Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan Hof van Bernardus fase 2 Ulicoten

RAADSVOORSTEL Commissie R&E: Cluster: Afdeling: Zaaknummer:

3 september 2024 RO - Ruimtelijke Ordening Ruimtelijke ontwikkeling 1076499

Raadsvergadering: Portefeuillehouder :

18 september 2024 Wethouder van Tilborg

Programma:

Ruimtelijke ontwikkeling

Voorstel tot vaststellen bestemmingsplan Hof van Bernardus fase 2 Ulicoten

1. Voorgesteld besluit 1. te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is; 2. de ‘Lijst van ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan Hof van Bernardus fase 2 Ulicoten’ vast te stellen; 3. het bestemmingsplan ‘Hof van Bernardus fase 2 Ulicoten’ (idn: NL.IMRO.0744.BPHofvanBernardus2-VG01), gewijzigd vast te stellen;

2. Eerdere besluitvorming B&W 2 juni 2020 (BW20.00288) 1. In principe medewerking verlenen aan het realiseren van 4 woningen aan het Hof van Benardus, mits wordt voldaan aan de gestelde randvoorwaarden in dit besluit. 2. Geen medewerking verlenen aan de ontwikkeling van woningen in de voormalige feestzaal van Dorpsstraat 79 in Ulicoten. B&W 12 december 2023 (1049298) 1. In te stemmen met de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan ‘Hof van Bernardus, fase 2’ Ulicoten (IDN= NL.IMRO.0744.BPHofvanBernardus2-ON01); 2. In te stemmen met de bijgevoegde anterieure grondexploitatieovereenkomst ‘Hof van Bernardus, fase 2 Ulicoten’; 3. Dat voor de activiteiten die mogelijk worden gemaakt in het bestemmingsplan ‘Hof van Bernardus, fase 2’ geen milieueffectrapportage hoeft te worden opgesteld; 4. De gemeenteraad met bijgevoegde raadsinformatiebrief ontwerpbestemmingsplan ‘Hof van Bernardus, fase 2’ actief te informeren over dit voorstel. 3. Samenvatting Het bestemmingsplan voorziet in het toevoegen van een bouwvlak bij op de huidige woonbestemming ten behoeve van de realisatie van twee twee-onder-één-kap woningen (totaal vier woningen). Het ontwerpbestemmingsplan ‘Hof van Bernardus fase 2’ heeft 6 weken ter inzage gelegen. In deze periode hebben we geen zienswijzen ontvangen.

Om een goed woon- en leefklimaat te kunnen waarborgen moet er in de regels een voorwaardelijke verplichting worden opgenomen voor wat betreft akoestische maatregelen, hier dient een ambtshalve wijziging voor uitgevoerd te worden. Het bestemmingsplan wordt door de gemeenteraad gewijzigd vastgesteld.

Zaaknummer: 1076499

Voorstel 4. Inleiding Het plangebied ligt aan het uiteinde van de Hof van Bernardus in Ulicoten. Het plangebied wordt momenteel gebruikt als tuin bij de naastgelegen woningen. Op grond van het vigerende bestemmingsplan 'Dorpen' heeft het perceel de bestemming 'Wonen' en de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie'. Initiatiefnemer is voornemens om op het perceel twee twee-onder-één kap woningen (totaal vier woningen) te bouwen. Op grond van het vigerende bestemmingsplan 'Dorpen' is de ontwikkeling niet mogelijk, omdat op het perceel geen bouwvlak ligt. De bestemmingsplanwijziging voorziet in het toevoegen van een bouwvlak bij de woonbestemming ten behoeve van de realisatie van de toekomstige woning. Ook wordt er een aansluiting gemaakt van het Hof van Bernardus naar de Bernardusstraat.

Figuur 1: situatieschets nieuwe situatie (locatie woningen en bijgebouwen is indicatief) Voor het ontwerpbestemmingsplan is getoetst aan het gemeentelijk beleid en de wet- en regelgeving. De resultaten hiervan zijn uitgewerkt in de toelichting van het bestemmingsplan. Op basis van deze toetsing blijkt dat er geen ruimtelijke of milieutechnische belemmeringen zijn die de bestemmingsplanwijziging in de weg staan. Uit het wettelijk vooroverleg zijn geen bezwaren naar voren gekomen vanuit de provincie, brandweer en waterschap tegen het bestemmingsplan. Ook is conform het gemeentelijk participatiebeleid een omgevingsdialoog met omwonenden gevoerd. Uit het verslag van de omgevingsdialoog blijkt dat omwonenden positief tegenover de ontwikkeling staan.

