Voorstel tot het vaststellen van het bestemmingsplan 'Stationsstraat 7-7b en 11 te Baarle-Nassau'

RAADSVOORSTEL Commissie R&E Behandelend medewerker: Cluster: Afdeling

13 september 2022 Judith Gruter

Raadsvergadering: Portefeuillehouder:

Ruimtelijke Ordening Ruimtelijke ontwikkeling

Programma:

28 september 2022 Wethouder van Tilborg

Voorstel tot het vaststellen van het bestemmingsplan 'Stationsstraat 7-7b en 11 te Baarle-Nassau'

1. Voorgesteld besluit 1. te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is; 2. het bestemmingsplan 'Stationsstraat 7-7b en 11 te Baarle-Nassau' (idn: NL.IMRO.0744. BPstationsstraat7-, ongewijzigd vast te stellen. 2. Eerdere besluitvorming B&W 14/06/2022 (399804): 1. In te stemmen met de inhoud van het ontwerpbestemmingsplan ‘Stationsstraat 7-7b en 11 te Baarle-Nassau’ en het ontwerpbestemmingsplan, met NL.IMRO.0744.BPstationsstraat7ON, vrij te geven voor publicatie en voor zes weken ter inzage te leggen; 2. Te besluiten dat voor de activiteiten die mogelijk worden gemaakt in het bestemmingsplan ‘Stationsstraat 7-7b en 11 te Baarle-Nassau’ geen milieueffectrapportage behoeft te worden opgesteld, omdat de voorgenomen activiteiten niet leiden tot belangrijke nadelige milieugevolgen; 3. In te stemmen met de bijgevoegde anterieure grondexploitatieovereenkomst voor het bouwen van 10 appartementen en een commerciële ruimte aan de Stationsstraat 7-7b en 11 in Baarle-Nassau; 4. Kennis te nemen van het verslag van de gehouden omgevingsdialoog; 5. De raad met bijgevoegde Raadsinformatiebrief actief te informeren over dit voorstel. B&W 13/04/2021 (313610): 1. Het college heeft het huidige voorstel afgewezen en verleend in principe wel medewerking aan de ontwikkeling Stationsstraat 7 – 7b en 11 in Baarle-Nassau, mits wordt voldaan aan de in dit voorstel gestelde randvoorwaarden. 3.

Samenvatting Het bouwplan betreft het realiseren van een complex met een commerciële ruimte en 10 appartementen aan de Stationsstraat 7-7b en 11 in Baarle-Nassau. Het bouwplan past niet in het huidige bestemmingsplan. Hiervoor is een nieuwe bestemmingsplan met bijbehorende onderzoeken opgesteld en is een bestemmingsplanprocedure opgestart. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Stationsstraat 7-7b en 11 te Baarle-Nassau’ heeft 6 weken ter inzage gelegen. In deze periode zijn geen zienswijzen ontvangen. Het college stelt de gemeenteraad voor om het bestemmingsplan vast te stellen.

Zaaknummer: 408898

Voorstel 4. Inleiding Het planvoornemen betreft het realiseren van een complex met een commerciële ruimte en 10 appartementen aan de Stationsstraat 7-7b en 11 in Baarle-Nassau. Het plangebied ligt in het centrum van Baarle-Nassau, aan de Stationsstraat. De Stationsstraat is een doorgaande straat in de kern Baarle-Nassau, welke evenwijdig ligt aan het Bels lijntje. Het perceel is bekend onder de kadastrale gemeente BLE, sectie C met het nummers 1120, 4392, 4393 en 4394. Het perceel is gelegen op de hoek, Stationsstraat - Roosakkerstraat en heeft een oppervlakte van circa 950 m². Het initiatief is om de bestaande bebouwing te saneren en hiervoor in de plaats een nieuw gebouw op te richten met een commerciële ruimte en 10 appartementen. Het complex krijgt een bouwhoogte van maximaal 11 meter. Het complex zal worden ingepast in de stedenbouwkundige opzet van het huidige pand en sluit aan op het straatbeeld van de Stationsstraat. De oppervlakte van de commerciële ruimte bedraagt circa 250 m². Het parkeren wordt aan de achterzijde van de planlocatie voorzien met 12 parkeerplaatsen.

