Voorstel tot ongewijzigd vaststellen bestemmingsplan 'Loveren 16B, Baarle-Nassau'

RAADSVOORSTEL Commissie R&E: Behandelend medewerker: Cluster: Afdeling

30 november 2021 Kristie Huijskens

Raadsvergadering: Portefeuillehouder:

Ruimtelijke Ordening Ruimtelijke ontwikkeling

Programma:

15 december 2021 Wethouder van Tilborg

Voorstel tot ongewijzigd vaststellen bestemmingsplan 'Loveren 16B, Baarle-Nassau'

1. Samenvatting Aanleiding: Het plangebied ligt aan Loveren, in het westen van de kern Baarle-Nassau. Aan de noordoostzijde grenst het plangebied aan een bedrijfsbestemming (Loveren 16a). Aan de overige zijdes grenst het plangebied aan woningen. Initiatiefnemer heeft het voornemen om één woning te bouwen, tussen de bestaande woningen Loveren 16 en 18 in Baarle-Nassau. De beoogde woning sluit qua locatie, omvang en architectuur aan op de bestaande woningen langs Loveren. De beoogde woning krijgt een bruto vloeroppervlak van circa 86 m2 en zal bestaan uit twee verdiepingen plus kap. De goot- en bouwhoogte bedragen respectievelijk 5,5 en 9 meter en de voorgevellijn komt op 1 meter van de openbare ruimte te liggen. Dit in verband met de lichtinval en privacy van de naastgelegen, bestaande woningen. De 1 meter brede strook langs de voorgevel krijgt de bestemming ‘Tuin’. De kap zal met de weg mee worden georiënteerd. De bestaande woning Loveren 16, de bestaande loods Loveren 16a en het bestaand bijgebouw blijven ongewijzigd.

Zaaknummer: 362777

Figuur 1. Beoogde invulling locatie

Figuur 2. Bestemmingslegging

Gevraagde beslissing: 1. te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is; 2. het bestemmingsplan 'Loveren 16B, Baarle-Nassau' (NL.IMRO.0744.BPLoveren16b-), ongewijzigd vast te stellen. Beoogd effect: Als het bestemmingsplan 'Loveren 16B, Baarle-Nassau' is vastgesteld, kan initiatiefnemer één vrijstaande woning ontwikkelen. 2. Onderbouwing, aanpak, uitvoering Welke procedure heeft het bestemmingsplan doorlopen? De initiatiefnemer heeft omgevingsdialoog gevoerd met de omgeving. Hieruit kwam naar voren dat de aanwezigen in grote lijn positief waren over het plan. Eén buurtbewoner heeft zorgen geuit over de plannen. In de bijlage bij de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan is het verslag van de omgevingsdialoog opgenomen. In het bouwplan is zoveel mogelijk rekening gehouden met de in de omgevingsdialoog geuite zorgen. Het bouwplan is vervolgens vertaald naar een ontwerpbestemmingsplan. Het concept van het ontwerp bestemmingsplan is in het kader van het vooroverleg voorgelegd aan de vooroverlegpartners. Het plangebied ligt binnen de geluidszone van Loveren. De voorkeursgrenswaarde van Lden = 48 dB wordt ter plaatse van het te realiseren bouwvlak voor ‘Wonen’ ten gevolge van het wegverkeer op deze wegen overschreden. Uit het akoestisch onderzoek blijkt dat de maximale geluidbelasting 62 dB bedraagt.

Deze geluidbelasting wordt berekend op de zuidwestelijk georiënteerde voorgevel. Op alle andere gevels is de geluidbelasting lager. De maximale grenswaarde van 63 dB wordt daarmee niet overschreden.

Zaaknummer: 362777

Het ontwerp bestemmingsplan en het ontwerp besluit Hogere waarde wegverkeersgeluid 'Loveren 16B, Baarle-Nassau' hebben ter inzage gelegen van 24 augustus 2021 tot en met 4 oktober 2021. We hebben geen zienswijzen ontvangen. Daarom is op basis van artikel 83 lid 2 van de Wet geluidhinder een Besluit hogere waarde wegverkeersgeluid genomen door het college voor deze locatie en wordt het plan nu ter vaststelling aangeboden. 3. Alternatieven U kunt ervoor kiezen om het bestemmingsplan niet vast te stellen, dit heeft tot gevolg dat het bouwplan niet gerealiseerd kan worden. 4. Lasten, baten en dekking Met de ontwikkelende partij is een anterieure grondexploitatieovereenkomst gesloten. Met het sluiten van deze overeenkomst zijn de plankosten verzekerd. Een exploitatieplan is daarom niet nodig. 5. Relatie met Baarle-Hertog Het plangebied grenst niet direct tegen de grenzen van Baarle-Hertog. Hierdoor is er geen directe relatie tot Baarle-Hertog. 6. Relatie ABG-Organisatie Er is geen relatie met de ABG-organisatie. 7. Risico’s De financiële risico’s voor de gemeente zijn met het sluiten van de anterieure grondexploitatieovereenkomst weggenomen. 8. Vervolg Planning: Als het bestemmingsplan door u ongewijzigd is vastgesteld, zal uw besluit omtrent het bestemmingsplan worden gepubliceerd en staat daartegen beroep open bij de Raad van State.

Als er geen beroep wordt ingediend, zal het bestemmingsplan naar verwachting begin 2022 onherroepelijk zijn. De initiatiefnemer kan na vaststelling van het bestemmingsplan de omgevingsvergunning aanvragen. Na verlening van de omgevingsvergunning kan het plan gerealiseerd worden. Communicatie: Na uw besluit zal de vaststelling van het bestemmingsplan op de wettelijk voorgeschreven wijze worden gepubliceerd.

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN BAARLE-NASSAU

M. Tromp secretaris

M.H.M.R. de Hoon- Veelenturf burgemeester

Zaaknummer: 362777

Bijlage(n): Ontwerp bestemmingsplan 'Loveren 16B, Baarle-Nassau'

Zaaknummer: 362777

DE RAAD VAN DE GEMEENTE BAARLE-NASSAU; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders nr. 362777;

gelet op het bepaalde in 3.1, artikel 3.8 en artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening; besluit: 1. 2.

te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is; het bestemmingsplan 'Loveren 16B, Baarle-Nassau' (NL.IMRO.0744.BPLoveren16b-), ongewijzigd vast te stellen.

Aldus besloten in de openbare vergadering van 15 december 2021

DE GEMEENTERAAD VAN BAARLE-NASSAU

H.C. Veraart Griffier

M.H.M.R. de Hoon- Veelenturf Voorzitter

Zaaknummer: 362777