Document · PDF

Bijlage 4 - Bijlagen bij de toelichting bestemmingsplan Hof van Bernardus fase 2 Ulicoten

Gemeenteraad (openbaar) 18 september 2024, gemeente Baarle-NassauBij agendapunt: Raadsvoorstel tot vaststellen bestemmingsplan Hof van Bernardus fase 2 Ulicoten17.101 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

III Schoenmakers III Ruimtelijke ontwikkeling

Bijlagen bij de Toelichting

Bestemmingsplan “Hof van Bernardus, fase 2” Planstatus: Datum: Plan identificatie:

vaststelling 2024-17-04 NL.IMRO.0744.BPHofvanBernardus2-VG01

III Schoenmakers III Ruimtelijke ontwikkeling

Inhoud 1.

Beeldkwaliteitplan

Verkennend bodemonderzoek, Terra Milieu, rapportnummer 22-343 VBO, 1310-2022

Berekening stikstofdepositie, Architecten Buro Schoenmakers, rapportnummer 222230, 17 februari 2023

Archeologisch bureau- en inventariserend veldonderzoek

Akoestisch onderzoek

Bestemmingsplan bijlagen 222230| 17-04-2024

III Schoenmakers III Ruimtelijke ontwikkeling

1. Beeldkwaliteitplan

Bestemmingsplan bijlagen 222230| 17-04-2024

Beeldkwaliteitplan Hof van Bernardus fase 2 - Ulicoten

Colofon

Beeldkwaliteitplan ‘Hof van Bernardus fase 2 –Ulicoten’

Datum: 04 mei 2023 Projectnr.: 222230

Molenzicht 2 4881 BW ZUNDERT Tel: 076 599 03 40 info@schoenmakers-ontwerp.nl www.schoenmakersadvies.nl

Inhoud

Hoofdstuk 1 Inleiding Hoofdstuk 2 Context Hoofdstuk 3 Beeldkwaliteit Architectuur

Beeldkwaliteitplan – Hof van Bernardus fase 2 - Ulicoten

Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 ALGEMEEN Het voorliggende beeldkwaliteitplan omvat het project ‘Hof van Bernardus, fase 2’. Het plangebied is een inbreidingslocatie in de kern van Ulicoten. De ontwikkeling omvat maximaal vier grondgebonden woningen. 1.2 DOEL VAN HET BEELDKWALITEITPLAN Onderdeel van de planvorming is het opstellen van een beeldkwaliteitplan. Een beeldkwaliteitplan kan als volgt gedefinieerd worden: ‘Een samenhangend pakket eisen voor het creëren en verbeteren van de beeld -kwaliteit in een bepaald gebied. Het beeldkwaliteitplan geeft in woord en beeld uitgangspunten aan voor de te ontwikkelen stedenbouwkundige en architectonische vormgeving. De grondslag is een inventarisatie, analyse en evaluatie van de bestaande c.q. gewenste ruimtelijke kwaliteit van de gebouwde respectievelijk te bouwen omgeving. Bij het streven naar integraal beleid voor ruimtelijke kwaliteitszorg is het beeldkwaliteitplan een onmisbaar instrument’. Het beeldkwaliteitplan vormt een onderdeel van het bestemmingsplan. 1.3 BEOORDELING De beeldkwaliteit van de woningen worden beoordeeld door adviescommissie omgevingskwaliteit, die is aangesteld door de gemeente Baarle-Nassau.

1.4 LEESWIJZER In het voorliggende beeldkwaliteitplan is opgebouwd uit de hoofdstukken: ▪ Inleiding ▪ Context ▪ Beeldkwaliteit Architectuur Ligging van het plangebied

Beeldkwaliteitplan – Hof van Bernardus fase 2 - Ulicoten

Hoofdstuk 2 Context 2.1 OPZET VAN HET PLAN

Hof van Bernardus Fase 2

Het plangebied ligt in het centrum van de kern van Ulicoten en zorgt voor de invulling van een waardevolle ruimte binnen bestaand stedelijk gebied. Omstreeks 2017 zijn er ten oosten van het plangebied 12 nieuwe woningen gebouwd. Voorliggend project maakt een afronding van dit project mogelijk, waarbij het Hof van Bernardus met een. straatje wordt verbonden met de Bernardusstraat Het nieuwbouwproject maakt twee twee-onder-een-kap woningen mogelijk, in totaal dus vier wooneenheden. Met deze afronding ontstaat er een logisch woonstraatje en wordt het (momenteel doodlopend) hofje beter verbonden met de omgeving. Door de nieuw te bouwen woningen haaks op de bestaande woningen te plaatsen, wordt tot een passende en gevarieerde ruimtelijke invulling gekomen.

Hof van Bernardus Fase 1

Fasering Hof van Bernardus Beeldkwaliteitplan – Hof van Bernardus fase 2 - Ulicoten

Hoofdstuk 3 Beeldkwaliteit Architectuur 3.1 ALGEMEEN Het onderhavig beeldkwaliteitplan is bedoeld als kader voor de coördinatie van de ontwerpen. Het speelt daarbij in op een toenemende behoefte bij zowel burgers als gemeenten om bij het ontwikkelen van nieuwbouwprojecten aandacht te besteden aan duurzame bouw en architectonische kwaliteit. Deze twee elementen moeten een ontwikkeling garanderen die past in de omgeving en door een ieder als positief zal worden ervaren. Er zal nadrukkelijk worden gestuurd op ruimtelijke kwaliteit.

3.2 UITWERKING CRITERIA Algemeen De bebouwing dient aan te sluiten te vinden op de bestaande omgeving en de architectuur dient hierop aan te sluiten. Oriëntatie De woningen presenteren zich met de voorgevel richting de straat. Massa en vorm De bebouwingsmassa bestaat uit maximaal 2 bouwlagen met kap, voor bouw- en goothoogtes wordt verwezen naar het bestemmingsplan. Aan- en uitbouwen zijn onderschikt aan het hoofdgebouw. Gevels De gevels zijn qua maat en schaal afgestemd op die van de woningen in de omgeving.

Daken Voor de daken geldt in overwegende de vorm van een zadeldak. Aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen zijn plat of zijn voorzien van een kap waarvan de vorm is afgeleid van het hoofdgebouw. De daken worden uitgevoerd met een matte dakpan (geen glans) of plaatmateriaal (vezelcementpanelen of sandwichpanelen). Materiaalgebruik De gevels worden voorzien van beplatingsmateriaal (vezelcement) eventueel in combinatie met hout en/of baksteen. De kozijnen zijn van hout, kunststof in HVL, aluminium of staal. Het materiaal van aan,- uit,- en bijgebouwen, die gericht zijn op het openbaar gebied, is afgestemd op dat van het hoofdgebouw. Accenten zoals dakkapellen kunnen in zink worden uitgevoerd. Kleurgebruik De gevels wordt uitgevoerd in niet afwijkende materialen, zoals licht of donkergrijs. Eventueel kunnen in de gevels accentkleuren gebruikt worden. De kozijnen zijn als lichte of donkere accenten in de gevel toegepast. De kleur van het dak is donkergrijs/antraciet. Het kleur- en materiaal dient afgestemd te zijn met de nabije omgeving. Signaalkleuren zijn uitgesloten. Detaillering De woningen worden gekenmerkt door een zorgvuldige detaillering.

Beeldkwaliteitplan – Hof van Bernardus fase 2 - Ulicoten

III Schoenmakers III Ruimtelijke ontwikkeling

2. Verkennend bodemonderzoek, Terra Milieu, rapportnummer 22-343 VBO, 13-10-2022

Bestemmingsplan bijlagen 222230| 17-04-2024

Verkennend bodemonderzoek Conform NEN 5740

Auteur:

Dhr. B. Brouwer Dhr. M. van Kordelaar

Controle:

Mevr. W.J.E. Verbruggen-van den Broek

Veldwerk:

Dhr. B. Brouwer

Opdrachtgever:

Systeembouw SPJ bv Smederijstraat 10 5111 PT Baarle-Nassau

Verkennend bodemonderzoek Locatie:

Dorpsstraat, Ulicoten

Projectnummer:

22-343 VBO

Datum:

13-10-2022

Samenvatting Ter plaatse van Dorpsstraat te Ulicoten, kadastraal sectie A, nummers 990 en 991 is een verkennend bodemonderzoek conform NEN 5740 uitgevoerd. Voor de uitvoer van het bodemonderzoek is een vooronderzoek conform NEN 5725 uitgevoerd. Op basis van het vooronderzoek is de onderzoeksstrategie bepaald. De locatie heeft een oppervlakte van circa 1.240 m2 en is in gebruik als tuin. Naar aanleiding van de geplande nieuwbouw is de locatie onderzocht. Het doel van het onderzoek is om aan te tonen dat op de locatie redelijkerwijs geen verontreinigende stoffen aanwezig zijn in de grond of het grondwater in gehaltes boven respectievelijk de achtergrondwaarden en de streefwaarden. Op basis van de analyseresultaten kan worden geconcludeerd dat in de bovengrond (MB1), ter plaatse van de voormalige kwekerij, verhogingen van cadmium, lood, zink en drins ten opzichte van de achtergrondwaarden worden aangetroffen. In bovengrond (MB2) van de onverdachte locatie worden cadmium, koper, kwik, lood en zink ten opzichte van de achtergrondwaarden worden aangetroffen. In de ondergrond worden geen verhogingen aangetroffen ten opzichte van de achtergrondwaarden. In het grondwater worden geen verhogingen aangetroffen ten opzichte van de streefwaarden.