Figuur 1. Verbeelding bestemmingsplan

Figuur 2. Ligging en begrenzing (plangebied rood omlijnd)

5. Argumenten 1.1 Kostenverhaal is anderszins verzekerd Met de ontwikkelende partij is een anterieure grondexploitatieovereenkomst gesloten. Met het sluiten van deze overeenkomst zijn de plankosten verzekerd. Een exploitatieplan is daarom niet nodig. 2.1 Het college is niet bevoegd een bestemmingsplan vast te stellen Op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is alleen de gemeenteraad bevoegd om een besluit te nemen over de vaststelling van een bestemmingsplan. 2.2 Het college is wel bevoegd om besluitvorming van de raad voor te bereiden Op grond van artikel 160 van de Gemeentewet is het college van burgemeester en wethouders bevoegd om beslissingen van de gemeenteraad voor te bereiden en uit te voeren. In dit geval betreft dit het uitvoeren van de in artikel 3.8 Wro voorgeschreven voorbereidingsprocedure en het doen van een voorstel aan de gemeenteraad, bijlage 3 bij dit voorstel. Bijlage 1 en 2 regels en toelichting bestemmingsplan bij dit voorstel maken ook onderdeel uit van het raadsvoorstel. 2.3 De ontwikkeling past binnen het gemeentelijk beleid De locatie is in de 'Omgevingsvisie gemeente Baarle-Nassau' aangemerkt als ‘Centrum’. In het centrum streven we onder andere in het voorzien van een goede balans tussen een aantrekkelijk woon- en leefklimaat en de levendigheid en sfeer die hoort bij het centrum van Baarle-Nassau.

Deze ontwikkeling sluit hierbij aan. Zaaknummer: 408898

2.4 Er zijn geen milieutechnische belemmering voor de ontwikkeling van woningen naar voren gekomen De verschillende milieuaspecten t.b.v. de bestemmingsplan wijziging zijn onderzocht en beoordeeld. hier zijn geen milieutechnische bezwaren uit naar voren gekomen. 6. Risico’s en kanttekeningen 7. Alternatieven U kunt ervoor kiezen om het bestemmingsplan niet vast te stellen, dit heeft tot gevolg dat het bouwplan niet gerealiseerd kan worden. 8. Lasten, baten en dekking Dekking: Met de ontwikkelende partij is een anterieure grondexploitatieovereenkomst gesloten. Met het sluiten van deze overeenkomst zijn de plankosten verzekerd. Een exploitatieplan is daarom niet nodig. 9. Relatie tot Baarle-Hertog Dit voorstel heeft geen relatie met Baarle-Hertog. 10. Relatie tot ABG-Organisatie Dit voorstel heeft geen relatie met de ABG-organisatie. 11. Communicatie en vorm van participatie Wij informeren de opstellers over het vervolg van de procedure. 12. Vervolg Planning: Als het bestemmingsplan door u ongewijzigd is vastgesteld, zal uw besluit omtrent het bestemmingsplan worden gepubliceerd en staat daartegen beroep open bij de Raad van State. Als er geen beroep wordt ingediend, zal het bestemmingsplan naar verwachting eind 2022 onherroepelijk zijn. De initiatiefnemer kan na vaststelling van het bestemmingsplan de omgevingsvergunning aanvragen.

Na verlening van de omgevingsvergunning kan het plan gerealiseerd worden. Communicatie: Na uw besluit zal de vaststelling van het bestemmingsplan op de wettelijk voorgeschreven wijze worden gepubliceerd.

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN BAARLE-NASSAU M. Antens M.H.M.R. de Hoon- Veelenturf Secretaris burgemeester

Bijlage(n):

Ontwerpbestemmingsplan 'Stationsstraat 7-7b en 11 te Baarle-Nassau'

Zaaknummer: 408898

DE RAAD VAN DE GEMEENTE BAARLE-NASSAU; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders nr. 408898;

gelet op het bepaalde in artikel 3.1, artikel 3.8 en artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening; besluit: 1. 2.

te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is; het bestemmingsplan 'Stationsstraat 7-7b en 11 te Baarle-Nassau' (NL.IMRO.0744. BPstationsstraat7-), ongewijzigd vast te stellen.

Aldus besloten in de openbare vergadering van 28 september 2022

DE GEMEENTERAAD VAN BAARLE-NASSAU

H.C. Veraart Griffier

M.H.M.R. De Hoon-Veelenturf Voorzitter

Zaaknummer: 408898