1201497 Verklaring van geen bedenkingen omgevingsvergunning Hof van Baarn bijlage 5 Aanvullende bezonningsstudie Hof van Baarn

Notitie betreft:

Transformatie Drukkerij Bakker Baarn Aanvulling bezonningsonderzoek voor Eemnesserweg 33 en 35

datum:

18 februari 2025

referentie:

OO/JGZ/ /H 9079-21-NO-001

1 Inleiding

In opdracht van Schipper Bosch Projecten is in augustus 2024 een bezonningsonderzoek uitgevoerd voor de transformatie van Drukkerij Bakker te Baarn. Het doel van het onderzoek was het vaststellen van de mogelijke invloed van de nieuwbouw op de bezonning van de omliggende bestaande woonbebouwing. De resultaten zijn vastgelegd in de notitie H 9079-18-NO. Het plan is daarna gewijzigd. Drie woningen in blok D zijn 1,5 meter naar het oosten verschoven. In de notitie H 9079-18-001 zijn de effecten van deze verandering beoordeeld. Naar aanleiding van reacties op het onderzoek is gevraagd de exacte bezonning op de gevels van Eemnesserweg 33 en 35 meer gedetailleerd in beeld te brengen. In deze notitie wordt hierop ingegaan. De locatie van de onderzochte gevel is aangegeven met rood in f 1.1.

Eemnesserweg 33 en 35

f 1.1 Bovenaanzicht plan en locatie Eemnesserweg 33 en 35

peutz bv, postbus 66, 6585 zh mook, +31 85 822 86 00, info@peutz.nl, www.peutz.nl kvk 12028033, voorwaarden volgens DNR 2011, lid NLingenieurs, btw NL.004933837B01, ISO-9001:2015

H 9079-21-NO-001 1

2 Resultaten

In f 2.1 is de locatie van de ramen in de oostgevel van Eemnesserweg 33 en 35 weergegeven. In figuren f 2.2 tot en met f 2.4 zijn de resultaten van de berekeningen met kleuren weergegeven. De foto van de gevel is vervaagd op de achtergrond hierin zichtbaar. De bezonning op de gevel varieert enorm. Voor de beleving van de bezonning gaat het om de mate van bezonning van de ramen. Om een eenduidige beoordeling te geven is als uitgangspunt gehanteerd dat de hoogst vastgestelde bezonningsduur op minstens een kwart van het raamoppervlak bepalend is. In t 2.1 en t 2.2 is de bezonning per raam voor de drie toetsingsdata samengevat voor respectievelijk de geplande en de huidige situatie.

f 2.1 Aanzicht oostgevel Eemnesserweg 33 en 35 (bron: StreetSmart Cyclomedia)

H 9079-21-NO-001 2

6:20

6:30

8:20

8:20

4:20

4:35

6:35

6:35

huidig

plan

f 2.2 Bezonning op 21 juni in de geplande situatie (links) en de huidige situatie (rechts)

5:00

5:30

7:40

7:40

3:00

3:20

5:10

6:00

huidig

plan

f 2.3 Bezonning op 21 augustus in de geplande situatie (links) en de huidige situatie (rechts)

2:40

3:00

1:00

1:00

4:50 3:00

4:55 3:10

huidig

plan

f 2.4 Bezonning op 21 oktober in de geplande situatie (links) en de huidige situatie (rechts)

t 2.1 Bezonningsduur ter plaatse van de ramen op de gevel in de geplande situatie Benedenwoning

Bovenwoning

Datum

Raam zuid [uu:mm]

Raam noord [uu:mm]

Raam zuid [uu:mm]

Raam noord [uu:mm]

21 juni

4:20

4:35

6:20

6:30

21 augustus

3:00

3:20

5:00

5:30

21 oktober

1:00

1:00

2:40

3:00

t 2.2 Bezonningsduur ter plaatse van de ramen op de gevel in de huidige situatie Benedenwoning

Bovenwoning

Datum

Raam zuid [uu:mm]

Raam noord [uu:mm]

Raam zuid [uu:mm]

Raam noord [uu:mm]

21 juni

6:35

6:35

8:20

8:20

21 augustus

5:10

6:00

7:40

7:40

21 oktober

3:00

3:10

4:50

4:55

Uit de resultaten blijkt dat op 21 juni en 21 augustus de bezonning op alle getoetste ramen afneemt met circa 2 uren ten gevolge van schaduw van het plan. De bezonning blijft echter in de nieuwe situatie voldoen aan de minimale grens van 2 zonuren op deze data. H 9079-21-NO-001 3

Op 21 oktober voldoet de bezonning van de benedenwoning niet in de geplande situatie. De ramen van de bovenwoning vallen, met 2 uur 40 minuten en 3 uur, in voldoende mate in de zon, ondanks circa 2 uur schaduw van de geplande bebouwing. Gesteld kan worden dat de bezonning van de bovenwoning in de geplande situatie blijft voldoen, en dat de bezonning van de benedenwoning door de op 21 oktober toegevoegde schaduw van het plan niet meer voldoet aan het criterium van 2 uren zon. De ongunstige ligging van de woning speelt hier een grote rol in. Voor de volledigheid wordt opgemerkt dat, zoals vermeld in notitie H 9079-18-NO-001, de gehanteerde richtlijn volgens de lichte TNO-norm geen wettelijk beleid is. Ook is er binnen de gemeente Baarn geen beleid betreffende bezonning van bestaande woningen. De uitkomsten van het onderzoek zijn zodoende niet direct gekoppeld aan wat wel of niet is toegestaan. Er zal altijd een afweging moeten zijn tussen de belangen van realisatie van nieuwe woningen en de effecten bij de omliggende woningen.

Deze notitie bevat 4 pagina’s

De inhoud van dit document mag niet worden gewijzigd. Het document mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Peutz niet in delen worden verspreid. Peutz aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die voortvloeit uit of samenhangt met het wijzigen van de inhoud van dit document. H 9079-21-NO-001 4