1070983 Resultaten quickscan locatie-onderzoek cultuurhuis bijlage 2 locatieonderzoek

B A A R N , L O C AT I E O N D E R Z O E K C U LT U U R H U I S 07 november 24 24208-P

I N L E ID IN G

3

LOCAT IEO ND E R ZO EK CU LTU U RH U IS � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3

3 . RE M BRANDT L AAN 

33

C O N TAC TGE GE VE N S

A NA LYSE � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 4

Serge Vonk serge@imoss.nl

4

TOETSING MO DE L C1 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 7

Steijn Visser steijn@imoss.nl

STADS N IVE AU ��������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4

TOETSING MO DE L C2  � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4 2

H ISTORIE����������������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 5

TOETSING MO DE L C3� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4 6

AN A LYS E 

LON G L IST 

6

TOELIC H TI NG K EU ZE O ND E R ZO EK SLOCAT IES � � � � � � � � � � � � 6

R U IM T E L IJ KE UITGA N GS P U NT E N

7

A F MET IN G E N G R OTE ZAAL ������ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 7 P VE RUIMTE LI JK VE R BEE LD  � ���� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 8

OV ER Z IC H T M O DE L L E N  � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 5 1

CONCLUSIE 

M OGELIJK E H AAL B AR E M O DE L L E N  � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 5 3

BIJLAGE 

55

(A ) T ER M EN WAT E RVAL M O DE L  � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 5 5

S CH A ALVE R G E LI JK I NG  � ������������ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9

WAT E RVALMODEL

10

S CH EMA����������������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 0

1 . H OOF D STRA AT

11

A N ALYS E  � ���������������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 2 TOETSIN G MOD EL A1���������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 5 TOETSIN G MOD EL A2� �������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 9 TOETSIN G MOD EL A3  � ��������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 21 OVERZIC HT MO D EL LE N����������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 23

2 . L AA N P LEIN 

52

24

A N ALYS E  � ���������������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 25 TOETSIN G MOD EL B1��������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 28 TOETSIN G MOD EL B2  � �������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 30 OVERZIC HT MO D EL LE N����������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 32

I N H O U D S O P G AV E

Telefoonnummer

033 448 15 46

I N L E ID IN G

SAM E NVAT T I N G

In juli 2024 heeft de gemeenteraad van Baarn opdracht gegeven

Voor het onderzoek naar een geschikte locatie voor een nieuw

voor een quickscan naar mogelijke locaties voor een nieuw

cultuurhuis in Baarn is gewerkt met een longlist van 13 potentiële

cultuurhuis. Dit cultuurhuis moet meerdere culturele functies

locaties, een Programma van Eisen van 4.000 m2 BVO en een

huisvesten, waaronder Theater de Speeldoos en de Bibliotheek

watervalmodel om de stedenbouwkundige modellen te toetsen.

Eemland. Het doel van dit locatieonderzoek is om te beoordelen

Op basis van de analyse komt de Rembrandtlaan naar voren als

welke locaties in Baarn geschikt zijn voor een nieuw cultuurhuis.

geschikte locatie, voornamelijk vanwege de grootte van het plangebied, dat voldoende ruimte biedt voor een goede

In dit onderzoek wordt gebruikgemaakt van een ‘watervalmodel’

stedenbouwkundige inpassing. Daarnaast kan het programma

om te toetsen of een stedenbouwkundig model voldoet aan de

functioneel-ruimtelijk adequaat worden ingepast en zijn er

belangrijkste thema’s die van belang zijn voor de ontwikkeling

voldoende parkeerplaatsen op de locatie en in de omgeving.

van een nieuw cultuurhuis: stedenbouwkundige inpasbaarheid,

De capaciteit van de hoofdverkeersroute is voldoende en

mobiliteit en parkeren, en functioneel-ruimtelijke inpassing.

de verkeersdruk zal naar verwachting niet substantieel toenemen. Het Laanplein valt af, omdat het programma stedenbouwkundig

Het doel van deze quick-scan is om te komen tot een

niet inpasbaar is.

onderbouwde afweging tussen de verschillende locaties, zodat

De Hoofdstraat valt eveneens af. Weliswaar is er een model met

er een inhoudelijk gefundeerde beslissing voor één van deze

een acceptabele stedenbouwkundige inpassing denkbaar, maar

locaties kan worden genomen.

de mogelijkheden voor een adequate functioneel-ruimtelijke inpassing zijn onvoldoende. Ook leidt het toevoegen van een

L E E S W I JZ E R

theater tot een ongewenste toename van gemotoriseerd verkeer

Het document begint met een korte analyse van Baarn,

in het centrum. Tot slot is er in het centrum geen ruimte om

gevolgd door een longlist waarin wordt toegelicht waarom

voldoende parkeerplaatsen te realiseren.

bepaalde locaties worden onderzocht. Vervolgens wordt ingegaan op de ruimtelijke uitgangspunten (gebaseerd op het Programma van Eisen) die van belang zijn voor het uitvoeren van een stedenbouwkundige massastudie. Daarna wordt het watervalmodel uitgelegd. Vervolgens worden de stedenbouwkundige modellen getoetst aan de hand van het watervalmodel, waarbij er per locatie steeds wordt afgesloten met een overzicht. Aan het einde van dit document komt in de conclusie naar voren welke stedenbouwkundige modellen aan alle criteria van het watervalmodel voldoen.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 3

INLEIDING

L O C AT I EON D ER Z OE K C U LT U U R H U I S

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 4

A N A LY S E

S TA D S N I VE A U

1 9 30 E N E ERDER

1960

2 02 4

In 1900 was Baarn sterk in ontwikkeling als een plek voor rijke

In de jaren na de Tweede Wereldoorlog groeide Baarn verder

In 2024 is Baarn een groene gemeente met een sterk

stedelingen, mede dankzij de aanleg van buitenplaatsen en

door de realisatie van uitbreidingsplannen aan de zuidoost-,

historisch karakter. Er is veel aandacht voor het behoud van

villaparken in de Engelse landschapsstijl en de Franse Barokstijl.

