Presentatie Woningmarktonderzoek gemeente Baarle-Nassau In.Fact.Research

Woningmarktonderzoek gemeente Baarle-Nassau Presentatie onderzoek

24 november 2021 Marlies van der Vlugt, In.Fact.Research

Opzet I.

Demografie

II.

Actuele situatie op de woningmarkt

III. Ontwikkeling huishoudens en woningbehoefte IV. Rondvraag

Demografische opbouw Er wonen in Baarle-Nassau veel inwoners tussen 55 en 75 jaar. Met name de leeftijdsgroep van 18 tot 35 jaar is ondervertegenwoordigd.

Bevolkingsopbouw naar leeftijd, 2021 2,5%

Baarle-Nassau Nederland

2,0%

1,5%

1,0%

0,5%

96 jaar

Samenstelling inwoners naar leeftijd , 2021

0 tot 15 jaar 15 tot 25 jaar 25 tot 45 jaar 45 tot 55 jaar 55 tot 65 jaar 65 tot 75 jaar 75+ totaal

Baarle-Nassau Baarle-Hertog 14% 18% 9% 11% 21% 24% 13% 13% 16% 14% 15% 11% 12% 10% 100% 100%

Nederland 16% 12% 25% 14% 14% 11% 8% 100%

subregio breda 15% 12% 24% 14% 14% 12% 9% 100%

regio Turnhout 16% 10% 24% 14% 15% 11% 9% 100%

3

100 jaar

92 jaar

88 jaar

84 jaar

80 jaar

76 jaar

72 jaar

68 jaar

64 jaar

60 jaar

56 jaar

52 jaar

48 jaar

44 jaar

40 jaar

36 jaar

32 jaar

28 jaar

24 jaar

20 jaar

16 jaar

12 jaar

8 jaar

4 jaar

0,0% 0 jaar

De gemeente is relatief sterk vergrijsd: 27% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Landelijk gaat het om 20%, in omliggende regio’s om 21%. Ook is er een grote groep aankomende ouderen (55 tot 65 jaar), waardoor er nog veel ouderen bijkomen.

Nationaliteit Circa 6% van de inwoners in Baarle-Nassau heeft een niet-Nederlandse nationaliteit, landelijk gaat het om 7%. Rond de 240 inwoners in Baarle-Nassau hebben de Belgische nationaliteit. Het gaat om circa 3,5% van de inwoners (landelijk 0,2%). Het aandeel inwoners met de Belgische nationaliteit is in de afgelopen jaren licht afgenomen (3,9% in 2010).

Aantal inwoners met een niet-Nederlandse nationaliteit in de gemeente Baarle-Nassau

Belgisch Midden- en Oost-Europese nationaliteit Overige Europese nationaliteit Aziatische nationaliteit Overige nationaliteit, staatloos of onbekend totaal

2010 262 44 22 8 26 362

2015 234 55 27 18 38 372

2020 241 76 33 58 32 440

Het aantal inwoners met een Aziatische of Midden- en Oost-Europese nationaliteit is in de afgelopen jaren toegenomen.

4

Banden met omliggende regio’s Migratiesaldo in de gemeente Baarle-Nassau naar binnen- en buitenlandse migratie

200

binnenlands migratiesaldo

150

100

buitenlands migratiesaldo

50

totaal migratiesaldo

0 -50 -100

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

-150 2010

Het migratiesaldo van Baarle-Nassau is positief, vooral als gevolg van binnenlandse migratie. Het aantal verhuizingen over de grens met België is beperkt, al zijn er wel wat Nederlanders die terugkeren naar eigen land. De inwoners van Baarle-Nassau werken nauwelijks in België of elders in het buitenland. Wel zijn er inwoners die in België (of elders in het buitenland) wonen en in Baarle-Nassau werken, waaronder arbeidsmigranten. De banden met de stedelijke regio’s rondom Tilburg en Breda zijn sterker, wat blijkt uit pendelstromen en positieve migratiesaldi.

