1079459 Omgevingsvergunning Koningsweg reactiebrief BewonersCollectief Zand Erover 3-12-2024 GA

Baarn , 2 december 2024 Onderwerp: Van:

Impact project Koningsweg 4 op project Zandvoortweg 60 BewonersCollectief Zand Erover (omwonenden Zandvoortweg60)

Geachte wethouder en fracties van de Baarnse gemeenteraad , Wij hebben geen bezwaar op de ingediende omgevingsvergunning voor de Koningsweg4. Het is wat ons betreft aan de buurtbewoners , de gemeente en de initiatiefnemer om kaders en uitgangspunten in samenspraak goed te formuleren. Toch vinden het wel belangrijk onze reactie te geven op agendapunt 3D , raadvergadering 4 december 2024 , mbt omgevingsvergunning Koningsweg 4. We hebben onze bedenkingen bij de koppeling van het project met die van de ontwikkeling van Zandvoortweg60. In een ingezonden brief (nr.23-204 , dd 31-12-2023) hebben wij dit al bij u kenbaar gemaakt. Dit is na het raadsbesluit van 20-12-2023. Tijdens de Informatie in de raad op 6-12-2023 was de concept anterieure overeenkomst van Koningsweg4 nog niet opgenomen bij de stukken en waren de voorwaarden dus nog niet bekend gemaakt. In deze brief geven wij antwoord op de volgende vragen? 1. Wat is de status van project Zandvoortweg60/Colijnlaan? 2. Waarom vinden we het koppelen van deze 2 projecten bezwaarlijk? 3. Wat zijn onze verwachtingen? 4. Wat stellen we voor? 1. Wat is de status van project Zandvoortweg60? Wellicht dat de wethouder of de initiatiefnemer beter op de hoogte is. Bij ons is het volgende bekend: In december 2023 heeft de gemeente het door de initiatiefnemer ingediende plan met de 19 woningen bij ons kenbaar gemaakt.

Duidelijk werd dat het oorspronkelijke plan weliswaar was aangepast , maar dat dit geen effect heeft op eerder aangegeven pijnpunten van de direct omwonenden en buurtbewoners. Op 16 januari 2024 hebben we een buurtbijeenkomst georganiseerd. Meerdere raadsleden waren hier ook bij aanwezig. Er werd gevraagd om niet alleen onze bezwaren kenbaar te maken , maar ook ons (realistische) wensbeeld voor de locatie te schetsen. Op 22 januari hebben wij een brief gestuurd naar de gemeente met het verslag van de buurtbijeenkomst en 3 alternatieve plannen. o 1 plan met hetzelfde woonprogramma maar een betere indeling van de gebouwen (19 woningen , waarvan 12 sociaal). 1 plan (15 woningen , waarvan 12 sociaal) , waarbij volgens ons met dit o max. aantal woningen kan worden voldaan aan de parkeernorm en een nog hogere parkeerdruk en verkeersonveiligheid kan worden voorkomen. 1 plan (13 grond gebonden woning) , onze voorkeur. o

1

In maart 2024 heeft

ontvingen wij het bericht dat de initiatiefnemer de samenwerking beëindigd met projectontwikkelaar ISPA. Een nieuw projectteam met een

nieuw

contactpersoon:

Mark

van

de

Boom.

Op 28 mei 2024 hebben we met de heer Van de Boom en (geanonimiseerd) (projectleider gemeente Baarn) een overleg gehad. Het was een goed gesprek en het gaf vertrouwen. We zijn nogmaals gehoord over onze bedenkingen op het oude plan en ons wensbeeld. Procesafspraken tbv het participatieproces zijn vastgelegd. De eerstvolgende stap zou zijn een afspraak waarin gemeente haar uitgangspunten kenbaar maakt, en een toelichting van de initiatiefnemer op een nieuw plan. De verwachting werd gewekt dat dit nog in de zomer zou plaatsvinden. Tot op heden hebben we nog geen uitnodiging gehad voor een concrete afspraak.

.

Waarom

vinden

het

we

koppelen

van

deze

2

projecten bezwaarlijk?

Zandvoortweg60. In ieder geval niet bekend bij de een principebesluit is voorgelegd aan de gemeenteraad. Het is daarom heel opmerkelijk dat een gemeente afspraken in een overeenkomst (van een ander project) vastlegt met een initiatiefnemer. De participatiefase van Zandvoortweg60 moet nog doorlopen worden. Eris nog geen

plan

voor

omwonenden

dan

wel dat

de

er

Wij zijn van mening dat het koppelen van de projecten de vrijheid beperkt voor de Zandvoortweg60 voor wat betreft de invulling van het plan. Hoe ruimer de kaders des te meer de dialoog met buurt en gemeenteraad effect kan hebben op een breed gedragen plan. Zoals u wellicht weet, zijn wij voorstander van grondgebonden woningbouw en tegen de realisatie van 4 of meer bouwlagen op de locatie Zandvoortweg60. Met de koppeling van het project zou er nu een extra argument kunnen zijn om de hoogte in te gaan. Uit de

vergunningsaanvraag Koningweg (Nota van Zienswijzen) maken wij op dat voor de initiatiefnemer €750.000 bedraagt als dit niet tijdig wordt gerealiseerd. Als een boete daadwerkelijk van kracht wordt, gaat dit ten koste van de kwaliteit van de nieuwbouw (tenzij de boete ten laste komt van de locatie.) de

boete

Wij

staan

gemengde wijken en buurten. Door het koppelen van projecten in verschillende wijken kan worden veroorzaakt dat het percentage sociale woningbouw in wijken waar al relatief veel sociale huurwoningen zijn, toeneemt. En wijken waar de vrije sector domineert niet worden benut om woningen te bouwen waar de woningmarkt juist veel om vraagt. Dat zien we dan nu ook gebeuren, aangezien de Koningsweg omgeven is door het duurdere segment. Rondom de locatie Zandvoortweg60 is al veel sociale woningbouw en de bebouwingsdichtheid is relatief hoog. We streven juist naar meer groen, en het voor

voorkomen

van

wateroverlast

en

hittestress

in

onze

buurt.

zijn onze verwachtingen? Wij zijn voorstander van woningbouw 3.

Wat

Zandvoortweg60/Colijnlaan. Ook geen woningen. We hopen vooral dat in het nieuwe plan de pijnpunten van het oude plan zijn weggenomen. Met 19 woningen is het maar de vraag of dit gaat lukken (mn voldoen aan de parkeernorm om de huidige parkeerdruk en verkeersonveiligheid niet te verergeren). hebben

4.

bezwaar

we

Watstellen e

De Het

we

met de

van

‘betaalbare’

voor?

koppeling tussen de 2 projecten loslaten. vastleggen van een woningprogramma van

overeenkomst anders

oneerlijk. Oneerlijk woningprogramma e

het terrein

op

komst

Vaart maken

dan

omdat heeft

locatie

in

anterieure

een

betrekking op heeft, is geen participatieproces en debat in de raad plaatsgevonden. waar

de

een

overeenkomst

er

planvorming en het participatieproces van het project Zandvoortweg60. De uitgangspunten van het BewonersCollectief serieus en terug laten komen in het nieuwe plan.

over

in de

nemen

Vriendelijke groet, BewonersCollectief

dit

Zand

Erover

Contactpersoon: (geanonimiseerd) Het BewonersCollectief Zand Erover betreffen enkele direct omwonenden

Zandvoortweg60/Colijnlaan. Elk lid vertegenwoordigt vertegenwoordigen wij gezamenlijk onze buurt.

van

het

ook zijn straaten daarmee

perceel