201343 Experiment doorstroming senioren nieuwbouwproject de Loef bijlage 1 Notitie van groot naar beter

NOTITIE Experiment van groot naar beter d.d. 20 januari 2021

Experiment omschrijving In september 2021 wordt het nieuwbouwcomplex ‘de Loef’ opgeleverd. 10 van de 28 appartementen willen wij toewijzen aan ouderen vanaf 65 jaar. De beoogde doelgroep woont op dit moment in een eengezinshuurwoning van Eemland Wonen in Baarn. • Looptijd experiment: maart 2021 t/m december 2021. • Wijze van verdeling 5 woningen: toewijzing via Woningnet, loting. • Wijze van verdeling 5 woningen: toewijzing via Woningnet, op basis van inschrijfduur. • Type woningen de Loef: 3-kamerappartementen met huurprijs € 633,251. • Inzet: oude huurprijs gaat mee als aanvangshuurprijs naar de nieuwe woning2. Aanleiding Gemeente Baarn & Eemland Wonen willen graag de doorstroming binnen de sociale huurwoningen in Baarn stimuleren. Een van de knoppen waar aan gedraaid kan worden is het op gang brengen van een verhuisketen. Waarbij een ouder 1- of 2- persoonshuishouden (65-plusser) hun eengezinswoning achterlaat en door verhuisd naar een gelijkvloers appartement, waar zij langer zelfstandig kunnen blijven wonen. Hierdoor komen dan weer eengezinshuurwoningen vrij voor gezinnen die toe zijn aan een grotere woning.

De ervaring leert dat ouderen over het algemeen minder verhuisgeneigd zijn. Enerzijds vinden zij het een lastig concept: ze kunnen het niet goed overzien, vinden het ingewikkeld om te reageren via Woningnet. Of bijvoorbeeld omdat zij op dit moment een lage huur betalen (doordat zij al jaren in de oorspronkelijke woning wonen) en wat krijg je ervoor terug? En/of ze zijn erg gehecht aan hun huidige omgeving. Bij het stimuleren van de doorstroming van deze groep is het dus belangrijk om ze een goed alternatief te kunnen bieden. In het woningbezit van Eemland Wonen wordt momenteel één op de drie 3 eengezinshuurwoningen bewoont door 65-plussers. Door middel van dit experiment willen we een extra impuls geven aan de doorstroming van ouderen. Dit naast de reguliere inzet van de verhuiscoach of het labelen van een aanbod van seniorenwoningen in de reguliere woningvoorraad. We benoemen het bewust als Prijspeil 2021 Tenzij deze hoger is dan de huurprijs van het nieuwbouwappartement want dan geldt € 633,25 als huur. 3 Het percentage waarvan we het zeker weten bedraagt 34%. Van negen procent van de huurders van onze eengezinswoningen is de leeftijd onbekend bij Eemland Wonen. Het percentage ouderen wonend in onze eengezinshuurwoningen kan dus oplopen tot 43%. 1 2

1

experiment omdat we daarmee ook de ruimte creëren om te zien of deze interventie het juiste effect met zich meebrengt. Criteria kandidaten Wanneer ouderen in aanmerking willen komen voor een van de tien appartementen uit dit experiment, dan gelden de volgende criteria voor de doorstromers: - 65 jaar en ouder - 1- of 2-persoonshuishoudens - woonachtig in de gemeente Baarn - wonend in een eengezinshuurwoning van Eemland Wonen - passend inkomen voor sociale huurwoning Lokale binding De 10 nieuwbouwappartementen worden toegewezen aan ouderen met een lokale binding (woonachtig in gemeente Baarn). De 10 hiermee vrijkomende eengezinshuurwoningen worden ook weer toegewezen aan woningzoekenden met een lokale binding. Alleen bij onvoldoende animo binnen de gemeente (lees: geen interesse) worden de woningen aangeboden aan woningzoekenden uit de regio Eemvallei. Aanbod via Woningnet 65-plusser & inschrijfduur Eemland Wonen biedt haar huurwoningen aan via Woningnet. Wanneer een woning regulier wordt toegewezen, gaat deze naar de kandidaat-huurder met de langste inschrijfduur en een passend inkomen. Voor dit experiment wordt gekozen voor het toewijzen van 5 appartementen aan 65-plussers waarbij de inschrijfduur leidend is voor de toewijzing. 65-plusser & loten Daarnaast bieden wij 5 appartementen aan 65-plussers aan via loting.

Ouderen die nog niet ingeschreven staan in woningnet kunnen ook in aanmerking komen voor een appartement. Binnen Woningnet is het goed mogelijk woningen toe te wijzen met een lotingstool. Deze 5 nieuwbouwappartementen worden via Woningnet door middel van de lotingstool toegewezen. Hiermee is voor de kandidaat-huurder geheel transparant op welke plaats zij zijn geëindigd en hoeft er geen aparte registratie bijgehouden te worden. • •

In beide situaties geldt dat kandidaat-huurders zich moeten inschrijven in Woningnet. Zij kunnen hierbij ondersteunt worden door Eemland Wonen. Op het moment dat zich onvoldoende kandidaten melden voor een van de twee mogelijkheden voor 65-plussers, worden de appartementen op de reguliere manier toegewezen, zoals de overige 18 appartementen.

Overige appartementen De overige 18 nieuwbouwappartementen van de Loef worden ook via Woningnet aangeboden. De toewijzing hiervan gebeurt op de reguliere basis van inschrijftijd en passend inkomen. Zonder aanvullende criteria. Marketingactiviteiten - De 10 appartementen worden via Woningnet onder vermelding van de spelregels aangeboden. - Huurders die passen in het profiel en in de directe omgeving wonen, krijgen een brief van Eemland Wonen om hen te attenderen op de mogelijkheid. - Daarnaast wordt er in de lokale krant/media ook berichtgeving geplaatst. Mede met de intentie om ook het sociale netwerk van de ouderen te attenderen. Zodat zij het gesprek over verhuizen ook kunnen aangaan met deze doelgroep. - Verder wordt via de verhuiscoach ook gestimuleerd om te reageren.

2

-

Geïnteresseerden worden uitgenodigd voor een voorlichtingsavond. Eventueel in combinatie met een woonadviesgesprek. Georganiseerd door Eemland Wonen.

Evaluatie experiment In het vierde kwartaal van 2021 wordt geëvalueerd hoe het experiment is verlopen, als ook een nadere analyse gedaan of het gewenste effect is opgetreden qua doorstroming. Planning 2021* Maart – besluit in de gemeenteraad April/Mei – communicatie naar de doelgroep (schriftelijk en mondeling) Juni – adverteren van de appartementen via Woningnet Juli – toewijzen van de appartementen Augustus – voorbereiden verhuizingen September – adverteren vrijkomende eengezinswoningen Oktober – toewijzen van de vrijkomende eengezinswoningen November – evaluatie experiment *bovengenoemde planning onder voorbehoud van het verloop van de bouw van de appartementen

3