Bijlage 4 Bijlagen bij de toelichting bestemmingsplan Boschoven 5

Boschoven 5, Baarle-Nassau

bestemmingsplan Boschoven 5, Baarle-Nassau

Inhoudsopgave

Bijlagen bij toelichting

3

Bijlage 1

Standpunt principeverzoek

4

Bijlage 2 Brabant B.V.

Redengevende omschrijving met waardestelling Monumentenhuis

Bijlage 3

Behoud en herstelplan

51

Bijlage 4

Notitie invoergegevens AERIUS

61

Bijlage 5

AERIUS-berekening aanleg- en bouwfase

66

Bijlage 6

AERIUS-berekening gebruiksfase

74

Bijlage 7

Ecologische QuickScan

83

Bijlage 8

Akoestisch onderzoek

113

Bijlage 9

Vooroverlegreacties voorontwerp bestemmingsplan

157

Bijlage 10

Nota van vooroverleg

163

Bijlage 11

Brief omgevingsdialoog

171

Bijlage 12

Verslag omgevingsdialoog

174

Bijlage 13

Nota van ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan

176

2 twerp)

8

bestemmingsplan "Boschoven 5, Baarle-Nassau" (on

bestemmingsplan Boschoven 5, Baarle-Nassau

Bijlagen bij toelichting

bestemmingsplan "Boschoven 5, Baarle-Nassau" (ontwerp) 3

bestemmingsplan Boschoven 5, Baarle-Nassau

Bijlage 1 Standpunt principeverzoek

4 twerp)

bestemmingsplan "Boschoven 5, Baarle-Nassau" (on

Van Dun Advies B.V. T.a.v. de heer C.A. Schellekens Raadhuisstraat 32 5126 CJ Gilze

Behandelaar: Daan van Gils Telefoonnummer: 088-3821124 Mail: daanvangils@abg.nl

Uw kenmerk: Boschoven 5 te Baarle-Nassau Zaaknummer: 416396

Verzonden op: 8 juni 2023

Onderwerp: Standpunt principeverzoek

Geachte heer Schellekens, Op 15 september 2022 ontvingen wij van u (hierna: initiatiefnemer) een principeverzoek voor de locatie Boschoven 5 in Baarle-Nassau. Wij hebben uw verzoek behandeld en hier een standpunt over ingenomen. Wij deden dit in de vergadering van 6 juni 2023. In deze brief informeren wij u over het ingenomen standpunt en de vervolgprocedure. Wat is uw verzoek? In uw verzoek vraagt u toestemming voor realisatie van een extra wooneenheid in de cultuurhistorisch waardevolle schuur en de mogelijkheid te krijgen tot het realiseren van Bed & Breakfast in een bijgebouw bij de woning op de locatie Boschoven 5 in Baarle-Nassau. Wat is ons standpunt? Wij zijn in principe bereid planologische medewerking te verlenen aan: 1. Het verzoek om één woning in de cultuurhistorisch waardevolle landbouwschuur te realiseren, mits wordt voldaan aan de in deze brief gestelde voorwaarden. 2. Het verzoek om een Bed & Breakfast te realiseren in een vrijstaand bijgebouw, mits aan de in deze brief gestelde voorwaarden wordt voldaan. Welke voorwaarden gelden er? In de vervolgprocedure moet voldaan worden aan de volgende voorwaarde(n): • Initiatiefnemer dient een behoud- en herstelplan aan te leveren waaruit blijkt hoe in de ontwikkeling de cultuurhistorische waarden behouden en waar mogelijk versterkt kunnen worden.

Postbus 105 5110 AC Baarle-Nassau Telefoon 14 013 E-mail: info@baarle-nassau.nl

30 enclaves, 2 gemeenten, 2 landen

Welke voorwaarden gelden er? (vervolg) • Initiatiefnemer dient de bestaande redengevende omschrijving aan te passen naar een beschrijving waaruit de ensemblewaarde blijkt van de woonboerderij met bijbehorende schuur. Het dient een beschrijving van de waarden van het geheel van boerderij en schuur te zijn. • Initiatiefnemer dient op de verbeelding en in de regels van het bestemmingsplan de aanduiding de dubbelbestemming ‘Waarde – Cultuurhistorie’ ter plaatse van de woonbestemming op te nemen. • Initiatiefnemer komt met een verdeling van de bijgebouwen bij de bestaande woning en de nieuwe woning. Deze verdeling wordt vastgelegd in het bestemmingsplan. • Initiatiefnemer dient in het bestemmingsplan te borgen dat er bij beide woningen geen nieuwe gebouwen mogen worden toegevoegd. Ook vergunningvrij bouwen dient uitgesloten te worden. • Initiatief moet voldoen aan het afwegingskader initiatieven buitengebied uit de Visie Vrijetijdseconomie gemeente Baarle-Nassau. • Initiatiefnemer dient een landschappelijk inpassingsplan aan te leveren waaruit blijkt hoe de ontsluiting, het parkeren en de landschappelijke inpassing vormgegeven wordt. • De activiteit mag niet leiden tot onevenredige publiek aantrekkende werking • Parkeren vindt plaats op eigen terrein. • De oppervlakte aan bebouwing welke wordt aangewend voor de B&B mag niet meer mag bedragen dan 150m2.

• Initiatiefnemer dient de plannen voor de B&B zoals hiervoor beschreven concreet te maken en gelijktijdig met het concept bestemmingsplan aan te leveren. • Initiatiefnemer dient in de vervolgprocedure in de regels van het bestemmingsplan op te nemen dat permanente bewoning van het recreatief nachtverblijf uitgesloten is. • Het verblijfsrecreatief medegebruik is uitsluitend toegestaan indien dit wordt geëxploiteerd door de bewoner van de woning. Wat is de volgende stap? Als bovenstaande voorwaarden uitgewerkt worden, kunt u een planologische procedure aanvragen voor uw plan. Wij adviseren u om een adviesbureau voor ruimtelijke ordening te benaderen dat u kan ondersteunen en adviseren in de procedure. Zij kunnen ook de benodigde documenten zoals een bestemmingsplan of ruimtelijke onderbouwing bij een vergunning opstellen en de noodzakelijke onderzoeken verzorgen. Met name de plannen voor de B&B moeten ook als onderdeel bij het concept bestemmingsplan aangeleverd worden. Deze plannen dienen te voldoen aan het afwegingskader initiatieven buitengebied uit de Visie Vrijetijdseconomie. Ook dient de aangepaste redengevende omschrijving bij het concept bestemmingsplan aangeleverd te worden. De Omgevingswet gaat op 1 januari 2024 in. Dit heeft gevolgen voor de termijn waarbinnen bestemmingsplannen in behandeling kunnen worden genomen.

De deadline voor het indienen van een volledig concept-ontwerpbestemmingsplan inclusief onderzoeken is 30 juni 2023. Bestemmingsplannen die later worden ingediend kunnen niet meer onder de huidige wetgeving in procedure worden gebracht. De uiterste datum voor het indienen van een omgevingsvergunning is 31 december 2023. Omgevingsvergunningen ingediend voor 1 januari 2024 kunnen nog wel onder de huidige wetgeving wordt afgehandeld. Vanaf 1 januari 2024 kunt u een omgevingsvergunning aanvragen voor een omgevingsplanactiviteit (opa of bopa) die onder de nieuwe Omgevingswet wordt afgehandeld of een omgevingsplan wijziging indienen.

Procedure Wij hebben uw plan beoordeeld en op basis daarvan adviseren wij u de volgende procedure te volgen: - Bestemmingsplanwijziging - Indien de plannen later dan 30 juni 2023 worden aangeleverd of niet redelijkerwijs volledig dan wordt het plan in overleg onder de nieuwe Omgevingswet opgepakt. Wij gaan graag het gesprek aan met u en uw adviseur over de door ons geadviseerde procedure, de voorwaarden en de planning. Let op! Er is nog geen inzicht in onder andere milieuhygiënische en planologische onderzoeksresultaten. Ook moeten we de reacties van anderen op uw plan afwachten. Wij kunnen het door u gewenste resultaat daarom niet garanderen.

Wat als u niet verder wilt met uw plannen? Als u besluit om niet met uw plannen door te gaan, hoeft u niets te doen. Heeft u nog vragen? Heeft u naar aanleiding van deze brief nog vragen, neem dan contact op met Daan van Gils via telefoon: 088-3821124 of per e-mail via daanvangils@abg.nl. Met vriendelijke groet, namens het college van burgemeester en wethouders van Baarle-Nassau,

Piet Sprangers waarnemend Afdelingsmanager Ruimtelijke ontwikkeling

bestemmingsplan Boschoven 5, Baarle-Nassau

Bijlage 2 Redengevende omschrijving met waardestelling M onumentenhuis Brabant B.V.

