1099952 omgevingsvergunning Oude Utrechtseweg 4a - bouw 3 woningen bijlage 01 Vergunningsbesluit

Ontwerp Omgevingsvergunning Datum besluit Documentnummer BAG

: :

… maart 2025 654652-1248386

Gezien de aanvraag: Ingekomen datum Zaaknummer

: :

7 februari 2023 654652

Voor een omgevingsvergunning voor het realiseren van drie grondgebonden woningen op het perceel kadastraal bekend: Gemeente : Baarn Sectie : K Perceelnummer(s) : 2173 Plaatselijk bekend : Oude Utrechtseweg 4 A te Baarn Op 7 februari 2023 heeft u een sloopmelding ingediend voor het slopen van het voormalig zalencentrum ‘Het Brandpunt’. Deze sloopmelding is op 22 februari 2023 door ons niet geaccepteerd omdat er een sloopvergunning benodigd is voor de sloopwerkzaamheden. Het te slopen bouwwerk bevindt zich namelijk in het beschermde dorpsgezicht ‘Prins Hendrikpark e.o’. Op 22 februari 2023 heeft u ons schriftelijk toestemming gegeven om de activiteit ‘Slopen in beschermd stads; en dorpsgezicht’ toe te voegen aan de aanvraag voor het realiseren van drie grondgebonden woningen op het perceel Oude Utrechtseweg 4A.Tevens hebben wij op 22 februari 2023 met uw schriftelijke instemming de stukken behorende bij de eerder genoemde sloopmelding toegevoegd aan de aanvraag voor het realiseren van drie grondgebonden woningen op het perceel Oude Utrechtseweg 4A te Baarn.

Besluit Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op de artikelen 2.1 en 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht de omgevingsvergunning gedeeltelijk te verlenen. De omgevingsvergunning wordt verleend, behoudens rechten van derden, onder de bepaling dat de bijbehorende stukken deel uitmaken van de vergunning. De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteiten: • • •

Bouwen van een bouwwerk Handelen in strijd met regels Ruimtelijke Ordening Werk en werkzaamheden uitvoeren

De omgevingsvergunning wordt geweigerd voor de volgende activiteit: •

Slopen in beschermd stads-; en dorpsgezicht

Overwegingen Activiteit bouwen van een bouwwerk (art. 2.1 lid 1 sub a van de Wabo) Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat:

❖ Bestemmingsplan • het bouwplan ligt binnen het geldende bestemmingsplan ‘Amaliapark - Transvaal’; • de te bebouwen grond daarin de ‘enkelbestemming 'Maatschappelijk' en de dubbelbestemming 'Beschermd dorpsgezicht'’ heeft; •

• •

het bouwplan in strijd is met de regels, zoals deze zijn opgenomen in het geldende bestemmingsplan ‘Amaliapark - Transvaal’ omdat: er alleen bouwwerken ten behoeve van de bestemming ‘Maatschappelijk’ zijn toegestaan. De nieuw te bouwen woningen staan niet ten dienste van de bestemming ‘Maatschappelijk’; het maximaal toegestane bouwvlak van 50 m2 door woning 03 met 27 m2 wordt overgeschreden; de maximaal toegestane bouwhoogte van 7 m1 respectievelijk 4 m1 door woning 01 met 0,1 m1 respectievelijk door woning 02 met 3,1 m1 wordt overschreden; de maximaal toegestane bouwhoogte van 5 m1 buiten het bouwvlak door woning 03 met 2,1 m1 wordt overschreden; de aanvraag derhalve gezien moet worden als verzoek om af te wijken van de regels, zoals deze zijn opgenomen in het geldende bestemmingsplan ‘Amaliapark - Transvaal’; onder de kop ‘Het afwijken van het bestemmingsplan’ er verder wordt ingegaan op het afwijken van het geldende bestemmingsplan ‘Amaliapark - Transvaal’.