noord- en oostkant. Het Rode Dorp is een duidelijk voorbeeld

cultuurhistorische waarden in Baarn, zoals de oude buitenplaatsen

De Utrechtse Heuvelrug werd bebost, en er waren buitens zoals

van deze ontwikkeling met arbeiders- en middenstandswoningen.

en villawijken. Door haar centrale ligging en sterke verbindingen

Kasteel Groeneveld en Paleis Soestdijk. Door de komst van de

Naast deze wijk verrees er in 1975 een nieuw theater, genaamd

met de Randstad is Baarn aantrekkelijk voor zowel bewoners

spoorlijn in 1874, werd Baarn een aantrekkelijk dorp om in te

De Speeldoos.

als recreanten. De laatste stedenbouwkundige ontwikkelingen

wonen en recreëren. En rond 1930 waren het Musis Sacrum en de

in Baarn zijn onder andere de Baarnsche Zoom, het Meander

Flora Bioscoop één van de grotere cultuurvoorzieningen in Baarn.

ziekenhuis en het locatieonderzoek voor een nieuw cultuurhuis.

Theater Musis Sacrum aan Nicolaas Beetslaan (1927) Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Flora Bioscoop aan de Laanstraat (1930)

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 5

De Speeldoos aan de Rembrandtlaan (1975)

A N A LY S E H I S T OR I E

Onderzoek naar nieuwe cultuurhuis in Baarn (2024)

OVERGEBLEVEN LOCATIES

8 . PE K I N GT UI N

1 . HO O FD ST R AAT

■ Dient behouden te blijven vanwege historische, landschappelijke waarde en als recreatie-, evenementen en ontmoetingsplek.

■ Grotendeels in eigendom gemeente (met uitzondering van grond HEMA); ■ Gelegen aan de Brink, het belangrijkste plein van het centrumgebied.

2 . L AAN PL E I N ■ In eigendom van gemeente; ■ Onderdeel van het centrumgebied.

3. R E M B R AN DT L AAN ■ In eigendom van gemeente; ■ Locatie bekend bij Speeldoosbezoekers; ■ Relatief veel mogelijkheden en ruimte om te ontwikkelen ten opzichte van de centrumlocaties.

1 0. AM AL I AL AAN ■ Locatie is te klein; ■ Niet in eigendom van gemeente.

1 1 . P+ R STAT I O N B A A R N

4. AR CAD E

■ Locatie is te klein;

■ Niet in eigendom van gemeente. Aannemelijkerwijs zeer hoge grondverwervingskosten;

■ Bouwen langs spoor is complex i.v.m. geluid, afstand tot spoor en trillingen.

■ Herontwikkeling locatie met bestemming zorg en zorgwonen is reeds in gang gezet;

■ Niet in eigendom van gemeente.

1 2 . LT. GE N . VAN HEU TS Z L A A N ■ Ligt op vrij grote afstand van het centrum; ■ Oversteekbaarheid voetgangers vanaf station complex i.v.m. spoorwegovergang;

■ Ligt op vrij grote afstand van het centrum.

■ Bouwen langs spoor is complex i.v.m. geluid, afstand tot spoor en trillingen;

6 . M AR I AK E R K

■ Niet in eigendom van gemeente.

■ Ligt op vrij grote afstand van het centrum; ■ Niet in eigendom van gemeente.

7. B R I N K (PAR K E E RT E R R E I N ) ■ Onverantwoord om te bouwen op deze historische plek; ■ Locatie is te klein.

PN 995.01 / Doc. 24208-P 6

■ Niet in eigendom van gemeente.

■ Ligt op vrij grote afstand van het centrum;

5. M E AN D E R

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024

■ De villa is van architectuurhistorische waarde. Het toevoegen van een groot volume leidt tot ongewenste verstoring van het ensemble villa, bijgebouwen en tuin.

AFGEVALLEN LOCATIES

■ Eigenaar heeft reeds plannen voor herontwikkeling.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

9. VI L L A CAN TO N

L OTNI G T EL LI S T

T OE L I C H T I N G K E USZUEBON T I TDE ER L Z OE K S L O C AT I E S

1 3. N I C O L AASK E R K P E R C E E L W E ST ■ Is geen onderzoekslocatie, maar kan onderdeel worden in geval dat het cultuurhuis aan de Rembrandtlaan komt. Medewerking bestuur Nicolaaskerk is hierbij vereist. *de eigenaar van de HEMA is geïnformeerd over de quickscan. De eigenaren van de overige, afgevallen locaties zijn niet geïnformeerd.*

AA N TAL CIJ FERS OP EEN RIJ L EGENDA

■ Totaal 4.000 m2 BVO programma cultuurhuis;

‘Hoofdmassa’, rest van PvE (3.150 m2 BVO)

■ 720 m2 BVO op begane grond zoals lobby, café en laadlosruimte (exclusief zalen);

Grote zaal (625 m2 BVO) Kleine zaal (160 m2 BVO)

■ Ca. 800 m BVO footprint grote en kleine zaal; 2

Laad en losruimte (65 m2 BVO)

■ 4,00 m hoogte bouwlaag publieke functies; ■ 3,50 m hoogte bouwlaag voor privé ruimtes.

kle in e z aal: 11, 50 m

grote zaal:

