Voorstel tot het ongewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ‘Hooiberg 3 te Castelré'

RAADSVOORSTEL Commissie R&E Cluster: Afdeling

12 september 2023 Ruimtelijke Ordening Ruimtelijke ontwikkeling

Raadsvergadering: Portefeuillehouder: Programma:

27 september 2023 Wethouder van Tilborg Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing

Voorstel tot het ongewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ‘Hooiberg 3 te Castelré’

1. Voorgesteld besluit 1. Het bestemmingsplan ‘Hooiberg 3 te Castelré’ (NL.IMRO.0744.BPHooiberg3-), ongewijzigd vast te stellen; 2. Te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is, omdat het wettelijk kostenverhaal anderszins verzekerd is. 2. Eerdere besluitvorming 22 september 2021 - Zaaknummer 347175; Het college besluit om in principe medewerking te verlenen aan de vormverandering van het bouwvlak en de uitbreiding van het bestemmingsvlak op de Hooiberg 3 te Castelré, mits kan worden voldaan aan de gestelde voorwaarden. 16 mei 2023 – Zaaknummer 417939 1. De Nota Vooroverleg (Bijlage 4 Bijlagen Toelichting ontwerp bestemmingsplan Hooiberg 3 te Castelré vast te stellen; 2. In te stemmen met de ter inzage legging van ontwerp bestemmingsplan Hooiberg 3 te Castelré (IDN: NL.IMRO.0744.BPHooiberg3-); 3. Te besluiten dat er geen exploitatieplan nodig is, omdat met de initiatiefnemer via mandaat een verhaalsovereenkomst planschade is afgesloten en een begroting ambtelijke kosten is overeengekomen op basis van de legesverordening. 4. De raad middels de bijgevoegde raadsinformatiebrief actief te informeren over dit voorstel. 3. Samenvatting De initiatiefnemer heeft naar aanleiding van een positief principebesluit een bestemmingsplan aangeleverd voor de Hooiberg 3 in Castelré.

Met dit bestemmingsplan wordt het bouwvlak uitgebreid om extra sleufsilo’s en bijhorende erfverharding aan te leggen. Het concept ontwerp bestemmingsplan is beoordeeld en akkoord bevonden. Het ontwerp bestemmingsplan ‘Hooiberg 3 te Castelré’ heeft 6 weken ter inzage gelegen. In deze periode zijn geen zienswijzen ontvangen. De gemeenteraad stelt het plan ongewijzigd vast.

Voorstel 4. Inleiding De planlocatie is gelegen aan de Hooiberg 3 in Castelré, gelegen in het buitengebied van de gemeente Baarle-Nassau. Het planvoornemen is om ter plaatse van het plangebied het bouwvlak uit te breiden om 3 extra sleufsilo’s en bijbehorende erfverharding aan te leggen. Binnen het huidige

Zaaknummer: 1037233

bouwvlak is niet voldoende ruimte beschikbaar om deze sleufsilo’s aan te leggen. Deze zijn noodzakelijk voor de opslag van ruwvoer ten behoeve van het houden van rundvee. Daarnaast wordt een legalisatie geregeld voor de bestaande sleuf- en voersilo’s die nu buiten het bouwvlak liggen. Tot slot wordt één bestaande sleufsilo in vorm gewijzigd en er vindt een kleine uitbreiding van de bestaande rundveestal plaats ten behoeve van melkrobots. De plannen zijn weergegeven in onderstaande afbeeldingen.

Afbeelding 1: toekomstige situatie

Zaaknummer: 1037233

Afbeelding 2: landschappelijk inpassingsplan

5. Argumenten 1.1 U bent bevoegd gezag een bestemmingsplan vast te stellen Op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) bent u, als gemeenteraad bevoegd om een besluit te nemen omtrent de vaststelling van een bestemmingsplan. 1.2

