1140510 Principeverzoek Plataanlaan 1 Bijlage 9 Participatie

] luijk architecten [

Wieksloterweg Oostzijde 73 3766 LT Soest info@luijkarchitecten.nl www.luijkarchitecten.nl

datum

:

30.12.23

projectnummer

:

2206

projectomschrijving

:

10 appartementen Plataanlaan 1

Btw.nr. NL002143601B91 Architectenregister 1.970901.026 Kvk nr 32127718 Rabobank NL 52 RABO 013 90 75 682 Op al onze opdrachten is de DNR 2011 van toepassing

Toelichting buurtparticipatie

tenzij anders vermeld

Het plan voor 10 appartementen aan de Plataanlaan 1, Baarn is ingediend in Omgevingsloket Online op 30 december 2023. In het kader van de ruimtelijk onderbouwing voor dit plan is een traject voor buurtparticipatie opgestart op de volgende wijze: 1. Er is een kader aangegeven waarbinnen de omwonenden betrokken worden bij de buurtparticipatie voor dit plan. Zie bijlage bij dit document. 2. De opdrachtgever heeft de concept-tekeningen van dit plan bij elk adres gebracht binnen het bovengenoemde kader voor buurtparticipatie. Zie bijlage bij dit document. 3. Bij het rondbrengen van de tekeningen heeft de opdrachtgever een mondelinge toelichting gegeven op het plan, voor zover de betreffende omwonende/buurtparticipant aanwezig was. 4. Tevens is een brief bijgevoegd met toelichting en gegevens om ook nog later (schriftelijk) te kunnen reageren op het plan. Zie bijlage bij dit document. 5. In het vervolgtraject wordt bepaald welke extra buurtparticipatie nodig is, mede naar aanleiding van de reacties die er komen naar aanleiding van bovengenoemde acties. Met vriendelijke groet, Albert Luijk Luijk Architecten. Mede namens: Els B.V. Dhr. E. Baauwendraad Eemnesserweg 56 3741 GB Baarn Tel: 035 543 00 80

Aangegeven kader waarbinnen buurtparticipatie plaatsvindt

Els B.V. Eemnesserweg 56 3741 GB Baarn Tel: 035 543 00 80

Baarn, december 2023

Geachte bewoner/gebruiker,

Bijgaand zenden wij U het ontwerp van onze plannen voor de realisatie van een appartementengebouw op een deel van het terrein van het voormalig jongerencentrum De Boemerang. In het plan wordt gestreefd naar het realiseren van ‘Baarnse villa-architectuur’ als voortzetting van de aangrenzende Eemnesserweg. Tevens wordt de groenstructuur op de projectlocatie versterkt met enkele nieuwe platanen, als ‘groene inleiding’ van de Plataanlaan. Het appartementengebouw zal plaats bieden aan een tiental huurappartementen, met name voor senioren, in de middenhuur en vrije sectorhuur. Graag vernemen wij Uw reactie op onze plannen. Mochten er vragen zijn, dan komen wij graag bij U langs om deze te beantwoorden. U bent ook welkom op ons kantooradres. U kunt ook deze brief met vermelding van naam en adres alsmede Uw eventuele opmerkingen (zie onderaan) aan ons retourneren via de post: Eemnesserweg 56, 3741 GB Baarn.

Met vriendelijke groet,

Els B.V.

Naam: _________________________ Adres: _________________________ Opmerkingen: geen / wel, namelijk ___________________________________________ Handtekening: ___________________________

ontwikkeling 10 appartementen Plataanlaan 1 Baarn (voormalige locatie van jongerencentrum de Boemerang) Ontwerp In het beoogde plan wordt gestreefd naar het realiseren van 'Baarnse villa-architectuur' als voortzetting van de aangrenzende Eemnesserweg. Tevens wordt de groenstructuur op de projectlocatie versterkt met enkele nieuwe platanen, als 'groene inleiding' van de Plataanlaan.