8 twerp)

bestemmingsplan "Boschoven 5, Baarle-Nassau" (on

Redengevende omschrijving met waardestelling Boerderij en landbouwschuur Boschoven 5 te Baarle-Nassau Gemeente Baarle-Nassau Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g B o s cho v en 5 t e B a arl e - Na s s au

1

Objectgegevens A dr es P ost co d e P la a ts Ka d as tr a al Oors pro nk e li j k e f un c ti e Hu idi g e f un c ti e B ouw j aa r

: B o sc hov e n 5 : 511 1 X G : B a ar l e -N a ss a u : g em e en t e B a arl e - Na s sa u , L 2 46 : bo er d eri j m e t l a ndb o uw s ch uur : wo o nbo e rd er ij m et l a ndbo uw s ch uu r : l an dbo uw s ch uu r: 1 94 1 , bo e rd er ij : 19 41

Algemeen A an vu ll in g r app o rt l an gg ev el bo er de ri j: B ez o e kd a tum : 10 au gu s tu s 2 023 A ut e ur : I ng A nk e T h ij ss e n M A Re da c ti e : K ar li jn K er s t en M A M Sc Rap por ta g ed at um : 17 au gu s tu s 2 023 Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g l a ndb ou ws c hu ur : B ez o e kd a tum : 19 m a ar t 20 2 1 A ut e ur : I ng A nk e T h ij ss e n M A Re da c ti e : K ar li jn K er s t en M A M Sc Rap por ta g ed at um : 29 m a ar t 20 21

M onum e nt e nh ui s B ra b an t B . V . M ar k t 9 4931 B R G e er tr ui d enb er g ww w.m o num e nt e nh ui s bra ba n t.n l T . 016 2 - 5118 33 E. inf o @m o n u m en t en h ui sbr ab a nt .n l Monumentenhuis Brabant B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade voortvloeiend uit het gebruik van de resul taten van dit onderzoek of de toepassing van de adviezen.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

2

Inleiding D ez e b e s chr ij vi ng di e n t o m d e cu lt u ur hi s tor is ch e w aa rd e n van d e b o erd er i j en l a ndbo uw s ch uu r b ij B os cho v en 5 v as t t e st e ll e n . In d e b e s chr ij v ing wo rd en d e ge v el s m e t d e k lok m e e be s ch re v en , b eg in n en d bi j de vo o r g ev el . D e afz o nd er l i j k e ge ve l s w ord e n v an l in k s n a ar r ec h t s b es c hr ev en . M e t d e voorg ev e l v a n d e bo er de ri j w o rd t d e l an g e g ev e l ev en wi jd ig aa n de B o sc ho v e n b e d o e ld . M et d e voo rg ev e l v an d e la ndb ou ws c hu ur wo r dt de k o rt e g ev e l ev en wi jdi g aa n de B os cho v en b edo e ld. D i t z i jn d e o o s tg ev e ls .

Situering, geschiedenis en hoofdvorm T en noo rd e n v an d e d o rps k er n v a n B aa rl e -N as s au ( en B a ar l e He rto g) l ig t e e n ag ra ri s ch e ns em bl e b es t aa n de u it e e n boe rd er ij e n e en l an d b o uw s ch uu r a a n d e w eg B os ch ov en . D e we g B o s ch o v en lo o pt van a f d e B o s hov e n ri ng in z ui d el ij k e ri ch ti ng n aa r h e t c en tr um v an B a ar l e- N a ss au .

De rode pijl wijst Boschoven 5 aan. Bron: Google M aps.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g B o s cho v en 5 t e B a arl e - Na s s au

De rode pijl wijst Boschoven 5 aan. Bron: Google Maps.

He t dorp B a ar l e, d at n u v er de e ld i s ov er d e l at e re g em e en t en B a arl e - Na s s au e n B aa r le - H ert og, b es to nd ve r m oe d el ij k a l in de t ie nd e e e uw . 1 B a arl e is e e n vo or b e e ld v a n e en k er k a kk e r of t i en da k k er dor p , wa arb ij e e n a an ta l kl e in e buu rt s ch ap p en rond e e n c en tr a al g el e ge n p ar oc hi e k er k wa r e n g eg r o ep e er d . In h et g ev al va n B a arl e li gg en er ro nd om B aa rl e t w e e kr an s en van bu ur t sc h app e n en ge hu c ht e n. D e e er st e kr an s wor dt ge vo rm d doo r Lov er e n , Hoo gbr a a k, B os c hov e n, Oo rd e e l , Ni jho v en, S c ha lu in e n e n T om m el . D e t w e ed e kr an s b e s ta a t u it de g eh u ch t en o f b uu rt s ch app e n Dr i eh uiz en , P in ei nd , Kl e in B ed a f, V o s k e, H ei k an t, K eiz e rs ho e k, V e ldb ra a k, Li e fk e n sho e k, R e th , Go rp ei nd , E i k el e nb o s ch, Hoo g ei nd , H e e sboom e n Re ut h. B os c hov en 5 i s g e l eg e n i n h e t b uu rt s c ha p B o s chov e n . T en w e st e n str oom t d e St ri jb e e ks c h e B e ek .

‘Historie’. Baarle, Baarle-Hertog Baarle-Nassau buiten in binnenland. www.toerismebaarle.com 1

3

Historisch topografische kaart, ca. 1899. Rondom Baarle-Nassau zijn de namen van de kransen met gehuchten/buurtschappen vermeld. Bron: topotijdreis.nl.

Kadastraal Minuutplan 1827, Baarle-Nassau, sectie B, blad 05. Rood omcirkeld de locatie van de landbouwschuur. Bron: beeldbank.cultureelerfgoed.nl.

He t b uu rt s ch ap B o sc h o ve n ( vo o r h e en a an g e dui d al s B a ar le B osh ov en ) i s g el eg e n t us s en d e g rot e o u de a k ke r com p l ex e n van A l ph e n en B a ar l e - Na s s au. A a n de w e stz ij de gr e nz en d e ak k er s a an d e vo o r m al ig e en i n h e t b e gi n v a n d e v ori g e e eu w ont gon n en h ei d e. D e s tru c tu ur e n v er k av el i n g v an h et hu idi g e l a nd s ch a p v ert o o nt no g e en r el at i ef grot e ver w an t sc h ap m e t d e h i sto ri s ch e s it ua ti e ro nd 1 900 . He t K ad as tr a al M i nu ut pl an v a n 18 27 la a t op en ro ndom d e lo ca ti e v a n d e h uid ig e bo e rd er ij e n la nd bou w s ch uur no g ge e n b eb ou wi ng z i en . Ui t d e k ad a st ra l e h ul p ka a rt va n 18 44 bli j kt d at er i n 1 8 44 b ebo uw in g a an w ez ig i s. In h et bij hor e nd e l egg e ra rt i k el s t aa t b e s ch r ev en d a t h e t g a at om e en woo nh ui s. H i erdo o r k a n d e co n cl us i e w ord en g et ro kk e n da t h e t woo n hu i s t u ss en 182 7 en 1844 i s op ge tro k k en op om en n ab ij d e h ui di g e lo c at i e v an d e bo e rd er ij . D e k ad as tr al e hu lp ka ar t v a n 18 99 l a a t z i e n d a t h e t w oon hu i s i s a an g ep as t.

Kadastrale hulpkaart, 1844. Bron: Kadaster Archiefviewer.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

4

Kadastrale hulpkaart, 1899. De rode kleur betekent dat het nieuwe bebouwing betreft. Bron: Kadaster Archiefviewer.

Ontwerp voor een n ieuw te bouwen woonhuis voorgevel, 1931. Bron: Regionaal Archief Tilburg.

D e ka da s tr al e l eg g er v erm e ld t e en v er koop v an woo nh ui s e n bou wl an d i n 1 92 0. 2 I n d e in v e nt ar i s v an h et R e gio na a l A r ch i ef T ilb ur g wo rd t e en bo u wv erg un ni ng v erm e ld voor e en woon hu i s i n 19 3 1. I n 1 941 wo rd t e en bo uwv e rgu nn in g ver m eld v an e e n s c hu u r , aa ng ev ra a gd door d e he e r A rem e ij s en . Na d e b o u wa a nvr a ag is e r n og e en g ew ij z ig d ont w erp g em aa k t ( a dvi e ss c h et s) . E e n com b in at i e v an d ez e tw e e o nt w erp e n is ui t e ind e li j k u it g evo er d. In 1943 z ij n d e s ch uur e n he t wo o nh ui s i ng e t ek e nd door h e t ka d as t e r . D i t ja ar t al ve rs c hi lt 12 j aa r m et h et j aa rt a l op d e bou wt e k en in g. M og el ij k is d e bo e rd er ij du s l a t er g ebo uwd d an 1931 .