3,5

0 m 4m 4m

8,5

47

41

m

m

10

0

m

16

m

m 10

23

80

,5

0

,7 0

m

13

m

31

m

m

pp

39

m

50

m

laad- en losruimte

0

12 pp

parkeerplekken omgeving inclusief dubbelgebruik

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 8

56

m

R U I M T E L I J K E TUI ITTEGLA N G S P U N T E N P VE R U I MSTUEBLTI JI TKEVERBEE L LD

1 1 ,50 m

3,5

0 m 4m 4m

47

41

m

m

80 pp 0

12

50

m

pp

ca. 100 pp

Eem

nes

serw

eg 39 m

Eem

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 9

S CAHA A LV A LVER G SCH TEI T RE GELEL ILJIKJI NKGI N G

nes

. . . ON G EVEER EVEN G S ROO U B T ITT EALL S D E A L BER T H E I J N

ser

weg

Stedenbouwkundig inpasbaar ■ Bouwhoogtes

■ Entrees

■ Voorkanten

■ Korrelgrootte

Nee Ja

Mobiliteit en parkeren ■ Verkeersdruk auto ■ Parkeercapaciteit

Nee

Functioneel-ruimtelijke inpassing

■ Realistische parkeeroplossing

■ Interne logistiek ■ Publieksbeleving

TOE L IC H T ING WATERVA LMODE L Bij deze studie is het bijgaande watervalmodel gebruikt om de verschillende modellen evenwichtig

■ Effectieve inpassing Programma van Eisen (PvE)

Ja

Overige aandachtspunten

te toetsen. Het voordeel van een watervalmodel is dat het snel inzicht biedt in de vraag of een model aan de gestelde criteria voldoet. Als een model niet voldoet aan een bepaald criterium, wordt het niet verder getoetst in dit document. In bijlage A worden de termen die bij het watervalmodel horen verder uitgelegd. IMOSS is verantwoordelijk voor het beoordelen van de stedenbouwkundige inpasbaarheid van de modellen. De thema’s ‘Mobiliteit en parkeren’, ‘Functioneel-ruimtelijke inpassing’ en ‘Overige aandachtspunten’ zijn getoetst door de gemeente. Voorbeeld: als een model stedenbouwkundig niet inpasbaar is, omdat de bouwmassa te hoog is in relatie tot de omgeving, komt het model te vervallen (rood kruisje) en wordt het niet verder getoetst op mobiliteit & parkeren en functioneel-ruimtelijke inpassing.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 10

W AT E RTVI T AEL LM O D E L SSUCBHTEM I T EAL

■ Grondeigendom ■ Tijdelijke sluiting of -huisvesting noodzakelijk

Br ink str aa t

N U TSGE B O U W Bu rge me est er Pen str aat

Brink

straa

t

M ie d e ma hof

HEMA

B IB L IOTH E E K

A r cade

fds Hoo

Brink

Br ink (p le in)

H

str oofd

aat

Ge m e e n te h u is Br in k ( pa rke re n )

B

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 11

ri

nk

I TDESLT R A AT 1 . H OSOT F UBTITEL

traa

t

12 m 9, 50 m

4, 20 m

10, 20 m

10, 3 0 m 6 m

L EGENDA 4 lagen (plat) 3 lagen + kap 3 lagen (plat) 2 lagen + kap 2 lagen (plat) 1 laag + kap 1 laag (plat)

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 12

H O OAFTND IATS ETLR A AT LY S E

A N A LY SSEUBO B TU I TW EL H OO G T E

L EGENDA formele voorzijde

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 13

H O O FT D I TSETLR A AT

A N A LY SSEU VOOR BTITEK L A N T EN

L EGENDA formele voorzijde hoofdentree secundaire entree (achterkant) tertiaire entree (garage, kan vervallen)

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 14

H O O FT D I TSETLR A AT A N A LY S USBET EN I T ETLREE S

12 m

8 m

9,50 m 4 m

9 m 6 ,70 m

11 m

1 2 ,50 m

6 m 12 m 1 1 ,50 m

8 ,7 0 m

8 m 70

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 15

m

H O O F D S T RT AIAT T E L( M O D E L A 1 ) T OE T SSIU NBGT MO I T ED L EL A1

LU CH T P E RS P E CT IE F

LU C HTP ERS P EC TIEF

P L ATTEGRO ND MO D EL A 1

_ _ ST E D E NBOU WKUN DIG INPASBAAR: ■ Bouwhoogte: de massa heeft dankzij de setback een goothoogte van 8 meter en een maximale bouwhoogte van 11,50 meter. Dit past binnen de context en is ongeveer even hoog als Brink 18-20. Verder is de grote zaal verdiept in de kelder gesitueerd, waardoor de grote zaal ten opzichte van het maaiveld circa 4 meter lager wordt en 9 meter hoog wordt. ■ Voorkanten: de voorkant van de massa is gepositioneerd op een prominente plek aan de Brink, waardoor het gebouw snel herkend wordt en als toegankelijk kan worden ervaren.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 16

■ Entrees: de entrees zouden op een prominente plek kunnen komen wat positief bijdraagt aan de toegankelijkheid en beleving. ■ Korrelgrootte: de massa past binnen deze context doordat het cultuurhuis in 3 gebouwdelen is opgedeeld (hoofdgebouw, grote zaal en nutsgebouw). Hierdoor lijkt het nagenoeg hetzelfde zoals de huidige situatie: HEMA, bibliotheek en nutsgebouw.

T OE S IT NIG L A HOOFD S TT R A AT T MO E L( DMEO D1E L A 1 )

( 1 ) S T E D ENBO S UU WBKTUI T NEDLI G I N PA S B A A R

LUCH T P E RS P E CT IE F

PA RKEERTERREINEN D IREC TE O M G E V I N G

79

85 pp

38

_ _ M OB IL ITEIT EN PA RKEREN : ■ Verkeersdruk auto: bij een nieuw cultuur zal het aantal verkeersbewegingen in en rondom het centrum toenemen. Dit is ongewenst. ■ Parkeercapaciteit: binnen de plangrenzen is er te weinig ruimte voor voldoende parkeren. Daarnaast is het aantal beschikbare parkeerplekken in de omgeving vrij beperkt. Bovendien geldt in de blauwe zone een maximale parkeerduur van twee uur.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 17

■ Realistische parkeeroplossing: doordat er op maaiveld onvoldoende parkeerplekken gemaakt kunnen worden, vraagt dit om een kostbare gebouwde (centrale) parkeervoorziening elders in het centrum. Daarbij is het ook nog de vraag of een gebouwde parkeervoorziening stedenbouwkundig inpasbaar is. De huidige parkeerplaats op het Laanplein bevindt zich op een loopafstand van circa 600 m. Dat is meer dan de maximaal 300 meter die voor ‘centrumbezoekers’ wordt aangehouden.