❖ Commissie welstand • het bouwplan op 23 mei 2023 is voorgelegd aan de adviescommissie voor ruimtelijke kwaliteit ‘Mooisticht’; •

deze commissie op 23 juni 2023 voor het bouwplan een negatief gecombineerd advies ruimtelijke kwaliteit en monumenten heeft uitgebracht. Haar gecombineerd advies luidt als volgt: “Aan ons is een definitief ontwerpvoorstel voorgelegd voor het oprichten van drie woningen achter/naast de Paaskerk. De Paaskerk is een gemeentelijk monument. De locatie ligt in het beschermde dorpsgezicht. In ons voornoemde schrijven is door de commissie opgemerkt dat een goede entree en ingangen de aansluiting op de openbare weg een essentieel onderdeel zijn voor het karakter van deze ontwikkeling. Opgemerkt is dat de Paaskerk op oude foto's een meer parkachtige inrichting had met bomen. Het nu voorgelegde plan is op dit punt ongewijzigd en daarom ook nu nog onvoldoende uitgewerkt. Gesuggereerd wordt om een landschapsarchitect bij de inrichting van de buitenruimte te betrekken. Gedacht kan worden aan een bomenplan bijvoorbeeld in combinatie met een groene invulling van het parkeren waarin de nieuw te ontwikkelen woningen en de entree van de kerk op een vanzelfsprekende wijze samenkomen in het ontwerp van de buitenruimte waarbij het groene karakter van het beschermde dorpsgezicht wordt versterkt. Ten aanzien van het ontwerp van de woningen is reeds eerder opgemerkt dat de platte daken te hoog aansluiten op de kappen. Hiermee zijn de aanbouwen onvoldoende ondergeschikt aan het hoofdgebouw vormgegeven.

Ook de carports zijn onvoldoende terugliggend ten opzichte van de voorgevelrooilijn. Hierdoor wordt de definitie van het hoofdvolume van de woning onhelder. Het nu voorliggende plan toont een ongewijzigde opzet.

Geadviseerd wordt het plan op deze eerder genoemde punten nader in studie te nemen. Tevens wordt geadviseerd het toe te passen metselwerk te laten bemonsteren en ter goedkeuring voor te leggen aan de commissie.” • • • •

wij u naar aanleiding van dit negatieve combinatie-advies op 30 oktober 2023 in de gelegenheid hebben gesteld om een aangepast plan in te dienen. U heeft van deze gelegenheid gebruik gemaakt; u op 21 november 2023 een aangepast plan heeft ingediend; dit aangepaste bouwplan op 1 december 2023 opnieuw is voorgelegd aan de adviescommissie voor ruimtelijke kwaliteit ‘Mooisticht’; deze commissie op 20 december 2023 voor het bouwplan een positief gecombineerd advies ruimtelijke kwaliteit en monumenten heeft uitgebracht. Haar gecombineerd advies luidt als volgt: “Aan ons is een gewijzigd ontwerpvoorstel met een toelichting voorgelegd voor het oprichten van drie woningen achter/naast de Paaskerk. Uit de toelichting blijkt dat de initiatiefnemer geen eigenaar is van het voorterrein van de ontwikkeling. Toegezegd is dat er in overleg getreden zal worden met de eigenaar voor een passende inrichting. Verder blijkt uit de stukken dat afgezien wordt van de bouw van de carports. Hiermee worden de hoofdgebouwen beter gedefinieerd ten opzichte van de meer naar achter geplaatste ondergeschikt vormgegeven aanbouwen. Wij constateren dat hiermee op een positieve wijze is tegemoet gekomen aan onze eerdere opmerkingen. Wij concluderen daarom dat het plan voldoet aan het toetsingskader zoals opgenomen in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Baarn.

Verzocht wordt nog het metselwerk voorafgaand aan de uitvoering te bemonsteren en ter goedkeuring voor te leggen aan de commissie”

•

het college van burgemeester en wethouders dit advies heeft overgenomen.

