214431 Ruimtelijk Kader Baarnsche Zoom Presentatie
Tekst van het document
Baarnsche Zoom – het kader voor het woningbouwprogramma
Raadsvoorstel Ruimtelijk Kader en voorontwerpbestemmingsplan Baarnsche Zoom Informatie aan de raad 3 maart 2021
Inhoud Achtergrond totstandkoming woningbouwprogramma Ruimtelijk Kader:
• Visie Wonen 2016 (basis voor haalbaarheidsonderzoek 2018) • Onderzoek 2018 naar ruimtelijke en financiële haalbaarheid • Visie Wonen 2019 • Voorstel Ruimtelijk Kader • Verschillen
• Alternatieve woningbouwprogramma’s doorgerekend
Visie Wonen 2016 (Relevante) strategische richtingen: ➢ Voldoende nieuwbouw toevoegen (830 – 1150 woningen tot 2030) om in de woningbehoefte te voorzien ➢ Toevoegen van koopwoningen voor gezinnen tot € 220.000 en in beperkte mate in
de vrije huursector tot € 850 per maand ➢ Tot 2020 inzetten op ruim 3000 sociale huurwoningen (destijds waren 2840 woningen sociale huur)
Amendement: Voor de totale sociale woningbouw opgave tot 2030 een minimaal percentage van 30% aanhouden over het totaal van de te realiseren woningen.
Op de Noordschil zou plek zijn voor 270 tot 350 woningen. 30% van 350 woningen is 105 sociale huurwoningen.
Onderzoek naar ruimtelijke en financiële haalbaarheid (2018) Er bleek ruimte voor ruim 500 woningen met een bij Baarn passende woningdichtheid.
Op basis van de Visie Wonen 2016 is het volgende programma opgesteld: 105 sociale huur 60 middeldure huur tot € 950 per maand * 122 goedkope koop tot € 235.000 * 60 middeldure koop € 235.000 tot € 345.000 176 vrije sector + tot € 525.000 523 woningen (betaalbaar programma is 66% (347 woningen)) * Incl. indexatie van in Visie Wonen 2016 genoemde prijzen
Visie Wonen 2019 Visie Wonen 2019 is een herijking van Visie Wonen 2016, meer gericht op uitvoerings- en woningbouwprogramma.
Ten opzichte van 2016 is in de middencategorie huur en koop aanvulling gewenst. Het ligt voor de hand om voor de Baarnsche Zoom in te zetten op een programma dat aansluit bij de behoefte.
Visie Wonen 2019 Stand van zaken uitvoerings- en woningbouwprogramma februari 2021 Afwegingskader woningbouw: bij 10 of meer woningen moet 30% van het bouwplan in een of combinatie van mandjes worden gerealiseerd.
Categorie
Behoefte Baarn
Mandje 1: sociale huur
+ 225 woningen
Mandje 2: sociale koop Mandje 3: middeldure koop
tot € 200.000 tot € 300.000
+ 150 woningen + 190 woningen
Mandje 4: middeldure huur
tot € 950 per maand
+ 100 woningen
Actuele stand
Gerealiseerd in 2019 -2020
In uitvoering of vergunning verleend
In procedure
Totaal
Resteert
Mandje 1
0
37
90
127
98
Mandje 2
8
0
17*
25
125
Mandje 3
0
0
68
68
122
Mandje 4
0
0
35
35
65
* Indicatief aantal plan Tolweg, nader vast te stellen
Voorstel Ruimtelijk Kader Woningbouwprogramma bij aanbesteding niet dwingend voorschrijven, maar ruimte laten voor flexibiliteit en toch voorzien in behoefte. ➢ Minimaal 100 sociale huurwoningen ➢ Circa 50 middeldure huurwoningen tot € 950 per maand ➢ Minimaal 50 koopwoningen tot € 235.000 ➢ Minimaal 50 koopwoningen tot € 300.000 Totaal 250 woningen, betaalbaar programma ongeveer 50% Visie Wonen 2019
Resteert
Voorstel RK
Mandje 1 sociale huur
98
Min. 100
Mandje 2 sociale koop
125
-
Mandje 3 middeldure koop
122
Min. 100
Mandje 4 middeldure huur
65
Circa 50
Verschillen Verschil Ruimtelijk Kader met aannames uit onderzoek 2018 •
Geen 66%* betaalbaar programma maar ongeveer 50%**
Hierdoor ontstaat een meer gedifferentieerde wijk.
•
Geen € 345.000 voor middeldure koop, maar € 300.000
Dit sluit aan bij de Visie Wonen 2019 en daarmee bij de behoefte.
Verschil Ruimtelijk Kader met Visie Wonen 2019 •
Geen € 200.000 maar € 235.000
Zie uitgebreide toelichting in raadsvoorstel ‘goedkope koopwoningen’
•
Geen 30% maar 50% betaalbaar programma
* Hierbij uitgaande van middeldure koop max € 345.000 ** Hierbij uitgaande van middeldure koop max € 300.000
Voorstel Ruimtelijk Kader Om een beeld te geven van de financiële consequenties van het ‘draaien aan de knoppen van het woningbouwprogramma’ is een aantal scenario’s doorgerekend. Het verschil in de laatste kolom is het verschil met de resultaten (exploitatieopzet) van het onderzoek uit 2018 naar de ruimtelijke en financiële haalbaarheid. Voorstel Ruimtelijk Kader:
Alternatieve programma’s doorgerekend Benaderd vanuit visie wonen, zoveel mogelijk mandjes vullen = niet financieel haalbaar Een programma met 120 sociale koop tot € 2 ton en 95 middeldure koop tot € 3 ton levert een negatief resultaat ten opzichte van het resultaat van het onderzoek uit 2018.
Een programma met 90 sociale koop tot € 2 ton en 125 middeldure koop tot € 3 ton levert een negatief resultaat ten opzichte van het resultaat van het onderzoek uit 2018.
Alternatieve programma’s doorgerekend Een programma met 80 sociale koop tot € 2 ton en 93 middeldure koop tot € 3 ton en 200 vrije sector levert weliswaar een positief resultaat ten opzichte van het resultaat van het onderzoek uit 2018, maar is ruimtelijk gezien niet haalbaar: duurdere woningen staan op grotere kavels en die ruimte is er niet.
Een programma met 120 goedkope koop tot € 2,35 ton en 125 middeldure koop tot € 3 ton levert een negatief resultaat ten opzichte van het resultaat van het onderzoek uit 2018.
Alternatieve programma’s doorgerekend
Een programma met 120 goedkope koop tot € 2,35 ton en 83 middeldure koop tot € 3 ton levert een positief resultaat ten opzichte van het resultaat van het onderzoek uit 2018. Maar toch wordt dit niet voorgesteld, omdat 1. 67% is hierin betaalbaar programma (voorstel is meer differentiatie) 2. ruimte laten aan de markt voor flexibiliteit