De locatie kan daarom niet meer als onverdacht worden beschouwd, de resultaten van het bodemonderzoek geven echter geen aanleiding om een nieuw onderzoek met een gewijzigde onderzoeksstrategie uit te voeren. Verhogingen ten opzichte van de achtergrondwaarden worden vaker aangetroffen tijdens bodemonderzoeken en geven geen bezwaar voor het geplande gebruik van de locatie. Op basis van de resultaten van dit bodemonderzoek zijn er geen bezwaren voor het huidige en/of toekomstige gebruik van de locatie. Bij graafwerkzaamheden en/of afvoer van grond moet mogelijkerwijs rekening worden gehouden met extra stort- of afvoerkosten van de grond.

Inhoud 1.

Inleiding .................................................................................................................................................1

Vooronderzoek ......................................................................................................................................2

Veldwerkzaamheden ...........................................................................................................................3

3.1

Onderzoeksstrategie ...................................................................................................................3

3.2

Veldwerk ten behoeve van de grond ........................................................................................3

3.3

Veldwerk ten behoeve van het grondwater .............................................................................4

Analyseresultaten ................................................................................................................................5 4.1

Toetsing analyseresultaten ........................................................................................................5

4.2

Interpretatie analyseresultaten .................................................................................................6

Conclusie en aanbevelingen...............................................................................................................7

Bijlage 1.

Ligging onderzoekslocatie

Bijlage 2.

Situatie uitgevoerde bodemonderzoek

Bijlage 3.

Vooronderzoek conform NEN 5725

Bijlage 4.

Veldwerkverslag

Bijlage 5.

Boorprofielbeschrijvingen (conform NEN 5104)

Bijlage 6.

Analysecertificaten

Bijlage 7.

Getoetste analyseresultaten

Bijlage 8.

Foto’s onderzoekslocatie

Bijlage 9.

Certificaat

Alle rechten zijn uitdrukkelijk voorbehouden aan Terra milieu BV. Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en/ of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande toestemming van Terra milieu BV. Terra Milieu BV werkt als onafhankelijk adviesbureau samen met het veldwerkbureau Bodemflex BV. Bodemflex BV voert onafhankelijk veldwerk uit onder de certificaten BRL SIKB 1000, 2000 en 6000. Bodemflex BV heeft verder geen connecties met de opdrachtgever. Het veldwerk en de analyseresultaten worden onafhankelijk gerapporteerd.

Inleiding

In uw opdracht heeft Terra Milieu een verkennend bodemonderzoek conform NEN 5740 uitgevoerd op de locatie Dorpsstraat te Ulicoten, kadastraal sectie A, nummers 990 en 991. De locatie is in gebruik als tuin. De ligging van de onderzoekslocatie is weergegeven in bijlage 1. De situatie van het uitgevoerde bodemonderzoek is weergegeven in bijlage 2. Het bodemonderzoek is uitgevoerd naar aanleiding van de geplande nieuwbouw. Het doel van het bodemonderzoek is om aan te tonen dat op de locatie redelijkerwijs geen verontreinigende stoffen aanwezig zijn in de grond of het grondwater in gehaltes boven respectievelijk de achtergrondwaarden en de streefwaarden.

Onderzoekslocatie: Dorpsstraat, Ulicoten Projectnummer: 22-343 VBO

Vooronderzoek

Het vooronderzoek is uitgevoerd op basis van de NEN 5725, het vooronderzoek is verder uitgewerkt in bijlage 3. Het vooronderzoek bestaat o.a. uit het opvragen van bodeminformatie bij het bodeminformatiesysteem van de gezamenlijke omgevingsdiensten van Noord-Brabant. Onderzoekslocatie sectie A, nr. 990 De locatie is in het verleden in gebruik geweest als siertuin. De locatie zal in de toekomst worden gebruikt voor woondoeleinden. Op de locatie zijn in het verleden nog geen bodemonderzoeken uitgevoerd. Onderzoekslocatie sectie A, nr. 991 De locatie is in het verleden in gebruik geweest als kleinschalige kwekerij. De locatie zal in de toekomst worden gebruikt voor woondoeleinden. Op de locatie zijn in het verleden nog geen bodemonderzoeken uitgevoerd. Omgeving onderzoekslocatie De omgeving van de locatie is in gebruik voor woondoeleinden. In de directe omgeving van de onderzoekslocatie (straal van 100 meter) zijn geen relevante gegevens bekend met betrekking tot de bodem. Conclusie vooronderzoek sectie A, nr. 990 Op basis van het vooronderzoek worden ter plaatse van de onderzoekslocatie geen belastende bronnen of verdachte activiteiten verwacht. De locatie wordt dan ook als onverdacht beschouwd. Conclusie vooronderzoek sectie A, nr. 991 Op basis van het vooronderzoek is de bovengrond verdacht op het voorkomen van OCB’s. De bovengrond zal aanvullend op OCB’s worden onderzocht.

Onderzoekslocatie: Dorpsstraat, Ulicoten Projectnummer: 22-343 VBO

Veldwerkzaamheden

De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd door de heer B. Brouwer geregistreerd als erkend monsternemer van Bodemflex BV. Bodemflex is een onafhankelijk veldwerkbureau. Het certificaat is opgenomen in bijlage 9. De veldwerkgegevens zijn opgenomen in bijlage 4, foto’s van de locatie zijn opgenomen in bijlage 8. 3.1 Onderzoeksstrategie Op basis van het vooronderzoek kan de locatie als onverdacht worden beschouwd. Tijdens het verkennend bodemonderzoek is de volgende onderzoeksstrategie gehanteerd; Strategie voor een onverdachte locatie (ONV). Naar aanleiding van de oppervlakte van de onderzoekslocatie zijn de volgende boringen en analyses verricht. Oppervlakte 1.240 m2

Aantal boringen 0,5 m-mv 2,0 m-mv 6 1+1

Peilbuis 1

Aantal analyses Bovengrond Ondergrond 1+1 (OCB’s) 1

Grondwater 1

1 De analyses van de grond worden aangeleverd conform het standaard pakket grond, inclusief Lutum&O.S. (AS3000); 2 De analyses van het grondwater worden aangeleverd conform het standaard pakket grondwater (AS3000).

3.2

Veldwerk ten behoeve van de grond

Het veldwerk ten behoeve van de monstername van de grond en het plaatsen van peilbuizen voor de monstername van het grondwater zijn uitgevoerd op 29-09-2022 door de heer B. Brouwer van Bodemflex BV. De grond is globaal opgebouwd uit matig fijn, zwak siltig zand. De boorstaten van de boringen zijn opgenomen in bijlage 5. Tijdens het uitvoeren van het veldwerk zijn geen bijzonderheden waargenomen. Uiteindelijk zijn de volgende grondmonsters samengesteld en aangeleverd ter analyse op een standaard pakket grond, incl. lutum + organische stof. Mengmonster MB1 is aanvullend geanalyseerd op OCB’s. Monstercode MB1 MB2 MO1

Traject (cm-mv) 0 – 50 0 – 50 50 – 170

Opgebouwd uit boringen 01+02+03+04 05+06+07+08 01+05+09

Onderzoekslocatie: Dorpsstraat, Ulicoten Projectnummer: 22-343 VBO

Zintuiglijke waarneming -

3.3

Veldwerk ten behoeve van het grondwater

Het veldwerk ten behoeve van de monstername van het grondwater is uitgevoerd op 0610-2022 door de heer B. Brouwer van Bodemflex BV. Tijdens het uitvoeren van de grondwatermonstername en veldmetingen zijn geen bijzonderheden waargenomen. Tijdens de monstername van het grondwater zijn de onderstaande metingen verricht en onderstaande monster ter analyse aangeleverd. Monstercode 09

Filterstelling (cm-mv) 350 – 450

GWS1 245

Ec (µS/cm) 412

pH 6,6

Temp.2 (°C) 12,4

Troebelheid 25,7

1 GWS: Grondwaterstand in cm-mv, 2 Temp.: Temperatuur

Onderzoekslocatie: Dorpsstraat, Ulicoten Projectnummer: 22-343 VBO

Analyseresultaten

De analyses zijn uitgevoerd door een erkend laboratorium (geaccrediteerd conform AS3000), de analysecertificaten zijn opgenomen in bijlage 6. 4.1

Toetsing analyseresultaten

De analyseresultaten zijn getoetst aan de streef- en interventiewaarden, zoals deze zijn opgenomen in de Circulaire bodemsanering 2013 en de Regeling bodemkwaliteit. De concentraties welke in het lab worden gemeten worden bij toetsing nog gecorrigeerd op basis van het gehalte aan lutum & organische stof. De getoetste analyseresultaten zijn opgenomen in bijlage 7. Monstercode

Parameter

MB1

Cadmium Lood Zink Drins Cadmium Koper Kwik Lood Zink -

MB2

MO1

Overschrijding van1 Achtergrondwaarde 0,64 61 190 0,016 0,68 49 0,43 90 240 -

Tussenwaarde -

Interventiewaarde -

De geanalyseerde concentraties van de parameters welke verhoogd ten opzichte van de achtergrond-, tussen- of interventiewaarde worden aangetroffen zijn in deze tabel weergegeven.

