Bijlage D (6) - CCB demarcatielijst (1004256)
Tekst van het document
Onderscheid gebruikers- eigenaarsonderhoud
Cultuurcentrum Baarle
Onderscheid gebruikers- en eigenaarsonderhoud Onderstaande lijst geeft een overzicht van het onderscheid dat gemaakt wordt tussen gebruikers- en eigenaarsonderhoud. Deze tabel geeft een overzicht aan de Opdrachtgever van de inhoud van gebruikers- en eigenaarsonderhoud.
Re in ige He n rst ve elle rv n an / ge n
De Opdrachtnemer is in deze verplicht alle noodzakelijke werken uit te voeren om de bouwdelen aan de in het bestek opgelegde conditiescores te laten voldoen. De onderstaande lijst vormt dus slechts een indicatie en is in geen geval limitatief
Opdrachtnemer Categorie 0: Algemene voorzieningen Veiligheidsvoorzieningen (brand, On inbraak, daktoegang, veiligheidsvoorzieningen bij onderhoud, enz.
Sweco NV
On
Wettelijke controles, keuringen en herstellingen uitvoeren, teneinde de veiligheid te waarborgen. Vernieuwen als gevolg van ouderdom of slijtage. Periodieke controle laten uitvoeren op brandalarm, detectie-installaties en noodverlichting. Wettelijk verplichte vervangingen.
Gebruiker (Opdrachtgever) Milieuvergunningen en specifieke keuringen ten gevolge van de exploitatie. Evacuatiewegen vrijhouden. De OG is verantwoordelijk voor het organiseren van de evacuatieoefeningen.
Vochtproblemen
On
On
Opzoeken van de oorzaak van het probleem Regelmatig reinigen van de lokalen. Verluchten en herstellen van deze problemen. Schade van de kleedkamers en sanitaire ruimten. veroorzaakt door de gebruikers herstellen, desgevallend te vergoeden door de gebruiker volgens de bepalingen van de DBMovereenkomst. Preventief en correctief onderhoud van deze problemen.
Schimmels
On
On
Schimmels en zwammen veroorzaakt door constructiefouten of verzuim van onderhoud van technische installaties (bvb: schoonmaken dakgoten)
Schoonmaken
Og
Afsluiten en beheer van onderhoudscontracten
nvt
On
Uitvoeren van periodieke controles en keuringen Technisch beheer installaties
nvt
On
On
On
Opleiding van de gebruiker
nvt
On
Legionellabestrijding
On
On
Ruimtes regelmatig schoonmaken: reinigen van alle ruimtes, trappen, gangen, horizontale vlakken, leuningen, vast en los meubilair, dorpels, zonweringen, ramen aan de binnenzijde. Verwijderen vuil: verwijderen losliggend vuil, opruimen zwerfvuil buitenruimtes. Regelmatig verwijderen van alle afval en afgeschreven materiaal uit de lokalen en van het terrein. Schade herstellen tgv bijtende of zuurhoudende reinigingsproducten. Onderhoudscontracten maken deel uit van de De gebruiker voegt een limitatieve lijst met bruto beschikbaarheidsvergoeding. onderhoudscontracten toe die zullen worden aangehouden en dus niet ten laste van de opdrachtnemer vallen. Alle andere onderhoudscontracten die nodig zijn om te voldoen aan de outputspecificaties zijn ten laste van de Opdrachtnemer. Controles en keuringen zijn inbegrepen in de bruto beschikbaarheidsvergoeding Technisch beheer van de installaties is inbegrepen in de bruto beschikbaarheidsvergoeding Opleiding van de gebruiker is inbegrepen in de bruto beschikbaarheidsvergoeding en er zal op regelmatige basis een opfrissing hiervan gebeuren zodra gemerkt wordt dat hier nood aan is voor een degelijk functioneren. Periodieke keuring van de installatie en keuringsverslagen afleveren. Legionellabeheersplan maken, ondermeer wekelijks spoelen van kranen, douches en dergelijke.
8-2-2023
Pagina 1
Onderscheid gebruikers- eigenaarsonderhoud
Cultuurcentrum Baarle
Overmacht
nvt
On/ Og
De kosten tengevolge van overmacht zijn ten laste van de Gebruiker. De Opdrachtnemer en de gebruiker zullen in overleg treden omtrent de modaliteiten om de herstellingen uit te voeren.
