1201497 Verklaring van geen bedenkingen omgevingsvergunning Hof van Baarn bijlage 6 Advies Mooi Sticht

Aan het gemeentebestuur van Baarn Postbus 1003 3740 BA Baarn

Datum Dossiernummer Gemeentenummer DSO nummer Betreft

: 13-09-2024 : BAA24-0108 - 2 : 875465 :/ : advies ruimtelijke kwaliteit realiseren van 30 woningen 'Hof van Baarn' Eemnesserweg 105 Baarn

Geacht college, In aansluiting op ons schrijven van 12 juli is ons een aangepast ontwerpvoorstel voorgelegd. Dit voorstel is tijdens de vergadering van 4 september jl. door de architect van een toelichting voorzien. Het betreft hier een definitieve aanvraag voor het realiseren van meerdere gebouwen tussen de Laanstraat, het Laanplein en de Eemnesserweg. Deze plek is bekend als de voormalige locatie van Drukkerij Bakker Baarn. Het toetsingskader voor de commissie bestaat uit de door de gemeente Baarn vastgestelde Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Van toepassing zijn hier de gebiedscriteria voor Gebied A1 Baarn Centrum. De noordelijke grens van de locatie wordt bepaald door de Eemnesserweg die in de Nota wordt gekarakteriseerd als een breed profiel met ruime voorruimten met een groen karakter. De zuidelijke grens wordt bepaald door de Laanstraat, deze bestaat uit individueel herkenbare bebouwing. Het binnengebied van de locatie is gevarieerd van karakter. Grotere volumes staan aan de Teding van Berkhoutstraat, zoals het voormalige postkantoor en de telefooncentrale. Conform de gebiedscriteria in de Nota vormen de bestaande en de beoogde omgeving het referentiepunt voor alle bouwwerken. Een bouwkundige toevoeging of verandering dient te passen in de stedenbouwkundige structuur en aan te sluiten bij de typologie van gebouwen, de detaillering, de kleur en het materiaalgebruik ervan.

De gebouwen dienen een individuele uitstraling te hebben met een heldere hoofdvorm. De detaillering van de gevels en de dak(randen) dient zorgvuldig te zijn. Op grond van de voorgelegde stukken constateren wij dat op een positieve wijze is gereageerd op onze eerdere opmerkingen. Wij constateren met waardering dat het plan goed aansluit bij de criteria voor dit gebied. Wij concluderen daarom dat het plan voldoet aan het gemeentelijk beleidskader zoals opgenomen in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Baarn. Namens de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van Baarn

D.A. Scheer AA Dipl