Monstercode

Parameter

09-1-1

Overschrijding van1 Streefwaarde -

Tussenwaarde -

Interventiewaarde -

De geanalyseerde concentraties van de parameters welke verhoogd ten opzichte van de streef-, tussen- of interventiewaarde worden aangetroffen zijn in deze tabel weergegeven.

Monstercode MB1 MB2 MO1

Indicatieve toetsing BBK Wonen Industrie Achtergrondwaarde

Onderzoekslocatie: Dorpsstraat, Ulicoten Projectnummer: 22-343 VBO

4.2

Interpretatie analyseresultaten

Onderzoekslocatie: Dorpsstraat, Ulicoten Projectnummer: 22-343 VBO

Conclusie en aanbevelingen

Op basis van de analyseresultaten kan worden geconcludeerd dat in de bovengrond (MB1), ter plaatse van de voormalige kwekerij, verhogingen van cadmium, lood, zink en drins ten opzichte van de achtergrondwaarden worden aangetroffen. In bovengrond (MB2) van de onverdachte locatie worden cadmium, koper, kwik, lood en zink ten opzichte van de achtergrondwaarden worden aangetroffen. In de ondergrond worden geen verhogingen aangetroffen ten opzichte van de achtergrondwaarden. In het grondwater worden geen verhogingen aangetroffen ten opzichte van de streefwaarden. De locatie kan daarom niet meer als onverdacht worden beschouwd, de resultaten van het bodemonderzoek geven echter geen aanleiding om een nieuw onderzoek met een gewijzigde onderzoeksstrategie uit te voeren. Verhogingen ten opzichte van de achtergrondwaarden worden vaker aangetroffen tijdens bodemonderzoeken en geven geen bezwaar voor het geplande gebruik van de locatie. Op basis van de resultaten van dit bodemonderzoek zijn er geen bezwaren voor het huidige en/of toekomstige gebruik van de locatie. Bij graafwerkzaamheden en/of afvoer van grond moet mogelijkerwijs rekening worden gehouden met extra stort- of afvoerkosten van de grond.

Onderzoekslocatie: Dorpsstraat, Ulicoten Projectnummer: 22-343 VBO

Algemeen Het onderzoek is met de grootst mogelijke nauwkeurigheid en conform de daarvoor opgestelde normen en richtlijnen uitgevoerd. Tijdens het verkennend onderzoek is echter slechts een beperkt aantal boringen geplaatst en analyses ingezet. Hierdoor blijft het, ondanks de zorgvuldigheid waarmee het onderzoek is uitgevoerd, mogelijk dat de bodemopbouw / bodemkwaliteit lokaal afwijkt van de resultaten van dit verkennend bodemonderzoek. Het onderzoek is alleen ter plaatse van de directe omgeving van de bebouwing uitgevoerd, hierbij is het gedeelte van de locatie waar een beton- en of overige verhardingslagen worden aangetroffen niet onderzocht. Op basis van dit bodemonderzoek kan ook geen uitspraak worden gedaan over de kwaliteit van de bodem en of funderingslagen onder de betonverharding en/of bebouwing. Hierdoor kan niet geheel uitgesloten worden dat er op de locatie een verontreiniging aanwezig is die bij dit onderzoek niet is aangetroffen. Sinds juli 2019 is het een verplichting om bij grondverzet de grond te keuren op de aanwezigheid van PFAS. Momenteel is het nog niet verplicht deze parameters te analyseren tijdens een verkennend bodemonderzoek. Terra Milieu bv acht zich niet aansprakelijk voor eventueel hieruit voortvloeiende (financiële) schade.

De constatering dat bepaalde gehalten de desbetreffende achtergrondwaarde overschrijden, kan consequenties hebben bij eventuele grondafvoer van de locatie. De vrijkomende grond is buiten het perceel niet noodzakelijkerwijs multifunctioneel toepasbaar. Afhankelijk van de bestemming en toepassing zal bij afvoer van de grond om een partijkeuring conform het protocol uit het Besluit bodemkwaliteit worden gevraagd. Bij graafwerkzaamheden en/of afvoer van grond moet mogelijkerwijs rekening worden gehouden met extra stort- of afvoerkosten van de grond.

Onderzoekslocatie: Dorpsstraat, Ulicoten Projectnummer: 22-343 VBO

Bijlage 1.

Ligging onderzoekslocatie

Kadastrale kaart

Uw referentie: 22-343

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 1000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Baarle-Nassau A 990

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 27 september 2022 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Bijlage 2.

Situatie uitgevoerde bodemonderzoek

B01 B08 B02 B07

B09 B03 B06 B04

B05

Uit deze tekening kan geen exacte maatvoering worden gehaald

Legenda Boring tot 0,5 m-mv Boring tot 2,0 m-mv Boring met peilbuis

Analyse bovengrond Analyse ondergrond Niet geanalyseerd

7,5 m

Analyse grond(water) <Achtergrond-/Streefwaarde Analyse grond(water) >Achtergrond-/Streefwaarde Analyse grond(water) >Tussenwaarde Analyse grond(water) >Interventiewaarde

Verkennend bodemonderzoek - Dorpsstraat, Ulicoten Systeembouw SPJ bv Opdrachtgever: Smederijstraat 10 Adres: Postcode, plaats: 5111 PT, Baarle-Nassau

Projectnummer: 22-343 Kadastraal Sectie: A, nr. 990+991

Schaal 1:750

FLEXIBEL, DESKUNDIG en TOEGANKELIJK Postbus 72

5275 ZH Den Dungen

Tel. 0413 82 00 20

Fax 0413 82 0025

www.terramilieu.nl info@terramilieu.nl

37,5 m

Bijlage 3.

Vooronderzoek conform NEN 5725

Op grond van de basisinformatie is beoordeeld dat de locatie als onverdacht kan worden beschouwd. Ten behoeve van de te onderzoeken locatie is een standaard vooronderzoek uitgevoerd. Ten behoeve van het uitgevoerde vooronderzoek zijn de volgende bronnen geraadpleegd:  Kadastrale gegevens;  Bodemkwaliteitskaart;  BAG-viewer;  Bodemloket. Bodemkwaliteitskaart bovengrond

Bodemkwaliteitskaart ondergrond

BAG-viewer Geen bebouwing op de locatie. Dinoloket https://www.dinoloket.nl/ondergrondmodellen

Gemeente/Omgevingsdienst Samenvatting gegevens gemeente-omgevingsdienst.

Asbestverdacht Op grond van onderstaande basisinformatie wordt beoordeeld of de locatie als verdacht op het voorkomen van asbest in de bodem moet worden beschouwd. Vaststellen of sprake is van een asbestverdachte locatie De volgende activiteiten of gebeurtenis moeten worden beschouwd als asbestverdacht:  De eventuele aanwezigheid in het verleden van bedrijven, die asbesthoudende producten, apparaten of voorwerpen vervaardigden en/of verwerken;  De eventuele aanwezigheid in verleden en/of heden van bedrijfsgebouwen (o.a. schuren), waarin (veel) asbesthoudende bouwstoffen zijn verwerkt, en/of de aanwezigheid van asbestresten in de bodem en/of onder verhardingen (o.a.

erven bij boerderijen);  De aanwezigheid van woongebouwen, gebouwd van asbestcementplaten, dan wel in het verleden gerenoveerd met toepassing van asbestcementproducten, met een gerede kans dat asbestresten in tuinen en/of plantsoenen zijn achtergebleven;  Eventuele stortingen van asbestverdachte afvalstoffen;  De kans op aanwezigheid van asbesthoudende buizen of ophooglagen in de ondergrond;  De toepassing van asbesthoudende beschoeiingen langs watergangen of in (volks)tuinen;  De (vroegere) aanwezigheid van glastuinbouw, dan wel afval van kassen op of in de bodem;  Er hebben in het verleden calamiteiten met asbest plaatsgevonden (asbestbrand), zonder dat de verspreid geraakt asbestresten (meteen) zijn opgeruimd. De locatie wordt niet als asbestverdacht worden beschouwd, aangezien geen van bovenstaande factoren van invloed zijn op de onderzoekslocatie.