Ontwerp voor een n ieuw te bouwen woonhuis plattegrond, 1931. Bron: Regionaal Archief Tilburg. 2

Leggerartikel 1033, gemeente Baarle-Nassau.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

5

Ontwerp voorgevel 1941. Bron: Regionaal Archief Tilburg.

Ontwerp rechterzijgevel 1941. Bron: Regionaal Archief Tilburg.

Ontwerp achtergevel 1941. Bron: Regionaal Archief Tilburg.

Ontwerp linkerzijgevel 1941. Bron: Regionaal Archief Tilburg.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

6

Ontwerp doorsnede A-A 1941. Bron: Regionaal Archief Tilburg.

Ontwerp plattegrond en kapplan 1941. Bron: Regionaal Archief Tilburg.

Ontwerp doorsnede B-B 1941. Bron: Regionaal Archief Tilburg.

Adviesschets voorgevel 1941. Bron: Regionaal Archief Tilburg.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

7

Adviesschets rechterzijgevel 1941. Bron: Regionaal Archief Tilburg.

Kadastrale hulpkaart, 1943. De rode kleur betekent dat het nieuwe bebouwing betreft. Bron: Kadaster Archiefviewer.

In h et Re gi on aa l A rc hi ef T i lbu rg is ee n o nt w er p voo r e en aa nbo u w a a n h e t woo n hu i s aa nw ez ig ui t 1 95 3. H e t woon hu i s word t a an d e z u id g ev e l v er l e n gd tot t eg e n d e s ch uur a a n. Hi er bi j i s de l in k erz ij g ev e l v an h et woo nh ui s ge w ijz igd . D e ui tbr e id ing i s i ng e d e el d a l s v e es t al . I n 1 96 0 i s d e a a n bou w ing e t e k end doo r h e t k ad a st er . W a ar sc hi jn li j k is e r te g el ij k er ti jd e e n toi l e tru im t e t e ge n de a c ht er g ev el g ep la a ts t ond er z a d eld a k ge d e kt m e t M ul de np a nn en . O p d e n i eu w e li nk e rz i jg ev e l t e k en in g is z i ch tb a ar da t er z e s rui t s st a lv en st e rs w er d en g e pl aa t st . W aa rs c hi jn li j k z ij n i n d ez e lfd e pe rio d e a ll e s t alv e ns t e rs v e rv a n ge n door b et onv en s t er s. B e ton v e n st er s w erd e n ve e lvu ld ig to eg e pa s t n a d e T w e ed e W er e ldo orl og. Adviesschets linkerzijgevel 1941. Bron: Regionaal Archief Tilburg.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

8

Bestaande situatie 1953 plattegrond van het woonhuis. Bron: Regionaal Archief Tilburg.

Bestaande situatie 1953 linkerzijgevel van het woonhuis. Bron: Regionaal Archief Tilburg.

Ontwerp voor een aanbouw aan het woonhuis plattegrond,1953. Bron: Regionaal Archief Tilburg.

Ontwerp voor een aanbouw aan het woonhuis linkerzijgevel,1953. Bron: Regionaal Archief Tilburg.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

9

Kadastrale hulpkaart, 1960. De rode kleur betekent dat het nieuwe bebouwing betreft. Bron: Kadaster Archiefviewer.

Ontwerp voor een aanbouw rechterzijgevel,1964. Bron: Regionaal Archief Tilburg.

Ui t e en v erg un ni ng s bo uw t ek e ni ng va n 19 64 bli j kt d at d es ti jd s ver gu nn in g i s a an g evr aa gd vo o r d e aa nbo u w va n h e t woon hu i s a a n d e no o r dz ij d e. In d e b ou wdo s si er s va n h e t Re gio na a l A r c hi e f T i lb urg i s e en a a nv r aa g u i t 19 69 vo or e en te bo uw e n b ed ri jf sr ui m t e aa nw ez ig , d e be dr ijf sr ui m t e is z ic ht b aa r o p d e ka d a s t ra le h ulp k a ar t u it 197 5 . U it d e volg e n d e k ad a str a l e h ulp k a art e n b li j kt d at d e ov e ri g e aa nbo u we n a an h et wo o nh ui s la t er z ij n to eg e voe gd .

Ontwerp voor een aanbouw,1964. Bron: Regionaal Archief Tilburg.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

10

Ontwerp voor een aanbouw linkerzijgevel,1964. Bron: Regionaal Archief Tilburg.

Kadastrale hulpkaart, 1975. Bron: Kadaster Archiefvie wer.

Kadastrale hulpkaart, 2006. Bron: Kadaster Archiefviewer.

Ontwerp voor een aanbouw plattegrond,1964. Bron: Regionaal Archief Tilburg.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

11

Ui t d e lu c ht fo t o ’ s u it 2 011 en 201 2 b li j k t da t er e e n ex tr a da k ka p el i s to e g evo eg d o p h et a ch t er da kv l ak .

Luchtfoto, 2012. Bron: topotijdreis.nl

Luchtfoto, 2011. Bron: topotijdreis.nl

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

12

D e bo e rd er ij i s o p g etr o k k en va nu it e e n r e c ht ho ek ig e pl at t egr ond m et li n ks he t o o r s pro n ke li j k e b e dri jf sd e e l en re c ht s h e t wo o nd e el . D e bo e rd er ij h e ef t e en z ad e ld a k. H et voord a kv la k is g ed e k t m e t ro d e T u il e s d u No rd en h et a ch t er d a kv la k m e t ro d e M ul d enp a nn e n. V o lg en s o v erl e v eri ng z ij n b ij h et v erg ro t e n v an d e v e e st al i n 19 53 de d ak pa nn e n van h e t ac ht e rd a kvl a k ge bru i kt o m h e t vo l le d ig e voorg ev e ld a kv la k t e b ed e k k en . O p h et a c ht e rda kv l ak l ig ge n da arom a nd e r t yp e pa nn en v an la t er e d at um . T e r p l aa t se v an de l in k er z ijg e v el is ee n u it kr ag e nd e m e t s el w er k s cho or st e en aa n wez ig . R e ch t s b ev i ndt z i c h e en m e ts e lw e rk s choo rs t e en i n ha lf st e e ns v erb a nd , d e z e is v ern i eu wd . D e g e ve ls v an d e boe rd er ij z i jn o p g e tro k ke n in B e lg is c h e or a n je b ak s t e en. D e vo org ev e l is o pg e bo u wd in V l aa m s v erb an d m e t e en k nip vo eg m e t on d er li gg en d e ka l k ho ud e nd e v o eg . D e li nk erz i jg ev e l i s in 1953 o pg e tro k k en in h al fs t e en sv er b and m et e en c em e nt vo eg .

D e ac ht e rg ev e l en r e c ht erz ij g ev el z i jn o pg e bou wd in kr ui sv er ba nd m e t e en c em en tvo e g , m o g el ij k m e t ond er li gg e nd e k al kvo e g. D e ac ht e rg ev e l i s v o ll ed ig voorz i en van ee n af h ang . He t li nk er g ed e e lt e v a n d e a fh an g i s v olg e n s ove rl ev in g vó ó r 20 06 di ch tg ez e t en v ervo lg e ns n a 20 0 6 gem od er ni s e er d. O p h et vo o rd ak vl a k en h et a ch t erd a kv la k wa r en in 2006 vo l g en s o ve rl ev e ri ng a l t w e e da k ka p el l en aa n wez ig . W a ar sc hi jn l i jk z ij n dez e i n d e v i er d e kw ar t v a n d e tw in ti gs t e e eu w g e pl a at s t. D e d a k ka p el l en z i jn na 200 6 ge r enov e e rd. I n 20 11 he e ft e r e en v erbo uw i ng pl aa t sg evo n d e n, hi er bi j i s he t st a lg e d e e l t e bi j h e t woon g ed e el t e ge tr o k k en . H e t da k is d aa rb ij ge ï sol e er d en e r z ij n i n h e t vo o rd a kv la k dri e d ak v en st e rs g ep l aa t st . D e t w e e da kv e ns t er s en d e r e c ht er d ak k ap e l g ez i en v an af d e a ch t er g ev e l d a t er en o o k ui t 20 11. T e g el ij k er ti jd z ij n m e t d e ver bo u w ing bi jn a a ll e ve ns t er s v e rva ng e n.

