Raadsinformatiebrief Ontwerpbestemmingsplan Boschoven 24

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van Tilborg

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan Boschoven 24

Datum collegevergadering

16-08-2022

Behandelend medewerker

Jan-David Den Hartogh

Zaaknummer

406391

RIB-Nummer

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Op 14 augustus 2020 ontvingen wij van initiatiefnemer een principeverzoek voor de Boschoven 24 in Baarle-Nassau. Het verzoek gaat uit van de transformatie van het agrarische bedrijf naar wonen met als nevenfunctie een recreatief nachtverblijf. Daarnaast gaat het verzoek uit van de realisatie van twee woningen in de cultuurhistorische waardevolle schuur. Het college heeft destijds besloten in principe medewerking te verlenen, mits aan bepaalde voorwaarden kan worden voldaan. Het ontwerpbestemmingsplan 'Boschoven 24' voorziet in de gewenste planologische wijziging. De voorwaarden uit het principeverzoek zijn verwerkt in het bestemmingsplan. Daarnaast heeft inmiddels het wettelijke vooroverleg plaatsgevonden en is er een omgevingsdialoog uitgevoerd. Daarmee is het bestemmingsplan klaar om als ontwerp ter inzage te worden gelegd. Om die reden hebben wij het ontwerpbestemmingsplan voor de periode van zes weken ter inzage gelegd en informeren wij uw raad over dit aanstaande bestemmingsplan. 2. Inhoudelijk Voorheen zat er op de Boschoven 24 een varkenshouderij. De agrarische activiteiten zijn inmiddels al enkele jaren gestopt. Daarom wenst initiatiefnemer het bedrijf te saneren.

Hierbij worden de voormalige stallen met een oppervlakte van 880 m2 gesaneerd. De voormalige bedrijfswoning wordt omgezet naar een reguliere woning. In de voormalige mantelzorgwoning wordt een recreatief nachtverblijf gerealiseerd. Dit wordt een nevenfunctie bij de woning aan Boschoven 24, tot een omvang van maximaal 150 m2 voor kortdurig recreatief verblijf. De woning heeft een totale oppervlakte van circa 278 m2. Bij de woning is een cultuurhistorisch waardevolle schuur aanwezig met een omvang van circa 370 m2. Binnen de cultuurhistorische waardevolle schuur binnen het plangebied worden twee woningen gerealiseerd ter behoud van de cultuurhistorische waarden van dit pand. Met dit bestemmingsplan wordt behoud van de schuur en instandhouding van de cultuurhistorische waarden geborgd. Tot slot wordt de ruimtelijke kwaliteit binnen het plangebied gewaarborgd door het landschappelijk inpassen van de beoogde ontwikkelingen. De landschappelijke inpassing is vastgelegd met de bestemming

Groen – Landschappelijke inpassing en de aanleg en instandhouding is gewaarborgd met een voorwaardelijke verplichting. Daarnaast is de ontwikkeling getoetst aan provinciaal en gemeentelijk beleid en milieu wet- en regelgeving. In de toelichting van het bestemmingsplan zijn alle relevante milieuhygienische en planologische aspecten beschreven en getoetst. Vooralsnog is niet gebleken dat deze aspecten een belemmering vormen voor de bestemmingswijziging. 3. Procedureel Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. Geen van de omwonende hebben aangegeven bezwaren te hebben tegen de plannen. Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1. Bro) het voorontwerp bestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant en het Waterschap Brabantse Delta. Zowel het waterschap als de provincie Noord-Brabant heeft enkele opmerkingen op het bestemmingsplan gemaakt. De vooroverleg reacties hebben geleid tot enkele aanpassingen van het bestemmingsplan. Deze aanpassingen zijn benoemd in hoofdstuk 7 van het bestemmingsplan. De vooroverlegreactie van de provincie richtte zich met name op het beter vastleggen van de cultuurhistorische waarden van de schuur. Hierop zijn enkele aanpassingen gemaakt in het bestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan ligt nu voor zes weken ter inzage.

Na de zienswijzentermijn stellen we, met inachtneming van eventuele zienswijzen, het uiteindelijke bestemmingsplan op. Hierna leggen we het bestemmingsplan ter vaststelling voor aan uw gemeenteraad. Bijlage(n): 1. Regels ontwerp bestemmingsplan Boschoven 24 2. Toelichting ontwerp bestemmingsplan Boschoven 24 3. Verbeelding ontwerp bestemmingsplan Boschoven 24

Figuur 1: Kaart met de ligging van het plangebied ten opzichte van de kern Baarle-Nassau