22-343 Omgevingsrapportage

Pagina 1 van 18

27-09-2022

Inhoudsopgave Voorblad Inhoudsopgave Inleiding Tank: Dorpsstraat 60 ULICOTEN Tank: Dorpsstraat 81 ULICOTEN Nabij Kerkepad (zorgwoningen) Dorpsstraat 60 (A.W. Geerts) Dorpsstraat 81 Kaarten Disclaimer Toelich ng

Pagina 2 van 18

27-09-2022

Inleiding Dit betre een rapportage van de milieu-hygiënische bodemkwaliteit van het perceel waarvan de loca e op de eerste pagina van deze rapportage is aangegeven. De rapportage is gemaakt met behulp van het bodeminforma esysteem (bis) van de gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord–Brabant. Indien er van het perceel, of de directe omgeving hiervan, bodemonderzoeken of ondergrondse tanks in het bis bekend zijn, bevat deze rapportage een ui reksel hiervan.

Welke informa e bevat het bodeminforma esysteem? Bij de uitvoering van de gemeentelijke en provinciale bodemtaken ontvangen wij bodemrapporten bij grondwerken, bodem- en tanksaneringen, grondtransac es en het behandelen van aanvragen voor omgevingsvergunningen. De resultaten van de bodemonderzoeken worden verwerkt in het bis.

Geen informa e aanwezig Indien er in het bis geen informa e over een perceel aanwezig is, kan niet geconcludeerd worden dat er dan ook geen bodemverontreiniging aanwezig is. Alleen na uitvoering van een volledig verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 kan hierover meer zekerheid worden verkregen. Indien u onderzoek wilt laten uitvoeren dan adviseren wij u contact op te nemen met een SIKB BRL 2000 gecer ﬁceerd adviesbureau. Alleen onderzoeken die uitgevoerd zijn door een gecer ﬁceerd bureau worden voor overheidsbeslissingen in behandeling genomen.

Loca es met historisch bodembedreigende ac viteiten Om inzicht te krijgen waar de bodem in het verleden mogelijk verontreinigd is geraakt zijn de loca es met een risico op bodemverontreiniging in kaart gebracht. Deze gegevens zijn a oms g uit oude bestanden en tekeningen, zoals het Hinderwetarchief, milieuarchief en de bestanden van de Kamer van Koophandel. Deze historische informa e zegt iets over het vermoeden van bodemverontreiniging. In feite is het een risicoanalyse die kan leiden tot vervolgonderzoek. Deze loca es zijn ondergebracht in het zogenaamde historische bodembestand (HBB). Op tal van loca es met de meest verdachte bodembedreigende ac viteiten en waar nog niet eerder bodemonderzoek hee plaatsgevonden, hee inmiddels oriënterend bodemonderzoek plaatsgevonden.

Opbouw van de rapportage Op basis van de ingevoerde geograﬁsche gegevens die voor de aanvraag van de rapportage zijn ingevoerd, is met behulp van so ware gecontroleerd of er op het perceel of in de directe omgeving hiervan gegevens over de bodem en grondwater beschikbaar zijn. Indien deze informa e aanwezig is dan wordt deze getoond in de onderstaande volgorde:

Pagina 3 van 18

27-09-2022

Informa e over de milieukwaliteit op de loca e: Overzicht loca egegevens Overzicht bodemonderzoeken Overzicht historische bodembedreigende ac viteiten Overzicht ondergrondse tanks Naast het geselecteerde perceel wordt ook in een straal van 25 meter rond het geselecteerde perceel gekeken of er onderzoeksgegevens beschikbaar zijn. Indien er informa e aanwezig is, dan wordt deze getoond onder het hoofdstuk:“Informa e over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de loca e”. Vervolgens worden ook voor de percelen in de directe omgeving de loca egegevens, de historische bodembedreigende ac viteiten en de ondergrondse tanks weergegeven.

Toelich ng bij informa e over de bodemkwaliteit op de loca e Overzicht loca egegevens Onder deze paragraaf worden de loca egegevens getoond zoals deze in het bis bekend zijn. Onder de loca egegevens worden ook de status van de bodemloca e, eventuele verontreinigingen en de vervolgac e aangeven. Overzicht onderzoeken Onder deze paragraaf worden de gegevens van de bodemrapporten die op de loca e zijn uitgevoerd weergeven, zoals soort onderzoek, aanleiding, rapportdatum, beknopte conclusie en resultaat Wet bodembescherming. Overzicht historische bodembedreigende ac viteiten Onder deze paragraaf worden de historische bodembedreigende ac viteiten getoond zoals deze in het bis bekend zijn. Overzicht aanwezige ondergrondse tanks Onder deze paragraaf worden de ondergrondse tanks getoond, zoals deze in het bis bekend zijn. Informa e over de bodemkwaliteit in een straal van 25 meter rond de loca e Idem als informa e over de bodemkwaliteit op de loca e maar dan binnen een straal van 25 meter rond de loca e.

Pagina 4 van 18

27-09-2022

Loca e: Tank: Dorpsstraat 60 ULICOTEN Loca e Adres

Dorpsstraat 60 5113TE ULICOTEN

Loca ecode

AA074400976

Loca enaam

Tank: Dorpsstraat 60 ULICOTEN

Plaats

Baarle-Nassau

Loca ecode NB074400976 bevoegd gezag WBB

Status Vervolg WBB

Uitvoeren historisch onderzoek Beoordeling

Status rapporten

BOOT

Pot. verontreinigd

Beschikking

Status besluiten

Status asbest

Is van voor 1987

Uitgevoerde onderzoeken Datum

Type Naam

27-01-1993 BOOT

Auteur Opdrachtnummer Archief Conclusie overheid Naam: Dorpsstraat 60 Straat/Huisnummer: Dorpsstraat 60 Postcode/Plaats: 5113TE ULICOTEN Gemeente: Baarle-Nassau In gebruik: Nee Volume: 5000 Product: Huisbrandolie KIWA-cer ﬁcaatnummer: A09741 Datum installa e: 01-01-1964 Datum sanering: 27-01-1993 Status: afgev. zand Code Nazca: NZ074400275 Eigen code: BOOT X/Y coördinaten: 118008.000 / 385584.000 Opmerking2: J

Dorpsstraat 60

Beschikbare documenten per onderzoek Geen gegevens beschikbaar

Verontreinigende ac viteiten Ac viteit

Start Einde Vervallen

Benoemd

Verontreinigd Spoed Voldoende onderzocht

onbekend 1964 1993 Niet van toepassing Per deﬁni e Onbekend

Geconstateerde verontreinigingen Geen gegevens beschikbaar

Pagina 5 van 18

27-09-2022

Onbekend

Beschikbare documenten Geen gegevens beschikbaar

Besluiten Geen gegevens beschikbaar

Sanering Geen gegevens beschikbaar

Saneringscontouren Geen gegevens beschikbaar

Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar

Pagina 6 van 18

27-09-2022

Loca e: Tank: Dorpsstraat 81 ULICOTEN Loca e Adres

Dorpsstraat 81 5113TD ULICOTEN

Loca ecode

AA074400979

Loca enaam

Tank: Dorpsstraat 81 ULICOTEN

Plaats

Baarle-Nassau

Loca ecode NB074400979 bevoegd gezag WBB

Status Vervolg WBB

Uitvoeren historisch onderzoek Beoordeling

Status rapporten

BOOT

Pot. verontreinigd

Beschikking

Status besluiten

Status asbest

Is van voor 1987

Uitgevoerde onderzoeken Datum

Type Naam

01-01-1993 BOOT

Auteur Opdrachtnummer Archief Conclusie overheid Naam: Dorpsstraat 81 Straat/Huisnummer: Dorpsstraat 81 Postcode/Plaats: 5113TD ULICOTEN Gemeente: Baarle-Nassau In gebruik: Nee Volume: 5000 Product: Huisbrandolie KIWA-cer ﬁcaatnummer: X Datum sanering: 01-01-1993 Status: Gereinigd en afgevuld Code Nazca: NZ074400233 Eigen code: BOOT X/Y coördinaten: 118064.000 / 385556.000 Opmerking1: Vindplaats:Tanksaneringscer ﬁcat; Dossier_nr:Dorpsstraat 81 Opmerking2: N

Dorpsstraat 81

Beschikbare documenten per onderzoek Geen gegevens beschikbaar

Verontreinigende ac viteiten Ac viteit

Start Einde Vervallen

Benoemd

Verontreinigd Spoed Voldoende onderzocht

onbekend 9999 1993 Niet van toepassing Per deﬁni e Onbekend

Geconstateerde verontreinigingen Geen gegevens beschikbaar

Pagina 7 van 18

27-09-2022

Onbekend

Beschikbare documenten Geen gegevens beschikbaar

Besluiten Geen gegevens beschikbaar

Sanering Geen gegevens beschikbaar

Saneringscontouren Geen gegevens beschikbaar

Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar

Pagina 8 van 18

27-09-2022

Loca e: Nabij Kerkepad (zorgwoningen) Loca e Adres

KERKEPAD Ulicoten

Loca ecode

AA074400115

Loca enaam

Nabij Kerkepad (zorgwoningen)

