Voorstel tot gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Boschoven 5

RAADSVOORSTEL Commissie R&E: Cluster: Afdeling: Zaaknummer:

16 april 2024 Ruimtelijke Ordening Ruimtelijke ontwikkeling 1054877

Raadsvergadering: Portefeuillehouder :

15 mei 2024 Wethouder van Tilborg

Programma:

Voorstel tot gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Boschoven 5

1. Voorgesteld besluit 1. De Nota van ambtelijke wijzigingen bestemmingsplan ‘Boschoven 5’ vast te stellen; 2. Er is geen exploitatieplan nodig; 3. Het bestemmingsplan ‘Boschoven 5’ (NL.IMRO.0744.BPBoschoven5-) met inachtneming van de lijst van ambtelijke wijzigingen gewijzigd vast te stellen; 4. Gedeputeerde staten van Noord-Brabant te verzoeken zo spoedig mogelijk aan te geven als zij geen reactieve aanwijzing willen indienen, zodat versnelde publicatie mogelijk is. 2. Eerdere besluitvorming B&W 6 juni 2023 (1026041): 1. In principe planologische medewerking verlenen aan het verzoek om één woning in de cultuurhistorisch waardevolle landbouwschuur te realiseren, mits wordt voldaan aan de in dit voorstel gestelde voorwaarden. 2. In principe planologische medewerking verlenen aan het verzoek Om een Bed & Breakfast te realiseren in een vrijstaand bijgebouw, mits aan de in dit voorstel gestelde voorwaarden wordt voldaan. B&W 12 december 2023 (1047477): 1. In te stemmen met de bijgevoegde Nota vooroverleg bestemmingsplan ‘Boschoven 5’; 2. In te stemmen met de inhoud van het ontwerpbestemmingsplan ‘Boschoven 5’en het ontwerpbestemmingsplan met NL.IMRO.0744.BPBoschoven5-ON01 vrij te geven voor publicatie en voor een periode van zes weken ter inzage te leggen; 3. Te besluiten dat een exploitatieplan niet noodzakelijk is omdat het kostenverhaal anderszins is verzekerd; 4.

Te besluiten dat voor de activiteiten die mogelijk worden gemaakt in het bestemmingsplan ‘Boschoven 5’ geen milieueffectrapportage hoeft te worden opgesteld; 5. De raad met bijgevoegde raadsinformatiebrief actief te informeren over de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. 3. Samenvatting Het bestemmingsplan ‘Boschoven 5’ voorziet in de planologische wijziging om een cultuurhistorisch waardevolle schuur te splitsen en een woning mogelijk te maken. Verder wordt en B&B mogelijk gemaakt in een vrijstaand bijgebouw. Het conceptbestemmingsplan is beoordeeld en akkoord bevonden. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 19 december 2023 tot en met 29 januari 2024 zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen op het bestemmingsplan ingediend. Er is een ambtelijke wijziging doorgevoerd in de regels van het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is nu gereed om door uw raad gewijzigd te worden vastgesteld.

Zaaknummer: 1054877

Voorstel 4. Inleiding Het plangebied ligt in het buitengebied van de gemeente Baarle-Nassau direct ten zuiden van de Boshovenring. Op deze locatie geldt een beheersverordening waardoor het onderliggende bestemmingsplan Buitengebied 1990 van kracht is. In dit bestemmingsplan geldt voor deze locatie de bestemming Woondoeleinden. Nieuwbouw van een woning, anders dan vervanging van een bestaande woning is met dit vigerende bestemmingsplan niet toegestaan. Om die reden dient voor de ontwikkeling van een woning en een B&B in een vrijstaand bijgebouw een nieuw planologisch regime te worden vastgesteld. Er blijft 490m2 aan bijgebouwen staan bij de woningen. Het plangebied is reeds landschappelijk ingepast. Het ontwerpbestemmingsplan heeft terinzage gelegen van 19 december tot en met 29 januari. Er zijn geen zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan ingediend. Er is een ambtelijke wijziging doorgevoerd in de regels van het bestemmingsplan. Daarmee is het bestemmingsplan nu gereed om gewijzigd door de gemeenteraad te worden vastgesteld.

Figuur 1: aanduiding plangebied met overzicht bestaande bebouwing 1. bestaande woning Boschoven 5 2. cultuurhistorisch waardevolle schuur 3. paardenstal voor hobbypaarden 4. toekomstige B&B 5. opslag van materiaal en machines

Zaaknummer: 1054877

Figuur 2: verbeelding ontwerpbestemmingsplan 5. Argumenten 1.1 Er zijn geen zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan ingediend In de periode 19 december 2023 tot en met 29 december 2024 heeft het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn er geen zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan ingediend. Er is ambtelijk wel een wijziging in de regels doorgevoerd. Zie hiervoor bijgevoegde lijst met ambtelijke wijzigingen. Het bestemmingsplan kan daarmee gewijzigd worden vastgesteld. 2.1 Het kostenverhaal is anderszins verzekerd Met de ontwikkelende partij is een anterieure grondexploitatieovereenkomst gesloten. Met het sluiten van deze overeenkomst zijn de plankosten verzekerd. Een exploitatieplan is daarom niet nodig. 3.1 U bent bevoegd gezag om een bestemmingsplan vast te stellen Op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) bent u, als gemeenteraad, bevoegd om een besluit te nemen over de vaststelling van een bestemmingsplan. 3.2 Het bestemmingsplan leidt niet tot milieu-hygiënische belemmeringen De ontwikkeling is getoetst aan de wet- en regelgeving voor milieu. Daarnaast zijn in de toelichting van het bestemmingsplan alle milieu-hygiënische aspecten beschreven en getoetst. Deze aspecten vormen geen belemmering voor de gewenste ontwikkeling.