Immigratie in de gemeente Baarle-Nassau naar nationaliteit

Nederlandse nationaliteit Overige nationaliteit totaal

2017 69 20 89

2018 64 17 81

2019 56 23 79

5

Huishoudens Er wonen ruim 3.000 huishoudens in BaarleNassau, waaronder relatief veel 65+ huishoudens (37%). Het aandeel gezinnen ligt rond het landelijk gemiddelde (32%). In de gemeente wonen relatief veel huishoudens met een hoger inkomen (boven €51.194). Het gaat om 49% (landelijk 43%). De doelgroep van corporaties (tot €40.024) bedraagt circa 41% (landelijk 45%).

Huishoudenssamenstelling naar leeftijd en type huishouden, 2021 100,0%

6%

7%

7%

eenoudergezin

80,0%

26%

26%

25%

gezin

60,0%

21%

15%

14%

13%

13%

16%

15%

21% 3%

23% 2%

subregio Breda

Nederland

40,0%

16%

20,0%

15%

0,0%

16% 0,3% Baarle-Nassau

65+ tweepersoons 65+ alleenstaand 23 tot 65 jaar tweepersoons

23 tot 65 jaar alleenstaand < 23 jaar

Huishoudenssamenstelling naar inkomensklasse, 2021 100% 80%

hogere inkomens 49%

46%

20% 0%

hoge middeninkomens lage middeninkomens

60% 40%

43%

5% 5%

6% 5%

6% 5%

secundaire doelgroep

21%

21%

primaire doelgroep

27% 14%

21%

24%

Baarle-Nassau

subregio Breda

Nederland

6

Huishoudens en hun woonsituatie 100%

11% 2% 8% 5% 10% 5%

80% 60%

5% 14%

6% 16%

13% 5% 5% 9%

12% 7% 4% 10%

onzelfstandig corporatie huur appartement corporatie huur grondgebonden particuliere huur appartement

particuliere huur grondgebonden

40% 59%

49%

20%

koop appartement

45%

koop grondgebonden

0% Baarle-Nassau

subregio Breda

Nederland

Samenstelling van eigenaar-bewoners en huurders naar leeftijd, 2021 500

eigenaar bewoners

400

huurders particulier huurders corporatie

300 200 100

85+

75 - 85 jaar

65 - 75 jaar

55 - 65 jaar

45 - 55 jaar

35 - 45 jaar

0

25 - 35 jaar

In de sociale huurvoorraad van Leystromen is bijna de helft van de huurders 65 jaar of ouder. Er wonen nauwelijks jongere huishoudens tot 35 jaar in sociale huur, zij wonen vaker in particuliere huur. In de koopsector wonen veel huishoudens tussen 55 en 75 jaar. Vaak blijven zij hier wonen, waardoor in de toekomst het eigenwoningbezit onder ouderen toeneemt.

Samenstelling woningvoorraad naar eigendom en woningtype, 2021

tot 25 jaar

Veel huishoudens wonen in grondgebonden koopwoningen (59%; landelijk 45%). Circa 10% woont in corporatiehuur (landelijk 28%), 15% woont in particuliere huur en 11% woont in onzelfstandige woonruimten.

7

Situatie in de kernen • In Ulicoten wonen relatief veel gezinnen (38%); in Baarle wonen veel ouderen (40% is 65+). • In Baarle woont met 15% de grootste primaire doelgroep; in Ulicoten en Castelré wonen veel hogere inkomens (beide 57%). • In Ulicoten en Castelré wonen veel huishoudens in grondgebonden koopwoningen, in Baarle wonen huishoudens vaker in appartementen en in corporatie huurwoningen.

Samenstelling en woonsituatie van huishoudens in de kernen in de gemeente Baarle-Nassau, 2021

Baarle Ulicoten Castelre totaal gemeente

gezin 31% 38% 25% 32%

65+ 40% 29% 35% 39%

primaire hogere huishoudens in doelgroep inkomens grondgebonden koop 15% 47% 56% 10% 57% 74% 5% 57% 87% 14% 49% 59%

huishoudens in appartementen 13% 5% 6% 12%

huishoudens in corporatie huur 11% 7% 0% 10%

8

Spanning op de woningmarkt De spanning op de woningmarkt in Baarle-Nassau is de afgelopen jaren toegenomen. De spanning is met name groot in de regio’s rondom Tilburg en Breda, dit heeft ook uitstraling op de woningmarkt in Baarle-Nassau.