27-12-2023

GSPublisherVersion 875.93.93.100

] luijk architecten [

5-5E

laan n a a t Pl a 6

5

3

8

7

2E

57A

2

nlaan a a t a l P

2/T2

64

2/T1

62

60A

52

60

58

56

Eemne sserwe g

10

N bladnr:2

2206, plataanlaan 1, baarn, bestaande situatie

] luijk architecten [ GSPublisherVersion 875.93.93.100

datum: 27.12.2023 formaat: A3 schaal1:500 Wieksloterweg Oostzijde 73, 3766 LT Soest, t: +31 (0)35 5426536, e: info@luijkarchitecten.nl

parkeerplaatsen bij huur, etage, duur: 10*1,2 = 12 exclusief bezoek 0,3*10 = 3 extra bezoek 15 parkeerplaatsen benodigd voor nieuwe ontwikkeling Plataanlaan 1 ———————————————————————————————— min. 3 bestaande parkeerplaatsen in bocht Plataanlaan handhaven voor bezoekersparkeren 1 deel-auto in ruil voor 4 parkeerplaatsen, dat bespaart 3 parkeerplaatsen. in totaal aanwezig op eigen terrein = 15-6 = 9 parkeerplaatsen op eigen terrein.

10

bladnr:3

2206, plataanlaan 1, baarn, parkeernorm

] luijk architecten [ GSPublisherVersion 875.93.93.100

datum: 27.12.2023 formaat: A3 schaaln.v.t. Wieksloterweg Oostzijde 73, 3766 LT Soest, t: +31 (0)35 5426536, e: info@luijkarchitecten.nl

5-5E

laan n a a t Pl a 6

5

3

8

B

7

6.300

B

3.000 14.000

2.000

500

6.970

2.500

2E

7.500

A

7.000

4.500

toekomstige uitrit hazelaarhof

rooilijn rand 3m van groens trook

6 App 1

5.000

138,0 m2

Opp.: 68,4 m2

buitenruimte 14,37

5

buitenruimte 21,10 57A

A

App 2

5.000

A

Opp.: 51,3 m2

verkeersruimte Opp.: 24,3 m2 t.b.v nuts water? cv-mk

lift 5.000

App 3 100 1.500

3.800

Opp.: 50,3 m2

buitenruimte 21,31

2 5.000

buitenruimte 13,32 App 4 1.000

Opp.: 68,2 m2

A 1

2

2/T2

3.000 2.000

2.500

500

3 bestaande park handhaven t.b.v eerplaatsen . bezoekers

3

1.400

4

22.200

alg. techn.

BVO begane grond Opp.: 314,1 m2

rens

ca. 22,6 m2 te vergeven t.b.v. parkeren

B

nieuwe perceelgrens

64

perceelgrens

5.000

2.500

2.650

perceelg

nieuw e inrit

5.400 rooilijn t.b.v. 3m brede groenstrook

5.000

nlaan a a t a l P

5.400

12.200 14.000

2/T1

62

60A

60

2*bestaande parkeerplaatsen

52

58

56

Eemne sserwe g

10

N bladnr:4

2206, plataanlaan 1, baarn, nieuwe situatie

] luijk architecten [ GSPublisherVersion 875.93.93.100

datum: 27.12.2023 formaat: A3 schaal1:500 Wieksloterweg Oostzijde 73, 3766 LT Soest, t: +31 (0)35 5426536, e: info@luijkarchitecten.nl

1e verdieping

2e verdieping

6.300

7.500

A

B

A

B

3.000 14.000

2.000

500

6.970

B 2.500

A

7.000

4.500

begane grond

6,2 m

Opp.: 50,3 m2

17,3 m2

3,7 m2

App 4

1.000

5.000

buitenruimte 13,32

1,7 m2

Opp.: 68,2 m2

8,0 m2

lift App 6 2,3 m2 garderobe

2

7,0 m

28,7 m2

BVO begane grond Opp.: 314,1 m2

Opp.: 67,4 m2

App7

5.400

14.000

10

perceelgrens

5.000

2.500

nieuwe perceelgrens

buitenruimte 8,66

Opp.: 64,0 m2

3,0 m2 21,6 m2

Opp.: 76,6 m2

14,5 m

2

6,1 m2

App 10

buitenruimte 8,09

BVO 1e verdieping Opp.: 285,8 m2

BVO 2e verdieping Opp.: 273,8 m2

rooilijn t.b.v. 3m brede groenstrook

lgrens

mk.