D e l a ndb ou ws c hu ur is opg et ro kk e n v an ui t e e n r e ch tho e k ig e pl at t egr ond m et dr i eb eu k ig e o pz et , on d er e en z a d el da k m e t wol fs e in d en g ed e kt m et ro de m u ld e np an n en . D e g ev el s va n de s c hu ur z ij n op g ebo uwd u it or an j erod e b a ks t e en i n kr ui sv er ba nd . De s c hu ur i s m e t de no k as h a a ks op B os c hov en ge s it u ee rd . In de T w e ed e W er el do orlo g h e ef t d e s c hu ur s ch ad e opg el op en , d it i s n og z ic ht b aa r a a n b e s ch ad i gd e b a ks t en e n en vo eg w er k. Oo k z i jn la t er nog di v er se b e sc ha di gi ng en i n d e ge ve l s i ng e bo et . In de l a a t st e j ar e n z i jn de g e too g d e i jz er en z e sru i ts st a lv en st e rs v erv a ng en door ho ut e n ex em pl ar en . E e n a an ta l st a ld eu r en z ij n d i c h tg em e ts e ld m e t ro d e b a ks t e en e n de ove ri ge s t al - en d e el d eu r en z ij n v er n ie uw d. In h et in t er i eur z i jn d e voorm al ig e s ta l i nd e li n g en in d e z ijb e u ke n v e rw ij d er d e n d e wa nd v an de p aa r de n st al i s af ge bro k en .

De boerderij en schuur vanaf de weg gezien met aan de linkerzijde de

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

13

bijhorende landbouwschuur.

Voorgevel boerderij (oostzijde) In de voo rg ev e l v an h e t o o r sp ro n k e li jk e b edr i jf sg ed e e lt e bev i nd en z i ch o n d er g e t o g en ro ll a ag dri e ho ut en z es ru it s ve ns t er s m e t e en l aa g ko p pe n m e t d a aro nd er e e n b ak s t en e n dorp e l. A a n d e spo r en in h et m e t s el w er k i s af le e sb a ar da t d e ope ni ng l at e r i s ge wi jz igd . H i er na vol gt o n d e r an d erh a lf st e e ns e g eto o gd e st r ek e e n v e ns t er ond er bov en li c ht o p l o c a ti e wa ar vo o r h e en e e n st a ld eu r aa nw ez ig wa s. R ec h ts hi e rv an b e vin dt z i ch e e n ro nd e o pe ni ng m e t rond om i nbo e tw e rk , d ez e o pe ni ng w a s w a ar s ch ij n l ij k e e n ve n t il a ti eo pe ni ng . In de voo rg e v e l v an h e t o o r sp ro n k e li jk e woo nd e el b evi nd e n z ic h o nd er a nd er h al fs t e en s e st r ek t w ee v er ni eu wd e ho ut e n T ve ns t er s m e t t e rr az z o do rp e l . H et bo v e nl ic ht is k l epp e nd e n voo rz i e n v an l at e r g e p la a ts t g l as - in -lo od in dub b e l gl a s. In he t m id d en be vi nd t z i ch w ed e ro m o nd er a nd er ha lf s t ee n s e st re k e e n v er ni e uw d k o z ij n m et d eu r o nd er bov en li c ht m e t ook l at er g ep la a ts t gl a s- in - lo o d in d ubb e l g l as .

Voorgevel.

A ll e v e n st er s z ij n i n 2 0 11 v er ni e uw d. D e vo or ge ve l is voorz i en van ee n do o r lo p e nd e r o ll a ag t e r hoog t e v a n he t tr as r aam . D e voorg ev e l v a n z o w e l h et b ed ri jf sg e de e lt e a ls h e t woon g ed e e l t e wo r dt b e ëi nd ig d do or e en z in k en b a k goot . Z e s m uur a nk e rs v erb in d en de vo o r g ev el m et d e a ch t er li gg en d e con s tr uc ti e .

Vernieuwd venster.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

14

De rode pijl wijst de locatie van de verlenging aan.

Vernieuwde houten vensters met later geplaatst glas -in-lood bovenlicht in dubbel glas.

Woondeel. Vernieuwde voordeur onder bovenlicht en venster.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

15

Linkerzijgevel boerderij (zuidzijde) In de l in k erz ij g ev el b e vin d en z i ch o nd e r g e t oogd e rol la a g tw e e la t er g ep la a ts t e ho u t en z e sr ui t s v en s t e rs m e t b a ks t en e n dorp e l. In h et m i dd en bev i ndt z i c h on d er an de rh al f st e en s e ge too gd e st r ek e e n ho ut en v en s t er . H et v en s te r i s in e e n st a ld eu rop e ni ng ge pl a at s t. O p d e ve rd i epi ng o p l oc a ti e v a n he t o o rs pro n ke li j k e h o o il ui k is w ed e rom la t er e en v en s t er ge pl a at st m et e e n si er li jk e ba lu s tr ad e . T er p l aa t s e v an d e st a ld eu rop e ni ng e n h e t ho o i lu ik z i jn d e oor s pron k el i jk e dui m e n nog a an w ez i g. D e l in k erz i j g ev el i s i n ge li j k e ho o g te a l s b ij de voor g ev el voorz i e n v an ee n do o r lo p en d e ro ll a ag . D e l in k erz ijg e v el word t be ë in d i gd do o r e en sm e erz oom .

Rood omcirkeld de duimen.

Linkerzijgevel.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

16

Verdieping.

Linkerzijgevel met vernieuwde vensters.

D e l in k erz ij g ev el v an d e a anb ou w aa n d e a ch te rz i j d e va n d e boe rd er ij i s i n de vi e rd e kw ar t v a n d e tw in t ig st e e e uw of la t er opg et ro kk e n. Li n ks b e vin d en z i ch tw e e l at er ge pl a at st e hou t en to il e tv en s te rs . Hi er na vo lg t e en v e rgr ot e op e ni ng m e t e en v ern i eu wd koz i jn en d eu r. O ok d ez e g e v el i s vo orz i e n v an e en doo rlo pe nd e rol l a ag t er hoo gt e v a n h e t tr as ra am .

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

17

Achtergevel.

Linkerzijgevel van de aanbouw.

Achtergevel boerderij (westzijde) In de n i eu w e u it bo u w bev i nd en z i ch e e n v e n st er en e e n dub be l e d e ur . De a c ht er g ev el va n d e bo er d e rij i s n og z ic ht b aa r i n h e t in t eri e ur , d aa ro m word t d e z e bi j d e a ch t erg ev e l b e s ch r ev e n.

He t li nk e r d e e l v an d e a ch t erg ev e l is wi t g e pl ei s t erd . L in k s bev i ndt z i c h e en v e rn i eu wd e d eu ro p e ni ng. H ie rn a v olg t e e n hou t en s ch ui fv en s t er m e t v ie rr ui ts ro ed ev e r de li ng e n g l as - in lood bo v e nl ic h t m et d aa ron d er e e n h ar ds t en en dor p el . H e t ve ns t er i s w a ar s ch ij nl ij k u i t d e b ou wt ij d. H et gl as on tbr e e k t bij h e t v en s t er en h e t gl as - in -lo od in h et bo ve nl i ch t i s v a n la t er e da t um . V i er m u ur an k er s v er bi nd e n d e oors pro n ke l ij k e a ch t erg ev e l m e t d e a c ht er li gg e nd e co ns tr uc t ie . Hi er na vo lg t w e d erom in d e a a nbo uw ond e r s tr e k e en hou t en tw e er ui t s s t al ve n st er m e t b a ks t en e n do rp e l. R e c ht s hi er va n i s ond er g et oog de s tr e k e en ho ut e n st al d eur a an g eh e ng en en dui m e n a a n w ez i g. D ez e tw e e o p en in ge n m e t inv ul li ng e n ku n n e n oor sp ron k e li jk z ij n. O nd er d e af ha ng b evi n dt z i ch o nd er g e to og d e r ol la ag ee n we d erom l at e r g ep l aa t st ho ut e n z es ru it s v e n st er m et ba k st e ne n d orp e l. V e r volg e ns i s er ond e r g e toog d e str e k e e n

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

18

ni eu w v e n st er in ee n o o rsp ro n k e li jk e s t ald e u rop en in g aa n w ez ig . D e t w e e d ui m e n w a ar a an d e st al d eu r h e e f t ge h ang e n z ij n no g aa n w ez ig . E é n m uur a nk e r ver bi nd t d e a ch t erg e v e l o nd er d e o pe n af ha ng m et d e a ch t er li gg en d e con s tr uc ti e . In de a c ht e rg ev e l v an de to il e tr uim t e b e v in d t z i c h e en hou t en ve ns t er . I n h e t m e ts e l we r k z i jn bo u w spor e n z ic ht b aa r, wa ar door h e t a a nn em e li jk i s d a t h e t v e ns t er l at e r g ep l aa t st is . De a c ht er g ev e l v an de to il e tr uim t e w ord t be ë in di gd d oor e en sm e erz o o m . D e ac ht e rg ev e l i s w ed e ro m vo o rz i e n v an e e n door lop e nd e rol la ag .

Houten schuifvenster.

Linkerzijde van de achtergevel in interieur.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

19

Tweeruits stalvenster.

