211006 Uitwerking Toekomstvisie Werklocaties Baarn (327549) Beantwoording technische vragen

Memo Aan Onderwerp Portefeuillehouder Datum

: Gemeenteraad Baarn : Beantwoording toezeggingen over RIB Uitwerking Toekomstvisie Werklocaties Baarn : Erwin Jansma : 8-11-2021

Geachte raadsleden en steunfractieleden, Tijdens de Informatieraad op 3 november jl. heeft wethouder Jansma toegezegd om schriftelijk terug te komen met antwoorden op vragen die zijn gesteld naar aanleiding van de RIB Uitwerking Toekomstvisie Werklocaties Baarn. Hieronder de vragen en de antwoorden. Vraag 1: Wat is besloten op basis van de motie perifere detailhandel uit 2019 en sluit de Uitwerking Toekomstvisie Werklocaties Baarn daarop aan? Antwoord: Hieronder treft u cursief de tekst aan van de motie en vervolgens het antwoord. Motie 29 mei 2019 Motie behorende bij agendapunt 19 (beantwoording schriftelijke vragen VoorBaarn “perifere detailhandel). Detailhandel mee te nemen in de strategische ‘structuur en toekomstvisie’ voor de ‘de Noordschil’ Baarn waartoe de raad op 17 april 2019 in het kader van het ‘Stec’ rapport opdracht voor heeft gegeven en welke in het eerste kwartaal 2020 aan de raad gepresenteerd wordt. …en hierbij als uitgangspunten te nemen: • • • • • • •

Detailhandel toe te staan zich te vestigen op bedrijventerrein “De Noordschil” Baarn Hier een minimum verkoop vloeroppervlak te hanteren van 1000m2 Ook bij zogenaamd shop-in-shop concept minimum van 1000m2 per outlet te hanteren. Geen onderscheid te maken in branche, maar uitsluitend non-food Bij aanvraag toetsen aan concurrentie centrum winkeliers In principe geen outlets (prijsstunters) toe te staan Kwaliteit boven kwantiteit te stellen

Bij het opstellen van de rapporten Toekomstvisie Werklocaties Baarn (vastgesteld door de raad in september 2020) en de Uitwerking Toekomstvisie Werklocaties Baarn (september 2021) zijn de uitgangspunten uit de motie gehanteerd. In de bij de RIB gevoegde rapporten staat dat detailhandel niet is toegestaan met daarbij de kanttekening dat perifere detailhandel (PDV) wel is toegestaan vanaf minimaal 1.000 m2 in de daarvoor op de kaart aangegeven blauwe zone aan het begin van de Hermesweg.

1

Bij de inventarisatie van de ruimtebehoefte is de verplaatsingsvraag van detaillisten wel meegenomen maar bij de berekening van de daadwerkelijke ruimtebehoefte op bedrijventerreinen heeft STEC rekening gehouden met de motie perifere detailhandel. Vraag 2: Graag nadere uitleg over de vraagstelling met betrekking tot de concreetheid van plannen. Antwoord: In de enquête zijn onderstaande vragen gesteld met betrekking tot de concreetheid van de verhuisen of uitbreidingsplannen. 9. Hebt u binnen nu en vijf jaar verhuis- en/of uitbreidingsplannen? o Ja o Nee o Weet niet 11. Bij ja kunt u aangeven hoe ver u bent met uw plannen: o Financiering gereed o Bezig met financiering o Ik ben me aan het oriënteren o Mijn plannen zijn nog niet concreet Er zijn bij vraag 11 een viertal gesloten antwoordmogelijkheden met als doel om te achterhalen hoe serieus de ondernemer op dit moment bezig is met zijn verhuis- en/of uitbreidingsplannen. Van boven naar beneden neemt de concreetheid van de plannen af. STEC concludeert dat het overgrote deel van de plannen nog niet concreet is of in de oriënterende fase is. Slechts 4 bedrijven hebben de financiering gereed. 49% geeft aan zich te oriënteren en 41% geeft aan dat de plannen nog niet concreet zijn. Er is dus een nuanceverschil tussen oriënteren en nog niet concreet.

De volgorde waarin de antwoorden gegeven kunnen worden suggereert dat er een verschil is waarbij het aannemelijk is dat de realisatiekans steeds verder afneemt. STEC maakt dan ook verschil in de weging van de antwoorden. Op pagina 19 van het rapport van STEC staat in figuur 2 uitgelegd hoe STEC heeft berekend wat de ruimtevraag is versus de verwachte realisatie. Wanneer de financiering gereed is neemt STEC aan dat de realisatiekans 100% is. Bij oriëntatie gaat STEC uit van een uiteindelijke realisatie van 40%. Wanneer bedrijven hebben aangegeven dat de plannen nog niet concreet zijn gaat STEC ervan uit dat 20% daadwerkelijk gerealiseerd zal worden. Vraag 3: Waarmee is bij de berekening van de hectaren rekening gehouden; betreft het de bruto vraag inclusief buitenruimte en infrastructuur? Antwoord: Bij de inventarisatie van de ruimtebehoefte is uitgegaan van de m2 die bedrijven daadwerkelijk nodig hebben om hun uitbreiding of verplaatsing te realiseren. Het gaat dus om netto vierkante meters c.q. hectaren die bedrijven willen verwerven om hun bedrijfsactiviteiten zoals bedrijfshallen, opslag, buitenruimte, parkeren enz. op te realiseren. Netto is dus particulier terrein. Bruto bedrijventerrein is het totaal van particulier terrein + openbare ruimte ten behoeve van infrastructuur en

2

groenvoorzieningen. In Nederland ligt de bruto-netto verhouding bij ongeveer 70%. Hoe groter deze verhouding hoe efficiënter het terrein is ingericht. Uitgaande van de totale behoefte van 6,5 hectare netto t/m 2030 dient op basis van dit kengetal rekening te worden gehouden met circa 9 hectare bruto bedrijventerrein. Vraag 4: Naar aanleiding van de RIB met bijbehorende “Uitwerking Toekomstvisie Werklocaties Baarn” wil de heer Schouten graag de ruwe data ontvangen van de enquête. Dus geen samenvatting, maar per respondent de ingevulde antwoorden. Antwoord: Bijgevoegd is een scan van de antwoorden die ondernemers hebben gegeven op de enquêtevragen. Het overzicht bevat alle respondenten die hebben aangegeven verhuis- en/of uitbreidingsplannen te hebben. Om de anonimiteit te waarborgen zijn de vragen 1, 2 en 4 bij elke respondent weggelakt. In sommige gevallen is ook vraag 21 (deels) weggelakt wanneer de antwoorden eenvoudig te herleiden zouden zijn naar de persoonsgegevens van de respondent. Ik ga er van uit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Erwin Jansma Wethouder

3