Ouderdom / slechte kwaliteit
nvt
On
Herstellingen ten gevolge van ouderdom of slechte kwaliteit zijn voor de Opdrachtnemer
Oneigenlijk gebruik
nvt
Og
Schade veroorzaakt door de Gebruiker kan steeds hersteld worden door de Opdrachtnemer tegen marktconforme prijzen. De ON moet een vaststelling van oneigenlijk gebruik zo spoedig mogelijk melden. De bewijslast van het oneigenlijk gebruik ligt bij de ON niet bij de OG.
Verhuisbewegingen
Og
Og
Signalisatie
Og
Og
Categorie 5: Technische uitrusting hoofdzakelijk fluïda SLA omschrijving
51: Warmteopwekking Warmtepompen - algemeen Zonnecollectoren - algemeen 53: Vloeistoffentoevoer SLA omschrijving
Sweco NV
De Gebruiker is aansprakelijk voor schade veroorzaakt door verhuisbewegingen.
Onderhoud en vernieuwen van veiligheidsbinnensignalisatie (brand/evacuatie/…) Way-finding, eigen gebruik, huisstijl, …
De installatie wordt onderhouden volgens de onderhoudsvoorschriften van de fabrikant, en wettelijke bepalingen (vb. Vlarem), normen, regels van goed vakmanschap. Gepland en niet-gepland onderhoud, bijsturingsacties naar aanleiding van analyse van gelijkvormigheid, kwaliteit of staat van het onderhoud, verbruiksregistratie, aanpassingen automatische regeling, periodieke controles.
On On
On On
Alle activiteiten, diensten en middelen die erop gericht zijn sanitair koud en warm water ter beschikking te stellen, volgens hygiëne en veiligheidsvoorschriften, en deze installaties in gebruik te houden en te onderhouden. Meer bepaald het reinigen en spoelen, desinfecteren van de installaties mits interventies van gespecialiseerd personeel, ontstoppen en reinigen van sifons, legionellabestrijding, watertelleropname.
Aanvoerleidingen & toebehoren algemeen
On
Regenwaterpompen - algemeen Kranen & kleppen (terugslagkleppen, installatiekranen, wandafsluitkranen, dienstkranen, ééngatskranen, mengkranen, …) - algemeen
On On Og/O On n
Drukverhogingsinstallaties - algemeen
On
On
Sanitair Warm Waterproductie: - Doorstroomwaterverwarmers op gas - Voorraadtoestellen op gas - Elektroboilers
On
On
Voorraadboilers indirecte opwarming - On algemeen Zonneboilers - algemeen On
On
Waterontharders Warmtepompboilers- algemeen 55: Koeling Koelinstallaties (incl. leidingen) algemeen 56: Verwarming
Schade veroorzaakt door de Gebruiker kan steeds hersteld worden door de Opdrachtnemer tegen marktconforme prijzen.
Alle kosten ten gevolge van schade en/of slijtage veroorzaakt door het oneigenlijk gebruik door de gebruiker zijn voor de gebruiker. De Gebruiker zal oneigenlijk gebruik zo snel mogelijk melden aan de Opdrachtnemer en in overleg tot een aanvaardbare hersteltermijn komen.
On
On
On On
On On
On
On
Toezicht en onmiddellijke melding van abnormaal waterverbruik en vochtschade. Leidingen ledigen om vorstschade te voorkomen.
Onderhoud van de kranen en van de roosters (reiniging, regeling en ontkalking), herstelling van lekken. Herstellingen (wand)kranen met inbegrip van vernieuwing pakking, dichting, sluiting, klep, kleurring, onderlegplaatjes,…
Melden van defecten. Netheid van de kranen en van de roosters, melden van lekken. Bij vandalisme/ oneigenlijk gebruik ten koste van de gebruiker.
Melden van defecten. Onderhoud van de zichtbare en gemakkelijk bereikbare delen. Het afsluiten van onderhoudscontract is aangeraden. Periodiek afleveren van de nodige attesten.
Netheid van de exploitatie.
ook reiniging collectoren/panelen op dak
Periodieke keuringen bijhouden logboek koelmiddel
8-2-2023
Pagina 2
Onderscheid gebruikers- eigenaarsonderhoud
SLA omschrijving
Cultuurcentrum Baarle
Alle activiteiten, diensten en middelen die erop gericht zijn het thermisch comfort te garanderen in alle lokalen gedurende hun exploitatie-uren (zoals omschreven in de outputspecificaties). Buiten de exploitatie-uren worden de lokalen minimum vorstvrij gehouden. De installatie wordt onderhouden volgens de onderhoudsvoorschriften van de fabrikant, en wettelijke bepalingen (vb. Vlarem), normen, regels van goed vakmanschap. Gepland en niet-gepland onderhoud, bijsturingsacties naar aanleiding van analyse van gelijkvormigheid, kwaliteit of staat van het onderhoud, verbruiksregistratie, aanpassingen automatische regeling, periodieke controles.
