1070983 Resultaten quickscan locatie-onderzoek cultuurhuis bijlage 3 longlist locaties

rn

Ba a

Cultuurhuis

20 24

s

an

sc

ick

Qu oc at ie

tl

lis

ng

lo

Quickscan LONGLIST LOCATIES

TOETSINGSCRITERIA

Als onderdeel van de quickscan naar een cultuurgebouw in of nabij het centrum van Baarn is deze ‘longlist’ van mogelijke locaties opgesteld. Het is een brede inventarisatie. Een opsomming van meer of minder voor de hand liggende locaties. Enerzijds bedoeld om te komen tot een ‘shortlist’ van nader te onderzoeken plekken. Anderzijds om zoveel mogelijk plekken te benoemen en kort te omschrijven. Oogmerk van het laatste is voorkomen dat er (steeds opnieuw) suggesties voor ‘geschikte’ locaties voor een cultuurhuis worden gedaan. Hoe zeer deze meestal goedbedoeld zijn. Hieronder is schematisch weergegeven welke locaties zijn toegevoegd aan de ‘shortlist’ en welke niet nader worden onderzocht. Op de volgende pagina’s zijn de locaties omschreven en beoordeeld aan de hand van de nevenstaande toetsingscriteria.

Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Versterken levendigheid centrum Nabijheid centrum Bereikbaarheid voor (vracht)auto’s Parkeermogelijkheid Grootte van de locatie Grondeigendom

ΠNieuwbouw (1) , aanpassen bestaand (2), of slopen/nieuw bouw (3) ΠGaat al dan niet ten koste van natuur / bomen ΠGaat al dan niet ten koste van recreatiemogelijkheden

Speeldoos/ Rembrandtlaan

Bibliotheek/ Hoofdstraat 1

Laanplein

Arcade / Brink

Brink

Pekingtuin

Nicolaaskerk perceel west

Parkeerplaats Van Heutszlaan

Amalialaan tegenover station

Villa Canton

Mariakerk

Parkeerplaats G. van der Veenlaan

Meander

2

Speeldoos / Rembrandtlaan ca. 5400m²

TOETS CRITERIA

BEOORDELING

Versterken levendigheid centrum Nabijheid centrum Bereikbaarheid voor (vracht)auto’s Parkeermogelijkheid Grootte van de locatie Grondeigendom Nieuwbouw (1) , aanpassen bestaand (2), of slopen/nieuw bouw (3) Œ Gaat al dan niet ten koste van natuur / bomen Œ Gaat al dan niet ten koste van recreatiemogelijkheden

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Matig, (indien routing) Ja Prima Ja Voldoende Ja 1. , 2. en 3.

ΠNee ΠNee

TOELICHTING Huidige locatie Theater de Speeldoos. Locatie is eigendom van de gemeente en per direct beschikbaar. Goed bereikbaar en toegankelijk voor bezoekers. Het bouwvolume kan worden vergroot, zowel in oppervlakte als in de hoogte, mits dat op verantwoorde stedenbouwkundige wijze gebeurt. Bij ontwerp van een nieuw gebouw kan optimaal gebruik worden gemaakt van het beschikbare grondoppervlak. Het huidige gebouw heeft een bouwvlak van ca. 1840 m². Het totale perceeloppervlakte bedraagt ca. 5400m². Optioneel kan worden nagegaan of het perceel is uit te breiden richting de Kerkstraat. CONCLUSIE Deze locatie wordt verder onderzocht, omdat er geen zwaarwegende belemmeringen zijn. Er is voldoende ruimte voor het programma. De locatie heeft meerdere inrichtingsmogelijkheden. Ontsluiting, verkeer, en parkeren is te realiseren. Binnen loopafstand van het centrum. De grond is beschikbaar.

3

Nicolaaskerk perceel west ca. 3000m²

TOETS CRITERIA

BEOORDELING

Versterken levendigheid centrum Nabijheid centrum Bereikbaarheid voor (vracht)auto’s Parkeermogelijkheid Grootte van de locatie Grondeigendom Nieuwbouw (1) , aanpassen bestaand (2), of slopen/nieuw bouw (3) Œ Gaat al dan niet ten koste van natuur / bomen Œ Gaat al dan niet ten koste van recreatiemogelijkheden

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Verbetering Ja Prima Ja Voldoende Nee 1. , 2. en 3.