Zaaknummer: 1076499

5. Argumenten 1.1 kostenverhaal is anderszins verzekerd Met de ontwikkelende partij is een anterieure grondexploitatieovereenkomst gesloten. Met het sluiten van deze overeenkomst zijn de plankosten verzekerd. Een exploitatieplan is daarom niet nodig. 2.1 Er zijn geen zienswijzen tegen het bestemmingsplan ingediend maar wel een ambtshalve wijziging benodigd Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 20 december 2023 tot en met 30 januari 2024 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend. Er is ambtelijk gezien aanleiding om een aanpassing door te voeren in het bestemmingsplan. In de regels wordt een voorwaardelijke verplichting voor akoestische maatregelingen opgenomen. Doordat er om een goed woon- en leefklimaat te kunnen waarborgen akoestische maatregelingen moeten worden genomen. Zie Bijlage 5 Lijst van ambtshalve wijzigingen Hof van Bernardus fase 2 Ulicoten. 3.1 U bent bevoegd gezag een bestemmingsplan vast te stellen Op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) bent u, als gemeenteraad bevoegd om een besluit te nemen omtrent de vaststelling van een bestemmingsplan. 3.2 Er zijn geen milieutechnische belemmering voor de ontwikkeling van woningen naar voren gekomen De verschillende milieuaspecten t.b.v. de bestemmingsplan wijziging zijn onderzocht en beoordeeld, hier zijn geen milieutechnische bezwaren uit naar voren gekomen.

6. Risico’s en kanttekeningen 3.1 Er kan beroep tegen het bestemmingsplan worden ingediend, wat kan leiden tot een beroepsprocedure Gedurende zes weken kunnen belanghebbenden beroep op het bestemmingsplan Hof van Bernardus fase 2 Ulicoten indienen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Dit kan leiden tot vertraging van het proces of zelfs vernietiging van het bestemmingsplan. Dit kan eventueel ook leiden tot hogere kosten voor de gemeente. 7. Alternatieven Een alternatieve keuze is om het bestemmingsplan niet vast te stellen. Op het moment dat u besluit het bestemmingsplan niet vast te stellen, dan vindt de beoogde ontwikkeling niet plaats. Uw raad dient dit echter wel ruimtelijk te motiveren. U kunt daarnaast bijvoorbeeld ook aanvullende nadere eisen stellen of extra regels opnemen, dit dient u ruimtelijk te motiveren. Wij zien echter geen redenen om dit te doen. 8. Lasten, baten en dekking Dekking: Zie argument 1.1 in dit voorstel. 9. Relatie tot Baarle-Hertog Dit voorstel heeft geen relatie met de gemeente Baarle-Hertog. 10. Relatie tot ABG-Organisatie Dit voorstel heeft geen relatie met de ABG-Organisatie.

Zaaknummer: 1076499

11. Communicatie en vorm van participatie Er is een omgevingsdialoog uitgevoerd conform ons gemeentelijk omgevingsdialogen beleid. Wij informeren de opstellers over het vervolg van de procedure. Na uw besluit zal de vaststelling van het bestemmingsplan op de wettelijk voorgeschreven wijze worden gepubliceerd. 12. Vervolg Planning: Als het bestemmingsplan door u gewijzigd is vastgesteld, zal uw besluit omtrent het bestemmingsplan worden gepubliceerd en staat daartegen beroep open bij de Raad van State. Als er geen beroep wordt ingediend, zal het bestemmingsplan naar verwachting eind 2024 onherroepelijk zijn. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak.

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN BAARLE-NASSAU

P.W.M. Geurts Secretaris

M.H.M.R. de Hoon- Veelenturf burgemeester

Bijlage(n): Bijlage 1; Toelichting bestemmingsplan ‘Hof van Bernardus fase 2 Ulicoten’ Bijlage 2; Regels bestemmingsplan ‘Hof van Bernardus fase 2 Ulicoten’ Bijlage 3; Verbeelding bestemmingsplan ‘Hof van Bernardus fase 2 Ulicoten’ Bijlage 4; Bijlagen bij de toelichting ‘Hof van Bernardus fase 2 Ulicoten’ Bijlage 5; Lijst van ambtshalve wijzigingen Hof van Bernardus fase 2 Ulicoten

Zaaknummer: 1076499

DE RAAD VAN DE GEMEENTE BAARLE-NASSAU; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders nr. 1076499;

gelet op het bepaalde in artikel 3.1, artikel 3.8 en artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening; besluit: 1. te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is; 2. de lijst van ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Hof van Bernardus fase 2 Ulicoten’ vast te stellen; 3. het bestemmingsplan ‘Hof van Bernardus fase 2 Ulicoten’ (idn: NL.IMRO.0744.BPHofvanBernardus2-VG01) gewijzigd vast te stellen;

Aldus besloten in de openbare vergadering van 18 september 2024

DE GEMEENTERAAD VAN BAARLE-NASSAU

J.J.M. Nuijen Griffier

M.H.M.R. de Hoon- Veelenturf Voorzitter

Zaaknummer: 1076499