211006 Uitwerking Toekomstvisie Werklocaties Baarn (327549) Reactie FTB de heer Nowee

Aan de leden van de Gemeenteraad Baarn Postbus 1003 3740 BA Baarn

Baarn, 9 november 2021

Geachte leden van de Gemeenteraad, Langs deze weg maak ik graag gebruik van de gelegenheid om de noodzaak van een bredere kijk dan alleen woningbouw op het Baarnse Vastgoed onder uw aandacht te brengen. Er is van mijn zijde natuurlijk veel begrip voor de keuze van de gemeente om meer woningruimte te creëren op plaatsen waar nu nog bedrijfspanden binnen de woonkern staan. Echter ik verwacht ook van de Gemeente dat opgeofferde maatschappelijke vastgoed locaties ten gunste van woningbouw wel weer op andere locaties binnen de Gemeente wordt gerealiseerd en wel zodanig dat zorginstellingen en zorgbedrijven redelijk naadloos kunnen verhuizen zonder verlies van omzet en banen. Ik hoop aan de hand van deze brief duidelijk wordt dat het ook een bittere noodzaak is om voldoende plaats over te houden voor maatschappelijke bedrijfsruimte. Sinds het besluit is gevallen om de bestemming van de bedrijfsgrond in de Schoolstraat te gaan veranderen in woonbestemming is het voortbestaan van de bedrijven gevestigd aan de Schoolstraat in onzekerheid gekomen. Voor de Schoolstraat 53 waar wij zijn gehuisvest samen met o.a. de maatschappelijke instelling Stichting Boogh betekent dit concreet dat onze huurovereenkomst op 1 juli 2022 afloopt en dat tijdelijke huurverlengingen op deze locatie beperkt is.

Dit houdt in dat FTB Centrum voor Fysiotherapie Training & Beweging maar ook andere maatschappelijke instellingen binnen Baarn als gevolg van de inbreidingsplannen enorm in de knel komen. Om een voorbeeld te noemen hebben FTB en Stichting Boogh alleen al momenteel ongeveer 1200 m2 in gebruik. Wellicht dat andere instanties als Santvoorde ook een nieuwe plek moeten krijgen. Concreet heb ik de volgende vragen: • •

Waar kan een zorginstelling als FTB, die als gevolg van het Gemeentelijk beleid weg moet, naar toe? Hoe kan de Gemeente hierbij helpen?

Het zoeken naar een andere passende bedrijfsruimte in Baarn voor een maatschappelijk ingestelde praktijk als FTB, met centrale ligging, voldoende parkeerruimte en een marktconform maatschappelijke huurprijs is niet gemakkelijk gezien het huidige beleid van de Gemeente, waarbij de beschikbare ruimte voornamelijk met woningbouw wordt opgevuld, en er een tekort is ontstaan aan maatschappelijke bedrijfsruimte.

Schoolstraat 53C 3742CD Baarn ∣ tel. (035) 5435983 ∣ info@ftbbaarn.nl ∣ www.ftbbaarn.nl ∣ KvK 31043220

Om die reden zijn wij al ruim drie jaar op zoek naar een andere geschikte en betaalbare bedrijfsruimte.

Het Meander te Baarn De plannen die het Meander heeft met het gebouw aan de Molenweg zou voor ons en andere zorginstellingen en zorgbedrijven een uitstekende oplossing kunnen betekenen maar ons is helaas duidelijk gemaakt door de vertegenwoordigers van het Meander dat het verhuren van beschikbare m2 aan zorgbedrijven zoals FTB mogelijk niet wenselijk is vanwege een te laag rendement (huur in de zorg levert minder op dan bv alternatieve aanwending in kantoor en woningmarkt). Weliswaar worden de gesprekken met het Meander de komende weken vervolgd, maar vooralsnog verwacht ik niet dat de gesprekken een gewenst resultaat opleveren zodat FTB op korte termijn naar het Meander kan verhuizen. Dan is de vraag: waar kan FTB dan heen? Wij verzoeken de Gemeente dringend om actie te ondernemen en zorg te dragen voor voldoende m2 voor zorginstellingen en zorgbedrijven die door het beleid van de Gemeente Baarn gedwongen worden te verkassen van hun huidige locaties om plaats te maken voor woningbouw. Ik hoop dat ik aan de hand van deze brief duidelijk heb kunnen maken dat door het beleid van de Gemeente Baarn bedrijven als FTB in de knel komen wanneer er onvoldoende maatschappelijke bedrijfsruimte beschikbaar is ten gunste van de (overigens noodzakelijke) woningbouw. De balans lijkt zoek en ik vraag om een actieve houding van de Gemeente om mee te denken in dit probleem.

Met vriendelijke groet,

Marcel Nowee Praktijkeigenaar FTB

NB 1. Graag maak ik u ook attent op een mogelijke omissie : In de toekomstvisie werklocaties Baarn van het bureau STEC stond onterecht benoemd dat FTB een instelling was die geen verplaatsingsbehoefte had. Dat verbaasde mij destijds enorm. Op 2 september 2020 heb ik dit ook kenbaar gemaakt tijdens een inspraakavond van de Gemeenteraad. 2. FTB bestaat volgend jaar 25 jaar en is werkgever aan 18 medewerkers. Vele mensen in Baarn vinden hun weg naar FTB voor goede fysieke en mentale zorg en lichamelijke training. Het kan niet zo zijn dat zij in de toekomst hiervoor naar een plaats buiten Baarn zouden moeten gaan reizen omdat een goede plek in Baarn niet meer beschikbaar is.

Schoolstraat 53C 3742CD Baarn ∣ tel. (035) 5435983 ∣ info@ftbbaarn.nl ∣ www.ftbbaarn.nl ∣ KvK 31043220