Bijlage 5 - Ontwerp triplenet huurovereenkomst versie 1 september

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE

en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW ONDERGETEKENDEN 1. De Nederlandse gemeente Baarle-Nassau, gevestigd Singel 1, 5111 CC Baarle-Nassau, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester mevr. M.H.M.R. de Hoon-Veelenturf, hierna te noemen: “Baarle-Nassau”; 2. De Belgische gemeente Baarle-Hertog, gevestigd Parallelweg 1, 2387 Baarle-Hertog, ingevolge artikel 279 van het Decreet over het lokaal bestuur te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar Voorzitter van de Gemeenteraad Dhr P.J.A. Loots en haar Algemeen Directeur Mevr. T. van Geluwe, hierna te noemen: “Baarle-Hertog”; Beiden hierna gezamenlijk aan te duiden als “Huurder” en 3. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Bruheze Beheer B.V., statutair gevestigd te Baarle-Nassau, met adres 5111 HJ Baarle-Nassau, Visweg 8, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 76363872, vertegenwoordigd door haar bestuurder dhr. J.H.M de Jong, hierna ook te noemen: "Verhuurder". NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING: • • • • • • •

Partijen hebben op 18 februari 2025 een uitgangspuntennotitie ondertekend voor de ontwikkeling en realisatie van een nieuw Cultureel Centrum aan de Loswal te Baarle. Verhuurder zich heeft verplicht het nieuwe Cultureel Centrum te bouwen en aan Huurder triple net te verhuren tegen een huurprijs die wordt bepaald aan de hand van de werkelijke stichtingskosten tegen een rendement van 3,25% Partijen zijn het eens geworden over een dertigjarige huurovereenkomst met vijf huurdersopties van telkens tien jaar; Baarle-Nassau en Baarle-Hertog zijn hoofdelijk en ondeelbaar voor het geheel verbonden als huurder; Verhuurder zal aan beiden een afzonderlijke huurnota sturen volgens de in deze overeenkomst vastgelegde verdeelsleutel; Het is Huurder toegestaan het gehuurde onder te verhuren aan de Stichting CCB of een andere door Huurder aan te wijzen entiteit die belast wordt met de exploitatie van het Cultureel Centrum Partijen hebben ervoor gekozen niet te opteren voor belaste verhuur en de huurprijs wordt derhalve berekend over de werkelijke stichtingskosten inclusief BTW;

paraaf Verhuurder

1/5

paraaf Huurder

ZIJN OVEREENGEKOMEN Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan Huurder en Huurder huurt van Verhuurder het nieuw te bouwen Cultureel Centrum te Baarle (hierna 'gehuurde'), gelegen aan de Loswal op een perceel grond in Nederland en België, in Nederland kadastraal bekend Baarle-Nassau, sectie C, nummer 5259 ter grootte van 28 a en 08 ca, in België kadastraal bekend Baarle-Hertog, sectie C, nummer 242/Z/3/P000 ter grootte van 17 a en 63 ca en 241/A/4/P000 ter grootte van 12 ca.. Het gehuurde is nader aangeduid op de als bijlage 1 bij deze huurovereenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde plattegrond/tekening en de technische omschrijving in bijlage 2. De voor de bepaling van de definitieve huurprijs te hanteren stichtingskostenopzet is bijgevoegd als bijlage 3. Bij oplevering zal een proces-verbaal van oplevering worden opgesteld, dat als bijlage 4 aan deze overeenkomst zal worden gehecht. 1.2 Het gehuurde zal door of vanwege Huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als Cultureel Centrum. 1.3 Het is Huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1.2. 1.4 De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het gehuurde bedraagt 5 KN /m² op de begane grond en de eerste verdieping en 3 KN/ m² op de tweede verdieping.

1.5 Verhuurder zal huurder bij oplevering een kopie van het energielabel van het gehuurde verstrekken, als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. 1.6 Indien blijkt dat de in artikel 1.1 genoemde oppervlakte niet juist is komen partijen overeen dat een verschil met de daadwerkelijke grootte (onder- dan wel overmaat) geen verschil zal hebben voor de huurprijs. Voorwaarden 2.1 Van deze huurovereenkomst maken deel uit de “ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17 februari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/21, (hierna te noemen “algemene bepalingen”). De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en Verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen. 2.2 De algemene bepalingen waarnaar in artikel 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze huurovereenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze huurovereenkomst gaat in op de datum van bouwkundige oplevering van het gehuurde (hierna ‘ingangsdatum’) en is aangegaan voor een vaste periode van dertig jaar.