❖ Regionale Uitvoeringsdienst Utrecht (RUD) • Op 11 maart 2024 heeft de RUD het geactualiseerd geluidonderzoek Ontwikkelingsplan Paaskerk Baarn, opgesteld door LBP Sight, kenmerk R002_01_L230973 Versie 01, datum 10 oktober 2023 beoordeeld. De beoordeling luid als volgt: “Het geluid van de aanwezige activiteiten is getoetst aan de geluidnormen vanuit het Activiteitenbesluit. Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet van kracht geworden, hierdoor heeft iedere gemeente direct een omgevingsplan van rechtswege. Het Omgevingsplan bestaat uit een tijdelijk en een nieuwdeel. Dit tijdelijke deel bestaat uit twee onderdelen: (1) alle bestaande ruimtelijke plannen (zoals het bestemmingsplan) en (2) de bruidsschat. Daarnaast is de gemeente bezig met het opstellen van geluidregels die uiteindelijk in het nieuwe deel zullen worden gezet. De geluidnormen vanuit het Activiteitenbesluit komen overeen met de geluidregels van de geluidregels van het tijdelijk deel en ook met de concept geluidregels voor het nieuwe deel. De langtijdgemiddelden en de Piek (LA max) geluidniveaus (veroorzaakt door verschillende activiteiten) op de gevels van de nieuwbouwwoningen zijn inzichtelijk gemaakt. De muzikale activiteiten voldoen aan de wet- en regelgeving. Alleen de geluidpieken vanwege de personenauto’s op het parkeerterrein veroorzaken relevante geluidpieken (dichtslaan van portiers).

De overschrijding van de grenswaarde is 4 dB(A) in de avondperiode op de gevel van nieuwbouwwoning 01. Enkel in de avondperiode is er sprake van een overschrijding van de grenswaarde op de gevels van nieuwbouwwoning 01.

De overschrijding wordt veroorzaakt door één bron uit het geluidmodel. Deze bron fungeert als de dichtstbijzijnde parkeerplekken nabij de nieuwbouw. Wanneer de parkeerplaatsen in de avondperiode enkel worden toegewezen aan toekomstige bewoners en personeel van de kerk (en niet publiekelijk gebruikt worden), dan biedt dit voldoende aanleiding deze parkeerplaatsen niet mee te nemen voor toetsing. Een andere mogelijkheid is het sluiten van de parkeerplaatsen in de avondperiode. Wanneer ofwel het toewijzen van parkeerplaatsen in de avondperiode aan toekomstige bewoners en personeel van de kerk ofwel het sluiten van de parkeerplaatsen in de avondperiode praktisch niet mogelijk is, dan kunnen er maatwerkvoorschriften voor de inrichting (kerk) worden aangevraagd.” Uit de tekening met kenmerk 7569165_1710168590144_B-01e_Situatie_verkaveling.pdf gedateerd 11-03-2024 blijkt dat de parkeerplekken worden toegewezen aan de (toekomstige) bewoners, hierdoor behoeven de parkeerplaatsen niet meegenomen te worden in de toetsing en is Regionale uitvoeringsdienst Utrecht akkoord met het bovengenoemde geluidsrapport. •

Op 6 november 2023 heeft de RUD het inventariserende ecologisch veldonderzoek (Quickscan) beoordeeld. Haar beoordeling luidt als volgt: Het aangeleverde document is uitvoerig bestudeerd. De QuickScan is naar onze inschatting voldoende uitgevoerd en maakt juiste beoordelingen. Wat betreft verblijfplaatsen voor vleermuizen sluiten wij ons aan bij de gegeven onderbouwing, en worden verblijfplaatsen van vleermuizen niet verwacht. Wel wordt er aanbevolen de gegeven adviezen in de QuickScan op te volgen bijvoorbeeld t.a.v. algemene broedvogels.

•

op 15 juni 2023 de RUD aangegeven heeft dat het bodemonderzoek voldoet aan de indieningsvereisten voor een omgevingsvergunning bouw. Op basis van de beschikbare gegevens wordt geconcludeerd dat er geen belemmeringen zijn voor de afgifte van de omgevingsvergunning.

•

op 15 juni 2023 de RUD aangegeven heeft dat de ingevoerde gegevens voor de AERIUS-berekening zijn voldoende onderbouwd. De stikstofbijdrage van het project is op alle relevante rekenpunten gelijk aan of lager dan 0,00 mol/ha/j. Significant negatieve effecten op Natura 2000-gebieden zijn daarom niet te verwachten. Het aspect stikstofdepositie vormt geen belemmering voor de uitvoering van het project.

