Bijlage 5 Bijlagen bij de regels - Het Goordonk 6, Baarle-Nassau-gecomprimeerd

Het Goordonk 6, Baarle-Nassau

bestemmingsplan Het Goordonk 6, Baarle-Nassau

Inhoudsopgave

Bijlagen bij regels

3

Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten

4

Bijlage 2

Landschappelijk inpassingsplan

9

2 (vastgesteld)

bestemmingsplan "Het Goordonk 6, Baarle-Nassau"

bestemmingsplan Het Goordonk 6, Baarle-Nassau

Bijlagen bij regels

bestemmingsplan "Het Goordonk 6, Baarle-Nassau" (vastgesteld) 3

bestemmingsplan Het Goordonk 6, Baarle-Nassau

Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten

4 (vastgesteld)

bestemmingsplan "Het Goordonk 6, Baarle-Nassau"

OMSCHRIJVING

GEVAAR

CATEGORIE

GELUID

GROOTSTE AFSTAND

STOF

22 - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) 221 Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen 2222.6 2223 A Grafische afwerking 2223 B Binderijen Grafische reproduktie en zetten 2224 Overige grafische aktiviteiten 2225 Reproduktiebedrijven opgenomen media 223 36 36 - VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 361 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. 362 Muziekinstrumentenfabrieken 363 Sociale werkvoorziening 3661.1 40 40 - PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER 40 D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A 40 D4 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C 45 45 - BOUWNIJVERHEID 45 3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² 50 50 - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven 501, 502, 504 5020.4 B Autobeklederijen Autowasserijen 5020.5 Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires 503, 504 51 51 - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) 511 Grth in bloemen en planten 5122 Grth in dranken 5134 Grth in tabaksprodukten 5135 Grth in suiker, chocolade en suikerwerk 5136

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

nummer

SBI-CODE

0 10 0 30 30 30 0

0 0 0 0 0 0 0

10 30 10 30 10 30 10

0 0 0 0 10 10 0

10 30 10 30 30 30 D 10

1 2 1 2 2 2 1

0 30 30 0

10 10 10 30

10 10 30 30

0 10 10 0

10 30 30 30

1 2 2 2

0 0

0 0

10 C 30 C

10 10

10 30

1 2

0

10

30

10

30

2

10 0 10 0

0 0 0 0

30 10 30 30

10 10 0 10

30 10 30 30

2 1 2 2

0 10 0 10 10

0 10 0 0 10

10 30 30 30 30

0 0 0 0 0

10 30 30 30 30

1 2 2 2 2

OMSCHRIJVING

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

0 1 0 2 4 6 0 2

-

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7 5153 5153 5153.4 5153.4 5154 5154 5155.2 5156 517 52 52 527 60 60 6022 603 61, 62 61, 62 61, 62 63 63 633 634 64 64 641 642 642 642

30 10 10

10 10 10

30 30 30

0 10 10

30 30 30

2 2 2

10

0

30

10 V

30

2

0

10

30

10

30

2

0

10

30

0

30

2

0 30 10 0

0 30 10 0

30 30 30 30

0 30 R 10 0

30 30 30 30

2 2 2 2

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

0

0

10

10

10

1

VERVOER OVER LAND Taxibedrijven Pomp- en compressorstations van pijpleidingen

0 0

0 0

30 C 30 C

0 10

30 30 D

2 2

0

0

10

0

10

1

0 0

0 0

10 10

0 0

10 10 D

1 1

0 0

0 0

30 C 10 C

0 0

30 10

2 1

0

0

0 C

10

10

1

nummer

SBI-CODE

Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in vuurwerk en munitie: - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: - algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

- VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) - DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren) - POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven B0 zendinstallaties: B2 - FM en TV

OMSCHRIJVING

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

71 711 714 72 72 72 72 73 73 731 732 85 85 853 91 91 9111 9131 9133.1 9133.1 92 92 9262 9262 9262 93 93 9301.2

B3 - GSM en UMTS-steunzenders - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED A Verhuur van en handel in onroerend goed VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE - GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. B Switchhouses - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek - GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG 2 Kinderopvang - DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) Kerkgebouwen e.d. A Buurt- en clubhuizen B Hondendressuurterreinen - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE 0 Schietinrichtingen: 11 - buitenbanen met voorzieningen: boogbanen 2 - binnenbanen: boogbanen - OVERIGE DIENSTVERLENING Chemische wasserijen en ververijen