Leidingnet & toebehoren - buizen/staal On
On
Installatieonderdelen - aflaatkranen
On
On
Verwarmingselementen & toebehoren - Og algemeen Toebehoren warmtetransport On
On
Regelmatig ontluchten van radiatoren.
On
Herstellen of vernieuwen als gevolg van slijtage van oa.: - circulatiepomp - expansievat - regelafsluiter ijking thermostaten
Warmteregeling & toebehoren radiatorkranen 57: Verluchting / luchtbehandeling SLA omschrijving
On
On
Alle activiteiten, diensten en middelen die erop gericht zijn het luchttechnisch comfort te garanderen beantwoordend aan de outputspecificaties en volgens de grenzen aangegeven in de geldende regelgeving. De installatie onderhouden volgens de onderhoudsvoorschriften van de fabrikant, en wettelijke bepalingen, normen, regels van goed vakmanschap.
Ventilatiekanalen & toebehoren algemeen Ventilatoren - algemeen Luchtbehandelingsgroepen - algemeen
On
On
On On
On On
Dampkappen - algemeen
Og
On
Ventilatiemonden - algemeen Rook- en warmteafvoer
On On
On On
Categorie 6: Technische uitrusting hoofdzakelijk elektrisch SLA omschrijving
periodiek reinigen van luchtkanalen/roosters
Onderhoudscontract Periodiek vervangen van de filters. Onderhoudscontract Reinigen toestel en vervangen van de filters. Openingen vrijhouden.
Ter beschikking stellen van elektrische energie op alle bedieningspunten van de infrastructuur; de goede werking van alle vaste toestellen en verlichtingsinstallaties (inclusief veiligheids- en noodverlichting) en de noodstroomvoorzieningen bewerkstelligen, in conformiteit met de geldende normen en reglementeringen. Deze SLA omvat niet de losse elektrische toestellen zoals keukentoestellen, de wasmachines en droogkasten, sanitaire toestellen (begrepen in andere SLA’s).
Elektrische installatie - algemeen 61: Primair elektriciteitsnet Aansluitingen - algemeen Verdeelkasten - algemeen Stroombeveiliging - algemeen Aarding - algemeen Leidingen - algemeen Trek- & verbindingsdozen - algemeen
On On On On On On
On On On On On On
On
On
On
On
On
On
On
On
Bijzondere voorzieningen On bliksemafleiders Bijzondere voorzieningen - GSM-masten On
On
62: Secundair elektriciteitsnet Bijzondere voorzieningen - voeding liften Bijzondere voorzieningen - voeding rookkoepels Bijzondere voorzieningen - voeding koelgroepen Bijzondere voorzieningen - zendmasten
Stopcontacten - algemeen 63: Verlichting Schakelaars - algemeen Bewegingsdetectoren Foto-elektrisch relais Schemersensoren Afstandsbedieningen Binnenarmaturen - algemeen (incl starters en elektronische ballasten)
Sweco NV
On
voorzien van ééndraadsschema's
veiligheidssignalisatie
in overeenkomst met Provider veiligheidssignalisatie
Og
On
Og Og Og Og Og On
On On On On On On
Lampen - algemeen (binnen + buiten)
On
On
Oa. Herstellen of (preventief) vervangen van defecte lampen teneinde aan de visuele comforteisen te voldoen.
Melden van defecten.
Veiligheidsverlichting - algemeen
On
On
periodieke kontrole/keuring
Melden van defecten.
bij/afstellen op vraag OG bij/afstellen op vraag OG bij/afstellen op vraag OG Indien door Opdrachtnemer voorzien. Oa. herstellen of vervangen van defecte armaturen en cablage.
8-2-2023
Vervangen van batterijen. Melden van defecten.