ΠNee ΠNee

TOELICHTING Het uitbreiden van de Speeldooslocatie met het perceel ten westen van de Nicolaaskerk zou mogelijkheden kunnen bieden om het ruimteprogramma van het cultuurhuis over een groter oppervlakte te spreiden, waardoor het gebouw minder hoog wordt. Hierdoor kan het cultuurhuis een entree krijgen aan de Kerkstraat of kan een looproute worden gecreeerd. Dit zorgt voor meer levendigheid en een betere verbindingmet het centrum. Wellicht kan er een samenwerking ontstaan tussen de Nicolaaskerk en het Cultuurhuis om ook de toekomst van de kerk te versterken. Gedeeld gebruik maken van de ruimtes. Bestaande bebouwing naast de kerk dient dan mogelijk te worden vervangen. Hierbij tevens rekening houden met eventuele monumentale waarden en waardevolle bomen. CONCLUSIE Dit is een locatie die voorlopig niet verder onderzocht wordt; de Kerkenvisie wordt nog gepubliceerd. Indien voor de Speeldooslocatie wordt gekozen, kan in later stadium worden nagegaan of grondverwerving en/of samenwerking met de Nicolaaskerk mogelijk en wenselijk is.

4

Bibliotheek / Hoofdstraat 1 ca. 2750m²

TOETS CRITERIA

BEOORDELING

Versterken levendigheid centrum Nabijheid centrum Bereikbaarheid voor (vracht)auto’s Parkeermogelijkheid Grootte van de locatie Grondeigendom Nieuwbouw (1) , aanpassen bestaand (2), of slopen/nieuw bouw (3) Œ Gaat al dan niet ten koste van natuur / bomen Œ Gaat al dan niet ten koste van recreatiemogelijkheden

ΠJa ΠJa ΠNee ΠN.t.b. ΠWellicht voldoende ΠJa Π2. en 3. - Nutsgebouw intact laten. ΠNee

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

ΠNee

TOELICHTING De locatie ligt aan de Brink in het hart van Baarn. De bibliotheek en het Nutsgebouw zijn eigendom van de gemeente. Samenvoeging van de percelen kan een dubbelzijdige ontsluiting opleveren. Er dient rekening te worden gehouden met de ontsluiting van de achtertuinen van de naastgelegen woningen. Het Nutsgebouw is een gemeentelijk monument dat gehandhaafd dient te worden. De eigenaar/exploitant van de Hema heeft aangegeven bereid te zijn tot verkoop van zijn pand. Dit biedt kansen voor een integrale ontwikkeling op de kop van de Hoofdstraat/ Brinkstraat en zo kan er een passend accent aan de Brink worden gecreëerd. Of de omvang van locaties gecombineerd, of enkel de bibliotheek toerijkend zijn voor het ruimteprogramma zal verder onderzoek moeten uitwijzen. CONCLUSIE Deze locatie wordt verder onderzocht, gezien het beschikbare oppervlakte en de aantrekkelijke ligging in het centrum.

5

Percelen Hoofstraat, Brinkstraat, NUTSGEBOUW (RODEKRUIS)

HEMA

GARAGES ACHTER BIBLIOTHEEK

BIBLIOTHEEK

6

Arcade / Brink ca. 3500m²

TOETS CRITERIA

BEOORDELING

Versterken levendigheid centrum Nabijheid centrum Bereikbaarheid voor (vracht)auto’s Parkeermogelijkheid Grootte van de locatie Grondeigendom Nieuwbouw (1) , aanpassen bestaand (2), of slopen/nieuw bouw (3) Œ Gaat al dan niet ten koste van natuur / bomen Œ Gaat al dan niet ten koste van recreatiemogelijkheden

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Ja Ja Ja, mits Ja, te realiseren Voldoende Ja 2. en 3.

ΠNee ΠNee

TOELICHTING Deze locatie ligt in het hart van Baarn, met een gevel aan de Brink. Er is tweezijdige ontsluiting mogelijk als het perceel met de garages wordt meegenomen in het plan. Het perceel is geen eigendom van de gemeente. De eigenaar van de panden is bezig met plannen voor herontwikkeling. De bestaande bebouwing is niet geschikt voor inpassing van het ruimteprogramma van het cultuurhuis.

