1140510 Principeverzoek Plataanlaan 1 Beantwoording technische vragen GL

Memo Aan Onderwerp Portefeuillehouder Datum

: : : :

Gemeenteraad Baarn Beantwoording technische vragen GroenLinks Plataanlaan 1 Veldhuizen 05-02-2025

Geachte raadsleden en steunfractieleden,

De fractie van GroenLinks heeft technische vragen gesteld over het realiseren van 10 appartementen aan de Plataanlaan 1. Hieronder de vragen en de antwoorden.

Vraag 1: Het plan omvat 10 appartementen, waarvan 5 in de betaalbare sector. Het voldoet – zoals ook in het raadsvoorstel wordt gememoreerd – niet aan de eis ‘30% sociaal, 40% betaalbaar en 30% vrije sector’ uit het Volkshuisvestingsprogramma en de Verordening Sociale Woningbouw. Het raadsvoorstel stelt dat echter geen afdracht naar het Vereveningsfonds nodig is, omdat de gemiddelde waarde van de woningen in het plangebied zodanig laat is dat ze onder de betaalbaarheidsgrens van 355.000 euro (prijspeil 2023) uitkomt. Heeft deze gemiddelde waarde betrekking op het gehele complex (10 woningen) of uitsluitend op de 5 woningen in de betaalbare sector? Antwoord: In de Verordening sociale woningbouw Gemeente Baarn 2023 staat in artikel 9 de wijze waarop de hoogte van de afkoopsom berekend moet worden. In het eerste lid is bepaald dat er geen afkoopsom nodig is indien de gemiddelde verkooprijs v.o.n. van de woningen in het plangebied €355.000,00 (prijspeil 2023) of minder bedraagt. Projecten die wellicht niet voldoen aan de gewenste mix, maar wel een betaalbaar tot goedkoop woonprogramma hebben hoeven hiermee geen afdracht te doen. Een project met uitsluitend betaalbare koopwoningen voldoet niet aan de gewenste mix, maar als deze wel een afkoopsom moet betalen leidt dit alleen maar tot een prijsstijging van de betaalbare woningen die al in het project zitten.

In dit project zit een mix van 5 betaalbare en 5 vrije sector huurwoningen. Maar ook de vrije sector woningen zullen niet in de top van de markt zitten met een gemiddelde gebruiksoppervlakte van circa 70m2 (GBO). Zoals beschreven in de verordening is de gemiddelde verkoopprijs van alle woningen in het plangebied berekend, dus inclusief de vrije sector woningen. De waardes zijn vastgesteld in een taxatie in opdracht van de gemeente en berekend op basis van de leegwaarde (verkoopprijs huurwoning zonder huurder). Indien er huurders in de woning zitten neemt de verkoopwaarde af. De gemiddelde leegwaarde van de huurwoningen in het plangebied is getaxeerd op €299.750,00 (prijspeil 2023).

Vraag 2: Het raadsvoorstel suggereert dat ten behoeve van de ontwikkeling 3 bomen (de nummers 3, 4 en 5 uit de Bomen Effect Analyse) moeten sneuvelen, terwijl 1 boom (nummer 6) mogelijk behouden kan blijven. Gesproken wordt over herplant langs de Plataanlaan (met verlegging van het trottoir ten koste van de aanwezige langsparkeerplaatsen). De als bijlage 7 bijgevoegde Bomen Effect Analyse van De Boomingenieur d.d. 15 juli 2020 adviseert om in het totale plangebied (‘6 geschakelde woningen Plataanlaan - Hazelaarhof’ plus ‘10 appartementen Plataanlaan 1’) 16 bomen (nummers 1 t/m 5 en 7 t/m 17) te verwijderen.

1

• Klopt onze vaststelling dat in het totale plangebied in totaal 16 bomen moeten verdwijnen? • Zo ja, bestaat er al duidelijkheid over de herplant van de 13 te verwijderen bomen die deel uitmaken van het aangrenzende plan ‘6 geschakelde woningen Plataanlaan - Hazelaarhof’? Antwoord: Voor de bouw van de 10 appartementen, 4 geschakelde woningen en het aanleggen van de nieuwe ontsluiting zullen inderdaad 16 bomen moeten verdwijnen. De kap van 9 bomen kan rechtstreeks worden toegerekend aan de bouw van de 4 geschakelde woningen. Het gesprek over de exacte uitwerking van deze plannen is nog gaande. Herplant van (een deel van de) bomen in de nieuwe tuinen is hierbij als voorwaarde gesteld. Het lijkt op voorhand onwaarschijnlijk dat er voldoende ruimte is voor 9 volgroeide bomen in het plangebied, in dat geval zal er een compensatiebedrag moeten worden gestort in het Bomenfonds gemeente Baarn. Het streven blijft om de herplant zoveel mogelijk op de locatie zelf te laten plaatsvinden. De kap van 4 bomen geschiedt ten behoeve van de aanleg van de nieuwe aansluiting tussen de Plataanlaan en het Hazelaarhof. Herplant in de nieuwe openbare ruimte binnen het plangebied lijkt onwaarschijnlijk. Conform het Uitvoeringsbeleid Bomenverordening gemeente Baarn 2016 zal met behulp van de bomenboekhouding naar een geschikte locatie voor herplant in de openbare ruimte worden gezocht.

Vraag 3: Volgens het raadsvoorstel heeft de initiatiefnemer invulling gegeven aan de verplichting tot participatie met direct omwonenden en dat er geen grote bezwaren tegen de plannen lijken te zijn. Bijlage 9 betreft een uiteenzetting van de ontwikkelaar inzake de participatie. Deze uiteenzetting omvat een brief aan de eigenaar van Eemnesserweg 56 en het ontwerp. Waar is het participatieverslag? Antwoord: Participatie is in principe vormvrij, initiatiefnemers mogen zelf beslissen op welke manier ze omwonden betrekken bij hun plannen. De initiatiefnemer heeft ervoor gekozen om in eerste instantie de plannen persoonlijk te presenteren aan alle omwonenden. In ieder geval voordat het college de ontwerpvergunning ter inzage legt zal de initiatiefnemer toegezegd om een open informatieavond te organiseren. Daarmee kunnen ook mensen die niet rechtstreeks zijn aangeschreven/bezocht kennis nemen van de plannen en ontstaat de mogelijkheid om hun mening te betrekken bij de definitieve plannen. Hier zal de behandelend ambtenaar bij aanwezig zijn. Het opstellen van een participatieverslag door de initiatiefnemer maakt hier ook onderdeel van uit. Ik ga er van uit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Mark Veldhuizen Wethouder

2