Raadsinformatiebrief Ontwerpbestemmingsplan 'Alphenseweg 39 Baarle-Nassau'

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van Tilborg

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan 'Alphenseweg 39 Baarle-Nassau'

Datum collegevergadering

31 mei 2022

Behandelend medewerker

Kristie Huijskens

Zaaknummer

398032

RIB-Nummer

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Het college heeft op dinsdag 31 mei 2022 besloten het ontwerpbestemmingsplan ‘Alphenseweg 39 Baarle-Nassau’ vrij te geven voor terinzagelegging. De locatie ligt aan de Alphenseweg en Generaal Maczeklaan. De wijziging betreft om in plaats van één woning, drie woningen planologisch mogelijk te maken. 2. Inhoudelijk Op de locatie ‘Alphenseweg 39’ in Baarle-Nassau is in de huidige situatie één woning aanwezig. Initiatiefnemer heeft het voornemen deze woning te slopen (woning is inmiddels gesloopt) en drie nieuwe woningen terug te bouwen. Het bouwplan past niet binnen het huidige bestemmingsplan. Daarom is een nieuw ontwerpbestemmingsplan opgesteld.

Figuur 1 locatie

Figuur 2 beoogde ontwikkeling

Waarom een nieuw bestemmingsplan? Op basis van het vigerende bestemmingsplan kent het perceel de bestemming ‘Wonen’. Ook is er al een bouwvlak aanwezig op het perceel. Binnen het huidige bouwvlak is het maximaal aantal woningen al gebouwd. Daarmee is het planvoornemen in strijd met het vigerend bestemmingsplan. Om de ontwikkeling mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Omwonenden en andere betrokkenen weten hierdoor waar ze aan toe zijn en welke veranderingen ze kunnen verwachten door de nieuwe regels en verbeelding die zijn opgesteld. Onderzoeken In het bestemmingsplan is aandacht besteed aan diverse aspecten waaronder Bodem, Geluid, Water, Flora en Fauna, Archeologie. In de toelichting van het bestemmingsplan kunt u alle onderzoeksresultaten teruglezen. De volledige onderzoeken zijn in de bijlage bij het bestemmingsplan bijgevoegd. Omgevingsdialoog De initiatiefnemer voerde een omgevingsdialoog met zijn buren. Dit is gebeurd conform het omgevingsdialogenbeleid. Vanuit de omwonenden zijn er verschillende vragen en zorgen voorgelegd. Deze zijn beantwoord door initiatiefnemer. Dit is opgenomen in het verslag van de omgevingsdialoog (bijlage 8 toelichting ontwerpbestemmingsplan). 3. Procedureel Het plan ligt voor een periode van zes weken ter inzage. Binnen deze periode kan eenieder een zienswijze indienen op het plan.

Indien er zienswijzen worden ingediend, worden deze gebundeld, samengevat en beantwoord in een Nota van zienswijzen. Indien de zienswijzen leiden tot aanpassingen, wordt bij de vaststelling van het bestemmingsplan voorgesteld de beoogde wijzigingen door te voeren en het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen bestemmingsplan. Op de gemeentelijke website, digitale gemeenteblad en in het weekblad komt een bekendmaking van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. We plaatsen het plan op www.ruimtelijkeplannen.nl en we leggen het plan bij de frontoffice van het gemeentehuis.

Bijlage(n): ontwerpbestemmingsplan