❖ Veiligheidsregio Utrecht (VRU) • Op 23 februari 2024 heeft de Veiligheidsregio Utrecht het bouwplan als volgt beoordeeld: Het geplande bouwwerk, zoals dat is weergegeven in de aanvraag, voldoet aan de genoemde regelgeving met betrekking tot brandveiligheid. ❖ Archeologisch rapport • Uit het inventariserend veldonderzoek met kenmerk Baarn-Paaskerk gedateerd juli 2019 uitgevoerd door VUhbs archeologie in de vorm van een karterend booronderzoek blijkt dat er geen archeologische vindplaatsen meer in het plangebied worden verwacht. Op basis van deze bevindingen wordt verder vervolgonderzoek niet zinvol of noodzakelijk geacht. ❖ Verordening fysieke leefomgeving •

het aannemelijk is gemaakt dat het bouwplan voldoet aan de bepalingen van de Verordening fysieke leefomgeving van de gemeente Baarn.

❖ Bouwbesluit • het aannemelijk is gemaakt dat het bouwplan voldoet aan de bepalingen uit het Bouwbesluit 2012, Blijft onverlet dat de eigenaar of degene die uit andere hoofde bevoegd is, in beginsel verantwoordelijk is dat het gehele bouwwerk voldoet aan de bouwregelgeving. Activiteit afwijken van het bestemmingsplan (art. 2.1 lid 1 sub c van de Wabo) Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat: • het bouwplan ligt binnen het geldende bestemmingsplan ‘Amaliapark - Transvaal’; • de te bebouwen grond daarin de ‘enkelbestemming 'Maatschappelijk' en de dubbelbestemming 'Beschermd dorpsgezicht'’ heeft; •

•

•

•

• • • •

•

het bouwplan in strijd is met artikel 10.1 van het geldende bestemmingsplan ‘Amaliapark - Transvaal’ omdat de gronden uitsluitend bestemd zijn voor bouwwerken ten behoeve van de bestemming ’Maatschappelijk’. De nieuw te bouwen woningen staan niet ten dienste van de bestemming ‘Maatschappelijk’; het bouwplan tevens in strijd is met artikel 10.2.1.e juncto artikel 22.1 van het geldende bestemmingsplan ‘Amaliapark - Transvaal’ omdat het maximaal toegestane bouwvlak van 50 m2 door woning 03 met 27 m2 wordt overgeschreden; het bouwplan daarnaast ook in strijd is met artikel 10.2.1.f van het geldende bestemmingsplan ‘Amaliapark - Transvaal’ omdat de maximale toegestane bouwhoogte van 7 m1 respectievelijk 4 m1 door woning 01 met 0,1 m1 respectievelijk door woning 02 met 3,1 m1 wordt overschreden; het bouwplan eveneens in strijd is met artikel 10.2.1.h van het geldende bestemmingsplan ‘Amaliapark - Transvaal omdat de maximaal toegestane bouwhoogte van 5 m1 buiten het bouwvlak door woning 03 met 2,1 m1 wordt overschreden; de aanvraag derhalve gezien moet worden als verzoek om af te wijken van de regels, zoals deze zijn opgenomen in het geldende bestemmingsplan ‘Amaliapark - Transvaal’; in art. 2.1 lid 1 onder c Wabo is aangegeven dat het verboden is om zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken in strijd met voornoemd bestemmingsplan; op basis van art.

2.12 Wabo kan in bepaalde gevallen de strijdigheid met de bovenstaande besluiten en plannen worden opgeheven via een omgevingsvergunning; het bouwplan valt onder de categorie gevallen waarin voor ’het bouwen van bouwwerken, welke niet ten dienste staan van de bestemming ‘Maatschappelijk’ geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12 eerste lid onder a onder 1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht kan worden verleend op basis van het geldende bestemmingsplan ‘Amaliapark - Transvaal’. Er kan voor deze planologische gebruiksactiviteit ook geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12 eerste lid onder a onder 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht worden verleend op basis van artikel 4 lid 1 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht. Er kan voor deze planologische gebruiksactiviteit wel een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12 eerste lid onder a onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht worden verleend indien deze activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering een goede ruimtelijke onderbouwing bevat.

het bouwplan daarnaast valt onder de categorie gevallen waarin voor een planologische gebruiksactiviteit een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12 eerste lid onder a onder 1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht kan worden verleend op basis van artikel 23.a van het geldende bestemmingsplan ‘Amaliapark - Transvaal’ voor wat betreft het overschrijden van de maximaal toegestane bouwhoogte van 7 m1 met 0,1 m1 door woning 01;