Staldeur.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

20

Rechterzijgevel boerderij (noordzijde)

Achtergevel onder open afhang.

In de r e ch t erz ijg e v el v an d e bo e rd er ij b evi nd t z i c h on d er an d erh a l f st e e ns e s tr e k e en v er ni e uw d ho ut e n T -v en s t er al s opk am er r aam m et ba k st e n en dorp e l. Hi e ron de r b ev in dt z i ch ond er s t r e k e en g et ra l i ed ho ut e n ke ld e rv en s t er . De prof il er in g v a n h e t v e n st er i s g e li j k aa n d e pr ofi l eri ng va n he t toi l et ve n st er bi j de to i le tr uim t e in d e ac ht e r g e ve l. W a ar sc h ij nl ij k z ij n d ez e v e ns t er in d ez el fd e b ouw pe rio d e ver ni e uw d. Op de v erd ie pi ng b evi nd t z i c h o n de r w e d erom e en a nd er h al fs t e en s e s tr e k e en v e rn i eu wd ho u t en T - ve n st er m e t d a aro nd er e e n b a ks t en e n d orp e l. O v er o ok d ez e g ev e l i s e en doo rlo pe nd e rol l a ag t er hoo gt e v a n h e t tr as ra am aa n w ez ig . T er pl a at s e van d e da kr a nd v e rbi n de n v i er m uur a nk e r s d e g e ve l m e t d e a ch t er li gg en d e co ns tr u ct i e. D e re c ht er z ij g ev el wo rd t be ë in di gd d oor e e n s m e erz o om . Li nk s in d e r e ch t erz ij g ev e l i s kl e urv e rs c hi l i n h et m e t s el w er k aa n wez ig . V o lg e ns ov e rl ev er in g i s er t ij d en s de T w e ed e W er e ldo orl og e en bo m o p h e t hu is g ev al l en .

I n h e t l in k er ge d e el t e v an d e r e ch t erz i j g ev el i s e en k a l k h oud en d e vo e g aa n wez i g . M o g el ij k is he t r e c ht e r g ed e e lt e v an d e re c ht erz ij g ev el op ni e u w op g etr ok k e n om de s ch ad e va n d e bom t e h er st e ll e n . D e r e ch t erz ij g ev el va n de a a nbo uw i s w e d er om n a 20 06 ver ni e uw d.

Achtergevel toiletruimte. De sporen in het metselwerk zijn rood omcirkeld.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

21

Keldervenster.

De rechterzijgevel.

Verdieping rechterzijgevel.

De rode pijl wijst de overgang aan.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

22

Interieur boerderij D e i nd e li ng - en a fw er k ing v an h et in t er i eur v an d e bo e rd er ij is gro t en d ee l s g e wi jz i gd. R e c ht s a ch t er d e v o ord eu r b ev in dt z ic h nog d e vo o rk am er , w a ar ac h te r d e s t e ek tr ap m e t o nd er k wa rt n aa r d e o p ka m er en d e v e rd i e pi n g a a nw ez ig is . Gez i en d e p ro f il e ri ng van d e tr ap is d ez e v e r m oe d el ij k oors pro nk e li j k . V i a e e n a nd e r e s t e ek tr ap i s de k e ld er be re i kb a ar. D e o p kam er i s no g aa n wez ig , m a ar v e rbo uw d t ot bad k am er . D e m u ur tu ss e n d e li n k er k am er e n d e k eu k en i s ge am o v ee rd . D e k e uk e n b ev in dt z i ch in d e la te r e aa nbo uw i n de a c ht erz ij d e. V e rd er is e r i n d e br an dm u ur e en gro t e ope ni ng g em aa k t n a ar h et o o r spro n k el ij k e b ed ri jf sd e e l. H et be dri jf s de e l is o m g eb o uw d n a ar l e efr uim t e. D e t oi l etr ui m t e is nog o or spro n k el ij k en he e ft e e n p l at t e ho u te n z i tt in g.

Keuken in aanbouw.

He t b a lk e n p la fo nd v a n h et wo o n d e el v an d e boe rd er ij i s n og oors pro nk e li j k. En k el e ge pro fi le e rd e ba l ke n z ij n v erv a ng en door ba l ke n z o nd er pr o fi e l. V o lg e ns ov er l ev e rin g z i jn d e pl an k en di e bo v e n o p de b al k en li gg e n v er va ng en . V er d er z ij n er nog e e n aa nt a l o o rs pro n k e li j k e p an e e l de ur e n aa n wez ig . O p d e v e rd ie pi ng z ij n en k e l d e ho u t en s pa nt en m et tw e e hori z on ta l e b a lk e n en e en t us s en s ti jl d e el s a an w ez i g , m a ar ook d ee l s v er w er kt i n tu ss e nw a nd en . D e o nd er d el en z i jn m e t el k a ar v e rbo nd en do o r m id d el v a n bo ut -m o e rve rb in di ng en . D e ka p i s af g et im m er d .

Links de voorkamer en rechts de woonkamer met doorbroken muur.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

23

Balken plafond.

Mogelijke hergebruikte deur.

Balken plafond detailfoto.

Trap naar kelder.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

24

Kelder. Bedrijfsdeel.

Trap.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

25

Spant bij slaapkamer. Toiletruimte.

Spant bij dakkapel.

Voorgevel landbouwschuur (oostzijde) D e voo rg ev e l b e tr ef t d e g e v el di e ev e n w ij di g a an d e w e g B os cho v en li gt . B ij d e aa n sl ui ti ng m e t h et z ij da kv la k i s e en sm e erz oom a a n g eb ra c ht . H e t kor t e ov er s t ek van h e t wol fs e in d w ord t o nd er st e u n d do o r h ou t en k l os se n. D e g ev el be s ta a t v an li n ks n a ar re c ht s u i t v er ni e uw d e dub be l e opg e kl am p t e h ou t en z ij la ng sd e e ld eu r en ond er e e n l a t er ing e br a ch t e o f in a fw ij ki ng va n d e bou w t ek e ni ng ui tg evo e rd e be ton n en l at e i. O or spr onk e li j k w a s h i er e e n gem e t s el d e kor fbo o g aa n w ez ig . H i er na vo lg en v er ni eu wd e d ub b el e o pg e kl am p t e h ou t en l an gs d e el de ur e n m et v er ni e uw d ge too gd a ch tr ui ts bov en li c ht o n d er e en g em et s e ld e kor fboo g voorz i e n v an i nbo e tw e rk . V erm o e de l ij k i s d e inv ul li ng va n he t bov en li c ht in a fw ij ki ng va n d e bou w t e k e n i ng ge bou wd e n wa s er in d e e er st e bo uw fa s e e en s ch ui f d e ur aa n wez ig . R e ch t s hi erv a n vo lg t e en in k r ui sv er ba nd di c ht ge m et s el d e

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

26

de uro p en ing vo o rz i en van ee n ge too gd e rol l aa g , m e t a an d e li nk e rz i jd e d ri e du im e n w a ar aa n e en s t al de u r h e ef t g e h ang e n . D e d uim e n v an a ll e d e ur en d at er e n , b eho ud e ns e n ke l e re p a ra ti e s, w a ar sc hi j nl ij k u i t d e bo u w t ij d. Li n ks bov e n d e la ng s d e e ld eu r en b evi n dt z i ch e e n g em e ts e l d e r ond boo gn is in de g ev e l m et h ei li g en be e ld j e. V ij f s m ee di jz e re n m u ur a nk e rs ver bi nd e n d e vo o r g ev el m et d e ac h t e rl i g ge n de ka p con s tru c ti e e n tw e e sm e ed ijz e r e n m uur a nk er s v erb i n de n de g ev e l m et d e g e bi n tc o n st ru c t i e.

Vernieuwde zijlangsdeeldeuren onder een later ingebracht betonnen latei in de linkerzijbeuk.

Voorgevel.

Nis met heiligenbeeldje links boven de deeldeuren.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

27

Vernieuwde langsdeeldeuren in de voorgevel.

Detail dakoverstek ondersteund door houten klossen.

Linkerzijgevel landbouwschuur (zuidzijde) D e l in k erz ij g ev el wo rd t b e ëi nd ig d do or hou t en k lo ss e n wa ar op h e t da k r u st . D e li nk e rz i jg ev e l b ev a t van l in k s n a ar re c ht s tw e e v e rn i eu wd e g e too g d e hou t en z e sr ui ts st a lv en st e rs o n d er ro l l aa g m e t b a ks t en e n r a a m dorp e ls t en e n . Hi er na vo lg t e en g ed e el t e v a n d e g ev el d at l at e r i s in ge bo et en e e n in kr ui sv e rb and di ch tg em e t s eld e r aam o pe ni ng . Oors pro nk e li j k w a s h i e r oo k e en ijz er e n z e sr u it s st al v en st e r ond er rol l aa g aa n wez i g. Dr ie sm e e di jz er en m uur a nk e rs ver bi nd e n d e g ev el m e t d e g ebi nt co n st ru ct i e. D e aa ng e br ac h te v er li ch t i ng o p d e g ev el i s v an re c en t e da tum . Rood omlijnd de dichtgemetselde deuropening in de rechterzijbeuk.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

28

Linkerzijgevel vanaf het erf gezien.