Plaats

Baarle-Nassau

Loca ecode NB074400759 bevoegd gezag WBB

Status Vervolg WBB Status rapporten

Beoordeling Verkennend onderzoek NEN 5740

Beschikking

Status besluiten

Status asbest

Is van voor 1987

Uitgevoerde onderzoeken Datum

Type

Verkennend 21-08-2007 onderzoek NEN 5740

Naam Nabij Kerkepad (zorgwoningen)

Auteur

Opdrachtnummer Archief Conclusie overheid GW> verh waarde metalen (arseen). Bij herbemonstering arseen onder streefwaarde

lankelma

Beschikbare documenten per onderzoek Geen gegevens beschikbaar

Verontreinigende ac viteiten Geen gegevens beschikbaar

Geconstateerde verontreinigingen Geen gegevens beschikbaar

Beschikbare documenten Geen gegevens beschikbaar

Besluiten Geen gegevens beschikbaar

Pagina 9 van 18

27-09-2022

Sanering Geen gegevens beschikbaar

Saneringscontouren Geen gegevens beschikbaar

Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar

Pagina 10 van 18

27-09-2022

Loca e: Dorpsstraat 60 (A.W. Geerts) Loca e Adres

Dorpsstraat 60 5113TE ULICOTEN

Loca ecode

AA074400190

Loca enaam

Dorpsstraat 60 (A.W. Geerts)

Plaats

Baarle-Nassau

Loca ecode NB074400014 bevoegd gezag WBB

Status Vervolg WBB

Uitvoeren historisch onderzoek Beoordeling

Status rapporten

Historisch onderzoek

Beschikking

Status besluiten Is van voor 1987

Poten eel Erns g

Status asbest

Niet onderzocht

Uitgevoerde onderzoeken Datum

18-06-2007

Type

Naam

Auteur Opdrachtnummer Archief Conclusie overheid Tijdens en na uitvoering vooronderzoek geen vermoedelijke bodemverontreiniging aanwezig. Tijdens sanering HBO tank in 1993 geen bodemverontreiniging waargenomen, zie KIWA saneringsscer ﬁcaat

Vooronderzoek Historisch Klaasen conform 'NEN onderzoek Gilze 5725'

Beschikbare documenten per onderzoek Geen gegevens beschikbaar

Verontreinigende ac viteiten Ac viteit

Start Einde Vervallen Benoemd Verontreinigd Spoed

basismetaalindustrie

9999 9999 Nee

landbouwmachinerepara ebedrijf

Nee

9999 9999 Nee

Onbekend

Nee

loodgieters-, ﬁ ers- en sanitairinstalla ebedrijf

9999 9999 Nee

Onbekend

Nee

metaalconstruc ebedrijf

9999 9999 Nee

Onbekend

Nee

Pagina 11 van 18

Nee

Voldoende onderzocht

27-09-2022

metaaloppervlaktebehandelingsbedrijf 9999 9999 Nee

Nee

Geconstateerde verontreinigingen Matrix

Overschr.

m²

m³

Van

Beschikbare documenten Geen gegevens beschikbaar

Besluiten Geen gegevens beschikbaar

Sanering Geen gegevens beschikbaar

Saneringscontouren Geen gegevens beschikbaar

Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar

Pagina 12 van 18

27-09-2022

Tot

Opmerking

Loca e: Dorpsstraat 81 Loca e Adres

Dorpsstraat 81 5113TD ULICOTEN

Loca ecode

AA074400513

Loca enaam

Dorpsstraat 81

Plaats

Baarle-Nassau

Loca ecode NB074400481 bevoegd gezag WBB

Status Vervolg WBB

Uitvoeren historisch onderzoek Beoordeling

Status rapporten

Beschikking

Status besluiten

Status asbest

Is van voor 1987

Uitgevoerde onderzoeken Geen gegevens beschikbaar

Beschikbare documenten per onderzoek Geen gegevens beschikbaar

Verontreinigende ac viteiten Ac viteit

Start Einde Vervallen Benoemd Verontreinigd Spoed Voldoende onderzocht

hbo-tank (ondergronds) 9999 1993 Nee

Nee

Onbekend

Geconstateerde verontreinigingen Geen gegevens beschikbaar

Beschikbare documenten Geen gegevens beschikbaar

Besluiten Geen gegevens beschikbaar

Sanering Geen gegevens beschikbaar

Pagina 13 van 18

27-09-2022

Nee

Saneringscontouren Geen gegevens beschikbaar

Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar

Pagina 14 van 18

27-09-2022

De informa e die wij in deze rapportage beschikbaar stellen, dient u te interpreteren als een inscha ng van de situa e. Aangezien de informa e is gebaseerd op onderzoeken die in het verleden hebben plaatsgevonden kunnen wij nooit 100% zekerheid geven met betrekking tot de actuele kwaliteit van grond en grondwater. De gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord – Brabant zijn niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de prak jk de kwaliteit van grond of grondwater anders is dan in dit rapport is vermeld. Wij a enderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekoms g eigenaar of als derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht hee als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandsto anks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel onderzoek naar de aanwezigheid van een tank.

De informa e uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een omgevingsvergunning of andere gemeentelijke producten of diensten. Bij een vergunningaanvraag dient elke situa e opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Ook al hee er op een loca e eerder bodemonderzoek plaatsgevonden is het niet uitgesloten dat de gemeente opnieuw bodemonderzoek eist. De aanwezige informa e kan verouderd zijn, ook kan er een onjuiste onderzoeksstrategie zijn toegepast.

Pagina 15 van 18

27-09-2022

Toelich ng Toelich ng op gebruikte terminologie

Uitleg begrippen bij deze rapportage De analyseresultaten in rela e tot de onderzoeksstrategie geven een beeld van de verontreinigingsitua e. Op basis van hiervan wordt een loca e beoordeeld. Hieronder volgt een opsomming: Niet verontreinigd geen vervolg: Volgens de beschikbare informa e is de loca e niet verontreinigd, een nader bodemonderzoek is niet noodzakelijk. Erns g: Poten eel erns g. Het vermoeden bestaat dat er sprake is van een erns ge verontreiniging. Een loca e wordt ook als Pot. Erns g gekwaliﬁceerd als er alleen bodembedreigende handelingen hebben plaatsgevonden (historisch bodemonderzoek). De loca e is dan als het ware verdacht met betrekking tot het voorkomen van bodemverontreiniging. Urgent c.q. Spoedeisend: Poten eel urgent. Het vermoeden bestaat dat de erns ge verontreiniging risico"e;s vormt voor de gezondheid, ecologie en verspreiding. verontreinigd: Geen vervolg. Het vermoeden bestaat dat de loca e wel verontreinigd is maar er is geen aanleiding tot het doen van vervolgonderzoek. Niet Erns g: Er is geen sprake van een erns ge bodemverontreiniging. Erns g, niet urgent c.q. Spoedeisend: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. Er zijn geen gezondheids- , Ecologische en/ of verspreidingsrisico"e;s. Erns g, urgen e c.q.

spoedeisendheid niet bepaald: Er is sprake van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater waarvan de urgen e (risico"e;s) niet zijn vastgesteld. Erns g en urgent c.q. spoedeisend, sanering binnen 4 jaar: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. De verontreiniging vormt een actueel gevaar voor de volksgezondheid, en/of het ecosysteem en/of verspreiding.

Indien er op een loca e een geval van erns ge bodemverontreiniging is aangetroﬀen is de provincie bevoegd gezag. De provincie zal a ankelijk van de situa e een beschikking afgeven. Op basis van de status van de verontreiniging (beoordeling van de loca e) worden de vervolgstappen vastgesteld. We onderscheiden de volgende stappen (ac viteiten): Voldoende onderzocht/gesaneerd, geen vervolg: Op basis van de huidige bodemonderzoeken of op grond van een goedgekeurd evalua erapport (naar aanleiding van een bodemsanering) is vervolgonderzoek niet noodzakelijk. Uitvoeren (aanvullend) HO, OO, NO, SO en SP: Respec evelijk het uitvoeren van een (aanvullend) Historisch Onderzoek, een Oriënterend Onderzoek, een Nader Onderzoek, een Saneringonderzoek en het opstellen van een Saneringsplan. Uitvoeren van een sanering en/of aanvullend sanering: De grond en/of het grondwater worden ontdaan van de verontreinigende componenten. Uitvoeren jdelijke beveiliging: Het plaatsen van jdelijke sanerende maatregelen met als doel verspreiding van de verontreiniging tegen te gaan of de risico"e;s van de verontreiniging terug te dringen.

