1099952 omgevingsvergunning Oude Utrechtseweg 4a - bouw 3 woningen bijlage 23 Memo welstand

MEMO – RE op Welstandsadvies (Daan Lafeber 20-11-2023) Ontwerpvoorstel voor het oprichten van drie woningen achter/naast de Paaskerk. Hierbij puntsgewijs de aangereikte punten en mijn reactie hierop. 1. Opgemerkt is dat de Paaskerk op oude foto's een meer parkachtige inrichting had met bomen. Het nu voorgelegde plan is op dit punt ongewijzigd en daarom ook nu nog onvoldoende uitgewerkt. Gesuggereerd wordt om een landschapsarchitect bij de inrichting van de buitenruimte te betrekken. Gedacht kan worden aan een bomenplan bijvoorbeeld in combinatie met een groene invulling van het parkeren waarin de nieuw te ontwikkelen woningen en de entree van de kerk op een vanzelfsprekende wijze samenkomen in het ontwerp van de buitenruimte waarbij het groene karakter van het beschermde dorpsgezicht wordt versterkt. RE: Inderdaad is het voorterrein niet sfeervol te noemen, het is kaal en het weinige groen stelt weinig voor. Punt is echter dat dit terrein formeel niet bij het plangebied behoord, voor ons was en is de huidige invulling dus een gegeven. Het voorterrein is en blijft eigendom van de Paaskerk. Er is slechts sprake van een recht van overpad. Het enige wat we toe kunnen zeggen dat we de eigenaar zullen wijzen op jullie wens om het voorterrein te ‘vergroenen’ op basis van jullie advies. Ook kunnen wij zorgen dat een deskundige partij dit op zich neemt.

2. Ten aanzien van het ontwerp van de woningen is reeds eerder opgemerkt dat de platte daken te hoog aansluiten op de kappen. Hiermee zijn de aanbouwen onvoldoende ondergeschikt aan het hoofdgebouw vormgegeven. Ook de carports zijn onvoldoende terugliggend ten opzichte van de voorgevelrooilijn. Hierdoor wordt de definitie van het hoofdvolume van de woning onhelder. RE: De goot en nokhoogte van de woningen kunnen we niet meer verhogen, dit is zo gecommuniceerd met de omwonenden en dit zal zeker tot bezwaren leiden. De aanbouwen kunnen we niet verlagen, de hoogte daarvan wordt bepaald door het bouwbesluit. De carports liggen onvoldoende terug – hiervoor hebben we begrip. Om deze punten op te lossen kiezen we daarom voor het geheel laten vervallen van de carports. Hierdoor vallen de aanbouwen dusdanig terug van de hoofdmassa dat het geringe hoogteverschil feitelijk niet meer waarneembaar zal zijn. In de kantlijn willen we nog wel opmerken dat de afstand van de Oude Utrechtseweg tot de woningen ruim 50 meter is, en slechts een klein deel van het plan zichtbaar is vanaf deze weg (voornamelijk de linker woning). We kunnen dus wel aannemen dat dit soort onderdelen in de opbouw van de bouwmassa zijn niet meer waarneembaar zullen zijn vanaf de openbare weg.

3. Tevens wordt geadviseerd het toe te passen metselwerk te laten bemonsteren en ter goedkeuring voor te leggen aan de commissie. RE: Hier zullen we zorg voor dragen. Geeft u maar aan of dit noodzakelijk is voor de verlening van de omgevingsvergunning of dat monsters ook binnen een maand aangeleverd mogen worden. We gaan (mits op tijd beschikbaar) uit van: VanDerSanden: Hubertus Snowdust en Nevado Dark