Raadsinformatiebrief Ontwerpbestemmingsplan 'Molenbaan naast nr. 2, Baarle-Nassau'

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van Tilborg

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan 'Molenbaan naast nr. 2, Baarle-Nassau'

Datum collegevergadering

16 augustus 2022

Behandelend medewerker

Judith Gruter

Zaaknummer

402716

RIB-Nummer

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Wij hebben op dinsdag 16 augustus 2022 besloten het ontwerpbestemmingsplan 'Molenbaan naast nr. 2, Baarle-Nassau' vrij te geven voor terinzagelegging. Het plan ligt voor een periode van zes weken ter inzage. Binnen deze periode kan iedereen een zienswijze indienen op het plan. Indien er zienswijzen worden ingediend, worden deze gebundeld, samengevat en beantwoord in een Nota van zienswijzen. De Nota van zienswijzen wordt aan uw raad voorgelegd bij de vaststelling van het bestemmingsplan. Hoe ziet het plan eruit? Het plangebied is gelegen aan de molenbaan, in het zuidwesten van de kern Baarle-Nassau. Het plangebied is kadastraal bekend als gemeente Baarle-Nassau, sectie C, nummers 2048 (gedeeltelijk) en 4569. Het plangebied kent een oppervlakte van circa 780 m2. In de huidige situatie is het plangebied in gebruik als tuin. Ter plaatse zijn een zwembad en een schuur van circa 45m2 aanwezig. Het plangebied is georiënteerd aan de Molenbaan. Het plan is om een twee-onder-één-kap woning op de locatie Molenbaan naast huisnummer 2 in Baarle-Nassau te realiseren. De twee beoogde woningen worden uitgevoerd in één hoofdvolume om de uitstraling van een vrijstaande woning te creëren, en zal bestaan uit twee verdiepingen plus kap.

Het hoofdvolume zal gerealiseerd worden op minimaal 3 meter uit de zijdelingse perceelgrenzen, waardoor de twee-onder-een-kap woning de uitstraling krijgt van één vrijstaande woning.

Figuur 1. Bestaande situatie (rood)

Figuur 2. Beoogde situatie

Waarom een nieuw bestemmingsplan? Binnen het geldende bestemmingsplan ‘Dorpen’ heeft de locatie de bestemming ‘Wonen’. Binnen de huidige bestemming is het niet mogelijk om op de locatie woningen mogelijk te maken omdat het bouwvlak ontbreekt binnen de bestemming ‘Wonen’. Om de ontwikkeling mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Onderzoeken In het bestemmingsplan is aandacht besteed aan diverse aspecten waaronder Bodem, Geluid, Water, Flora en Fauna, Archeologie. In de toelichting van het bestemmingsplan kunt u alle onderzoeksresultaten teruglezen. De volledige onderzoeken zijn in de bijlage bij het bestemmingsplan opgenomen. Omgevingsdialoog De initiatiefnemers hebben een omgevingsdialoog gevoerd met de buren. Dit is gebeurd conform het omgevingsdialogenbeleid. Hier zijn vooralsnog geen bezwaren naar voren gekomen. Hoe wordt over het plan gecommuniceerd? Op de gemeentelijke website, in het digitale gemeenteblad en in het weekblad komt een bekendmaking van de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan. We plaatsen het plan op www.ruimtelijkeplannen.nl en we leggen het plan bij de frontoffice van het gemeentehuis.

Bijlage(n): - Bestemmingsplan Molenbaan naast nr. 2, Baarle-Nassau