Pagina 3
Onderscheid gebruikers- eigenaarsonderhoud
Buitenarmaturen - algemeen 64: Communicatie SLA omschrijving
Radio- en TV-distributie-/ netwerkvoorzieningen 65: Beveiliging SLA omschrijving
Cultuurcentrum Baarle
Og
On
De goede werking van alle TV-distributie infrastructuur; beheer van het TV-distributie-netwerk en toestellen (centrale controlecomputer, satellietantennes); beheer van het TV-distributie-abonnement en technische ondersteuning hiervan. Deze SLA omvat ook het ter beschikking stellen van TV-toestellen conform de outputspecificaties. Deze SLA omvat niet de verbruikskosten van het TV-distributie-abonnement. De gebruiker verzekert het contract met de distributienetwerkprovider. Indien er een onderbreking is ten gevolge van een defect in de interne installatie, is dit wel een Storing ten laste van de Opdrachtnemer. Alle diensten, activiteiten en middelen die erop gericht zijn een goede werking van alle data- en telefonieinfrastructuur te garanderen. Dit omvat het onderhoud en beheer van het IP-netwerk telecommunicatie ten behoeve van data, telefonie (inclusief DECT) en alarmsysteem: de vaste bekabeling voor data-netwerk, telefonie-netwerk, draadloos netwerk, lokalisatiesystemen; de switches; inclusief de toestellen nodig voor het realiseren van de gevraagde autonomie zoals UPS-systemen. De installatie is beveiligd tegen inluisteren. Deze SLA omvat niet het beheer en onderhoud van de software-toepassingen en databanken van de Opdrachtgever, niet het ter beschikking stellen van PC's. Deze SLA omvat niet de verbruikskosten van het data- en telefonie abonnement.
De WAN verbinding met het overige netwerk van de Gebruiker wordt gerealiseerd in eigen beheer door de Gebruiker. Deze SLA voorziet het beheer van de volledige installatie tot en met de aansluiting met de netoperator, hij voorziet alle apparatuur om dit mogelijk te maken. Het type connectie met de netoperator wordt bepaald door de ICT van de Gebruiker. On
On
Sweco NV
Bij nieuwbouw en grondige renovaties staat de Opdrachtnemer in voor de basisuitrusting met betrekking tot brandveiligheid. Voor alle uitbreidingen/afwijkingen tov de basis wordt overlegd met de Opdrachtnemer en wordt dit een onderdeel van het onderhoudscontract.
Branddetectie: centrale eenheid algemeen Branddetectie & alarmsystemen: energievoorziening en bekabeling Brandmelding (detectoren, handmelders,…) - algemeen Alarmsirenes brand - algemeen Evacuatietoebehoren - algemeen Inbraakalarm - algemeen Noodstroom beveiligingsinstallaties algemeen
On
On
On
On
On
On
On On On On
On On On On
Sprinklerinstallatie - algemeen
On
On
Blusvoorziening (extern) - algemeen
On
On
Blusvoorziening (intern) - algemeen
On
On
Liften (hydr./elektr.) - algemeen
Bij het willen voorzien van extra IT-voorzieningen, wordt overleg gepleegd met de Opdrachtnemer
De goede werking van de branddetectie-installatie en de brandbestrijdingsmiddelen, inclusief het uitvoeren van de wettelijke en de periodieke controles. Alle diensten, activiteiten en middelen die erop gericht zijn de goede werking en onderhoud van de actieve beveiligingsinstallaties te garanderen, inclusief het uitvoeren van de testprocedures volgens een voorgeschreven ritme of minstens driemaandelijks.
Brandveiligheid - algemeen
66: Transport SLA omschrijving
nazicht waterdichting
perodieke kontrole en keuring + evacutieoefeningen
periodieke vervanging detectoren
Periodiek testen. - tijdelijke vervanging batterijen - regelmatige opstart dieselaggregaat - nazicht niveaus Herstellen of vervangen als gevolg van veroudering van sprinklerinstallatie. Wettelijke controle. Wettelijke controle. Periodiek afrollen haspels Vervangen brandblusaparaten Herstellen of vervangen als gevolg van veroudering van brandslanghaspel. Wettelijke controle (ook door brandweer Antwerpen). Periodiek afrollen haspels. Vervangen brandblusaparaten
De goede werking en onderhoud van de liftinstallaties, inclusief de verlichting in de liftkooi en de machinekamers; de werking van de liften zonder abnormaal geluid en zonder opwarming.
On
On
Kooiuitrusting, deuren & fronten Bedienings- & signalisatiepanelen 68: Beveiliging en controle Parlofoonconsoles Parlofooninstallatie - algemeen Videofooninstallatie - algemeen Badgecontrolesystemen - algemeen
On On
On On
Og On On On
On On On On
Anti-agressie alarmen Camera-voorzieningen - algemeen
On On
On On
periodiek testen PSTN lijn
Netheid van de exploitatie, meldingen van storingen.