H O O F D S T RT AIAT T E L( M O D E L A 1 ) ( 2 ) MOB I LSI TUEBI T I T EN E L PA R K EREN

pp

pp

LU CH T P E RS P E CT IE F

_ _ F U N C TION EEL- RU IMTELIJ KE INPASSING: ■ Interne logistiek: doordat het gebouw meerdere hoeken heeft en het programma verdeeld is over meerdere bouwlagen (inclusief een uitgegraven kelder), maakt het dat dit model onpraktisch is qua interne logistiek.

■ Effectieve inpassing PvE: doordat het gebouw gekke hoeken heeft, is onzeker of het programma helemaal conform de wensen kan worden ingepast.

■ Publieksbeleving: de beleving van het gebouw kan buitenaf als positief worden ervaren, maar het is de vraag of dit ook geldt voor de beleving binnen in het gebouw omdat het cultuurhuis is verdeeld over vier bouwlagen, inclusief de uitgegraven kelder.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 18

H O O F D S T RT AIAT T E L( M O D E L A 1 )

( 3 ) F U N C T I ONEE S L-URBUTI IMT TE EL L I J K E I N PA S S I N G

KEL D ER IN MO D EL A 1

8 m 4 m

9 m 6 ,70 m

1 6 ,50 m

11 m

1 1 ,50 m

6 m

12 m

15 m 8 ,7 0 m 8 m 70

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 19

H O O FT D I TSETLR A AT

T OE T SSI U NB GTMO I T ED LEL A2

m

LU CH T P E RS P E CT IE F

LU C HTP ERS P EC TIEF

! !

P L ATTEGRO ND MO D EL A 2

_ _ ST E D E NBOU WKUN DIG INPASBAAR: ■ Bouwhoogte: de massa is te hoog (tot 16,50 meter) ten opzichte van de omgeving waarbij de goothoogte gemiddeld 6 meter is en de nokhoogte 11 meter.

■ Entrees: de entrees zouden op een prominente plek kunnen komen wat positief bijdraagt aan de toegankelijkheid en beleving.

■ Voorkanten: de voorkant van de massa is gepositioneerd op een prominente plek aan de Brink, waardoor het gebouw snel herkend wordt en als toegankelijk kan worden ervaren.

■ Korrelgrootte: doordat het Nutsgebouw in dit model niet is opgenomen, is er nu 500 m2 toegevoegd door een extra verdieping te maken, waardoor het gebouw te massief wordt ten opzichte van de omgeving.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 20

HOOFDSTRT A IAT T E L( M O D E L A 2 )

( 1 ) S T E D ENBO S UU WBKTUI T NEDLI G I N PA S B A A R

12 m

8 m

9,50 m 4 m

4 m

9 m

8 m 11 m

6 ,70 m 1 1 ,50 m

6 m

4,2 0 m

1 2 ,50 m

8 ,7 0 m

8 m 75

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 21

H O O FT D I TSETLR A AT

T OE T SSI U NB GTMO I T ED L EL A3

12 m

m

LUCH T P E RS P E CT IE F

LU C HTP ERS P EC TIEF

!

!

P L ATTEGRO ND MO D EL A3

_ _ ST E D E NBOU WKUN DIG INPASBAAR: ■ Bouwhoogte: door het toepassen van een setback vanaf de derde bouwlaag past deze massa qua bouwhoogte binnen de context. Echter leidt het kwartslag draaien van de grote zaal ervoor dat deze zaal te hoog (9 meter) en te dicht (7 meter) op de Miedemahof komt te staan. ■ Voorkanten: het kwartslag draaien van de grote zaal leidt tot een 30 meter lange blinde gevel aan de Hoofdstraat wat onwenselijk is voor beleving vanaf de straat.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 22

■ Entrees: de entrees zouden op een prominente plek kunnen komen wat positief bijdraagt aan de toegankelijkheid en beleving. ■ Korrelgrootte: de positionering van de grote zaal (9 meter hoog) zorgt ervoor dat deze massa te dicht op de woningen van het Miedemahof komt te staan (7 meter).

T OE S IT NIG L D A 1E L A 3 ) HOOFD S TTR A AT T MO E L( D MEO

( 1 ) S T E D ENBO S UU WBKTUI T NEDLI G I N PA S B A A R

Miedemahof

7 m

!

!

MODEL A1

MOD E L A2

M O D E L A3

Stedenbouwkundig inpasbaar

Stedenbouwkundig inpasbaar

Stedenbouwkundig inpasbaar

Mobiliteit en parkeren

- bouwhoogte past niet binnen deze context;

- grote zaal is te hoog (9 meter) en staat te dicht op het

- te veel verkeersdruk in het centrum;

- te massief ten opzichte van de omgeving.

Miedemahof (circa 7 meter afstand);

- onvoldoende parkeercapiteit;

- 30 meter lange blinde gevel aan de Hoofdstraat door de

- gebouwde parkeervoorziening (stedenbouw en kosten).

grote zaal en laad- en losruimte.