Pagina 16 van 18

27-09-2022

Uitvoeren (aanvullende) saneringsevalua e: De resultaten (hoeveelheid verwijderde grond, terugsaneerwaarde, etc) worden vastgelegd in een rapport. Uitvoeren ac eve nazorg: Na afronding van de sanering gelden nog zorgverplich ngen die door de provincie in een beschikking zijn vastgelegd. Monitoring: De verontreiniging wordt periodiek gecontroleerd of geen verspreiding plaatsvindt. Ook deze ac viteiten zijn in een beschikking vastgelegd. Registra e restverontreiniging: Na sanering is een verontreiniging achter gebleven. De aard en omvang van deze verontreiniging wordt geregistreerd bij de provincie en de gemeente. Bij het kadaster wordt een aantekening gemaakt.

Er zijn verschillende soorten bodemonderzoeken, elk met een ander doel en uitvoeringsstrategie. De volgende onderzoekstypen worden onderscheiden: PreHo: Prehistorisch bodemonderzoek, er is een verdenking van bodembedreigende ac viteiten. De loca e is bijvoorbeeld a oms g uit de lijst van de Kamer van Koophandel. Historisch onderzocht: Er is een historisch bodemonderzoek verricht. Zonder de loca e te bezoeken is in de gemeentelijke archieven gezocht naar aanwijzingen voor een bodembedreigende ac viteit. Beperkt onderzoek: Eenvoudig onderzoek met een speciﬁek doel (bv verdenking van asbest of een calamiteit). Een beperkt onderzoek gee geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. BOOT of indica ef onderzoek: Een beperkt onderzoek gee geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. Onderzocht op aard (O.O./NVN/NEN): Op de loca e is een analy sch bodemonderzoek verricht om te onderzoeken of er sprake is van bodemverontreiniging. Dit kunnen verschillende typen onderzoek zijn die echter allemaal tot doel hebben om een eventuele verontreiniging aan het licht te brengen. (OO = oriënterend onderzoek, NVN = indica ef bodemonderzoek conform de Nederlandse Voornorm en NEN =verkennend bodemonderzoek conform de Nederlandse Eenheidsnorm (NEN 5740)).

Nulsitua e onderzoek: Om in de toekomst vast te kunnen stellen of de huidige eigenaar de bodem (verder)verontreinigd hee wordt de kwaliteit van de bodem vastgelegd. Indien later blijkt dat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is verslechterd dan kan de eigenaar hiervoor aansprakelijk worden gesteld. Wordt toegepast bij de ves ging van bedrijven op een loca e die poten eel bodembedreigende ac viteiten uitvoeren. O.O.T. (Besluit Opslag Ondergrondse Tanks): Onderzoek dat wordt uitgevoerd om vast te stellen of zich bij een ondergrondse brandsto ank verontreinigingen bevindt. Asbest in grond onderzoek (NEN 5707) Nader onderzoek: Onderzoek naar de groo e van de verontreiniging en het vaststellen van de ernst en de urgen e (NTA 5755). Saneringsonderzoek opgesteld: er is, naar aanleiding van de resultaten van het nader bodemonderzoek, een onderzoek naar de saneringsmogelijkheden uitgevoerd. Saneringsplan opgesteld: Een saneringsplan is een planma ge beschrijving van de saneringsmethode en/of de saneringstechnieken. Saneringsevalua e uitgevoerd: een opsomming van de resultaten en gebeurtenissen naar aanleiding van een sanering.

Analyseresultaten in conclusie

Pagina 17 van 18

27-09-2022

De analyseresultaten worden weergegeven in de vorm van le ers en symbolen. De combina e hiervan gee aan of de bodem verontreinigd is of niet. De le ers hebben de volgende betekenis (conform de Wet bodembescherming). AW= Achtergrondwaarde S = Streefwaarde T = Tussenwaarde I = Interven ewaarde

In feite geven de le ers een concentra eniveau aan dat iets zegt over de aard van de verontreiniging en de sanering daarvan. In het kader van het Besluit bodemkwaliteit is dit de van nature in de bodem aanwezige gehalte aan “verontreinigende” stoﬀen. Streefwaarde: is de waarde waarbij sprake is van schone grond, geschikt voor alle mogelijke doeleinden. Als van één of meerdere stoﬀen de streefwaarde of achtergrondwaarde wordt overschreden, is sprake van een lichte bodemverontreiniging. Tussenwaarde: Als van één of meerdere stoﬀen de tussenwaarde wordt overschreden, is sprake van een ma ge bodemverontreiniging. Overschrijding van de tussenwaarde is het criterium voor uitvoering van nader bodemonderzoek. Interven ewaarde: is de waarde waarbij maatregelen (interven es) noodzakelijk zijn. Als van één of meerdere stoﬀen de interven ewaarde wordt overschreden, is sprake van een sterke bodemverontreiniging. De omvang van de verontreiniging, de risico"e;s voor de volksgezondheid, ecologische risico"e;s en verspreidingsrisico"e;s bepalen de ernst en de urgen e c.q. spoedeisendheid van het geval.

Wat u moet weten over tankgegevens In het verleden werden veel woningen verwarmd met behulp van huisbrandolie (hbo). Deze olie werd opgeslagen in speciale ondergrondse opslagtanks. Bij lekkage kunnen deze tanks een bodemverontreiniging veroorzaken. Volgens het besluit BOOT (Besluit Opslaan in Ondergrondse Tanks), tegenwoordig het Ac viteitenbesluit, moeten nog in gebruik zijnde gesaneerde ondergrondse tanks voldoen aan diverse voorschri en zoals keuringen en monitoring. Oude buitengebruik gestelde tanks konden tot 1998 worden gesaneerd door KIWA (Keuringsins tuut voor Waterleidingsar kelen) erkende bedrijven (de tanks werden schoon gemaakt en gevuld met zand, mits de bodem niet verontreinigd was). Oude buitengebruik gestelde tanks die nu nog niet zijn behandeld moeten worden verwijderd. Een eindonderzoek naar brandstofproducten in grond en grondwater is dan verplicht.

Pagina 18 van 18

27-09-2022

Bijlage 4.

Veldwerkverslag

Veldwerkrapportage (bodemonderzoek) F.3.03 versie 3.0 (27-7-2020) Projectnummer Bodemflex: Projectnummer extern: Projectnaam: Onderzoekslocatie: Boormeester:

Projectgegevens Opdrachtgever:

22-343 (via Terra Milieu) Dorpsstraat, Ulicoten Perceel A 990+991 Ben Brouwer -

Erkend: Ja Erkend: Nee

Uitvoerende organisatie:

Systeembouw SPJ bv - Peter Jansens - 013-5076114 Bodemflex (EC-SIK-20284)

Uitvoer veldwerk:

Ben Brouwer

Ondersteunend veldwerk:

Begintijd

08.00

Aanleiding/doel:

Geplande ontwikkelingen op de locatie/ Het inzichtelijk maken van de milieu hygiënische kwaliteit van de bodem op de locatie

Eindtijd

12.00

Onderzoekslocatie Gegevens vooronderzoek: Beschrijving locatie: Overleg opdrachtgever:

Nee

Gegevens bekend: Verdachte activiteit/deellocatie:

Nee

(Half)verharding aanwezig:

Nee

Asbestverdachte materialen gebruikt bij bebouwing: Bijzonderheden:

Nee

Het gaat om twee gedeelte van de percelen A990 en A991. Boringen zo verdelen als op het boorplan is aangegeven!

veiligheid Standaard maatregelen: Veiligheidsmaatregelen:

Ja Geen locatiespecifieke veiligheidsmaatregelen

Verkeersmaatregelen treffen:

Nee.

Taak-Risico-Analyse (TRA):

Standaard werkwijze

Toolbox benodigd:

Nee

Kwaliteit Werkzaamheden uitgevoerd onder procescertificaat, gebruik keurmerk:

De werkzaamheden zijn onafhankelijk van de opdrachtgever uitgevoerd, de monsternemer heeft geen connecties met de opdrachtgever: Bijlagen Kaartje ligging / toegang locatie:

Zie bijlage

Gegevens vooronderzoek: Uitgevoerd veldwerk (boringen) Oppervlakte locatie:

1.250

Aantal boringen 0,5 m-mv:

Aantal boringen 2,0 m-mv:

Overig ………..