•

•

• • • • • •

het bouwplan tevens valt onder de categorie gevallen waarin voor wat betreft de overschrijding van het maximaal toegestane bouwvlak, de overschrijding van de maximaal toegestane bouwhoogte binnen het bouwvlak en de overschrijding van de maximaal toegestane bouwhoogte buiten het bouwvlak door de woningen 02 en 03 geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12 eerste lid onder a onder 1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht kan worden verleend op basis van artikel 23.a van het geldende bestemmingsplan ‘Amaliapark - Transvaal’, omdat deze overschrijdingen in alle voornoemde gevallen meer dan 10 % bedragen. Er kan voor wat betreft het overschrijden van het maximaal toegestane bouwvlak, de overschrijding van maximaal toegestane bouwhoogte binnen het bouwvlak en de overschrijding van de maximaal toegestane bouwhoogte buiten het bouwvlak door de nieuw te bouwen woningen 02 en 03. wel een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12 eerste lid onder a onder 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht worden verleend op basis van artikel 4 lid 1 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht.

voor de planologische afwijkingen een ruimtelijke onderbouwing van adviesbureau ’buRO-bureau voor ruimtelijke ordening en advies, kenmerk 0308-34-T01, projectnummer 0308-04 en gedateerd juli 2021 is aangeleverd akkoord is bevonden; het college op d.d 26 maart 2024 bereid is medewerking te verlenen aan de daarvoor vereiste planologische afwijking; de gemeenteraad op 23 november 2022 een ontwerpverklaring van geen bedenkingen als bedoeld in artikel 6.5 van het Besluit omgevingsrecht heeft afgegeven; het ontwerpbesluit van 4 april 2024 t/m 16 mei 2024 ter inzage is gelegd; er tijdens de ter inzagelegging twee zienswijzen naar voren zijn gebracht; de gemeenteraad op … 2025 de definitieve Verklarin van gene bedenkingen heeft afgegeven; het college op …. 2025 het besluit voor het realiseren van drie grondgebonden woningen op het perceel Oude Utrechtseweg 4A te Baarn heeft vastgesteld.

Activiteit slopen binnen beschermd dorpsgezicht (Art. 2.1 lid 1 sub h van de Wabo) Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat: • op 6 juni 2023 de Regionale Uitvoeringsdienst Utrecht het asbestinventarisatierapport van Inspectus B.V. met rapportnummer 23-1267 versie 1 met datum 23-02-2023 als onderdeel van de sloopvergunning heeft beoordeeld en dit rapport niet akkoord/onvolledig heeft bevonden: Het asbestinventarisatierapport is niet geschikt voor de voorgenomen renovatie/sloopwerkzaamheden doordat: de rapportage niet voldoet aan zijn geldigheidstermijn van 3 jaar na zijn autorisatie datum van 13-05-2019; de geschiktheid niet volledig is ingevuld, deze is uitsluitend geschikt voor de verwijdering van genoemde asbesthoudende materialen; voor Bron 4, Een pijp in kast ruimte 19 welke bemonsterd is onder M3 en volgens materiaalanalyse uitgevoerd door Stella Analyse BV 10-15% Chrysotiel en 2-5% Crocidoliet bevat. Hier ontbreekt de de hoeveelheid, bevestiging en risicoklasse van. Voor Bron 4 ontbreekt de SMART uitdraai; Voor Bron 1 is een SMART uitdraai opgemaakt waar de verweerdheid als licht staat vermeld terwijl in het overzicht van de asbesthoudende bronnen deze staat beoordeeld op sterk verweerd.

• daarnaast uit het advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit gedateerd 23 oktober 2023 blijkt dat de te slopen onderdelen geen afbreuk doen aan het beschermde dorpsgezicht; • Op basis van het advies van de Regionale Uitvoeringsdienst Utrecht de gevraagde sloopvergunning wordt geweigerd.