Het bestemmingsplan ‘Hooiberg 3 te Castelré’ voorziet in de gewenste bestemmingswijziging. Met het ontwerp bestemmingsplan wordt in de gewenste bestemmingswijziging voorzien. Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt het bouwvlak vergroot. Qua bestemmingsmethodiek is in hoofdlijnen aangesloten bij de regels van het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied 2008”. Ruimtelijk gezien valt de ontwikkeling van de locatie Hooiberg 3 onder categorie 2 van Notitie Toepassing Kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant. Het betreft de aanleg van drie extra sleufsilo’s buiten het bouwvlak. Deze ontwikkeling heeft een relatief beperkte invloed op de omgeving en het landschap. Ook past het traditioneel binnen het agrarische gebied. Toch is een ruimtelijke kwaliteitsverbetering vereist door maatregelen op of direct aansluitend op het eigen erf. (Zie afbeelding 2)

1.3

Het bestemmingsplan leidt niet tot milieu hygiënische belemmeringen De ontwikkeling is getoetst aan milieu wet- en regelgeving. Daarnaast zijn in de toelichting van het bestemmingsplan alle relevante milieu hygiënische aspecten beschreven en getoetst. Deze aspecten vormen geen belemmering voor de gewenste ontwikkeling.

2.1

Het kostenverhaal is anderszins verzekerd. Er is geen sprake van een aangewezen bouwplan, waardoor er ook geen plicht is tot het vaststellen van een exploitatieplan. Gemeentelijke kosten zijn verhaald op grond van de legesverordening.

6. Risico’s en kanttekeningen 1.1 Er kan nog beroep tegen het bestemmingsplan worden ingediend Als de gemeenteraad het bestemmingsplan vaststelt, wordt dit besluit gepubliceerd. Belanghebbenden kunnen dan gedurende zes weken beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na afloop van de termijn onherroepelijk en treedt het direct in werking. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak. Omdat er geen zienswijzen zijn ingediend achten wij de kans minimaal dat er beroep wordt ingediend. 7. Alternatieven Een alternatieve keuze is om het bestemmingsplan niet of gewijzigd vast te stellen. Op het moment dat u besluit het bestemmingsplan niet vast te stellen, dan vindt de beoogde ontwikkeling niet plaats. Uw raad dient dit echter wel ruimtelijk te motiveren. U kunt daarnaast bijvoorbeeld nadere eisen stellen of extra regels opnemen. Wij zien echter geen redenen om dit te doen. 8. Lasten, baten en dekking Met de ontwikkelende partij is een planschade verhaalsovereenkomst gesloten en zijn leges geheven op grond van de legesverordening. Met het sluiten van de verhaalovereenkomst zijn de plankosten verzekerd. 9.

Relatie tot Baarle-Hertog De planlocatie bevindt zicht op geruime afstand van Baarle-Hertog. Zaaknummer: 1037233

10. Relatie tot ABG-Organisatie Er is geen directe relatie met de ABG-organisatie 11. Communicatie en vorm van participatie Na vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad zal het bestemmingsplan via de gebruikelijke weg worden gepubliceerd in het Gemeenteblad, het digitale weekblad en in het Weekblad. De stukken worden op www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst. 12. Vervolg Nadat het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan is gepubliceerd, kunnen belanghebbenden gedurende zes weken beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na afloop van de termijn onherroepelijk en treedt het direct in werking. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak.

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN BAARLE-NASSAU P.W.M. Geurts M.H.M.R. de Hoon- Veelenturf Secretaris burgemeester

Bijlage(n): 1. 2. 3. 4.

Regels ontwerp bestemmingsplan ‘Hooiberg 3 te Castelré’ Toelichting ontwerp bestemmingsplan ‘Hooiberg 3 te Castelré’ Bijlagen Toelichting ontwerp bestemmingsplan ‘Hooiberg 3 te Castelré’ Verbeelding ontwerp bestemmingsplan ‘Hooiberg 3 te Castelré’

Zaaknummer: 1037233

DE RAAD VAN DE GEMEENTE BAARLE-NASSAU; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders nr. 1037233;

gelet op het bepaalde in artikel 3.8 en 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening; besluit: 1. 2.

Het bestemmingsplan ‘Hooiberg 3 te Castelré’ (NL.IMRO.0744.BPHooiberg3-), ongewijzigd vast te stellen; Te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is, omdat het wettelijk kostenverhaal anderszins verzekerd is.

Aldus besloten in de openbare vergadering van 27 september 2023

DE GEMEENTERAAD VAN BAARLE-NASSAU

H.C. Veraart Griffier

M.H.M.R. de Hoon- Veelenturf Voorzitter

Zaaknummer: 1037233