Aantal peilbuizen:

Logboek: Controle/kalibratie voor uitvoer veldwerk pH/EC: Kalibratie Meetwaarde stabiel:

Opm.: 1*

Troebelheidsmeter:

Opm.: 2*

1* 2*

Kalibratie

Ja Waarden tussen 19-22 NTU Ja

Veldwerkrapportage (bodemonderzoek) F.3.03 versie 3.0 (27-7-2020)

Overdracht monsters Laboratorium: Analyses bovengrond:

Eurofins (Analytico)

Analyses ondergrond:

2 x Standaard pakket grond, incl. lutum en organisch stof 1 x Standaard pakket grond, incl. lutum en organisch stof

Analyses grondwater:

1 x Standaard grondwaterpakket

Kwaliteitscontrole veldwerk Naam Projectleider:

M. van Kordelaar

Datum

Handtekening

29/9/22

Ik verklaar dat het veldwerk onafhankelijk van de opdrachtgever is uitgevoerd conform de eisen van BRL SIKB 2000 en de daarbij horende protocollen: Gekwalificeerd erkend Ben Brouwer 29/9/22 monsternemer fase 1: Gekwalificeerd erkend Ben Brouwer 6/10/22 monsternemer fase 2: Rapportage

Het veldwerk wordt ‘onafhankelijk’ uitgevoerd door Bodemflex BV onder certificaat BRL-SIKB 2000 (vigerende versie) in combinatie met protocol 2001/ 2002 (vigerende versie). De analyses worden uitgevoerd door een ‘Raad voor Accreditatie Testlaboratorium’ Bodemflex BV heeft verder geen connecties met de opdrachtgever, welke het veldwerk en de analyseresultaten onafhankelijk zal rapporteren. Het onderzoek wordt met de grootst mogelijke nauwkeurigheid en conform de daarvoor opgestelde normen en richtlijnen uitgevoerd. Tijdens het onderzoek worden echter slechts een beperkt aantal boringen/gaten/sleuven geplaatst. Hierdoor blijft het, ondanks de zorgvuldigheid waarmee het onderzoek zal worden uitgevoerd, nog steeds mogelijk dat de bodemopbouw/bodemkwaliteit lokaal afwijkt van de resultaten van het onderzoek. Hierdoor kan niet geheel uitgesloten worden dat er op de locatie een verontreiniging aanwezig is die bij dit onderzoek niet is aangetroffen. Bodemflex bv acht zich niet aansprakelijk voor eventueel hieruit voortvloeiende (financiële) schade. Het vooronderzoek wordt door de opdrachtgever (onder eigen certificaat) uitgevoerd en zal door de opdrachtgever beschikbaar worden gesteld voorafgaand aan de werkzaamheden. Opdrachtgever is verantwoordelijk voor de volledigheid/ juistheid van verstrekte gegevens.

Klachtenprocedure: Mocht u als opdrachtgever een klacht hebben over de uitvoer van, afhandeling van of op een andere manier opmerkingen hebben met betrekking tot de uitvoer van veldwerk binnen de reikwijdte van ons certificaat (EC-SIK-10032) dient u deze in eerste instantie in te dienen bij de KAM-coördinator van Bodemflex en kunt u indien nodig in tweede instantie terecht bij onze certificatieinstelling (Normec Certification). 'Het procescertificaat van Bodemflex BV en het hierbij behorende keurmerk zijn uitsluitend van toepassing op de hieronder aangevinkte activiteiten betreffende de monsterneming en de overdracht van de monsters, inclusief de daarbij behorende veldwerkregistratie, aan een erkend laboratorium of aan de opdrachtgever, die –in geval van monsters van grond of bouwstoffen voor nuttige toepassing- dan zelf erkend is volgens deze beoordelingsrichtlijn.’

Bijlage 5.

Boorprofielbeschrijvingen (conform NEN 5104)

Pagina 1 / 3

Boring:

Datum:

29-9-2022

Datum:

29-9-2022

tuin

-50

Zand, matig fijn, matig siltig, zwak humeus, donkerbruin, Edelmanboor 1 - 05392674856

tuin

Zand, matig fijn, matig siltig, zwak humeus, donkerbruin, Edelmanboor 1 - 05392674902 50

-50

Zand, matig fijn, matig siltig, geelbeige, Edelmanboor 2 - 05392674935 100

-100

Zand, matig fijn, matig siltig, donkergrijs, Edelmanboor 3 - 05392674878 150

-150

Leem, sterk zandig, donkergrijs, Edelmanboor 4 - 05392675600 200

-200

Boring:

Datum:

29-9-2022

Datum:

29-9-2022

tuin

Zand, matig fijn, matig siltig, zwak humeus, donkerbruin, Edelmanboor 1 - 05392675677 -50

Projectcode: 22-343

tuin

Zand, matig fijn, matig siltig, zwak humeus, donkerbruin, Edelmanboor 1 - 05392674597 -50

Pagina 2 / 3

Boring:

Datum:

29-9-2022

Datum:

29-9-2022

tuin

-50

Zand, matig fijn, matig siltig, zwak humeus, donkerbruin, Edelmanboor 1 - 05392677848

tuin

Zand, matig fijn, matig siltig, zwak humeus, donkerbruin, Edelmanboor 1 - 05392678197 50

-50 2 - 05392677769 70

-100

Zand, matig fijn, matig siltig, 3 - 05392677758 geelbeige, Edelmanboor 100 Zand, matig fijn, matig siltig, 4 - 05392677725 geelbeige, Edelmanboor 130

-150

-200

Leem, sterk zandig, donkergrijs, Edelmanboor 5 - 0539267769B

6 - 05392677646 200

Boring:

Datum:

29-9-2022

Datum:

29-9-2022

tuin

Zand, matig fijn, matig siltig, zwak humeus, donkerbruin, Edelmanboor 1 - 05392677714 -50

Projectcode: 22-343

tuin

Zand, matig fijn, matig siltig, zwak humeus, donkerbruin, Edelmanboor 1 - 05392678041 -50

Pagina 3 / 3

Boring:

Datum:

29-9-2022

tuin

Zand, matig fijn, matig siltig, zwak humeus, donkerbruin, Edelmanboor 1 - 0539267786A -50 2 - 0539267787B 70 Zand, matig fijn, matig siltig, -100

geelbeige, Edelmanboor 3 - 0539267778B

-150

4 - 0539267777A 170

-200

Leem, sterk zandig, donkergrijs, 5 - 05392678210 Edelmanboor 200 Leem, sterk zandig, donkergrijs, Edelmanboor

-250 270

-300

300

Zand, matig fijn, matig siltig, donkergrijs, Edelmanboor Leem, sterk zandig, donker bruingrijs, Edelmanboor

-350 370

Zand, matig fijn, sterk siltig, donkergrijs, Edelmanboor

-400

-450

Projectcode: 22-343

450

Legenda (conform NEN 5104)

grind

klei Grind, siltig

geur Klei, zwak siltig

geen geur zwakke geur

Grind, zwak zandig

matige geur

Klei, matig siltig

sterke geur Grind, matig zandig

Klei, sterk siltig

Grind, sterk zandig

Klei, uiterst siltig

uiterste geur

olie geen olie-water reactie zwakke olie-water reactie Grind, uiterst zandig

Klei, zwak zandig

matige olie-water reactie sterke olie-water reactie

Klei, matig zandig

Klei, sterk zandig

zand

uiterste olie-water reactie

p.i.d.-waarde >0

Zand, kleiïg

>1 >10

Zand, zwak siltig

>100

leem

>1000 Zand, matig siltig

Leem, zwak zandig

Zand, sterk siltig

Leem, sterk zandig

Zand, uiterst siltig

>10000

monsters

geroerd monster

overige toevoegingen

ongeroerd monster

zwak humeus volumering

veen Veen, mineraalarm

matig humeus

Veen, zwak kleiïg

sterk humeus

Veen, sterk kleiïg

zwak grindig

Veen, zwak zandig

matig grindig

Veen, sterk zandig

sterk grindig

overig bijzonder bestanddeel Gemiddeld hoogste grondwaterstand grondwaterstand Gemiddeld laagste grondwaterstand slib

water

peilbuis

blinde buis

casing

hoogste grondwaterstand gemiddelde grondwaterstand laagste grondwaterstand zand afdichting bentoniet/mikoliet/klei afdichting

grind afdichting filter

Bijlage 6.

Analysecertificaten

Terra Milieu BV T.a.v. Wanda Verbruggen Industrieweg 7a 5275 ZH VUGHT NETHERLANDS

Analysecertificaat Datum: 07-Oct-2022

Hierbij ontvangt u de resultaten van het navolgende laboratoriumonderzoek. Certificaatnummer/Versie Uw project/verslagnummer Uw projectnaam Uw ordernummer Uw datum aanlevering monster(s)

2022152139/1 22-343 Dorpsstraat, Ulicoten 29-Sep-2022

Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd. De analyse resultaten hebben alleen betrekking op het beproefde object. De grondmonsters worden tot 4 weken na datum ontvangst bewaard en watermonsters tot 2 weken na datum ontvangst. Zonder tegenbericht worden de monsters nadien afgevoerd. Indien de monsters langer bewaard dienen te blijven verzoeken wij U dit exemplaar uiterlijk 1 werkdag voor afloop van de standaardbewaarperiode ondertekend aan ons te retourneren. Voor de kosten van het langer bewaren van monsters verwijzen wij naar de prijslijst.

Bewaren tot: Datum:

Naam:

Handtekening:

Wij vertrouwen erop uw opdracht hiermee naar verwachting te hebben uitgevoerd, mocht U naar aanleiding van dit analysecertificaat nog vragen hebben verzoeken wij U contact op te nemen met de afdeling Verkoop en Advies.