Linkerzijde van de linkerzijgevel.

Groot oppervlak inboetwerk. Linkerzijgevel vanaf westzijde gezien.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

29

be to n n en l at e i. D e du i m e n v an d e d e ur en d a te r en , b e hou d en s en k e l e r ep ar a ti e s , w aa rs ch ij nl ij k ui t de bo uw ti j d. Z e s sm e ed ijz er e n m uur a nk er s v e rbi nd e n d e a ch t e rg ev el m et d e a ch t er l ig g en de k ap co n st ru ct i e en vi e r sm ee di jz e r en m uur a nk e rs v erb in d en de g ev e l m et d e g e bi n tc on st ru c ti e. D e aa ng e br ac h te v er li ch t i ng o p d e g ev el i s v an re c en t e da tum .

Rechterzijde van linkerz ijgevel met dichtgezette raamopening.

Achtergevel landbouwschuur (westzijde) In de a c ht e rg ev e l i s b ij de a a ns lu i t in g m e t h e t z i jd a kvl a k e en sm e erz oom a a ng eb ra c ht . H e t ko r t e ov er s t ek van h e t wol fs e in d w o rd t o nd er st e un d do o r h ou t en k l os se n. D e g ev el be s ta a t v an li n ks n a ar re c ht s u i t e en in kr ui sv er ba nd di ch tg em e ts e ld e d eu r o p e ni ng vo o rz i en va n e en g et oog de rol la ag , m e t a a n d e r e ch t erz ij d e t w e e d uim e n w a ar aa n e en st a ld eu r h e e ft g eh an g en . H i er na vo lg en v er n ie uw d e d ub be l e opg e kl am p t e h o u t en l an gs d e el de ur e n m et b ove nl i ch t d a t re c en t is d ic ht g ez et m et ho ut e n d e l en , on d e r e e n d e e ls opn ie uw g evo e gd e g e m e ts e l d e ko r fbo og . V e rm o ed el ij k w as in de e e rs t e bo u wf as e hi er e e n sc hu if d eur a a n wez ig of z ij n d e la ng s d e e ld eu r en in a f wi jk i n g v an d e b ou wt e k en in g ui tg evo e rd . R ec h ts hi e rva n b ev in d en z i ch v er ni eu w d e du bb el e opg e kl am p t e h o u t en z ij la ng s d e ur en o n d er e en l at e r ing e br a ch t e o f in a fw ij k i ng va n d e bou w t ek e ni ng ui t g evo e rd e

Achtergevel.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

30

Dichtgezette deuropening.

Vernieuwde zijlangsdeeldeuren onder een later ingebracht betonnen latei.

Smeedijzeren muurankers.

Smeedijzeren muurankers.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

31

Rechterzijgevel landbouwschuur (noordzijde) D e r e ch t er z ij g ev el wo r dt b e ë in di gd door ho u te n kl os s en wa ar op h e t da k r u st . D e r e c ht erz ij g ev el wo rd t u it e rs t li nk s aa n h et z i ch t o nt tr o k k en do o r d e a an bou w v an d e bo e rd er ij ui t 19 53. R e c h t s da ar v an b evi nd t z ic h, o n de r h et l at er e a fd a k, e en v ern i eu wd ho ut e n z e sru i ts s ta lv e ns t er o n de r e en du bb el e rol la ag m et ba k st e n en ra am d o rp e ls t en e n en e en v ern i eu wd e opg e kl am p t e h o u t en s ta ld e ur o nd e r ee n d ub be l e ro l l a ag . De dui m e n v a n d e d eur d at e re n v e rm o ed e li jk u i t d e bou wt ij d. B ove n de s t al de ur i s e en k o rt e b ak goo t aa n wez i g , d ez e s lu it aa n o p h e t af da k v a n he t wo o nh ui s. Hi e rn a volg t e en ho ut e n z e sru i ts s ta lv e ns t er o n de r d ubb e l e ro ll a ag m et b ak s t en e n ra am do rp e ls t en e n. A a n d e spo r en in h et m e t s el w er k i s af l e es ba ar d at di t v e ns te r l a t er is a a ng ebr a c h t doo r d e ope ni ng i n d e ge v el d e z ag e n . O nd e r h e t v e ns t er is i n kr ui sv er ba n d di c ht g em et s e ld v ar k e ns d eur t j e aa n wez ig , m e t aa n de r e ch t er z ijd e e e n d uim w aa ra a n d e d e ur h e e ft ge h ang e n.

R ec ht s hi e r van b ev in dt z i ch e e n i n k ru is v erb an d di ch t g em e ts e ld va r ke n sd e urt j e o nd er du bb el e r ol la ag , m e t aa n de r e ch t erz ijd e vi e r du im en w a ar aa n d e d eu r h e e ft ge h ang e n. Hi e r n a v o lg t no g e en l at e r a a ng eb ra ch t hou t en z e sru i ts s ta lv e ns t er o n de r d ubb e l e ro ll a ag m et b ak s t en e n ra am do rp e ls t en e n. R e c ht s h i erv a n b ev in d t z i c h ee n di ch tg em e ts e ld e d eu r o pe ni ng o n de r d ub be l e r ol l a ag , m e t aa n de r e ch t erz i jd e t we e d uim e n w a ar a an d e s t al de ur h e ef t ge h ang e n. U it er s t r e ch ts i s e en ve rn i eu wd ho ut en z es r u it s st a lv en s t e r o nd er e e n dub be l e r o l l a ag m et b ak s t en e n ra am do rp e ls t en e n aa n ge br a ch t. Dr i e sm ee di j z er e n m uur a nk e rs v erb in d e n de g ev e l m et d e g e bi n tc on st ru c ti e.

De rechterzijgevel.

Links de aanbouw aan de boerderij uit 1953. .

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

32

Uiterst rechts de vernieuwde staldeur. Dichtgemetselde staldeuropening.

Interieur landbouwschuur

Vernieuwde houten zesruits stalvensters.

D e h oof d dr a ag co ns tr u ct i e v an d e s ch uur b e s ta a t u it dr i e ev e nw ij di g a c ht e r el k a ar g epl a at s t e an k erb a l kg eb in t en . D e an k er ba l ke n b e s ta a n u it ron dho ut . A an d e r e c h t er - en li nk e r z i jd e z ij n d e g ebi nto nd er d el e n i n vo lgo rd e voo rz i e n v an ge gu t st e t el m e rk e n I , I I e n II I. D e g ebi nt s ti jl e n ru s t en o p ge s tu c te g em e ts e l d e p oer e n . D e gor di ng en k a p wo rd t ge dr ag e n do or d ri e ho ut en Ho ll a nd s e s p an t e n. D e go rd in g en be s ta an u it ron dh o u t en d aa rop l i gg e n ev en e en s r on dho ut e n spor e n. D e o nd e rd el e n va n d e hou t en c on st r uc ti e wo rd en o nd er li ng v erbo nd e n d oor m i dd e l v an p en - en -g at ver bi nd in g en m e t hou t en too g n a ge l s, m od er ne s c hro ev e n en de s p a nt e n o o k ge d e el te l ij k m e t bo ut e n en m oer e n. E en he rg eb ru ik t e e ik e n b al k v er bi nd t h e t e er st e g eb in t m e t d e voorg ev e l. D e ba k st e n en m ur e n z ij n d e e ls a f ge w er kt m et st u cw er k e n d e vlo e r b e st a at ui t e en l at e r aa ng ebr a c ht e

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

33

be ton vlo e r. In d e r e ch te rz i jb e uk i s d e v erh o gin g te voo r d e st a lru im te s no g a a nw e z ig e n b ij d e s t al d eur z ij n t e g el s op d e ver ho gi ng a an ge br a ch t.

Linkerzijbeuk van het interieur vanaf de voorgevel gezien .

Het interieur vanaf de voorgevel gezien.

Rechterzijbeuk van het interieur vanaf de voorgevel gezien.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

34

Dakconstructie vanaf de voorgevel gezien.

Dakconstructie vanaf de achtergevel gezien.

Dakconstructie vanaf de voorgevel gezien.

Oplegging in voorgevel.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

35

Een van de gemetselde poeren met houten slof.

Telmerk I in linkerzijbeuk.

Telmerk I in linkerzijbeuk.

