Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan Dorpsstraat ong. achter nr. 29

RAADSVOORSTEL Commissie R&E: Cluster: Afdeling: Zaaknummer:

16 april 2024 Ruimtelijke Ordening Ruimtelijke ontwikkeling 1054184

Raadsvergadering: Portefeuillehouder:

15 mei 2024 Wethouder van Tilborg

Programma: RO

Voorstel tot vaststellen van het bestemmingsplan Dorpsstraat ong. achter nr. 29

1. Voorgesteld besluit 1. Het bestemmingsplan 'Dorpsstraat ong. achter nr. 29' met IMRO-nummer NL.IMRO.0744.BPDorpsstraatong29 ongewijzigd vast te stellen; 2. Te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is, omdat het wettelijk kostenverhaal anderszins is verzekerd. 2. Eerdere besluitvorming 15 november 2022, principe-uitspraak Dorpsstraat ong. achter nr. 29 te Ulicoten (zaaknummer: 417462) Het college besloot: 1. Een positief standpunt in te nemen ten aanzien van het realiseren van een woning achter Dorpsstraat 29 te Ulicoten. 2. De in het advies bij het collegevoorstel gestelde aanvullende voorwaarden te verbinden aan de medewerking. 19 december 2023, terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan 'Dorpsstraat ong. (achter 29) te Ulicoten' (zaaknummer: 1048618) Het college besloot: 1. Het ontwerpbestemmingsplan 'Dorpsstraat ong. (achter 29) te Ulicoten' met IMRO-nummer: NL.IMRO.0744.BPDorpsstraatong29-ON voor een periode van 6 weken ter inzage te leggen; 2. Dat voor de activiteiten die mogelijk worden gemaakt in het ontwerpbestemmingsplan 'Dorpsstraat ong. (achter 29) te Ulicoten' geen milieueffectrapportage hoeft te worden opgesteld; 3. De raad met de bijgevoegde raadsinformatiebrief actief te informeren over de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. 3.

Samenvatting In 2022 heeft de gemeente Baarle-Nassau een conceptbestemmingsplan ontvangen voor het perceel achter Dorpsstraat 29 te Ulicoten. Dit bestemmingsplan heeft als ontwerp van 29 december 2023 tot en met 8 februari 2024 ter inzage gelegen. Tegen het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan ziet op het toevoegen van een bouwvlak binnen de huidige woonbestemming ten behoeve van de realisatie van één woning aan het perceel achter de Dorpsstraat 29 te Ulicoten. De gemeenteraad van de gemeente Baarle-Nassau besluit het bestemmingsplan 'Dorpsstraat ong. achter nr. 29' ongewijzigd vast te stellen. Daarnaast besluit de gemeenteraad dat geen exploitatieplan noodzakelijk is, omdat het kostenverhaal anderszins is verzekerd.

Zaaknummer: 1054184

Voorstel 4. Inleiding Het plangebied ligt aan het uiteinde van het bebouwingslint van de Wilhelminastraat in Ulicoten aan de achterzijde van de Dorpsstraat 29 en naast de Wilhelminastraat 13 en is kadastraal bekend als Baarle-Nassau, sectie A onder het nummer 4226. Het plangebied heeft een oppervlakte van 652m2 en wordt momenteel gedeeltelijk gebruikt als dierenweide. Op grond van het vigerende bestemmingsplan 'Dorpen' heeft het perceel de bestemming 'Wonen' en de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie'. Met het voorliggende bestemmingsplan wordt een bouwvlak toegevoegd aan het betreffende perceel ten behoeve van de realisatie van één vrijstaande woning met een bijgebouw en een carport. 5. Argumenten 1.1 Uw raad is bevoegd om het bestemmingsplan vast te stellen Op grond van artikel 3.1 lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening heeft de gemeenteraad de bevoegdheid om voor het grondgebied van de gemeente bestemmingsplannen vast te stellen ten behoeve van een goede ruimtelijke ordening. Omdat het ontwerpbestemmingsplan voor 1 januari 2024 als ontwerp ter inzage heeft gelegen, kan het plan nog steeds door uw raad worden vastgesteld op grond van het overgangsrecht van de Invoeringswet Omgevingswet. 1.2 Het bestemmingsplan voorziet in de gewenste bestemmingswijziging Het bestemmingsplan 'Dorpsstraat ong. Achter. Nr.

