192128 Scenariokeuze woningbouwlocatie gasontvangstation bijlage 1 scenario's
Tekst van het document
Locatie voormalig gasontvangstation (G.O.S.)Baarn
3 ONTWIKKELINGSSCENARIO’S
24 september 2020
Ruimtelijke Ontwikkeling
2
Voormalig locatie gasontvangstation aan de Drakenburgerweg
LOCATIEBESCHRIJVING
Dra
burg
erw
eg
Voormalig gasontvangstation G.O.S.
de Wiekslag Professor Krabbelaan
De voormalige locatie van het gasontvangstation (G.O.S.) bevindt zich op de hoek van de Drakenburgerweg en de Professor Krabbelaan.Het perceel ligt temidden van enkele bouwontwikkelingen (appartementengebouwen en rijtjeswoningen) die zich hebben voorgedaan de laatste 10 jaar, een twee-onder-een-kap-kavel van wat eerdere datum (jaren ‘70). Het ligt ook tegen de locatie van de voormalige gemeentewerf. De kavel is langerekt en ondiep.
ken
Groen van Prinstererlaan
schaal 1:1000
3
Voormalig locatie gasontvangstation aan de Drakenburgerweg
UITGANGSPUNTEN EN RANDVOORWAARDEN •
• • • •
•
De ondiepe langrekte kavel is door zijn afmetingen beperkt qua ontwikkelingsmogelijkheden. Door de kavel met de twee-onder-één-kap-woningen te betrekken bij de ontwikkeling, zou dit ten gunste komen hiervan. De ondiepe kavel is echter wel privacygevoelig wat in alle scenario’s in acht dient te worden genomen. De rooilijn van de aanwezige rijtjeswoningen aan de Drakenburgerweg doortrekken. De rooilijn van het appartementengebouw de Wiekslag is bepalend voor de Professor Krabbelaan. Een hoogteaccent op de hoek van de kavel is in ruimtelijke zin gewenst om ook antwoord te geven aan de relatieve hoogbouw aan de overkant van de hoek van de Professor Krabbelaan en de Drakenburgerweg. Omwille van mogelijke verkeerstechnische maatregelen voor de woningbouwontwikkeling van de Baarnse Zoom, dient hier ook rekening mee te worden gehouden. Bedoeld wordt dat er in die zin het ruimtelijk beslag beperkt zal moeten worden.
Ruimtebeslag tbv verkeerstechnische maatregelen
Hoekaccent, verbijzondering Doortrekken van de rooilijnen Betrekken bij de ontwikkeling
4
Voormalig locatie gasontvangstation aan de Drakenburgerweg
SCENARIO 1 Titel
Omschrijving
: :
Parkeren op eigen terrein
• •
Een zo groot mogelijke verdienmodel kan worden verkregen dmv het realiseren van twee-onder-één-kapwoningen met een ruim opgezette verkaveling. Het parken kan in dit model grotendeels op eigen terrein gerealiseerd worden. De Drakenburgerweg kan altijd nog ter hoogte van de ontwikkeling een parkeermogelijkheid bieden van enkele parkeerplaatsen.
schaal 1:500 Datum
: 04/08/2020
Schaal
: 1 : 500
5
Voormalig locatie gasontvangstation aan de Drakenburgerweg
SCENARIO 2 Titel
Omschrijving
: :
Langsparkeerstroken langs de Drakenburgerweg
Haaksparkeren
• •
•
Scenario 2 is een variant met woonzorgeenheden. Het betrekken van het perceel met de 2/1-kappers biedt meer mogelijkheden voor een breder zorgaanbod. Bij een dergelijke opzet, waarbij er gebruik wordt gemaakt van gezamenlijke woonkamers en bijbehorende voorzieningen, kunnen er circa 16 wooneenheden worden gerealiseerd met een woonoppervlak van ca. 50 m2. Parkeergelegenheid zal in dit model slechts t.b.v. verzorgend personeel en bezoekers moeten worden aangelegd. Hierbij is het aantal afhankelijk per zorgtype en zal voornamelijk een oplossing grotendeels gezocht moeten worden op eigen terrein. Een beperkte parkeermogelijkheid kan mogelijk worden gemaakt aan de Drakenburgerweg. Te denken valt aan een aantal van 7 parkeerplaatsen. Datum
: 04/08/2020
schaal 1:500 Schaal
: 1 : 500
6
Voormalig locatie gasontvangstation aan de Drakenburgerweg
SCENARIO 3 Titel
Omschrijving
: : Langsparkeerstroken langs de Drakenburgerweg
Haaksparkeren
Parkeren op eigen terrein
•
•
•
Deze variant omvat voornamelijk sociale rijtjeswoningen. Het aantal bedraagt in totaal 11, met een verbijzonderde woonvorm op de hoek. Dit wordt met name ingegeven door de ruimtelijke wens om op deze plek een hoekaccent te realiseren. Het scenario gaat uit van het parkeren aan de Drakenburgerweg voor de tussenwoningen. De hoekwoningen wordt de mogelijkheid geboden het parkeren op eigen terrein te realiseren. De woning op de hoek van de Drakenburgerweg en de Professor Krabbelaan is afwijkend t.a.v. de rijtjeswoningen. Een woonwerksituatie is hier denkbaar. Voorbeeld is een fysiotherapeut of een ander beroep aan huis. schaal 1:500 Datum
: 04/08/2020
Schaal
: 1 : 500