CONCLUSIE De locatie behoeft geen verder onderzoek, want deze is geen eigendom van de gemeente. De verwervingskosten zullen in de miljoenen lopen, afgaande op de in 2020 uitgevoerde taxatie.

7

Laanplein ca. 7000m²

TOETS CRITERIA

BEOORDELING

Versterken levendigheid centrum Nabijheid centrum Bereikbaarheid voor (vracht)auto’s Parkeermogelijkheid Grootte van de locatie Grondeigendom Nieuwbouw (1) , aanpassen bestaand (2), of slopen/nieuw bouw (3) Œ Gaat al dan niet ten koste van natuur / bomen Œ Gaat al dan niet ten koste van recreatiemogelijkheden

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Ja Ja Prima Ja Voldoende Ja 1 en 3.

ΠNee ΠNee

TOELICHTING Locatie in het centrum van Baarn met toegang tot de Laanstraat. Tweezijdige ontsluiting is mogelijk via de Eemnesserweg en Nieuwstraat. In de huidige situatie is het plein voornamelijk in gebruik als parkeerterrein en als route voor bevoorrading van een aantal winkels. Parkeervoorzieningen voor o.a. winkelend publiek en centrumbewoners moet worden behouden en gëintegreerd in het ontwerp voor het cultuurgebouw. Daarnaast dient te worden voorzien in parkeergelegenheid voor het cultuurhuis. Dit is wellicht mogelijk door een gebouwde c.q. ondergrondse parkeergarage. Een dergelijke voorziening kan voor het gehele centrum een gunstige uikomst kunnen zijn. Eerdere initiatieven zijn gestopt vanwege de complexiteit van de locaie. CONCLUSIE Deze locatie wordt nader onderzocht, omdat deze in het centrum ligt, groot genoeg lijkt en eigendom is van de gemeente. Een cultuurhuis kan het plein een upgrade geven.

8

Brink ca. 3000m²

TOETS CRITERIA

BEOORDELING

Versterken levendigheid centrum Nabijheid centrum Bereikbaarheid voor (vracht)auto’s Parkeermogelijkheid Grootte van de locatie Grondeigendom Nieuwbouw (1) , aanpassen bestaand (2), of slopen/nieuw bouw (3) Œ Gaat al dan niet ten koste van natuur / bomen Œ Gaat al dan niet ten koste van recreatiemogelijkheden

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Nee Ja Nee Nee Onvoldoende Ja 3.

ΠJa ΠJa

TOELICHTING Locatie in het hart van Baarn. Het belangrijkste plein in het centrum. Door de open ruimte tussen de Pauluskerk, gemeentehuis, en de cafe’s en de opening naar de Laanstraat zijn deze gebouwen in één oogopslag zichtbaar. Dit aanzicht of beeld is identiteitsbepalend voor Baarn; het bekende historische dorpsgezicht dat ook op vele oude ansichtkaarten staat. Dit dorpsgezicht moet behouden worden. Daarbij vervult het plein belangrijke publieksfuncties zoals de markt, evenementen en is het een ontmoetingsplek. Tot slot is een deel van de Brink in gebruik als parkeerterrein, waarvan het oppervlakte te klein is voor het beoogde ruimtebeslag van het cultuurhuis. CONCLUSIE Gezien de bovenbeschreven waarden en ruimtelijke beperkingen is de Brink niet geschikt voor een cultuurhuis. De locatie wordt niet nader onderzocht.

9

Pekingtuin ca. 17.700m²

TOETS CRITERIA

BEOORDELING

Versterken levendigheid centrum Nabijheid centrum Bereikbaarheid voor (vracht)auto’s Parkeermogelijkheid Grootte van de locatie Grondeigendom Nieuwbouw (1) , aanpassen bestaand (2), of slopen/nieuw bouw (3) Œ Gaat al dan niet ten koste van natuur / bomen Œ Gaat al dan niet ten koste van recreatiemogelijkheden

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Matig Ja Matig Ja, te realiseren Voldoende Ja 1. en 3.

