201343 Experiment doorstroming senioren nieuwbouwproject de Loef rvs

RAADSVOORSTEL

Zaaknummer

201343

Onderwerp

Experiment doorstroming senioren nieuwbouwproject de Loef

Besluit in raad

24 maart 2021

Portefeuillehouder(s)

Wethouder Jansma

Naam steller

Corine Murre

Status / Vertrouwelijkheid

Openbaar

Voorgestelde beslispunten: 1. Artikel 26 van de Huisvestingsverordening Baarn 2019 toe te passen voor het uitvoeren van het experiment doorstroming senioren nieuwbouwproject de Loef. Samenvatting van het voorstel Aan de raad wordt gevraagd het experimenteerartikel uit de Huisvestingverordening Baarn toe te passen voor het toewijzen van tien woningen die deel uitmaken van nieuwbouwproject de Loef. Doel van het experiment is doorstroming op gang brengen binnen de sociale woningvoorraad van Baarn. Aanleiding Onlangs bent u via een informatiebrief geïnformeerd over de nieuwe prestatieafspraken met Eemland Wonen. Daarbij is aangekondigd dat partijen de mogelijkheid verkennen om bij nieuwbouw de doorstroming van ouderen te bevorderen. Inmiddels heeft deze verkenning plaatsgevonden. De realisatie van nieuwbouwproject de Loef biedt een uitgelezen kans om doorstroming binnen de sociale huursector op gang te brengen. In bijgevoegde notitie "van groot naar beter" van Eemland Wonen is uitgewerkt op welke wijze we dit middels een experiment willen bereiken. Kort samengevat houdt het experiment in: • Tien 3-kamerappartementen van project de Loef worden aangeboden via Woningnet Eemvallei aan Baarnse 65-plussers die een eengezinshuurwoning van Eemland Wonen achterlaten. • Van deze tien woningen worden vijf woningen op basis van loting toegewezen aan de genoemde doelgroep.

• De overige vijf woningen worden op basis van inschrijfduur toegewezen aan de genoemde doelgroep. • De oude huurprijs gaat bij deze tien woningen mee als aanvangshuurprijs naar de nieuwe woningen. Deze werkwijze is afwijkend ten opzichte van de spelregels zoals vastgelegd in de Huisvestingsverordening Baarn 2019: • De regeling is alleen bedoeld voor 65-plussers die een eengezinswoning van Eemland Wonen in Baarn achterlaten. • Het toepassen van loting als selectiecriterium in plaats van inschrijfduur voor vijf appartementen. In de Huisvestingsverordening Baarn is een experimenteerartikel opgenomen. Artikel 26 van de verordening geeft de mogelijkheid om tijdelijk af te wijken van de verordening. Het toepassen van dit artikel is een raadsbevoegdheid. Aan de raad wordt gevraagd dit artikel toe te passen voor uitvoering van het experiment doorstroming senioren nieuwbouwproject de Loef. Beoogd resultaat Doorstroming op gang brengen op de Baarnse woningmarkt.

1

Argumenten Experiment in lijn met Visie Wonen en uitvoeringsagenda wonen en zorg In de "Visie Wonen 2019" en "Uitvoeringsagenda wonen en zorg" is aangegeven dat wij de doorstroming van senioren naar een geschikte woning willen stimuleren. Dit experiment past binnen deze ambitie. Er is bewust gekozen voor een experiment. Hiermee wordt de ruimte gecreëerd om te zien of deze interventie het juiste effect met zich meebrengt. Uitsluitend bedoeld voor huurders die een eengezinshuurwoning achterlaten bij Eemland Wonen In de Huisvestingsverordening Baarn 2019 is geregeld dat voor ten hoogste 50% van het woningaanbod voorrang kan worden gegeven aan woningzoekenden met een economische of maatschappelijke binding aan de regio. Daarbinnen kan bij ten hoogste de helft van het woningaanbod voorrang worden gegeven aan woningzoekenden met een lokale binding. Het experiment gaat nog een stap verder en wijkt daarmee af van de verordening. Het doorstroomexperiment is uitsluitend bedoeld voor huurders die een eengezinswoning in Baarn achterlaten van Eemland Wonen. Hiermee willen we optimaal inzetten op Baarnse doorstroming. De eengezinswoningen die vervolgens vrijkomen worden op Woningnet aangeboden, conform de mogelijkheden die de Huisvestingsverordening Baarn biedt, aan woningzoekenden met een lokale binding. Hiermee willen we een verhuisketen binnen Baarn op gang brengen.

Loting in plaats van inschrijfduur Eemland Wonen biedt haar huurwoningen aan via Woningnet. Wanneer een woning regulier wordt toegewezen, gaat deze conform de Huisvestingsverordening Baarn naar de kandidaat-huurder met de langste inschrijfduur. Vijf van de tien "experimentwoningen" worden op deze manier aangeboden. Hiermee wordt recht gedaan aan woningzoekenden die al enige tijd staan ingeschreven. De ervaring leert echter dat de oudere doelgroep vaak (nog) niet in Woningnet inschrijfduur heeft opgebouwd. Voor dit experiment wordt dan ook gekozen om een deel van de woningen via loting aan te bieden zodat ouderen die nog niet ingeschreven staan in Woningnet ook in aanmerking kunnen komen voor een appartement. Woningnet biedt deze tool aan op de website. Loting is geen selectiemiddel in de Huisvestingsverordening Baarn 2019. De overige 18 woningen van project De Loef worden via de reguliere criteria aangeboden via Woningnet. Woningzoekenden die niet aan de criteria van het experiment voldoen kunnen reageren op deze 18 woningen. Risico's Niet van toepassing Kosten, baten en dekking Niet van toepassing Aanpak / Uitvoering • Eemland Wonen wordt geïnformeerd na uw besluitvorming. • Eemland Wonen voert gerichte communicatie om het experiment onder de potentiele doelgroep bekend te maken (zie ook communicatie).

• De tien appartementen worden door Eemland Wonen via Woningnet onder vermelding van de spelregels aangeboden (Q2 van 2021). Duurzaamheid Project de Loef is duurzaam. Communicatie • Huurders die passen in het profiel en in de directe omgeving wonen van nieuwbouwproject De Loef, krijgen een brief van Eemland Wonen om hen te attenderen op het experiment.

2