Functioneel-ruimtelijke inpassing - onpraktisch met het invullen van binnenruimtes door de complexe massa-opbouw; - beleving in gebouw minder positief door meerdere bouwlagen.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 23

H O O FT D I TSETLR A AT

OVER Z ISCUHBTT IMO T E LD E L L EN

A lb e rt H e ijn

Eem

nes

serw

Dalw

eg

eg

eu

w

at A ld i

n

Ni

a str

Ni

w eu

s

at

sserw

eg

La

tra

an

pl

ei

Eemne

o ud e Ald i-lo catie (in p lanvo r ming ) L A A N P L E IN

Laans

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 24

Be van

Jumb o

traat

I TNEPLL E I N 2 . LSAT A UBTITEL

ing

t

K ru id v a t

Te d

Laanstraa

rkh

ou

tst

raa

t

B a k ke r B a a rn ( in pla n v ormin g)

nie

uw

w

w

bou

w ieu

n

bou

L EGENDA 4 lagen (plat) 3 lagen + kap 3 lagen (plat) 2 lagen + kap 2 lagen (plat) 1 laag + kap 1 laag (plat)

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 25

L AAATNN IATP ELLE I N LY S E

A N A LY SSEUBO B TU I TW EL H OO G T E

nie

uw

w

w

bou

w ieu

n

bou

L EGENDA formele voorzijde

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 26

L A AT N I TPELLE I N

A N A LY SSEU VOOR BTITEK L A N T EN

Legenda Formele voorzijde Hoofdentree (voordeur) Secundaire entree (achterkant) Tertiaire entree (garage) Mogelijke huidige vrachtroute

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 27

L A AT N I TPELLE I N

A N A LY S E EN SU T REE B T I TSE +L L O G I S T I E K

9,50 m 5,20 m 1 8 ,9 0 m

1 0, 20 m

1 9,70 m

12 m 2 1 ,2 0 m

6 m

1 6 ,70 m 1 6 ,2 0 m 7,30 m 12 m

5 m

45

m 32

m

9 m

13 m 10 m

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 28

LAANPLET I NI T(EML O D E L B 1 ) T OE T SSIU NBGT MO I T ED L EL B1

LUCH T P E RS P E CT IE F

LU C HTP ERS P EC TIEF

!

!

D O O RS NED E

A

_ _ ST E D E NBOU WKUN DIG INPASBAAR: ■ Bouwhoogte: de massa is te hoog (tot 21 meter) ten opzichte van de omgeving waar de hoogte maximaal uitkomt tot ongeveer 12 meter. ■ Voorkanten: buiten rondom het hele gebouw is het openbaar toegankelijk, waardoor er minder prettige achterkanten kunnen ontstaan. Dit is zeker onwenselijk in combinatie met de bestaande panden en de geplande woningen bij Bakker Baarn.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 29

A’ ■ Entrees: de entree van deze massa staat midden op het Laanplein aansluitend op de route richting de Laanstraat. Echter kent de ruimte rondom deze entree verder geen verblijfskwaliteit, omdat er overal in de openbare ruimte wordt geparkeerd bij dit model. ■ Korrelgrootte: dit model is te hoog en te massief ten opzichte van de omgeving.

LAANPLET I NI T(EML O D E L B 1 )

( 1 ) S T E D ENBO S UU WBKTUI T NEDLI G I N PA S B A A R

A’ A

9,50 m 5,20 m 1 0, 20 m

12 m

1 4,9 0 m 1 7,2 0 m

6 m

1 2 ,70 m 1 6 ,2 0 m

7,30 m

12 m

5 m

45

m 32

m

9 m

13 m 10 m

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 30

L A A N P L E ITNI T(EMLO D E L B 2 ) T OE T SSI U NB GTMO I T ED L EL B2

LU CH T P E RS P E CT IE F

LU C HTP ERS P EC TIEF

!

!

D O O RS NED E

B

_ _ ST E D E NBOU WKUN DIG INPASBAAR: ■ Bouwhoogte: de massa is lager ten opzicht van model B1. Echter is de massa nog steeds te hoog (tot 21 meter) ten opzichte van de omgeving. ■ Voorkanten: buiten rondom het hele gebouw is het openbaar toegankelijk, waardoor er minder prettige achterkanten kunnen ontstaan. Dit is zeker onwenselijk in combinatie met de bestaande panden en de geplande woningen bij Bakker Baarn.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 31

B’ ■ Entrees: de voor de handliggende positie voor de entree is op de hoek welke op de route ligt richting de Laanstraat. Echter zorgt dit ervoor dat er een achterkant ontstaat tussen de bestaande bebouwing en nieuwe bebouwing wat stedenbouwkundig onwenselijk is. ■ Korrelgrootte: dit model is te hoog en te massief ten opzichte van de omgeving.

L A A N P L E ITNI T(EMLO D E L B 2 )

( 1 ) S T E D ENBO S UU WBKTUI T NEDLI G I N PA S B A A R

B’ B

!

MODEL B1

!

MOD E L B2

Stedenbouwkundig inpasbaar

Stedenbouwkundig inpasbaar

- te hoog en te massief voor de omgeving;

- te hoog en te massief voor de omgeving;

- minder prettige achterkanten.

- minder prettige achterkanten.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 32

L A AT N I TPELLE I N

OVER Z ISCUHBTT IMO T E LD E L L EN

aan enl

aat

Ste

str ing

Jan

ter

traat

We

Mariss

Re m b r

andtla

an

SP E E L D O O S

h Jo

Re

We t e

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 33

ringd

warss

traat

N icola a ske rk

I TAENLD T L A A N 3 . R E MSBT R UBTITEL

Joha

nnes

Ve r m

We

eerl

teri

aan

ngs

traa

t

B e gra a f pla a ts

mb

ran

a

dtl

e nn

aa

s

n

r Ve

m

ee

a rl

an

9, 50 m 4, 20 m

L EGENDA 4 lagen (plat) 3 lagen + kap 3 lagen (plat) 2 lagen + kap 2 lagen (plat) 1 laag + kap 1 laag (plat)

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 34

R E M B ARTNAIATN EDLT L A A N LY S E

A N A LY SSEUBO B TU I TW EL H OO G T E

L EGENDA formele voorzijde

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 35

R E M B RTAI TNEDLT L A A N A N A LY SSEU VOOR BTITEK L A N T EN

Legenda Formele voorzijde Hoofdentree (voordeur) Secundaire entree (achterkant) Tertiaire entree (garage)