ΠJa ΠJa

TOELICHTING De Pekingtuin is een park dat tegen het centrum aan ligt. Het park is erg belangrijk voor de gemeenschap. Het wordt gebruikt voor evenementen, maar ook voor recreatie. Het park heeft een landschappelijke historie. De historie van Villa Peking is nauw verbonden met die van Villa Canton. Villa Peking is gebouwd op de plek van het oude in Chinese stijl gebouwde Peking uit 1791. Er was ook ook een landhuis Canton. Beide houten huizen zijn later door gebreken vervangen door gelijknamige villa’s. Door verstedelijking en verkoop van kavels zijn de gronden versnipperd geraakt, waardoor er nu enkel twee delen publiek toegankelijk park over zijn. In 1948 is de muziektent gebouwd en heeft het park een prominente bijeenkomstfunctie gekregen. CONCLUSIE Gezien de bovenbeschreven waarden is de Pekingtuin niet geschikt voor een cultuurhuis. De locatie hoeft niet nader te worden onderzocht.

10

Villa Canton ca. 20.000m²

TOETS CRITERIA

BEOORDELING

Versterken levendigheid centrum Nabijheid centrum Bereikbaarheid voor (vracht)auto’s Parkeermogelijkheid Grootte van de locatie Grondeigendom Nieuwbouw (1) , aanpassen bestaand (2), of slopen/nieuw bouw (3) Œ Gaat al dan niet ten koste van natuur / bomen Œ Gaat al dan niet ten koste van recreatiemogelijkheden

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Matig Ja Prima Ja, te realiseren Voldoende Ja 1.

ΠNee tenzij ΠNee

TOELICHTING De locatie ligt nabij het centrum. De villa is een rijksmonument. In de waardering wordt gesteld dat deze van algemeen belang is vanwege de “architectuurhistorische waarde als voorbeeld van het bouwtype, de bouwstijl, de detailleringen en plattegrondindeling alsmede vanwege de gaafheid van het exterieur en interieur. Het pand is van situationele waarde binnen de aanleg van de buitenplaats en in relatie tot de daarbij behorende objecten”. Denk bij het laatste aan de nabijheid van de Pekingtuin en het Cantonspark waar het precies tussenin ligt. De combinatie en het ritme van groen en villa’s is belangrijk, een groot volume daartussen zou dat verstoren. Het perceel is bovendien geen eigendom van de gemeente.

CONCLUSIE Gezien de architectuurhistorische waarde en vanwege het feit dat het perceel geen eigendom is van de gemeente, wordt deze locatie niet verder onderzocht.

11

Amalialaan ca. 3100m²

TOETS CRITERIA

BEOORDELING

Versterken levendigheid centrum Nabijheid centrum Bereikbaarheid voor (vracht)auto’s Parkeermogelijkheid Grootte van de locatie Grondeigendom Nieuwbouw (1) , aanpassen bestaand (2), of slopen/nieuw bouw (3) Œ Gaat al dan niet ten koste van natuur / bomen Œ Gaat al dan niet ten koste van recreatiemogelijkheden

ΠΠΠΠΠΠΠ-

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Ja, routing Ja Prima Ja, te realiseren Onvoldoende Nee 3. Aanbouw achterzijde

ΠNee ΠNee

TOELICHTING De locatie ligt recht tegenover het station; een prominente plek. Ook ligt het op de route van het station riching het centrum. Een cultuurhuis op deze plek zou indirect kunnen bijdragen aan de levendighedid van het centrum. Het bestaande gebouw heeft, met het historische karakter, een zekere allure. Het perceel heeft ontsluitingsmogelijkheden aan meerdere zijden. Omgaan met de bestaande bebouwing is een uitdaging. Het perceel en het gebouw moeten worden aangekocht.

CONCLUSIE De locatie is te klein voor het cultuurgebouw en bovendien geen eigendom van de gemeente. Daarom wordt deze niet verder onderzocht.

12

Parkeerplaats Van Heutszlaan ca. 3600m²

TOETS CRITERIA

BEOORDELING

Versterken levendigheid centrum Nabijheid centrum Bereikbaarheid voor (vracht)auto’s Parkeermogelijkheid Grootte van de locatie Grondeigendom Nieuwbouw (1) , aanpassen bestaand (2), of slopen/nieuw bouw (3) Œ Gaat al dan niet ten koste van natuur / bomen Œ Gaat al dan niet ten koste van recreatiemogelijkheden

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Geen Nee Prima Ja Voldoende Ja 1.