3.3 Het bestemmingsplan draagt bij aan behoud van cultuurhistorische waarden Het bestemmingsplan maakt het juridisch-planologisch mogelijk een woning toe te voegen in de bestaande cultuurhistorisch waardevolle tasschuur. Met de redengevende omschrijving is aangetoond wat de cultuurhistorische waarden van de bestaande woning en schuur zijn. Deze cultuurhistorische waarden zijn geborgd in de regels op de verbeelding van het bestemmingsplan. 3.4 Het bestemmingsplan Boschoven 5 voorziet in de planologische wijziging Met het bestemmingsplan wordt in de gewenste ontwikkeling voorzien. Na vaststelling van het bestemmingsplan kan de gewenste woning in de cultuurhistorisch waardevolle schuur worden

Zaaknummer: 1054877

gerealiseerd. Voor de bestemmingsmethodiek is op hoofdlijnen aangesloten bij de regels van het bestemmingsplan "Buitengebied 1990" 6. Risico’s en kanttekeningen 1.1 Er kan beroep worden aangetekend tegen het bestemmingsplan Als de gemeenteraad het bestemmingsplan vaststelt, wordt dit besluit gepubliceerd. Belanghebbenden kunnen dan gedurende zes weken beroep instellen tegen de vaststelling van het bestemmingsplan bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na afloop van de termijn onherroepelijk en treedt het direct in werking. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak. 7. Alternatieven Een alternatieve keuze is om het bestemmingsplan niet of gewijzigd vast te stellen. Op het moment dat u besluit het bestemmingsplan niet vast te stellen, dan kan de beoogde ontwikkeling geen doorgang vinden. Uw raad dient dit echter wel ruimtelijk te motiveren. U kunt daarnaast bijvoorbeeld nadere eisen stellen of extra regels opnemen. Wij zien echter geen redenen om dit te doen. 8. Lasten, baten en dekking Dekking: Zie bovenstaand argument 2.1 in dit voorstel. 9.

Relatie tot Baarle-Hertog De B&B langs het Bels Lijntje vormt een aanvulling op het toeristisch aanbod van Baarle-Nassau en vormt ook een aanvulling op het toeristisch aanbod van Baarle-Hertog. 10. Relatie tot ABG-Organisatie Er is geen relatie tot de ABG-organisatie 11. Communicatie en vorm van participatie Het bestemmingsplan wordt na vaststelling op de gebruikelijke wijze gepubliceerd in het Digitale Gemeenteblad, het Weekblad en op de gemeentelijke website en terinzage gelegd voor een periode van zes weken. Het plan wordt ook ter visie gelegd bij de balie van het gemeentekantoor in BaarleNassau en zal via https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/viewer raadpleegbaar zijn. 12. Vervolg Als het bestemmingsplan door u gewijzigd is vastgesteld heeft eerst de provincie Noord-Brabant gedurende 6 weken de mogelijkheid om te reageren op de wijziging van het plan. Gezien de eerdere vooroverlegreactie van de provincie is dit geen provinciaal ruimtelijk belang. We zullen Gedeputeerde Staten dan ook verzoeken om de beroepsprocedure eerder te mogen starten. Conform de werkafspraken met de Provincie voegen we dat als apart besluit toe aan het raadsbesluit. Na akkoord van de Provincie zal uw besluit omtrent het bestemmingsplan worden gepubliceerd en staat daartegen beroep open bij de Raad van State.

Als er geen beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, zal het bestemmingsplan naar verwachting in de loop van juli 2024 onherroepelijk zijn.

Zaaknummer: 1054877

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN BAARLE-NASSAU P.W.M. Geurts M.H.M.R. de Hoon- Veelenturf Secretaris burgemeester

Bijlage(n): 1. 2. 3. 4. 5.

Regels bestemmingsplan Boschoven 5 Verbeelding bestemmingsplan Boschoven 5 Toelichting bestemmingsplan Boschoven 5 Bijlagen bij de toelichting bestemmingsplan Boschoven 5 Lijst van ambtelijke wijzigingen bestemmingsplan Boschoven 5

Zaaknummer: 1054877

DE RAAD VAN DE GEMEENTE BAARLE-NASSAU; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders nr. 1054877;

gelet op het bepaalde in artikel 3.1, 3.8 en 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening; besluit: 1. De Nota van ambtelijke wijzigingen bestemmingsplan ‘Boschoven 5’ vast te stellen; 2. Er is geen exploitatieplan nodig; 3. Het bestemmingsplan ‘Boschoven 5’ (NL.IMRO.0744.BPBoschoven5-) met inachtneming van de lijst van ambtelijke wijzigingen gewijzigd vast te stellen; 4. Gedeputeerde staten van Noord-Brabant te verzoeken zo spoedig mogelijk aan te geven als zij geen reactieve aanwijzing willen indienen, zodat versnelde publicatie mogelijk is

Aldus besloten in de openbare vergadering van 15 mei 2024

DE GEMEENTERAAD VAN BAARLE-NASSAU

J.J.M. Nuijen Griffier

M.H.M.R. de Hoon- Veelenturf

Voorzitter

Zaaknummer: 1054877