk beleid voor de periode tot 2028. De provincie moet aantrekkelijk blijven om te wonen, werken en recreëren. Hiervoor is de Strategie Utrecht 2040 opgesteld.
De doelen uit Strategie Utrecht 2040 vragen om een integrale aanpak die voor het ruimtelijk beleid resulteert in drie pijlers: een duurzame leefomgeving vitale dorpen en steden en landelijk gebied met kwaliteit. Met de beoogde ontwikkeling gaat slecht om het vergroten van de huidige woonbestemming. Er worden geen nieuwe gebouwen mogelijk gemaakt. De voorgenomen ontwikkeling in het plangebied, heeft dan ook geen negatief effect op de NNN-gebieden en past binnen het provinciaal beleid.
BRIEFNUMMER
BLADNUMMER
DATUM
1_pnt/JT/20200886
4
23 juni 2020
Milieu- en omgevingsaspecten Bij realisatie van nieuwe ontwikkelingen dient, met het oog op de uitvoerbaarheid van het plan, te worden onderzocht of in de toekomst sprake is van een goede omgevingssituatie. Daarbij wordt getoetst aan de sectorale wet- en regelgeving. Water: De initiatiefnemer dient in een vroeg stadium overleg te voeren met de waterbeheerder over een ruimtelijk planvoornemen. Hiermee wordt voorkomen dat ruimtelijke ontwikkelingen in strijd zijn met duurzaam waterbeheer. Milieuzonering: De beoogde ontwikkeling betreft een milieugevoelige functie. Hierbij moet gekeken worden of ter plaatse van de woningen een goed woon- en leefmilieu kan worden gegarandeerd. Hiernaast moet er rekening worden gehouden met de bedrijfsvoering en milieuruimte van de betreffende bedrijven in de omgeving. Bodem: Om aan te kunnen tonen dat de (milieuhygiënische) bodemkwaliteit geschikt is voor de gewenste functie, moet er een verkennend bodemonderzoek worden uitgevoerd. Externe veiligheid: Omdat er een nieuwe woonbestemming mogelijk wordt gemaakt moet er gekeken worden naar het plaatsgebonden risico en het groepsrisico. Hiervoor kan de provinciale risicokaart geraadpleegd worden.
Luchtkwaliteit: In het kader van een goede ruimtelijke ordening wordt bij het opstellen van een ruimtelijk plan uit het oogpunt van de bescherming van de gezondheid van de mens rekening gehouden met de luchtkwaliteit. Conclusie en verzoek Geconcludeerd kan worden dat met de beoogde situatie er beleidsmatig en milieutechnisch gezien geen bezwaren bestaan tegen de voorgenomen ontwikkeling. Gelet op het voorgaande wordt het College van Burgemeester en Wethouders gevraagd in principe in te stemmen met de voorgenomen ontwikkeling.