ΠNee ΠNee

TOELICHTING De locatie ligt aan de zuidkant van de spoorlijn. Het cultuurgebouw moet op voldoende afstand van het spoor worden gesitueerd, onder meer vanwege de veiligheid. Daarnaast moet rekening worden gehouden met voorzieningen tegen geluidsoverlast en trillingen. Kwaliteit van de locatie is dat deze aan een kant in het groen ligt. Bovendien biedt de ligging aan het station kansen voor bezoekers van buiten Baarn. In principe lijkt het ruimteprogramma van het cultuurhuis inpasbaar. De bestaande parkeervoorzieningen zullen dan elders moeten worden gerealiseerd.

CONCLUSIE De locatie ligt te ver van het centrum en aan de ‘andere’ kant’ van de spoorlijn. Bouwen naast het spoor is complex. De locatie wordt niet verder onderzocht.

13

Meander ca. 20.000m²

TOETS CRITERIA Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Versterken levendigheid centrum Nabijheid centrum Bereikbaarheid voor (vracht)auto’s Parkeermogelijkheid Grootte van de locatie Grondeigendom

ΠNieuwbouw (1) , aanpassen bestaand (2), of slopen/nieuw bouw (3) ΠGaat al dan niet ten koste van natuur / bomen ΠGaat al dan niet ten koste van recreatiemogelijkheden

BEOORDELING

Matig Ja Prima Ja Ruim voldoende Ja maar, De bestemming is zorg+wonen Π3. ΠΠΠΠΠΠ-

ΠNee ΠNee

TOELICHTING De locatie Meander ligt buiten het centrum. Kwaliteit van de locatie is de ligging in een bomenrijk gebied. Er is meer dan voldoende ruimte om het cultuurhuis goed in te passen. De ontsluiting voor (auto)verkeer en het parkeren zijn op deze plek goed te organiseren. Echter, er lopen reeds initiatieven voor herontwikkeling van deze locatie. Daarbij is de locatie aangemerkt voor de bestemming zorg en zorgwonen. Bestaande bebouwing zal moeten worden getransformeerd of gesloopt.

CONCLUSIE Gezien de reeds ingezette herontwikkeling zal deze locatie niet verder worden onderzocht.

14

Mariakerk ca. 3700m²

TOETS CRITERIA

BEOORDELING

Versterken levendigheid centrum Nabijheid centrum Bereikbaarheid voor (vracht)auto’s Parkeermogelijkheid Grootte van de locatie Grondeigendom Nieuwbouw (1) , aanpassen bestaand (2), of slopen/nieuw bouw (3) Œ Gaat al dan niet ten koste van natuur / bomen Œ Gaat al dan niet ten koste van recreatiemogelijkheden

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Nee Ja Matig N.t.b. Voldoende Nee 2. en 3.

ΠNee ΠNee

TOELICHTING De locatie ligt ver buiten het centrum in een woonwijk. Het gebouw en de grond zijn inmiddels verkocht aan een nieuwe eigenaar. Er zijn geen grote parkeervoorzieningen in de directe omgeving.

CONCLUSIE Aangezien de locatie buiten het centrum ligt en geen eigendom is van de gemeente, zal deze niet verder worden onderzocht.

15

Parkeerplaats G. van der Veenlaan ca. 2000m²

TOETS CRITERIA

BEOORDELING

Versterken levendigheid centrum Nabijheid centrum Bereikbaarheid voor (vracht)auto’s Parkeermogelijkheid Grootte van de locatie Grondeigendom Bereikbaarheid OV Nieuwbouw (1) , aanpassen bestaand (2), of slopen/nieuw bouw (3) Œ Gaat al dan niet ten koste van natuur / bomen Œ Gaat al dan niet ten koste van recreatiemogelijkheden

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ Œ

Nee Ja Goed N.t.b. Onvoldoende Ja Goed 1.

ΠJa ΠNee

TOELICHTING Deze parkeerplaats naast het station ligt aan de centrumzijde. De grond is eigendom van de gemeente. De vorm van de locatie is ongunstig; het gebied is langgerekt en heeft een aantal inkepingen. Het cultuurgebouw moet op voldoende afstand van het spoor worden gesitueerd, onder meer vanwege de veiligheid. Daarnaast moet rekening worden gehouden met voorzieningen tegen geluidsoverlast en trillingen. De locatie is te klein voor inpassing van een cultuurgebouw.

CONCLUSIE De locatie is te klein en wordt niet verder onderzocht.

16