Telmerk I in rechterzijbeuk.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

36

Telmerk I in rechterzijbeuk.

Telmerk II in linkerzijbeuk.

Telmerk II in linkerzijbeuk.

Telmerk II in rechterzijbeuk .

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

37

Telmerk II in rechterzijbeuk .

Telmerk III in rechterzijbeuk.

Telmerk III in linkerzijbeuk.

Telmerk III in rechterzijbeuk.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

38

Detail constructie gezien vanuit de rechterzijbeuk.

Verhoging stalruimtes.

Bevestiging met bouten en moeren.

Afwerking bakstenen muren.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

39

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

40

Waardering D ez e w aar der i n g i s o p ge st el d aa n d e h an d va n d e waar d er i ngs cr i t er i a v o or d e b o uw ku ns t v an d e Ri jk sdi ens t v o or Cul tur e el Er f g oe d. D e w a ar d er i n g h e ef t b etr ekki n g o p d e b o er d e r i j en l and b ou ws ch u ur ui t 19 4 1. Cul tu ur hi st or i s c h e w aa r den D e bo e rd er ij e n l a ndb o uw s ch uu r z i jn c ul tu ur hi sto ri s ch va n be la ng a l s u it dru k k ing va n d e so c ia a le co nom i s c he en agr ar i s ch e o nt wi k k el in g v an B a ar l e- N as s au e n h e t b uur t s ch ap B os ch o v en in h et bi jz o nd er . O o k ty po lo gi s ch i s d e sc hu ur va n be la ng , om da t di t t yp e s ch u r en v an o ud sh e r ni e t s tr e e k ei g en is , m aa r i n d e lo o p v an de ee rs t e h elf t v a n d e tw in ti g st e e eu w m e er d er e ty po lo gi e ë n we rd e n t o e g ep a st. D e boe rd er ij i s te v en s v a n c u lt uu r hi s t o ri s ch be l an g a l s voo r be e ld va n d e ty po lo gi s ch e o n tw i kk e li ng v a n e en l ang g ev el boe rd er ij . Ar chi te ct u ur - en k un st hi st or i s c h e w aar de n D e bo e r d er ij e n l a ndb o uw s ch uu r z i j n va n ar ch it e c tu ur hi st o ri s ch be la ng v an w eg e d e ho o fdvo rm , de t ai ll er in g, m a t er ia li s er in g en tr ad i tio n e el -a m ba c ht e li j k e bou w w ijz e.

D e v erbo u wi ng en v an d e bo er d e rij , w a ar bi j d e ind e li ng , v e ns t er s en a an bo u w en z ij n a ang e p as t do en af b r e uk aa n de a rc h it e ct uu rh is to r is c h e w a ard e n. Si t ua ti o nel e e n en s e mb l ew aar de n He t e ns em bl e h e ef t s i t ua tio n el e w a ard e v a nw eg e d e l ig gi ng te n o p z i c ht e v a n el k aa r a ls o n d erd e e l v an d e o ors pro n ke l ij k e er fi nri c ht in g . D e s ch uu r e n la ng g ev el b o erd e ri j vor m e n s am e n e en w a ard ev o l e ns em b le .

Ga af h ei d en h er k en ba a r h ei d D e l a ndb ou ws c hu ur is van b el a ng v a nw e g e d e r e l at i ef hog e ga af h ei d v an h et ex t er ie ur , z o w e l m e t b e tr e k ki ng to t d e hoof dvor m a l s d e d et a il le ri ng . Op e ni g i nbo e tw er k e n d e di ch tg em e ts e ld e g ev el ope ni ng e n n a i s h e t m et s e lw er k oors pro nk e li j k . A a n h e t m et s el w er k is oo k d e s ch ad e ui t de T we e d e W er e ld oo rlo g nog af l e es b aa r. D e z i j - e n la ng s d e e ld eu r en z ij n v er ni e uw d n a ar h et oor spro n k el ij k b e e ld en do e n g e en a f br e u k aa n de c ul t uur hi s tor is c he w a ard e . De in hou t v e r n ie u wd e st a lv en st e rs do e n ec h te r we l af br eu k a an de g aa fh e id va n h e t o nt w erp . Oo k h e t in t eri eu r i s er g g a af be w aa rd ge bl e ve n . D e hou t en co n str u ct i e i s nog v ol l ed ig oors pro nk e li j k en ook de lo c at i es v an d e v e e st a ll en z i jn nog he rk e nb a ar. D e h er k en ba ar h eid v an h et obj e c t a l s la n db ou ws c hu ur ui t d e tw e e de k w a r t v an d e t wi nt ig s t e e e uw m e t m i dd e nd e el e n st a l l en i n d e z ij b eu k en i s hoog . D e bo e rd er ij i s m e erd e re m a l en v erbo uw d , w aa rb ij d e ve ns t er s, d eu rop e n in g en e n a anb ou w en z ij n aa ng e pa s t.

T ev e ns i s d e bo erd e ri j wa ar s ch ij nl ij k b es c h a d igd g er a ak t doord a t er e e n bom o p i s g ev a ll e n t ij d en s d e T w ee d e W er e ldo orl og. H e t m et s el w er k i s in s ti jl h er st el d. H et be dr i jf s - en woo nd e e l nog du id e li jk h er k en b aa r. T eg e li j ke rt ij d z i j n d e t rap , d e op ka m e r , h et b al k en pl af on d, de l en va n d e c on st ru c t ie en d e to il e tr uim t e b ij h et be d ri jf s de e l nog a an w ez i g. Z el dz aa m h ei d D e bo e rd er ij i s do or d e v e rbo uw in ge n a ang e ta s t i n d e ga af h ei d, m a ar vorm t sa m e n m e t d e l an d bo u ws c hu ur e en be la ng ri j k en s em b l e. D e ty polo gi e va n de s c h uur ko m t in h et buu rt s ch ap B os c ho v e n va k er voor , m aa r d an al s o nd er d e el van a nd e re t ypo log i e ë n, z o al s e e n kop -h a ls - rom p b oe rd er ij . V oorb e el d en d aa rv an z ij n B o s chov e n 1 8, B o s cho v en 20,

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

41

B os cho v en 2 6, B o s c h o ve n 2 8 . E r i s da n oo k s pra k e v a n en ig e ab sol u te z eldz a am he id sw a ard e o p lo ka a l n iv e au . V an w eg e de cu lt uu rh is to r i s ch e, a rc hi t ec tu ur hi s to ri s c he e n s it u at ion e l e en en s em b l ew a ar d en in r el a ti e to t d e ga a fh e id en he rk e nb a ar he id i s t e v e ns sp ra k e va n r e la ti e v e z e l dz aa m h ei d op lo k a al ni ve a u.

Re de ng e ve nd e o m s c hr i jv in g bo e rd er ij e n la n db o u w sc hu ur B os c hov en 5 te B a a rl e -N a ss a u

42

bestemmingsplan Boschoven 5, Baarle-Nassau

Bijlage 3 Behoud en herstelplan

bestemmingsplan "Boschoven 5, Baarle-Nassau" (ontwerp) 51

Behoud en herstelplan cultuurhistorische landbouwschuur Boschoven 5 te Baarle-Nassau Fam Schellekens Boschoven 5 5111 XG Baarle-Nassau

29-11-2023

Pagina 1 van 9

Inhoudsopgave 1. Inleidende beschrijving.................................................................................... 3 2. Begroting ......................................................................................................... 5 2.1.

Bouwkosten renovatie en verbouwing tot woning ............................................... 5

2.2.

Bijkomende kosten bij bouw ............................................................................. 6

2.3.

Bijkomende kosten ter voorbereiding bouw ........................................................ 6

2.4.

Financiering ..................................................................................................... 6

2.5.

Onvoorzien ...................................................................................................... 6

3. Perspectief in beeld (weergegeven op oorspronkelijke blauwdruk 1941) ....... 7 4. Voorlopig ontwerp begane grond ..................................................................... 8 5. Voorlopig ontwerp 1e verdieping...................................................................... 9

2 van 9

1. Inleidende beschrijving De cultuurhistorisch waardevolle landbouwschuur zal naast een grondige renovatie/restauratie worden getransformeerd naar 1 wooneenheid. De transformatie naar 1 wooneenheid draagt bij aan het behoud van de cultuurhistorische waarde. Bij de transformatie wordt rekening gehouden met cultuurhistorisch waardevolle elementen van de schuur (intern en extern). Denk daarbij aan de houten spanten en kapconstructie. Waardevolle elementen blijven behouden en worden deels zichtbaar, deels onzichtbaar opgenomen in de toekomstige bouwplannen. Het voornemen doet daarmee geen afbreuk aan het aspect cultuurhistorie. De bouwkundige inpassing zal worden voorgelegd aan de monumentencommissie. Volgend op de onderhavige afwijking van het bestemmingsplan, wordt een aanvraag omgevingsvergunning ingediend, met de activiteiten ‘bouwen’ en ‘monument onderhouden, restaureren, veranderen of slopen’. Met deze toetsing en vergunningverlening wordt gewaarborgd dat cultuurhistorische waarden behouden blijven. De uiterlijke verschijningsvorm van de landbouwschuur wordt minimaal aangepast aan de nieuwe gebruiksfunctie, die o.a. om meer (energetisch) comfort en gevelopeningen t.b.v. daglicht en uitzicht vraagt. De voorgevel van de landbouwschuur betreft de gevel die evenwijdig aan de weg Boschoven ligt.