3.2 Na het verstrijken van de in artikel 3.1 genoemde periode wordt deze huurovereenkomst behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging door uitsluitend Huurder in overeenstemming met artikelen 3.3 en 3.4 voortgezet voor vijf aansluitende periodes van telkens tien jaar. 3.3 Beëindiging van deze huurovereenkomst vindt plaats door opzegging door Huurder aan Verhuurder tegen het einde van de lopende huurperiode, met inachtneming van een termijn van één jaar. 3.4 Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven. Bij gebreke van opzegging wordt huurder geacht van de betreffende optie tot verlenging gebruik te hebben gemaakt. Huurprijs, omzetbelasting, servicekosten, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde zal op de ingangsdatum worden bepaald aan de hand van de werkelijke stichtingskosten, te bepalen aan de hand van de in bijlage gevoegde stichtingskostenopzet. De aanvangshuurprijs wordt bepaald aan de hand van een Bruto Aanvang Rendement (BAR) van 3,25% over de stichtingskosten inclusief BTW. 4.2 Partijen komen overeen dat Verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. *) doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen. paraaf Verhuurder

2/5

paraaf Huurder

4.3 4.3 4.4 4.5 4.6

Huurder is ook geen compensatie verschuldigd voor het nadeel dat ontstaat doordat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten niet aftrekbaar is, aangezien de BTW over de investering is inbegrepen in de berekening van de huurprijs en het gehuurde door Huurder triple net wordt gehuurd. Verhuurder zal aan Baarle-Nassau een factuur sturen voor 70,7% van de huurprijs en aan BaarleHertog een factuur voor 29,3% van de huurprijs. Zowel Baarle-Nassau als Baarle-Hertog zijn hoofdelijk en ondeelbaar verbonden voor alle verplichtingen uit deze overeenkomst. De huurprijs wordt jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, geïndexeerd aan de hand van het Consumenten Prijs Indexcijfer zoals vastgesteld door het Nederlandse Centraal Bureau voor de Statistiek, overeenkomstig artikelen 17.1 t/m 17.3 van de algemene bepalingen. Gezien het triple-net karakter van de huurovereenkomst is Huurder zelf volledig verantwoordelijk voor de levering van zaken en diensten als bedoeld in artikel 18 van de algemene bepalingen. De betalingsverplichting van de Huurder bestaat uitsluitend uit de huurprijs, die op de ingangsdatum van de huur zal worden bepaald en jaarlijks wordt geïndexeerd.

Huurder zal de huurprijs per kwartaal voldoen, telkens vóór de eerste dag van het kwartaal, voor het eerst vóór of op de dag van oplevering van het gehuurde over het restant van het lopende kwartaal (te berekenen over het werkelijk aantal dagen).

Beheerder 5.1 Totdat Verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op Hinke Fongers Beheer B.V. 5.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient Huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen. 5.3 De huuropzegging moet zowel aan de Verhuurder als de Beheerder worden gezonden. Bijzondere bepalingen: Triple net huurovereenkomst 6.1 Alle onderhoud, herstel en vernieuwingen zal voor rekening en risico van huurder worden uitgevoerd, ook daar waar in de Algemene Bepalingen staat dat deze kosten voor rekening en risico van verhuurder komen. Ook alle kosten welke aan verhuurder in rekening worden gebracht inzake het gehuurde, zoals – maar niet uitsluitend – de onroerendezaakbelasting eigenaarsdeel en de verzekering van de opstallen, worden door verhuurder aan huurder in rekening gebracht. 6.2 Huurder zorgt proactief ervoor dat verhuurder in het bezit is van alle wettelijke verplichte keuringen, vergunningen en certificaten met betrekking tot het gehuurde. Huurder dient op het moment dat de huurovereenkomst wordt getekend te voldoen aan alle relevante en van toepassing zijnde wet- en regelgeving voor onder meer het exploiteren van een cultureel centrum. Deze verplichting geldt eveneens gedurende de gehele duur van de huurovereenkomst.

6.3 Verhuurder stelt in overleg met huurder uiterlijk binnen één jaar na oplevering een lange termijn onderhoudsplanning (LTO) op waarin de begrote vervangingsinvesteringen voor de komende 15 jaar worden gepresenteerd. Deze LTO wordt minstens elke tien jaar geactualiseerd, waarbij opnieuw in overleg tussen verhuurder en huurder wordt bezien welke vervangingsinvesteringen noodzakelijk zijn om een kwaliteitsniveau van minimaal 3 te houden (conform NEN 2767). 6.4 Verhuurder heeft – na huurder geïnformeerd te hebben - te allen tijde toegang tot het gehuurde ten behoeve van inspecties.

Aldus opgemaakt en ondertekend in drievoud plaats

datum

plaats

(naam Verhuurder)

datum

(naam Huurder)

*) doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen. paraaf Verhuurder

3/5

paraaf Huurder

…………………………… (handtekening Verhuurder)

…..……………………… (handtekening Huurder)

Bijlagen: *) [ [ [ [ [ [

] ] ] ] ] ]

plattegrond/tekening van het gehuurde technische omschrijving van het gehuurde Stichtingskostenopzet tbv huurprijsbepaling proces-verbaal van oplevering (toe te voegen ten tijde van oplevering). energielabel. (toe te voegen ten tijde van oplevering). algemene bepalingen.

Afzonderlijke handtekening[en*] van Huurder[s*] voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW’ als genoemd in artikel 2.1. Handtekening[en*] Huurder[s*]:

*) doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen. paraaf Verhuurder

4/5

paraaf Huurder