Met vriendelijke groet, Eurofins Analytico B.V.

Ing. A. Veldhuizen Technical Manager

Eurofins Analytico B.V. Gildeweg 42-46 NL-3771NB Barneveld +31 (0)34 242 63 00 Info-env@eurofins.nl www.eurofins.nl

Venecoweg 5 B-9810 Nazareth +32 (0)9 222 77 59 belgie-env@eurofins.be www.eurofins.be

BNP Paribas S.A. 227 9245 25 IBAN: NL71BNPA0227924525 BIC: BNPANL2A KvK/CoC: 09088623 BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01

Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving), het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD) en door de overheid van Luxemburg (MEV).

Analysecertificaat Uw project/verslagnummer Uw projectnaam Uw ordernummer Uw monsternemer

22-343 Dorpsstraat, Ulicoten

Certificaatnummer/Versie Startdatum analyse Datum einde analyse Rapportagedatum Bijlage Pagina

Eenheid

Analyse

Uitgevoerd

% (m/m)

80.0

80.2

89.7

2022152139/1 29-Sep-2022 07-Oct-2022 07-Oct-2022/09:36 A,B,C 1/3

Voorbehandeling

Cryogeen malen Bodemkundige analyses

Droge stof

Organische stof

% (m/m) ds

5.0

5.6

<0.7

Gloeirest

% (m/m) ds

Korrelgrootte < 2 µm (Lutum)

% (m/m) ds

3.6

3.8

5.0

Metalen

Barium (Ba)

mg/kg ds

<20

Cadmium (Cd)

mg/kg ds

0.43

0.47

<0.20

Kobalt (Co)

mg/kg ds

3.0

<3.0

Koper (Cu)

mg/kg ds

<5.0

Kwik (Hg)

mg/kg ds

0.078

0.32

<0.050

Molybdeen (Mo)

mg/kg ds

<1.5

Nikkel (Ni)

mg/kg ds

4.6

4.1

<4.0

Lood (Pb)

mg/kg ds

<10

Zink (Zn)

mg/kg ds

120

<20

Minerale olie (C10-C12)

mg/kg ds

<3.0

Minerale olie (C12-C16)

mg/kg ds

<5.0

Minerale olie (C16-C21)

mg/kg ds

<5.0

Minerale olie (C21-C30)

mg/kg ds

<11

Minerale olie (C30-C35)

mg/kg ds

9.9

<5.0

Minerale olie (C35-C40)

mg/kg ds

<6.0

Minerale olie totaal (C10-C40)

mg/kg ds

<35

Minerale olie

Zie bijl.

Chromatogram olie (GC) Organo chloorbestrijdingsmiddelen, OCB

alfa-HCH

mg/kg ds

<0.0010

beta-HCH

mg/kg ds

<0.0010

gamma-HCH

mg/kg ds

<0.0010

Nr. Uw monsteromschrijving

Opgegeven monstermatrix

Monster nr.

13122341

MB2

Grond (AS3000) Grond (AS3000)

MO1

Grond (AS3000)

13122343

MB1

2 3

13122342

Q: door RvA geaccrediteerde verrichting A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting V: VLAREL erkende verrichting

Eurofins Analytico B.V.

Gildeweg 42-46 Venecoweg 5 NL-3771NB Barneveld B-9810 Nazareth +31 (0)34 242 63 00 +32 (0)9 222 77 59 Info-env@eurofins.nl belgie-env@eurofins.be www.eurofins.nl www.eurofins.be

W: Waals Gewest erkende verrichting

BNP Paribas S.A. 227 9245 25 IBAN: NL71BNPA0227924525 BIC: BNPANL2A KvK/CoC: 09088623 BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01

Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd. Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving), het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD) en door de overheid van Luxemburg (MEV).

TESTEN RvA L010

Analysecertificaat Uw project/verslagnummer Uw projectnaam Uw ordernummer Uw monsternemer

22-343 Dorpsstraat, Ulicoten

Analyse

Certificaatnummer/Versie Startdatum analyse Datum einde analyse Rapportagedatum Bijlage Pagina

Eenheid

delta-HCH

mg/kg ds

<0.0010

Hexachloorbenzeen

mg/kg ds

0.0011

Heptachloor

mg/kg ds

<0.0010

Heptachloorepoxide(cis- of A)

mg/kg ds

<0.0010

Heptachloorepoxide(trans- of B)

mg/kg ds

<0.0010

Hexachloorbutadieen

mg/kg ds

<0.0010

Aldrin

mg/kg ds

<0.0010

Dieldrin

mg/kg ds

0.0065

Endrin

mg/kg ds

<0.0010

Isodrin

mg/kg ds

<0.0010

Telodrin

mg/kg ds

<0.0010

alfa-Endosulfan

mg/kg ds

<0.0010

beta-Endosulfan

mg/kg ds

<0.0010

Endosulfansulfaat

mg/kg ds

<0.0020

alfa-Chloordaan

mg/kg ds

<0.0010

gamma-Chloordaan

mg/kg ds

<0.0010

o,p'-DDT

mg/kg ds

0.0016

p,p'-DDT

mg/kg ds

0.0061

o,p'-DDE

mg/kg ds

<0.0010

p,p'-DDE

mg/kg ds

0.011

o,p'-DDD

mg/kg ds

<0.0010

p,p'-DDD

mg/kg ds

0.0019

HCH (som) (factor 0,7)

mg/kg ds

0.0021

Drins (som) (factor 0,7)

mg/kg ds

0.0079

Heptachloorepoxide (som) (factor 0,7)

mg/kg ds

0.0014

DDD (som) (factor 0,7)

mg/kg ds

0.0026

DDE (som) (factor 0,7)

mg/kg ds

0.012

DDT (som) (factor 0,7)

mg/kg ds

0.0077

DDX (som) (factor 0,7)

mg/kg ds

0.022

Chloordaan (som) (factor 0,7)

mg/kg ds

0.0014

OCB (som) LB (factor 0,7)

mg/kg ds

0.039

2022152139/1 29-Sep-2022 07-Oct-2022 07-Oct-2022/09:36 A,B,C 2/3

Nr. Uw monsteromschrijving

Opgegeven monstermatrix

Monster nr.

13122341

MB2

Grond (AS3000) Grond (AS3000)

MO1

Grond (AS3000)

13122343

MB1

2 3

13122342

Q: door RvA geaccrediteerde verrichting A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting V: VLAREL erkende verrichting

Eurofins Analytico B.V.

Gildeweg 42-46 Venecoweg 5 NL-3771NB Barneveld B-9810 Nazareth +31 (0)34 242 63 00 +32 (0)9 222 77 59 Info-env@eurofins.nl belgie-env@eurofins.be www.eurofins.nl www.eurofins.be

W: Waals Gewest erkende verrichting

BNP Paribas S.A. 227 9245 25 IBAN: NL71BNPA0227924525 BIC: BNPANL2A KvK/CoC: 09088623 BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01

TESTEN RvA L010

Analysecertificaat Uw project/verslagnummer Uw projectnaam Uw ordernummer Uw monsternemer

22-343 Dorpsstraat, Ulicoten

Analyse

OCB (som) WB (factor 0,7)

Certificaatnummer/Versie Startdatum analyse Datum einde analyse Rapportagedatum Bijlage Pagina

Eenheid

mg/kg ds

0.040

2022152139/1 29-Sep-2022 07-Oct-2022 07-Oct-2022/09:36 A,B,C 3/3

Polychloorbifenylen, PCB

PCB 28

mg/kg ds

<0.0010

PCB 52

mg/kg ds

<0.0010

PCB 101

mg/kg ds

<0.0010

PCB 118

mg/kg ds

<0.0010

PCB 138

mg/kg ds

<0.0010

PCB 153

mg/kg ds

<0.0010

PCB 180

mg/kg ds

<0.0010

PCB (som 7) (factor 0,7)

mg/kg ds

0.0049

<0.0010 1)

0.0049

<0.0010 1)

0.0049

Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK

Naftaleen

mg/kg ds

<0.050

Fenanthreen

mg/kg ds

0.18

0.051

<0.050

Anthraceen

mg/kg ds

0.071

<0.050

Fluorantheen

mg/kg ds

0.26

0.11

<0.050

Benzo(a)anthraceen

mg/kg ds

0.11

0.071

<0.050

Chryseen

mg/kg ds

0.15

0.095

<0.050

Benzo(k)fluorantheen

mg/kg ds

0.064

<0.050

Benzo(a)pyreen

mg/kg ds

0.096

0.081

<0.050

Benzo(ghi)peryleen

mg/kg ds

0.079

0.066

<0.050

Indeno(123-cd)pyreen

mg/kg ds

0.093

0.078

<0.050

PAK VROM (10) (factor 0,7)

mg/kg ds

1.1

0.66

0.35

Nr. Uw monsteromschrijving

Opgegeven monstermatrix

Monster nr.

13122341

MB2

Grond (AS3000) Grond (AS3000)

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14238662/2