De gevel bestaat van links naar rechts uit vernieuwde dubbele opgeklampte houten zijlangsdeeldeuren onder een later ingebrachte of in afwijking van de bouwtekening uitgevoerde betonnen latei. Oorspronkelijk was hier een gemetselde korfboog aanwezig. Vermoedelijk is de invulling van het bovenlicht in afwijking van de bouwtekening gebouwd en was er in de eerste bouwfase een schuifdeur aanwezig. Rechts hiervan volgt een in kruisverband dichtgemetselde deuropening voorzien van een getoogde rollaag, met aan de linkerzijde drie duimen waaraan een staldeur heeft gehangen. Het heeft vanuit cultuurhistorisch perspectief en beeldkwaliteit een duidelijke voorkeur terug te gaan naar de situatie voor het aanbrengen van de huidige betonlatei. Het rapport van Monumentenhuis benoemd de oorspronkelijk gemetselde korfboog en mogelijke aanpassingen door de tijd. De in de loop der jaren aangepaste en dichtgemetselde deur en raamopeningen zullen zoveel als mogelijk worden terug gebracht in de oorspronkelijke staat overeenkomstig de gevelaanzichten uit 1941 die in de redengevende omschrijving zijn opgenomen. De oorspronkelijke lichtgebogen rollaag van de linkse poort zal in ieder geval hersteld worden. Vanuit cultuurhistorisch perspectief is het vrij houden van de houten hoofddraagconstructie van de nieuwe invulling van groot belang.

Aan de rechterzijde van de cultuurhistorisch waardevolle schuur betekent dit dat de lange wand van voor- tot achtergevel minimaal 5 cm los gehouden moet worden van de houten hoofddraagconstructie, zodat deze over beide lage als een los staan element zichtbaar/beleefbaar is. Aan de linkerzijde van de cultuurhistorisch waardevolle schuur is, door de positie van de gang, de volle hoogte niet beleefbaar. Deze gebintstijlen aan de linkerzijde zijn echter wel zichtbaar / beleefbaar vanuit andere ruimten. Overigens wordt ook aan de linkerzijde van de cultuurhistorisch waardevolle schuur van de voor- tot de achtergevel minimaal 5 cm los gehouden van de houten hoofddraagconstructie. Hiermee wordt geborgd dat alle spanten zichtbaar zijn. In de kostenraming zijn 3 soorten werkzaamheden te onderscheiden; 1. Werkzaamheden die nodig zijn om het bestaande gebouw weer in een goede staat te brengen. Zoals ‘behandelen van kapconstructie, herdekken van dakpannen, herstellen van voegwerken en een deel schilderwerk’. 2. Werkzaamheden/onderdelen die nodig zijn om met huidige (comfort)eisen 1 nieuwe wooneenheid te realiseren. 3. Werkzaamheden ter voorbereiding van de werkzaamheden bij punt 1 en 2. Dit zijn de Zoals bijkomende kosten.

Omdat voor de transformatie nog geen concreet bouwplan is, zijn hoeveelheden in de raming op basis van huidige afmetingen van de schuur en een globale ontwerpschets met de daaruit voortvloeiende te

3 van 9

verwachten ingrepen ingeschat. Hoeveelheden zijn tegen eenheidsprijzen doorgerekend welke zijn gebaseerd op actuele kengetallen voor materiaal, materieel en arbeid. Gezien de fase waarin de kostenraming tot stand is gekomen, is een percentage van 5% (berekend over de bouwkosten) genomen als post voor onvoorziene kosten. Bouwkosten:

€

305.250,-

Bijkomende kosten bij bouw:

€

62.118,-

Bijkomende kosten voorbereiding: Financiering:

€ €

35.658,P.M.

Onvoorzien:

€

20.151,-

Totaal kosten :

€

423.177,-

+

4 van 9

2. Begroting 2.1. Bouwkosten renovatie en verbouwing tot woning

5 van 9

2.2. Bijkomende kosten bij bouw

2.3. Bijkomende kosten ter voorbereiding bouw

2.4. Financiering

2.5. Onvoorzien

6 van 9

3. Perspectief in beeld (weergegeven op oorspronkelijke blauwdruk 1941)

Behoud en herstel originele spantconstructie

Isolatie muren en vloeren van binnen uit voor behoud origineel metselwerk buitengevel. Dakisolatie van buiten af voor behoud zicht op originele sporenkap.

Glazen puien achter poorten

Suggestie locatie eventuele dakvensters

7 van 9

4. Voorlopig ontwerp begane grond

Behoud uiterlijke verschijningsvorm + terugbrengen oorspronkelijk raam- en deuropeningen.

8 van 9

5. Voorlopig ontwerp 1e verdieping

Grotendeels blijft de originele kap- en spantenconstructie in beeld.

9 van 9

bestemmingsplan Boschoven 5, Baarle-Nassau

Bijlage 4 Notitie invoergegevens AERIUS

bestemmingsplan "Boschoven 5, Baarle-Nassau" (ontwerp) 61

Notitie:

Invoergegevens AERIUS-berekeningen aanleg- en gebruiksfase Locatie: Boschoven 5, 5111 XG Baarle-Nassau

Datum:

28-06-2023

Kenmerk: 23103.001 / BK

Om te bepalen of de ontwikkeling aan de Boschoven 5, 5111 XG Baarle-Nassau (negatieve) gevolgen heeft op Natura 2000-gebieden, dient er bepaald te worden of er sprake is van een toename van stikstofdepositie op deze gebieden. Als de uitkomst is dat er geen sprake is van stikstofdepositie, dus kleiner of gelijk aan 0,00 mol/ha/jaar, dan is er geen vergunning in het kader van de Wet natuurbescherming nodig. Als rekenjaar voor de AERIUS berekeningen is het rekenjaar 2024 gehanteerd, het jaar dat de woning en de bed & breakfast naar verwachting gerealiseerd zullen worden (in bestaande bebouwing) en mogelijk al in gebruik worden genomen. Toelichting invoergegevens verkeersbewegingen De verkeersbewegingen zijn in het rekenmodel per woonkavel gemodelleerd door middel van een lijnbron over de ontsluitingsroutes (buitenwegen). De ontsluitingsroutes zijn ingevoerd tot het moment dat deze zijn opgenomen in het ‘heersende verkeersbeeld’. De wegen in de directe omgeving van de locatie worden beperkt gebruikt door landbouwverkeer, agrarisch vrachtverkeer en bewoners en bezoekers van de woningen. De locatie is gelegen aan een doodlopende weg, welke overgaat in een zandpad. Dit resulteert in enkele landbouwtractoren en vrachtwagens die per etmaal gebruik maken van de weg en enkele honderden auto’s.

Voor het realiseren van de woning in de bestaande cultuurhistorisch waardevolle schuur is het aantal voertuigen berekend. De verdeling van rijrichting bedraagt naar verwachting 100% in oostelijke richting. In de berekening van de vervoersbewegingen zijn alle tractoren en vrachtwagens als zware motorvoertuigen geclassificeerd. Het is immers op voorhand niet bekend of een ‘kleine’ of ‘grote’ vrachtwagen de locatie bezoekt. Ook is niet expliciet benoemd of tractoren middelzware of zware motorvoertuigen zijn. Om een worst-case-situatie te hanteren zijn al deze vervoersbewegingen als zware motorvoertuigen in de berekening opgenomen. Aanleg- en bouwfase Om te bepalen of de nieuw te realiseren woning en de bed & breakfast mogelijke negatieve gevolgen hebben voor omliggende Natura 2000-gebieden is middels een AERIUS-berekening bepaald of er sprake is van een toename van stikstofdepositie op de Natura 2000-gebieden. De realisatie van de woning in een bestaande cultuurhistorisch waardevolle schuur genereert een toename in verkeersbewegingen, onder andere door bouwbedrijven en de aanvoer van bouwmaterialen. Omdat de sloop- en bouwactiviteiten plaatsvinden binnen de schuur wordt dit overwegend met mankracht uitgevoerd en is de inzet van mobiele werktuigen met brandstofmotoren minimaal.