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 36

R E M B RTAI TNEDLT L A A N A N A LY S USBET EN I T ETLREE S

13 m

1 0,70 m 8 ,50 m

8 m

4 m 78 35

m

10 m 6 m

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 37

R E M B R A N D T TL IATAEN L (MODEL C1) T OE T SSIU NB GT MO I T ED L EL C1

m

5,50 m

8 ,30 m

LUCH T P E RS P E CT IE F

LU C HTP ERS P EC TIEF

P L ATTEGRO ND

_ _ ST E D E NBOU WKUN DIG INPASBAAR: ■ Bouwhoogte: een massa tot 8 meter hoog is hier inpasbaar, zeker als de bovenste bouwlaag is voorzien van een gevel die terugspringt (setback). ■ Voorkanten: doordat het parkeren aan de voorzijde is gesitueerd staat het cultuurhuis verder van de straat af. Echter, om dit model toch een meer toegankelijk karakter te geven is een pleintje gesitueerd tussen de hoofdentree en het parkeerterrein.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 38

■ Entrees: door het pleintje is de hoofdentree relatief snel te herkennen voor bezoekers. ■ Korrelgrootte: door de geïsoleerde ligging, het toepassen van setbacks en door het gebouw achterin te situeren valt het cultuurhuis minder snel op. Dat is een veilige keuze, maar het is wel de vraag of dit bijdraagt aan een toegankelijke uitstraling.

R E M B R A N D T TL IATAEN L (MODEL C1) ( 1 ) S T E D ENBO S UU WBKTUI T NEDLI G I N PA S B A A R

LUCH T P E RS P E CT IE F

PA RKEREN HU ID IGE S ITUAT I E

8 3 pp

PA RKEREN MO D EL C 1

+ /-7 5 pp _ _ M OB IL ITEIT EN PA RKEREN : ■ Verkeersdruk auto: de Geerenweg beschikt over voldoende capaciteit. Verkeersdruk in de wijk zal naar verwachting niet substantieel toenemen ten opzichte van bestaande situatie. ■ Parkeercapaciteit: in de huidige praktijk parkeren bezoekers van de Speeldoos ook bij Sportpark Ter Eem en in de omliggende straten. Hieruit blijkt dat er voldoende parkeercapaciteit is. Ook wanneer er sprake is van een kleine afname van de parkeercapaciteit achter het theater, zoals adviesbureau Mobycon in 2022 heeft concludeerd.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 39

■ Realistische parkeeroplossing: er dient een nieuw parkeerterrein ingericht te worden. Dit heeft weinig tot geen invloed op de haalbaarheid. Er kan eventueel worden gestuurd op het parkeergedrag van de bezoekers door in enkele omliggende straten vergunningparkeren in te voeren, zodat het parkeerterrein bij Sportpark Ter Eem zo veel mogelijk wordt benut.

R E M B R A N D T TL IATAEN L (MODEL C1) ( 2 ) MOB I L ISTUEBI TT IEN T E LPA R K EREN

LUCH T P E RS P E CT IE F

_ _ F U N C TION EEL- RU IMTELIJ KE INPASSING: ■ Interne logistiek: de kavel biedt voldoende ruimte voor een goede ordening van de belangrijkste ruimten over maximaal twee verdiepingen. ■ Publieksbeleving: de belangrijkste publieksfuncties kunnen aan de voorzijde worden gesitueerd. Aan de binnenkant kunnen bezoekers een groot deel van het gebouw ervaren indien er een vide wordt toegepast. ■ Effectieve inpassing PvE: er kunnen heldere plattegronden worden ontworpen door de rechthoekige vorm.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 40

R E M B R A N D T TL IATAEN L (MODEL C1)

( 3 ) F U N C T I ONEE LSU RB UTI M I TTEELL I J K E I N PA S S I N G

LUCH T P E RS P E CT IE F

_!_ OVE R I G E A A N DAC H TS P U NT E N: ■ Het huidige theater dient tijdelijk te sluiten of zich tijdelijk ergens anders te vestigen.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 41

R E M B R A N D T TL IATAEN L (MODEL C1) ( 4 ) OVER I G ESA UABN TD I TAECL H T S P U N T EN

1 0,70 m

1 2 ,00 m

13 m 12,50 m

5,50 m 4 m

60 10 m

35

m

m

6 m

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 42

REMBRANDTT LA I TAENL ( M O D E L C 2 ) T OE T SSI U NB GTMO I T ED LEL C2

8 ,30 m

LUCH T P E RS P E CT IE F

LU C HTP ERS P EC TIEF

P L ATTEGRO ND

_ _ ST E D E NBOU WKUN DIG INPASBAAR: ■ Bouwhoogte: bij dit model blijft de bouw grotendeels binnen de bestaande footprint van De Speeldoos. In combinatie met het programma leidt dit tot een cultuurhuis van drie bouwlagen, met een setback vanaf de eerste verdieping. ■ Voorkanten: aan de voorzijde zijn de grote zaal en de laad- en losruimte geplaatst, wat resulteert in een blinde gevel aan de representatieve zijde van het gebouw wat onwenselijk is. Echter, door de prominente locatie van deze gevel kan dit ook kansen bieden om een aantrekkelijke voorzijde te maken. ■ Entrees: de hoofdentree kan zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde (gekoppeld aan het parkeren) worden gesitueerd.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 43

■ Korrelgrootte: de hoofdmassa is relatief massief en hoog (11,50 meter) ten opzichte van de omgeving. Maar doordat het gebouw als een eiland losstaat van de omgeving is het mogelijk om het stedenbouwkundig inpasbaar te krijgen middels een goed beeldkwaliteitsplan.