Netheid van de exploitatie.
periodiek kuisen lenzen
8-2-2023
Pagina 4
Onderscheid gebruikers- eigenaarsonderhoud
Categorie 7: Vaste inrichting SLA omschrijving
Cultuurcentrum Baarle
De goede werking en onderhoud van de gehele keukeninrichting, sanitaire toestellen en andere vaste inrichting, conformiteit ten opzichte van wettelijke reglementeringen en normen (oa. HACCP). De Opdrachtgever staat in voor het onderhoud van de vaste uitrusting van de grote zaal: tribune, zaaldoeken,
70: Vast binnenmeubilair - algmeen Og
Og
73: Inrichting voor bereiding en gebruiken van maaltijden Keukenmeubelen - algemeen Og Og Afwastafels - algemeen Og On
74: Inrichting voor lichaamshygiëne en -verzorging Badkamermeubelen - algemeen Og Sanitair toestellen (closetpotten, Og (hand)wastafels, baden, douches, afwastafels, uitgietbakken,…) & toebehoren - algemeen
periodiek herstellen kitvoegen Vervangen als gevolg van slijtage van de toestellen met inbegrip van het kraanwerk. Preventief en correctief onderhoud.
Netheid van de exploitatie. Verwijderen van vuil, water-, kalk- en roestsporen (mbv. niet bijtende en niet zure producten) Aansprakelijk voor afsplintering, breuken, barsten, scheuren en schrammen aan de toestellen.
Og On
periodiek herstellen kitvoegen Netheid van de exploitatie. Vervangen als gevolg van slijtage van de Verwijderen van vuil, water-, kalk- en roestsporen toestellen (met inbegrip van stortbakken, WC- (mbv. niet bijtende en niet zure producten) potten, WC-deksels en -brillen, flushvalvers), Aansprakelijk voor afsplintering, breuken, WC-rolhouders, handdoekhouders, spiegels, barsten, scheuren en schrammen aan de sanitaire kapstokken, … met inbegrip van het toestellen. kraanwerk. Vervangen als resultaat van vandalisme wordt Preventief en correctief onderhoud. aangerekend. Verwisselen of aanvullen van handdoeken, toiletpapier, zeep en hygiënezakjes.
Closetpotten & toebehoren - algemeen Og
On
Netheid van de bereikbare delen, melding van de lekken en defecten. Periodieke reiniging met aangepaste producten.
WC-bril
Og
On
Onderhoud van bereikbare en moeilijk bereikbare delen Herstellen van lekken tgv. ouderdom of constructuele fouten vervangen WC-bril door gelijkaardig model
75: Inrichting voor reiniging en onderhoud Uitgietbakken - algemeen
Og
On
Vervangen als gevolg van slijtage van de toestellen met inbegrip van het kraanwerk. Preventief en correctief onderhoud.
Verwijderen van vuil, water-, kalk- en roestsporen (mbv. niet bijtende en niet zure producten) Aansprakelijk voor afsplintering, breuken, barsten, scheuren en schrammen aan de toestellen.
76: Inrichting voor berging en afscherming Inbouwkasten / andere - algemeen Gordijnkasten - algemeen
Og Og
Og Og
Categorie 8: Losse inrichting SLA omschrijving 82: Inrichting voor rusten, werken Kantoormeubelen 84: Inrichting voor berging en afscherming Archiefsystemen 87: Inrichting voor speciale activiteiten Brandblusapparaten Categorie 9: Terrein SLA omschrijving
Brievenbussen - algemeen Groenaanleg - algemeen
Vervangen als resultaat van vandalisme wordt aangerekend.
De losse inrichting - het voorzien en onderhouden - is volledig voor rekening van de gebruiker (tenzij
Og
Og
Netheid van de exploitatie.
Og
Og
Netheid van de exploitatie.
On
On
Keuring van de toestellen
Alle activiteiten, diensten en middelen die erop gericht zijn alle externe ruimtes in een staat van netheid te houden, vrij van ongedierte, groenaanleg in een verzorgde staat te houden.
90: Elementen buiten het gebouw Buitenverhardingen - algemeen Og Buitenconstructies & afsluitingen Og (draadafsluiting, scherm, hek, …) algemeen Terrassen / tuinhout - algemeen Og Constructies / tuinhout - algemeen Og Slagbomen Og Buitenmeubilair & uitrustingselementen Og vuilnisbakken, fietsrekken, parkingelementen, zitbanken, plantenbakken, …)
Sweco NV
Onderhoud of vervangen als gevolg van slijtage van vast meubilair en eventueel zitbanken, kaptstokken, lockers, kasten, kleedhokjes, ed.
Og Og
Og Og
Og Og Og Og
Og Og
8-2-2023
Pagina 5