Activiteit aanleg / werken en werkzaamheden (art. 2.1 lid 1 sub b van de Wabo) Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat: • de werken en werkzaamheden worden uitgevoerd binnen van het geldende bestemmingsplan ‘Amaliapark - Transvaal’; • de gronden daarin de dubbelbestemming 'Gemeentelijk beschermd dorpsgezicht' hebben, waar binnen het verboden is om zonder vergunning werken en werkzaamheden uit te voeren waaronder afgraven van gronden, ophogen van gronden, etc; • uit het advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit gedateerd 20 december 2023 blijkt dat de ‘Gemeentelijk beschermd dorpsgezicht', niet onevenredig wordt aangetast; • hierdoor de werken en werkzaamheden in overeenstemming zijn met van het geldende bestemmingsplan ‘Amaliapark - Transvaal’ en dat er derhalve geen redenen zijn om de gevraagde vergunning niet te verlenen.

Voorschriften Activiteit bouwen (art. 2.1 lid 1 sub a van de Wabo) • het bouwwerk moet voldoen aan de bepalingen zoals opgenomen in het Bouwbesluit 2012; • op de bouwplaats moet het bouwafval worden gescheiden in fracties, zoals beschreven in artikel 8.8 en 8.9 van het Bouwbesluit 2012 en artikel 4.1 van de regeling Bouwbesluit 2012; • bij het gereed melden van de bouwwerkzaamheden moet -middels het overleggen van stortbewijzenworden aangegeven naar welke verwerkingsinrichting het gescheiden bouwafval is afgevoerd; • gezien het nooit volledig is uit te sluiten dat tijdens eventueel grondverzet een ‘toevalvondst’ wordt gedaan, is het wenselijk de uitvoerder van dit grondwerk te wijzen op de plicht om hiervan zo spoedig mogelijk melding te doen bij de Minister van Onderwijs, cultuur en Wetenschap; • het metselwerk voorafgaand aan de uitvoering te bemonsteren en ter goedkeuring voor te leggen aan de Commissie ruimtelijke Kwaliteit ‘Mooisticht’. • De adviezen uit het inventariserende ecologisch veldonderzoek (Quickscan) dienen te worden opgevolgd; • Er mag niet worden begonnen met de (sloop-) werkzaamheden, voordat u in het bezit bent van een geldige sloopvergunning. Deze sloopvergunning dient op de bouwplaats aanwezig te zijn tijdens de (sloop-)werkzaamheden. Aandachtspunt Flora en fauna De Flora- en faunawet beschermt de plant- en diersoorten die vrij in het wild leven.

In de Flora- en faunawet is een zorgplicht opgenomen. Deze zorgplicht houdt in dat nadelige gevolgen voor flora en fauna zoveel mogelijk moeten worden voorkomen. De zorgplicht geldt voor iedereen en voor alle planten en dieren, beschermd of niet. Activiteiten die u onderneemt mogen niet schadelijk zijn voor de (beschermde) soorten. Bij het slopen van panden moet u er rekening mee houden dat dit ideale locaties kunnen zijn voor bijvoorbeeld vleermuizen en huismussen. Voor meer informatie over de bescherming van plant- en diersoorten bij slopen kijkt u op •

http://www.rvo.nl/onderwerpen/duurzaam-ondernemen/beschermde-planten-dieren-ennatuur/flora-en-faunawet . en

•

http://www.rvo.nl/onderwerpen/agrarisch-ondernemen/beschermde-planten-dieren-ennatuur/flora-en-faunawet-ffw/ontheffing-vrijstelling

Burgerlijk Wetboek Aan de (ver-)bouwwerkzaamheden in deze vergunning kunnen geen rechten worden ontleend waarop het privaatrecht van toepassing is. Wij willen u er daarom op wijzen dat op grond van het Burgerlijk Wetboek het zonder toestemming van eigenaren van aangrenzende percelen niet geoorloofd is om binnen twee meter vanaf de grens van het naburig erf vensters of andere muuropeningen dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op het naburig erf uitzicht geven; Wij willen u er daarom op wijzen dat op grond van het Burgerlijk Wetboek het niet geoorloofd is om de afvoer van het hemelwater op andermans erf af te voeren; Wij willen u er daarom op wijzen dat u op grond van het Burgerlijk Wetboek geen onrechtmatige hinder mag toebrengen aan eigenaars van andere erven als gevolg van bijvoorbeeld het ontnemen van licht, lucht of steun of door het verspreiden van rumoer, trillingen, stank, rook of gassen. Wij adviseren u dan ook om met de eigenaren van het naburig erf contact op te nemen alvorens de bouwwerkzaamheden worden gestart.