*Opmerking: dit model is uitsluitend stedenbouwkundig inpasbaar met als voorwaarde dat er extra wordt geïnvesteerd in beeldkwaliteit, aangezien dit model relatief hoog en massief is ten opzichte van de omgeving.*

REMBRANDTT LA I TAENL ( M O D E L C 2 ) ( 1 ) S T E D ENBO S UU WBKTUI T NEDLI G I N PA S B A A R

LUCH T P E RS P E CT IE F

PA RKEREN HU ID IGE S ITUAT I E

8 3 pp

PA RKEREN MO D EL C 2

_ _ M O B I L ITEIT EN PA RKEREN : ■ Verkeersdruk auto: de Geerenweg beschikt over voldoende capaciteit. Verkeersdruk in de wijk zal naar verwachting niet substantieel toenemen ten opzichte van bestaande situatie. ■ Parkeercapaciteit: in de huidige praktijk parkeren bezoekers van de Speeldoos ook bij Sportpark Ter Eem en in de omliggende straten. Hieruit blijkt dat er voldoende parkeercapaciteit is. Ook bij een kleine afname van de capaciteit van het parkeerterrein bij het theater, zoals adviesbureau Mobycon in 2022 heeft concludeerd.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 44

■ Realistische parkeeroplossing: het huidige parkeerterrein kan grotendeels blijven. Er kan eventueel worden gestuurd op het parkeergedrag van de bezoekers door in enkele omliggende straten vergunningparkeren in te voeren, zodat het parkeerterrein bij Sportpark Ter Eem zo veel mogelijk wordt benut. Vanuit de veiligheid voor bezoekers per fiets kan autoparkeren aan de voorzijde van het gebouw (zoals in model C1) tot conflicten leiden.

REMBRANDTT LA I TAENL ( M O D E L C 2 ) ( 2 ) MOB I L ISTUEBI TT IEN T E LPA R K EREN

+ / - 75 pp

LUCH T P E RS P E CT IE F

_ _ F U N C T ION EEL- RU IMTELIJ KE INPASSING: ■ Interne logistiek: kleine zaal op de verdieping en verbinding daarvan met de laad-/losruimte is niet helemaal optimaal. ■ Publieksbeleving: doordat dit model drie bouwlagen heeft kunnen bezoekers zich minder goed oriënteren binnenin het gebouw. ■ Effectieve inpassing PvE: er kunnen heldere plattegronden worden ontworpen door de rechthoekige vorm.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 45

REMBRANDTT LA I TAENL ( M O D E L C 2 )

( 3 ) F U N C T I ONEE LSU RB UTI M I TTEELL I J K E I N PA S S I N G

1 4,50 m 1 2 ,2 0 m

10 m 5,50 m 9 m

5,50 m

96 1 ,50 m

35

m

10 m 6 m

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 46

REMBRANDTT LA I TAENL ( M O D E L C 3 ) T OE T SSI U NB GTMO I T ED L EL C3

m

5,50 m

8 ,30 m

LUCH T P E RS P E CT IE F

LU C HTP ERS P EC TIEF

P L ATTEGRO ND

_ _ ST E D E NBOU WKUN DIG INPASBAAR: ■ Bouwhoogte: door het halfverdiept parkeren bevindt het programa zich een anderhalf meter hoger ten opzichte van het maaiveld. De hoofdmassa is tot 9 meter hoog. De grote- en kleine zaal zijn naar achteren gesitueerd, zodat deze hoge massa’s minder snel opvallen vanaf de straat.

■ Entrees: samen met het plein kan de entree van het gebouw aantrekkelijk en bijzonder worden vormgegeven. Omdat het een anderhalve meter hoger ligt, dient er wel voldoende aandacht te worden besteed aan de toegankelijkheid voor mensen die minder goed ter been zijn.

■ Voorkanten: aan voorzijde van dit gebouw is een pleintje opgenomen waar mensen elkaar kunnen ontmoeten wat kan bijdragen aan de toegankelijkheid van deze locatie.

■ Korrelgrootte: de massa is relatief langwerpig qua vorm, maar door de geïsoleerde ligging van het plangebied is dit prima stedenbouwkundig inpasbaar.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 47

REMBRANDTT LA I TAENL ( M O D E L C 3 ) ( 1 ) S T E D ENBO S UU WBKTUI T NEDLI G I N PA S B A A R

LUCH T P E RS P E CT IE F

PA RKEREN HU ID IGE S ITUAT I E

8 3 pp

PA RKEREN P L ATTEGRO ND M O DE L C2

_ _ M OB IL ITEIT EN PA RKEREN : ■ Verkeersdruk auto: de Geerenweg beschikt over voldoende capaciteit. Verkeersdruk in de wijk zal naar verwachting niet substantieel toenemen ten opzichte van bestaande situatie. ■ Parkeercapaciteit: in de huidige praktijk parkeren bezoekers van de Speeldoos ook bij Sportpark Ter Eem en in de omliggende straten. Hieruit blijkt dat er voldoende parkeercapaciteit is. Ook bij een kleine afname van de capaciteit van het parkeerterrein bij het theater, zoals adviesbureau Mobycon in 2022 heeft concludeerd.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 48

■ Realistische parkeeroplossing: parkeren halfverdiept maken is kostbaar, maar kan wel weer geld opleveren door betaald parkeren in te zetten bij deze garage. Verder kan dit model relatief veel parkeerplekken opnemen op eigen terrein dan wanneer het parkeren op maaiveldniveau binnen de plangrenzen wordt opgelost. Er kan eventueel worden gestuurd op het parkeergedrag van de bezoekers door in enkele omliggende straten vergunningparkeren in te voeren, zodat ook het parkeerterrein bij Sportpark Ter Eem zo veel mogelijk wordt benut.

REMBRANDTT LA I TAENL ( M O D E L C 3 ) ( 2 ) MOB I L ISTUEBI TT IEN T E LPA R K EREN

95-110 pp

LUCH T P E RS P E CT IE F

_ _ F U N C TION EEL- RU IMTELIJ KE INPASSING: ■ Interne logistiek: de kavel biedt voldoende ruimte voor een goede ordening van de belangrijkste ruimten over maximaal twee verdiepingen.

■ Effectieve inpassing PvE: er kunnen heldere plattegronden worden ontworpen door de rechthoekige vorm.

