1056030 Ontwerp verklaring van geen bedenkingen woningbouwontwikkeling Kemphaanstraat Toezegging Brief Omthuis aan gemeente Baarn

Gemeente Baarn T.a.v. de heer Veldhuizen Stationsweg 18 3743 EN Baarn

Baarn, 26 november 2024 Ons kenmerk

Behandeld door

Onderwerp

OMT-001-261124

François Claessens

Ontwerpvergunning Project Kemphaanstraat – Voorbereiding tot optoppen

Geachte heer Veldhuizen, Hartelijk dank voor de behandeling van de ontwerp omgevingsvergunning in de gemeenteraad voor de sloop van 24 grondgebonden woningen en de bouw van 60 sociale huurwoningen, verdeeld over drie woongebouwen, aan de Kemphaanstraat. Omthuis heeft een zorgvuldige planvoorbereiding en verkenning gedaan om tot dit plan te komen. Onderdeel hiervan was dat omwonenden van de Kemphaanstraat, alsmede de raadsleden zijn uitgenodigd voor meerdere participatieavonden. Het voorliggende plan is het resultaat van deze participatieavonden, als mede de uitwerking van de stedenbouwkundige contouren welke door de Gemeente Baarn zijn vastgesteld. Omthuis is dan ook verheugd om deze ontwerpvergunning te kunnen aanvragen. In de raadsvergadering van 20 november jl. over deze ontwerpvergunning heeft de raad in de oordeelvormende fase gevraagd of Omthuis bereid is om nu of in de toekomst op te toppen. Nu optoppen In het huidige ontwerp is er geen rekening gehouden met het creëren van een extra bouwlaag, noch zijn er voorbereidingen getroffen om de gebouwen in een latere fase op te toppen. Het toevoegen van een extra bouwlaag in het huidige ontwerpvoorstel betekent dat Omthuis terug moet naar de tekentafel en betekent een vertraging van het project van minimaal 3 jaar. Voorbereiding tot optoppen in de toekomst Het optoppen is afhankelijk van de investeringsruimte van Omthuis.

In de prestatieafspraken heeft Omthuis de intentie uitgesproken om het bezit te optimaliseren, onderdeel hiervan is ook het optoppen van bestaande complexen. Het verzoek van de raad ligt hiermee in lijn. Omthuis wil graag optimaal gebruikmaken van haar vastgoed en dit complex leent zich voor verdere verdichting in de toekomst.

Omthuis acht dit nu niet als het geschikte moment. Omthuis is bereid om na oplevering van het gebouw een nieuwe verkenning te starten om waar mogelijk een extra laag toe te voegen binnen de stedenbouwkundige contouren, technische mogelijkheden, wet & regelgeving en wensen van de omwonenden. Voor Omthuis is het van belang om een zorgvuldig participatieproces te doorlopen, waarbij het opgebouwde vertrouwen tussen Omthuis, gemeente en omwonenden kan worden voortgezet. Een toevoeging van de gewenste bouwlaag op verzoek van de raad vraagt om extra toelichting richting omwonenden, gezien de protesten in het verleden bij de participatieavonden. Voor de omwonenden was de bouwhoogte een belangrijk thema. Huidige aanvraag Omthuis wenst de huidige ontwerpvergunning aanvraag voor te zetten en een nieuwe vergunning aan te vragen voor een extra bouwlaag in de toekomst, ter voorkoming van vertraging in het gehele proces. De geplande startbouw is voorjaar 2025. Gezien de grote behoefte aan sociale huurwoningen en de lange aanloop om tot deze ontwerpvergunning te komen met tevens het zorgvuldig doorlopen participatietraject met omwonenden, acht Omthuis het niet gewenst om hier nu van af te wijken, Omthuis is bereid om vooruitlopend op het onderzoek naar een latere extra bouwlaag, de verzwaring van de fundering in het huidige ontwerp mee te nemen.

Toelichting op de aantallen Tijdens de raadvergadering was er enige discussie over het potentieel van optoppen in de toekomst. In het ontwerp worden 60 woningen gerealiseerd. De gebouwen bestaan uit 3 lagen van in totaal 20 woningen. Het toevoegen van een extra bouwlaag bestaat per blok uit respectievelijk 6, 7 en 7 woningen. Half open verharding Omthuis kan zich vinden in het voorstel van de raad om bij de uitvoering van de parkeerplaatsen halfverharding toe te passen. Dit is ook eerder toegepast bij het project Troelstralaan. Enige uitzondering is gewenst voor de invalide parkeerplaatsen in verband met de toegankelijkheid. Hopende u en uw raad hiermee een passende voorstel met toelichting te hebben gedaan voor de voorliggende vergunning.

Met vriendelijke groet, Stichting Omthuis

François Claessens Directeur Bestuurder