buitenruimte 10,31

5.400

2.650

percee

lift

29,6 m2

12.200

5.000

6,6 m2 25,2 m2 App 9

Opp.: 60,4 m2

3.000 2.000

2.500

500

Opp.: 7,8 m2

1,9 m

mk.

A 1

verkeersr.

29,5 m2 2

mk.

2

25,3 m2 1,3 m2

verkeersruimte Opp.: 13,6 m2

mk.

12,4 m

1,7 m2

5.000

App 3

buitenruimte 21,31

17,1 m2

2,0 m2 garderobe

mk.

t.b.v nuts water? cv-mk

2

2,8 m 11,9 m2

buitenruimte 8,63

5.000 1.400

Opp.: 24,3 m2

3.800

6,4 m2 2

2

verkeersruimte

100 1.500

10,8 m2 5,0 m2

22.200

mk.

24,7 m

4,9 m2

A

Opp.: 51,3 m2

App 8 Opp.: 63,1 m2

24,1 m2

kast

2

16,4 m2

lift

28,6 m2

6,1 m2 15,9 m2

buitenruimte 9,13

8,5 m 15,5 m2

App 2

alg. techn.

3

2

5,6 m2

1,6 m2

buitenruimte 21,10

App 5 Opp.: 74,5 m2

1,9 m2

5

1,7 m2

3,7 m2

buitenruimte 14,37

4

App 1 Opp.: 68,4 m2

17,5 m2

3 bestaande pa rk handhaven t.b.v eerplaatsen . bezoekers

5.000

8,3 m2

buitenruimte 10,91

28,5 m2

rooilij n rand 3m van g ro e n stroo k

6

mk.

138,0 m2

Totalen BrutoVloerOppervlakte 10 appartementen

Totalen GeBruiksOppervlakte 10 appartementen

Begane grond: 314,1 m2 1e verdieping: 285,8 m2 2e verdieping: 273,8 m2

App 1 = 68,4m2 App 2 = 51,3m2 App 3 = 50,3m2 App 4 = 68,2m2 App 5 = 74,5m2 App 6 = 67,4m2 App 7 = 76,6m2 App 8 = 63,3m2 App 9 = 64m2 App 10 = 60,4m2

totaal 873,7 m2

totaal 644,4 m2

bladnr:5

2206, plataanlaan 1, baarn, plattegronden

] luijk architecten [ GSPublisherVersion 875.93.93.100

datum: 27.12.2023 formaat: A3 schaal1:200 Wieksloterweg Oostzijde 73, 3766 LT Soest, t: +31 (0)35 5426536, e: info@luijkarchitecten.nl

zonnepanelen op plat dak

+10.000 nokhoogte voorzijde

zonnepanelen op plat dak

+10.000 nokhoogte voorzijde aluminium roevendak RAL 8004 aluminium roevendak dakkapel aluminium roevendak RAL 8004

