Memo actualisering uitvoeringsagenda 2021

MEMO -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Commissie Ruimte en Economie

Van

College van burgemeester en wethouders

Onderwerp

Memo actualisering uitvoeringsagenda 2021

Datum

16 februari 2021

Zaak Green Valley

316230

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Op 19 september 2018 heeft u de nieuwe woonvisie voor 2018-2023 vastgesteld. Daarbij hoort ook een uitvoeringsagenda, waarin we acties opnemen hoe we de visie gaan uitvoeren. Deze uitvoeringsagenda zal jaarlijks geactualiseerd worden. In 2019 hebben we de eerste uitvoeringsagenda aan u voorgelegd. Wij leggen u nu het programma voor 2021 voor. Hoe is de inhoud van het document tot stand gekomen? De Woonvisie 2018-2023 'Baarle BRUIST, in Baarle kom je thuis' is opgebouwd uit 5 pijlers: 1. Identiteit van het wonen in Baarle-Nassau. 2. Demografie en de woningbehoefte. 3. Betaalbaar wonen. 4. Kwaliteit van de woningvoorraad. 5. Wonen met zorg en welzijn. Bij elke pijler zijn onder het kopje “Strategie en uitvoering” de bij deze pijler horende actiepunten opgenomen. Deze punten hebben we overgenomen in de uitvoeringsagenda en waar nodig en mogelijk verder uitgewerkt. In de uitvoeringsagenda specificeren we wat we doen, met wie we dit (willen) oppakken en wanneer uitvoering plaatsvindt. We kunnen niet alles in 2021 uitvoeren, om die reden zijn een aantal acties in tijd naar achteren geplaatst. Wat is er gewijzigd? De uitvoeringsagenda 2020 is geactualiseerd. Hierbij hebben de volgende grote wijzigingen doorgevoerd. Woningbouwplannen Twee woningbouwplannen hebben bij de actualisatie een andere naam gekregen. ‘Limfa plandeel focus’ heet voortaan ‘De Lanen van Baerle’ heten.

Samenwerking Regio In de uitvoeringsagenda 2020 stond dat in samenwerking met de subregio Breda e.o. ofwel het Fakton-onderzoek geactualiseerd of een vergelijkbaar onderzoek naar de woningbehoefte uitgevoerd zou worden. Dit is niet opgepakt en uitgevoerd. Hierdoor gaan we in 2021 zelf een woningmarktonderzoek laten uitvoeren. Het onderzoek zal gericht zijn op de behoefte van de kernen. Hierbij wordt ook de migratie-invloed vanuit België meegenomen. Verder haken we aan bij de Regionaal Investeringsagenda van de subregio Breda e.o. en leveren input over onze woningbouwproductie om te investeren en meer kansen te creëren om een de woningbouwimpuls te geven in Baarle-Nassau en in de regio. Betaalbaar wonen Leystromen kan in 2020 enkele huurwoningen verkopen, eventueel vooruitlopend op de nieuwbouw bij Janshove. In 2020 zouden we afspraken maken over de realisatie van eengezinswoningen op de locatie De lanen van Baerle (voorheen Limfa, plandeel Focus). Dit is verschoven naar 2021, omdat de werkelijke invulling van dit project zijn nu tot stand komt. Met marktpartijen verkennen hoe groot de vraag is naar huurwoningen in de vrije huursector (primair in het segment €700-€900). Ook dit had in 2020 moeten plaatsvinden, maar dit is nog niet uitgevoerd. Dit wordt meegenomen in het marktonderzoek dat in 2021 wordt uitgevoerd.

Verder zijn we op dit moment bezig met het te onderzoeken hoe zelfbewoning via lokaal beleid maximaal gestimuleerd kan worden en wat de mogelijke effecten zijn op de lokale woningmarkt. Het gaat hierbij om dat de voor- en nadelen van een zelfbewoningsplicht in beeld worden gebracht. We richting ons hierbij met name op de betaalbare woningen voor onder andere de starters.

Wonen met zorg In 2021 wordt invulling gegeven aan onder andere het bouwplan van de Woonzorglocatie Janshove fase 1. In 2020 zou ook invulling worden gegeven aan het bouwplan Rector van de Broekstraat. Echter zijn, in overleg, op deze locatie appartementen zonder een zorgfactor gerealiseerd. De Woonzorglocatie Janshove wordt nieuwbouw met daarbij 5 extra zorgwooneenheden. Verder zal actieve voorlichting aan bewoners over de mogelijkheden voor woningaanpassingen worden gegeven. Hierbij kan men eventueel gebruik maken van de blijverslening. In 2020 is het premantelzorgbeleid vastgesteld. Het gaat hierbij niet alleen om woningaanpassingen om langer thuis te kunnen wonen, maar ook als tijdelijke woningoplossing vooruitlopend op eventueel nodige mantelzorg. Op dit moment zijn we bezig met het inzichtelijk maken van de behoefte van wonen met zorg binnen de gemeente. Hiervoor gaan we een behoefteonderzoek en analyse uitvoeren. Daarnaast wordt er een quickscan gemaakt waarbij de risico’s van de lopende initiatieven in beeld worden gebracht.

In de prestatieafspraken is in 2020 de leefbaarheid van de woonwijken uitgebreid besproken. Hierbij gaat het om wijk ontwikkelplannen en sociale veiligheid. Ook is samen met de woningstichting gestart met een apart traject over de woningruimteverdeling. Dit heeft te maken met de verdrukking van de regulier woningzoekende door onder andere spoedzoekers. Dit is geen wenselijk ontwikkeling De uitkomst van het traject wordt meegenomen in de prestatieafspraken 2022. Als laatste wordt het gesprek met Leystromen aangegaan over het grondprijzenbeleid en de legeskosten. We willen kijken of hiermee de kosten van Leystromen omlaag kunnen, waardoor mogelijk meer mogelijkheden kunnen worden gecreëerd voor het realiseren van betaalbare woningen. Wat vragen wij u nu? Wij vragen u om de uitvoeringsagenda door te nemen. Heeft u opmerkingen of aanvullingen, dan verzoeken wij u die in de commissievergadering kenbaar te maken. Wat is het vervolg? Na bespreking in de raadscommissie Ruimte en Economie zal het college de uitvoeringsagenda voor 2021 definitief vaststellen. Daarbij zullen we beoordelen in hoeverre we de gemaakte opmerkingen en aanvullingen daarin kunnen meenemen. In het 1e kwartaal van 2021 leggen de uitkomsten van het onderzoek over de zelfbewoningsplicht aan u voor.

Bijlagen:

Uitvoeringsagenda Woonvisie Gemeente Baarle-Nassau - jaar 2021