Ontwikkeling gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen € 350.000

€ 300.000 € 250.000 € 200.000

Baarle-Nassau Noord-Brabant

€ 150.000

Nederland € 100.000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

De koopprijzen in Baarle-Nassau zijn gestegen met circa 27% in 2015 t/m 2020, landelijk ging het om 40%. In de sociale huursector is het vrijkomend aanbod beperkt en de zoektijd naar een woning is toegenomen naar ruim een jaar. Vooral starters hebben het hierdoor lastig op de woningmarkt.

Aantal verhuringen van Leystromen in de gemeente Baarle-Nassau

2018 2019 2020 totaal

geadverteerd 13 21 11 45

bemiddeld 2 3 5 10

totaal 15 24 16 55

9

Ontwikkeling aantal huishoudens Ontwikkeling aantal huishoudens volgens twee demografische varianten 3.800 3.600

3.400 3.200 3.000

2.800 2.600

extra groei variant

2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 2026 2028 2030 2032 2034 2036 2038 2040

2.000

Aantal huishoudens naar huishoudenstype in 2021 en 2030 1.000

2021

800

2030 prognose prov.

600

2030 extra groei

400 200

eenoudergezin

65+ tweepersoons

65+ alleenstaand

23 tot 65 jaar tweepersoons

0

23 tot 65 jaar alleenstaand

In deze studie is een extra groeivariant opgesteld, aansluitend bij de uitgangspunten in de Regionale Investeringsagenda Breda. Bij deze variant wordt uitgegaan van een groei van bijna 300 huishoudens in 2021 tot 2030.

prognose prov. 2020

2.200

< 23 jaar

Er liggen in Nederland en in de regio’s rondom Tilburg en Breda grote opgaven op het vlak van woningbouw. Als Baarle-Nassau daar een grotere bijdrage aan kan en wil leveren, dan zal er in de komende jaren meer instroom zijn in de gemeente vanuit de omliggende regio’s en de rest van het land.

werkelijke ontwikkeling

2.400

gezin

De provincie volgt bij het opstellen van de bevolkingsprognose de ontwikkelingen in de afgelopen jaren. Voor 2021 tot 2025 wordt uitgegaan van een toename van circa 155 huishoudens, gevolgd door een stabilisatie en afname.

10

Ontwikkeling woningbehoefte In 2021 tot 2030 neemt de behoefte aan grondgebonden koopwoningen toe, met circa 230 woningen uitgaande van de extra groeivariant. Deze behoefte is met name afkomstig van gezinnen uit de regio.

Ook de behoefte aan koop- en huurappartementen neemt toe, afkomstig van ouderen. Aan dit soort woningen is op dit moment al een tekort, gegeven huidige vraagaanbodverhoudingen.

Ontwikkeling woningbehoefte in 2021 tot 2030 bij twee varianten

koop grondgebonden koop appartement huur grondgebonden huur appartement onzelfstandig totaal

extra groeivariant 230 30 15 25 -5 295

provinciale prognose 130 25 -15 15 -25 130

Als ouderen vaker dan in het verleden verhuizen naar een appartement of andere geschikte woning, komen er meer grondgebonden koopwoningen vrij. Door in te zetten op doorstroming kan een deel van de behoefte aan grondgebonden koop in de bestaande voorraad worden opgevangen. Ouderen zien echter vaak af van een verhuizing. 11

Behoefte aan sociale huurwoningen Uitgaande van constante woonpatronen blijft de behoefte aan sociale huurwoningen in de toekomst ongeveer gelijk. De sociale huursector biedt jongeren echter nauwelijks mogelijkheden om een start te maken aan de wooncarrière. Regionaal bezien is de sociale huursector erg klein. Als men een functie ziet voor de sociale huursector bij de startersproblematiek en als men een meer evenwichtige bijdrage wil leveren aan regionale opgaven (huisvesting specifieke aandachtsgroepen), zijn meer sociale huurwoningen benodigd. Leystromen voorziet deels in deze extra behoefte door in de komende periode 15 tot 20 woningen netto toe te voegen.

Ontwikkeling behoefte aan corporatie huurwoningen 2021

2021-2025

corporatie provinciale prognose

305

0

-15

-40

huur

305

5

0

-20

extra groeivariant

2021-2030 2021-2035

12

Rondvraag

13