+6.700 goothoogte voorzijde

aluminium goot, doorzetten in dakrand

+6.700 goothoogte voorzijde

aluminium goot, doorzetten in boeiboord HWA in kleur metselwerk

hekwerk stripstaal 10*50

metselwerk kleur licht rood-bruin

-20 maaiveld

metselwerk kleur licht rood-bruin

-20 maaiveld

voorgevel-oost

rechtergevel noord

zonnepanelen op plat dak

+10.000 nokhoogte voorzijde

zonnepanelen op plat dak

+10.000 nok voorzijde

+9.000 nokhoogte achterzijde

+9.000 nok achterzijde

dicht paneel

paneel dicht mat glas

mat glas

dicht paneel

dicht paneel mat glas

mat glas

mat glas

mat glas

mat glas

mat glas

mat glas

mat glas

mat glas

mat glas

+6.700 goot voorzijde

mat glas

mat glas

aluminium roevendak

aluminium roevendak

hekwerk stripstaal 10*50 aluminium goot, doorzetten in dakrand

aluminium goot, doorzetten in dakrand +6.000 goot achterzijde

stucwerk wit

stucwerk wit

hekwerk stripstaal 10*50

metselwerk kleur licht rood-bruin metselwerk kleur licht rood-bruin

-20 maaiveld

-20 maaiveld

achtergevel west

10

linkergevel zuid

bladnr:6

2206, plataanlaan 1, baarn, geveltekeningen

] luijk architecten [ GSPublisherVersion 875.93.93.100

datum: 27.12.2023 formaat: A3 schaal1:200 Wieksloterweg Oostzijde 73, 3766 LT Soest, t: +31 (0)35 5426536, e: info@luijkarchitecten.nl

warmtepompen uit het zicht

+10.000 nokhoogte plataanlaan

+10.000

+9.000 nokhoogte achterzijde

+9.000

+6.700 goothoogte plataanlaan

+6.700

PV-panelen uit het zicht

2.700

300

+9.000 nokhoogte achterzijde

+6.000 2e verdieping

2.700

300

+6.000 goothoogte achterzijde

+3.000

-20 maaiveld

±0

±0 Peil

800

300

2.700

300

+3.000 1e verdieping

5.000

5.000

1.400

5.000

5.000

21.400

A

doorsnede A

10

B

1

2

3

4

5

6

doorsnede B

bladnr:7

2206, plataanlaan 1, baarn, doorsnedes

] luijk architecten [ GSPublisherVersion 875.93.93.100

datum: 27.12.2023 formaat: A3 schaal1:200 Wieksloterweg Oostzijde 73, 3766 LT Soest, t: +31 (0)35 5426536, e: info@luijkarchitecten.nl

10

bladnr:8

2206, plataanlaan 1, baarn, perspectief plataanlaan 1

] luijk architecten [ GSPublisherVersion 875.93.93.100

datum: 27.12.2023 formaat: A3 schaal1:200 Wieksloterweg Oostzijde 73, 3766 LT Soest, t: +31 (0)35 5426536, e: info@luijkarchitecten.nl

10

bladnr:9

2206, plataanlaan 1, baarn, perspectief plataanlaan 2

] luijk architecten [ GSPublisherVersion 875.93.93.100

datum: 27.12.2023 formaat: A3 schaal1:200 Wieksloterweg Oostzijde 73, 3766 LT Soest, t: +31 (0)35 5426536, e: info@luijkarchitecten.nl

10

bladnr:10

2206, plataanlaan 1, baarn, perspectief zuidgevel 3

] luijk architecten [ GSPublisherVersion 875.93.93.100

datum: 27.12.2023 formaat: A3 schaal1:200 Wieksloterweg Oostzijde 73, 3766 LT Soest, t: +31 (0)35 5426536, e: info@luijkarchitecten.nl

10

bladnr:11

2206, plataanlaan 1, baarn, vogelvlucht 1

] luijk architecten [ GSPublisherVersion 875.93.93.100

datum: 27.12.2023 formaat: A3 schaal1:200 Wieksloterweg Oostzijde 73, 3766 LT Soest, t: +31 (0)35 5426536, e: info@luijkarchitecten.nl

10

bladnr:12

2206, plataanlaan 1, baarn, vogelvlucht 2

] luijk architecten [ GSPublisherVersion 875.93.93.100

datum: 27.12.2023 formaat: A3 schaal1:200 Wieksloterweg Oostzijde 73, 3766 LT Soest, t: +31 (0)35 5426536, e: info@luijkarchitecten.nl