29' voorziet in het toevoegen van één bouwvlak op het perceel gelegen achter de Dorpsstraat 29 te Ulicoten ten behoeve van de realisatie van een vrijstaande burgerwoning. Het perceel heeft op grond van het vigerende bestemmingsplan 'Dorpen' al een woonbestemming. Het toevoegen van een nieuw bouwvlak ten behoeve van een nieuwe woning voorziet in een gepaste afronding van het bebouwingslint aan de Wilhelminastraat. Voor de bestemmingsplanwijziging zijn de noodzakelijke onderzoeken uitgevoerd en is getoetst aan de relevante wet- en regelgeving en het gemeentelijk beleid. Op basis van deze onderzoeken en toetsing wordt geconcludeerd dat het plan in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. 1.3 Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 29 december 2023 tot en met 8 februari 2024 ter inzage gelegen. Op het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ontvangen. 2.1 Er is geen exploitatieplan nodig omdat het wettelijk kostenverhaal anderszins is verzekerd Met initiatiefnemer is reeds een anterieure overeenkomst gesloten waarin het wettelijke kostenverhaal is verzekerd. Het is daarom niet noodzakelijk om een exploitatieplan door uw raad te laten vaststellen. 6.

Risico’s en kanttekeningen 1.1 Er kan beroep worden ingesteld tegen het vastgestelde bestemmingsplan Als uw raad het bestemmingsplan vaststelt, wordt dit besluit gepubliceerd. Eenieder die een zienswijze tegen het plan heeft ingediend en belanghebbenden kunnen dan gedurende zes weken beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na afloop van de termijn onherroepelijk en treedt het direct in werking. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak.

Zaaknummer: 1054184

7. Alternatieven Een alternatieve keuze is om het bestemmingsplan niet of gewijzigd vast te stellen. Op het moment dat u besluit het bestemmingsplan niet vast te stellen, dan kan de beoogde ontwikkeling geen doorgang vinden. Echter, uw raad dient dit wel ruimtelijk te motiveren. U kunt daarnaast bijvoorbeeld nadere eisen stellen of extra regels opnemen. Maar wij zien geen redenen om dit te doen. 8. Lasten, baten en dekking Het kostenverhaal is wettelijk geregeld in de Wet ruimtelijke ordening (Wro afdeling 6.4 'grondexploitatie' van de Wro) juncto het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Omdat het kostenverhaal anderszins is verzekerd, is een exploitatieplan niet noodzakelijk. 9. Relatie tot Baarle-Hertog Het voorstel heeft geen relatie tot Baarle-Hertog. Bij de onderbouwing van de stikstofdepositie is rekening gehouden met de dichtstbijzijnde Belgische Natura 2000 gebieden. 10. Relatie tot ABG-Organisatie Het voorstel heeft geen relatie met de ABG-Organisatie. 11. Communicatie en vorm van participatie Het bestemmingsplan wordt na vaststelling op de gebruikelijke wijze gepubliceerd en ter inzage gelegd voor een periode van zes weken. In de periode van zes weken kan beroep worden ingediend tegen vaststelling van het bestemmingsplan. Het plan wordt ter visie gelegd bij de receptie in het gemeentehuis in Baarle-Nassau en zal op www.ruimtelijkeplannen.nl raadpleegbaar zijn. 12.

Vervolg Planning: Nadat het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan is gepubliceerd, kan er gedurende zes weken beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan na afloop van de termijn onherroepelijk en treedt het direct in werking. Als er beroep wordt ingediend, gecombineerd met een voorlopige voorziening, treedt het plan pas in werking als de Raad van State daarop heeft beslist en wordt het bestemmingsplan pas onherroepelijk na behandeling van de zaak.

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN BAARLE-NASSAU P.W.M. Geurts M.H.M.R. de Hoon- Veelenturf Secretaris burgemeester

Bijlage(n): 1. Toelichting bestemmingsplan 'Dorpsstraat ong. achter nr. 29' 2. Regels bestemmingsplan 'Dorpsstraat ong. achter nr. 29' 3. Verbeelding bestemmingsplan 'Dorpsstraat ong. achter nr. 29' 4. Bijlagen bij de toelichting bestemmingsplan 'Dorpsstraat ong. achter nr. 29'

Zaaknummer: 1054184

DE RAAD VAN DE GEMEENTE BAARLE-NASSAU; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders nr. 1054184;

gelet op het bepaalde in artikel 3.1 en artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening besluit: 1. Het bestemmingsplan "Dorpsstraat ong. achter nr. 29' met IMRO-nummer NL.IMRO.0744.BPDorpsstraatong29 ongewijzigd vast te stellen; 2. Te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is, omdat het wettelijk kostenverhaal anderszins is verzekerd.

Aldus besloten in de openbare vergadering van 15 mei 2024

DE GEMEENTERAAD VAN BAARLE-NASSAU

J.J.M. Nuijen Griffier

M.H.M.R. de Hoon- Veelenturf Voorzitter

Zaaknummer: 1054184