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

642 70 70 70 71

nummer

SBI-CODE

0

0

0 C

10

10

1

0

0

10

0

10

1

10 10

0 10

30 30

10 10

30 30 D

2 2

0 0

0 0

10 30 C

0 0

10 30

1 2

30 0

10 0

30 10

30 R 0

30 10

2 1

0

0

30

0

30

2

0 0 0 0

0 0 0 0

10 30 30 C 50

0 0 0 0

10 30 30 D 50

1 2 2 3.1

0 0

0 0

30 10 C

30 10

30 10

2 1

30

0

30

30 R

30

2

OMSCHRIJVING

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

9301.3 9301.3 9302

AFSTANDEN IN METERS

nummer

SBI-CODE

A Wasverzendinrichtingen B Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten

0 0 0

0 0 0

30 10 10

0 0 0

30 10 10

2 1 1

bestemmingsplan Het Goordonk 6, Baarle-Nassau

Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan

bestemmingsplan "Het Goordonk 6, Baarle-Nassau" (vastgesteld) 9

Waardevermeerdering gronden Huidige situatie Wonen tot 1000 m² Wonen > 1000 m² Natuur Totaal

Extra investering NNB

Oppervlak m²

1000 1618 2242 4860

Beoogde situatie Wonen tot 1000 m² Wonen > 1000 m² Natuur Totaal

1000 1845 2015 4860

Waardestijging Bijdrage LIR

20%

Waarde/m² € 300,00 € 100,00 € 1,00

Totaal € 300.000,00 € 161.800,00 € 2.242,00 € 464.042,00

€ 300,00 € 100,00 € 1,00

€ 300.000,00 € 184.500,00 € 2.015,00 € 486.515,00 € 22.473,00 € 4.494,60

1. Kwaliteitsverbetering landschap Aan te planten bomen: Es, berk, wilg, zomereik, zwarte els en/of vergelijkbaar inheems Beheerskosten bomen (3x in 6 jr.) Totaal

Aantal eenheden (st) 36 36

€ 90,22 € 37,05

2. Investering NNB Aan te planten bomen: Aan te planten struweel: Totaal

Aantal eenheden (st)

Prijs per eenheid € 90,22 € 1,85

3. Herplantplicht Aan te planten bomen: Totaal

Aantal eenheden (st)

Prijs per eenheid

4 51

2

Prijs per eenheid € 90,22

€ 3.247,92 € 1.333,80 € 4.581,72 € 360,88 € 94,35 € 455,23

€ 180,44 € 180,44

bestaande bebouwing He

tG

oo

rd

on

k

te behouden bomen

perceelsgrens

Deze tekening bevat tevens informatie die geen betrekking heeft op de verplichte landschappelijke inpassing als gevolg van bijbehorende procedure, hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN

|

HET GOORDONK 6, BAARLE-NASSAU

De investering wordt gesitueerd aan de noordwest zijde van de locatie. De investering versterkt de groene border door de aanplant van struweel met bovenstaanders. Herplantplicht Daarnaast komt er uit de quickscan flora en fauna voort dat er twee bomen herplant dienen te worden. Deze zijn op de tekening aangegeven en dienen zoals beschreven in het rapport van dezelfde soort te zijn.

DUNontwerp&planologie

van

aan te planten solitaire bomen

F.v.H. 07-05-2024 1:500 (A3) 20158.006

Beoogde situatie Door uitbreiding van de bestemming wonen voor onderhavige ontwikkeling ontstaat waardevermeerdering. 20% van deze waardevermeerdering dient ten goede te komen van de landschappelijke kwaliteit op het perceel. Gelet op de kenmerken van het landschap en de gewenste ontwikkeling zal een landschappelijke inpassing in de vorm solitaire bomen en boomgroepen de afronding vormen. Investering NNB Zoals beschreven in het bestemmingsplan dient er rekening gehouden te worden met het Natuurnetwerk Brabant. Hiervoor is een extra investering gedaan bovenop de kwaliteitsbijdrage van het landschap.

Herplantplicht

Opgesteld door: Datum: Schaal: Project:

Huidige situatie Onderhavige ontwikkeling is gelegen in het buitengebied van de gemeente Baarle-Nassau ten noordwesten van de kern Baarle-Nassau. Het perceel is omzoomd met bosbegroeiing. Voor een groot deel is de bosbegroeiing ook op het perceel aanwezig.