■ Publieksbeleving: de belangrijkste publieksfuncties kunnen aan de voorzijde worden gesitueerd. Aan de binnenkant kunnen bezoekers een groot deel van het gebouw ervaren indien er een vide wordt toegepast. Vanwege de half verdiepte parkeergarage ligt de begane grond van het gebouw verhoogd ten opzichte van het maaiveld. De toegankelijkheid is daarmee niet optimaal.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 49

REMBRANDTT LA I TAENL ( M O D E L C 3 )

( 3 ) F U N C T I ONEE LSU RB UTI M I TTEELL I J K E I N PA S S I N G

LUCH T P E RS P E CT IE F

_!_ OVE R I G E A A N DAC H TS P U NT E N: ■ Het huidige theater dient tijdelijk te sluiten of zich tijdelijk ergens anders te vestigen.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 50

REMBRANDTT LA I TAENL ( M O D E L C 3 ) ( 4 ) OVER I G ESA UABN TD I TAECL H T S P U N T EN

MODEL C1

!

MOD E L C2

MODEL C3

Stedenbouwkundig inpasbaar

Stedenbouwkundig inpasbaar

Stedenbouwkundig inpasbaar

Mobiliteit en parkeren

Mobiliteit en parkeren

Mobiliteit en parkeren

Functioneel-ruimtelijke inpassing

Functioneel-ruimtelijke inpassing

Functioneel-ruimtelijke inpassing

Overige aandachtspunten

- moeilijker oriënteren voor bezoekers door verspreiding

- tijdelijke sluiting Speeldoos (tijdelijke huisvesting elders?)

programma over drie bouwlagen

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 51

R E M B RTAI TNEDLT L A A N OVER Z ISCUHBTT IMO T E LD E L L EN

!

Overige aandachtspunten - tijdelijke sluiting Speeldoos (tijdelijke huisvesting elders?)

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 52

CON T ICTLEUL S I E

S A MENV S U B TAT I T ETLEN D

M O D E L C 1 (REMBRA N DTLA A N)

MOD E L C3 (R E M B R AN DT L AAN )

Stedenbouwkundig inpasbaar

Stedenbouwkundig inpasbaar

Mobiliteit en parkeren

Mobiliteit en parkeren

Functioneel-ruimtelijke inpassing

Functioneel-ruimtelijke inpassing

!

Overige aandachtspunten - tijdelijke sluiting Speeldoos (tijdelijke huisvesting elders?)

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 53

!

Overige aandachtspunten - tijdelijke sluiting Speeldoos (tijdelijke huisvesting elders?)

CON T ICTLEUL S I E

MO G E L I J K E H SA UA B LTB I TAERE L MO D E L L EN

IMOSS Soesterweg 300B info@imoss.nl T 033 448 15 46

3812 BH Amersfoort

www.imoss.nl

WATERVA L MO D EL

ST E D E N B O UWKU NDIG IN PAS BAAR Bouwhoogte Betreft de hoogte van de nieuwe massa, waarbij dit in harmonie is met de omliggende bebouwing en het straatbeeld. De hoogtes van de hoofdmassa (paars) kunnen variëren. Maar dat is niet het geval bij de grote en kleine zaal, omdat deze afmetingen worden gevraagd in het PvE. Voorkanten De oriëntatie en progammatische invulling van de gevels of voorzijdes moeten aansluiten op de openbare ruimte, zodat dit kan bijdragen aan een aantrekkelijke en toegankelijke uitstraling. Entrees De plaatsing en toegankelijkheid van de ingangen bepalen de gebruikerservaring vanuit de openbare ruimte. Korrelgrootte Dit verwijst naar de schaal en afmetingen van de nieuwe massa in verhouding tot de context.

M O B I L IT E IT EN PA RKEREN

FUNCT IONE E L-R UI M T E L I JK E I N PASSI N G

OVE R I GE AAN DAC HTSPUN T E N

Verkeersdruk auto

Interne logistiek

Grondeigendom

Hier wordt beoordeeld of het extra verkeer dat het nieuwe

Dit betreft de organisatie van interne stromen binnen het gebouw,

Dit betreft de vraag van wie de grond is waarop het nieuwe

cultuurhuis genereert, binnen de bestaande verkeersinfrastructuur

zoals de verplaatsing van bezoekers, personeel en goederen, met

cultuurhuis komt te staan. Idealiter bevindt het gebouw zich

kan worden opgevangen.

als doel een logische, efficiënte en veilige routing te creëren.

volledig op gemeentegrond, omdat particulier eigendom vaak

Parkeercapaciteit

Publieksbeleving

extra verwervingskosten en langdurige processen met zich

Dit gaat over de vraag of er voldoende ruimte is om het

Hier wordt gekeken naar hoe bezoekers het gebouw van binnen

meebrengt.

benodigde aantal parkeerplaatsen te realiseren voor bezoekers

en buiten ervaren. Dit omvat aspecten zoals zichtlijnen, sfeer,

en personeel.

oriëntatie en toegankelijkheid, om een aangename ervaring te

Tijdelijke sluiting of -huisvesting noodzakelijk

Realistische parkeeroplossing

garanderen.

Dit speelt wanneer het huidige theater of de bibliotheek zich

Hierbij wordt gekeken of de voorgestelde parkeeroplossingen

Effectieve inpassing Programma van Eisen (PvE)

binnen het plangebied bevindt waar het cultuurhuis gepland is,

haalbaar zijn qua kosten en ruimtelijke inpassing. Ter indicatie: de

Dit verwijst naar de vraag of het ontwerp in staat is om alle

zoals aan de Hoofdstraat of Rembrandtlaan, en daardoor tijdelijk

kosten voor één parkeervak in een ondergrondse parkeergarage

vereiste functies en activiteiten efficiënt te accommoderen, zonder

moet sluiten of verhuizen tijdens de bouw.

kunnen oplopen tot € 70.000 euro.

verlies van ruimtelijke kwaliteit.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Baarn, Locatieonderzoek Cultuurhuis Gemeente Baarn 07 november 2024 PN 995.01 / Doc. 24208-P 55

BIJLAGE

( A ) T ERMEN W AT ERV A L MO D E L