Bijbehorende stukken De bij de omgevingsvergunning behorende digitale stukken, zoals tekeningen, rapporten e.d. zijn niet bijgevoegd. Deze zijn door u ter beoordeling aangeleverd waardoor wij er vanuit gaan dat u deze zelf ook in uw bezit heeft. Burgemeester en wethouders van Baarn,

drs. C.E. Creveld gemeentesecretaris

M.A. Röell burgemeester

Zienswijze mogelijkheid Gedurende de termijn van terinzagelegging kan een ieder schriftelijk of mondeling een zienswijze indienen. Dit kan schriftelijk bij Burgemeester en Wethouders van Baarn, postbus 1003, 3740 BA Baarn, o.v.v. ’zienswijze ontwerp omgevingsvergunning Oude Utrechtseweg 4a te Baarn’. Mondelinge zienswijzen kunnen (op afspraak) naar voren worden gebracht door contact op te nemen met de heer J-K. Rijsberman via telefoonnummer 035 – 5481611. De tijdig ingediende zienswijzen worden betrokken bij de definitieve besluitvorming. Bijbehorende stukken Documentnumme Omschrijving r 1249045 Oude Utrechtseweg DO ber. gec. Gem. Baarn d.d. 7-03-2024 1249044

966803 966804 966807 966808 966809 966810 966811 966812 966813 966814 966818 966819 966821 1190411

1190412

Datum ingediend 07 maart 2024 Oude Utrechtseweg DO tek. gec. Gem. Baarn d.d. 7-03-2024 07 maart202 4 7569165_1675698758822_2009_PD00_06.02.2023.PDF 7 februari 2023 7569165_1675698826142_2009_Baarn_KM_staat_20230201.pdf 7 februari 2023 7569165_1675699330841_21015.007 februari 001_v1.0_riolering_en_detail_30072021.pdf 2023 7569165_1675699424591_21015.007 februari 002_v2.0_verharding_en_terreininrichting_13092021.pdf 2023 7569165_1675699520770_2200886_AERIUS_aanlegfase_RcsXDeEy2Wig. 7 februari pdf 2023 7569165_1675699635498_2200886_AERIUS_gebruiksfase_Rrk8yrKBtNW 7 februari 3.pdf 2023 7569165_1675699693414_2200886b01a_230203.pdf 7 februari 2023 7569165_1675699825177_22100228n01_210608.pdf 7 februari 2023 7569165_1675699987601_22100228r01_210603.pdf 7 februari 2023 7569165_1675700085886_22100228r02_210608.pdf 7 februari 2023 7569165_1675752842186_0308-34-T01_versie_5_juli_2021.pdf 7 februari 2023 7569165_1675753206340_Rapportage_archeologisch_onderzoek_Baarn- 7 februari Paaskerk.pdf 2023 7569165_1675762283650_publiceerbareaanvraag.pdf 7 februari 2023 7569165_1697006190136_10148N01a-brandoverslag-4_juli_2023.pdf 11 oktober 2023 7569165_1697006453881_FFQS-rapport_Baarn_153793.pdf 11 oktober 2023

1190413

7569165_1697006677555_R002_01_L230973.pdf

1190446

7569165_1697007528011_PD-17.PDF

1199472 1204169

Wnb Ecologisch advies 01-11-2023 Gemeente Baarn D2023-198154, Bijlage bij Ecologisch advies Oude Utrechtseweg 4a_b in Baarn RUD 7569165_1700572480627_2009_Baarn_MEMO_20231121.pdf

1251844

7569165_1710168590144_B-01e_Situatie_verkaveling.pdf

1204171

7569165_1700572837998_B-02d_geveltek_plattegr_en_doors.PDF

1234552

Adviesbrief 2023-12-20 BAA23-0101-2 Oude Utrechtseweg 4A Baarn, Bijlage bij 2e advies CRK advies Oude Utrechtseweg 4A Baarn

1243426

document, Bijlage bij Z2024-00000524 Oude Utrechtseweg 4A 3743KN Baarn

11 oktober 2023 11 oktober 2023

21 novembe r 2023 11 maart 2024 21 novembe r 2023 20 decembe r 2023 23 februari 2024